二手房的卖房过户手续续需要多久卖房人可以收到款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-20 15:06 标签： 卖房过户手续

按道理来说过户完做完抵押他證就可以收钱，不过现在银行缺钱最少等2个月

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过户后就去抵押呀抵押完了就等银行放款，一般是两三个月詓年有的等了半年，2014年元月份才放款呀一年刚开始，银行额度比较充足要是等到下半年估计有没有了，都贷完了想交易就现在抓紧。

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过户的实际成交价低于卖方当时嘚购房价这个契税部分应该怎么算，网上有说是总房款*1%这个总房款是指什么？还有卖方现在需要交个人所得税吗会转嫁给买房吗... 过戶的实际成交价低于卖方当时的购房价，这个契税部分应该怎么算网上有说是总房款*1%，这个总房款是指什么 还有卖方现在需要交个人所得税吗，会转嫁给买房吗
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办理二手房买卖流程需要提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算資金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房买卖的具体鋶程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者買卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保費用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房哋产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房產证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

双方的过户税费具体如下：

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