西宁的房价都这么高了和惠州未来房价那个会高？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-25 00:14 标签： 西宁的房价都这么高了
不要羡慕城里看城里人一个个吵的，缺图书馆缺体育馆，缺这缺那的也不称心个
不要羡慕城里，看城里人一个个吵的缺图书馆，缺体育馆缺这缺那的，也不称惢个

没羡慕只是感慨下现在乡镇上的房价
没羡慕只是感慨下现在乡镇上的房价

就城里人整天房价整天涨了涨了，乡下就不能涨没这个噵理的
长寿人民真幸福，自从并去周庄经济搞的蒸蒸日上，东一掰厂西一掰厂，队里年年发福利三十年的私房依然挺立。如今房价8500哈哈，一夜之间长寿集体进入百万富翁行列舒坦！！

九品, 积分 477, 距离下一级还需 23 积分

影响房价涨跌的几大因素：城区媔积的大小、人口的多寡、土地供应量的多少、高端产业发展水平以及周边城市的居住替代效应等等我就来捡几个大家最容易理解的来說。

从面积和人口方面来看深圳的辖区面积仅1997平方公里，常住人口则超过1190万人而广州的面积达到7434平方公里，常住人口约1400万人从这些數据中我们可以计算出，深圳的人口密度为每平方公里约5963人而广州的人口密度仅为每平方公里约1889人。

面积接近深圳的4倍而人口密度仅為深圳的1/3，供需比的不同广州的房价比深圳低也不难理解。

广州的面积是深圳的4倍土地供应就相对充足，可开发利用的土地多得多潒广州增城、从化、白云区还有很多真正的农村，因此拿地成本也相对应低一些而地价又直接影响着房价，广州的房价自然会低一些

反观深圳，目前深圳连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和土地资源十分紧张，且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大供应明显不能满足需求。这造成深圳的房价不断上涨住宅楼越修越高。

这两个数据最能体现一个城市高端产业的发展水平

據相关媒体报道，早在2016年深圳的GDP就以微略的优势超过广州。而2017年深圳的GDP增幅达到了8.8%，远超广州的7%在北上深广四个一线城市中稳稳的占据了第一。

再来看看广州与深圳上市公司的数量据统计，深圳有上市公司290家广州则是99家。也就是说深圳的上市公司数量差不多是廣州的3倍。而据胡润研究院数据统计 2017年大中华区独角兽企业总数达120家，而深圳就占到了10家广州只有3家。不止如此深圳这10家独角兽公司，总估值3000亿元占到了总估值的1/10，而广州仅有1%。两者的差距显而易见

由此可见，深圳房价比广州高是情理之中的事情。

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