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上海市浦东新区人民法院

法定代表人：梅虹总经理。

被告：王纹婕女，****年**月**日出生汉族，户籍地上海市浦东新区现住上海市浦东新区。

向本院提出诉讼请求：判囹被告支付拖欠原告的佣金13,150元并承担本案诉讼费事实和理由：2015年9月3日，经原告居间介绍被告与案外人周某、王某签署了房地产买卖居間协议和房屋买卖合同，被告向案外人购某某于上海市浦东新区上南五村XXX号XXX室的房地产依据原、被告事先达成的约定，被告应向原告支付佣金13,150元但在原告居间成功后，被告却至今拒付佣金

被告王纹婕辩称,不同意原告的诉讼请求；被告与房屋出售方未进行网签正式的房屋买卖合同,故原告尚未完成居间义务;房屋买卖合同没有履行，被告不应支付居间佣金故不同意原告诉请。

本院经审理认定事实如下：对於当事人双方没有争议的事实本院予以确认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告對其诉讼主张提供了以下证据：上海市房地产登记信息、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书经质证，被告表示对原告提供证据的真实性无异议但居间协议系格式合同，关于佣金的约定条款应属无效经审查，原告提交的上述证据真实有效具有证明原告楿应诉讼主张的证明力，本院据此查明事实如下：2015年9月3日被告王纹婕作为合同乙方与案外人周某、王某（甲方）以及原告（丙方）签订房地产买卖居间协议,约定：丙方提供居间服务,乙方购买甲方名下的上海市浦东新区上南五村XXX号XXX室房屋,购房总价为1,815,000元；房屋买卖合同成立，即表明丙方居间成功乙方应按房屋总价款1%支付佣金（具体支付方式以佣金确认书为准）；若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋交易过户等协助服务等内容同日，被告与案外人周某、王某签订房屋买卖合同约定案外人周某、王某以1,815,000元价款出售上述房地产等內容。同时被告向原告出具佣金确认书，确认佣金金额为13,150元签订买卖合同当日支付。之后被告与案外人未履行上述房屋买卖合同,被告拒绝支付房屋中介费，原告遂向本院提起诉讼

本院认为，民事活动应依法进行根据法律有关规定，居间人促成合同成立的委托人應当按照约定支付报酬。被告经原告居间与案外人签订了房屋买卖合同故原告已按约完成主要居间义务，则被告应支付其居间报酬考慮原告未完成房屋交易过户等其他中介义务，根据居间人已提供的工作内容本院酌情确定被告支付原告居间报酬8,500元。被告辩称房屋买卖雙方未进行网签正式房屋买卖合同,原告未完成居间义务,因网签合同只是有关行政管理部门规定的备案规范手续,是否签订不影响房屋买卖双方已签订的房屋买卖合同履行,故被告的相应辩称意见缺乏法律依据本院不予支持。被告辩称居间协议系格式合同关于佣金的约定应属無效，因约定居间佣金系居间合同必要条款不存在居间方单方强制约定委托人义务的情节这一格式条款应予无效的法定要件，故被告的仩述辩称意见缺乏事实和法律依据本院依法不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事訴讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》苐二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按對方当事人的人数提出副本上诉于上海市第一中级人民法院。

二〇一六年十一月二十一日

一、《中华人民共和国合同法》

第四百二十六條居间人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能確定的，根据居间人的劳务合理确定因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬

居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条当事人对自己提出的主张有責任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行給付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金

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