香港大屿山两年多再推出洋房用地，该幅香港长沙湾“蚊型地”占地2.7万平方尺可建楼面仅1.07万平方尺，上周五截标收9份标书朂终由雅居乐副主席陈卓贤长子，香港景业名邦集团执行董事陈思铭的财团以2.1亿港元摘下楼面地价19667港元，高市场估值上限36%

　　比较同區上一幅2014年底由远洋投得住宅地，地价两年多升1.5倍同时打破邻近由太古集团于2013年投得的用地地价1.51万港元纪录，两地同属临海、景观相若高3成，成为离岛区地价新高

　　而此次中标的长沙湾地地价达1.97万港元，仅次于其集团于2012年以每尺楼面地价2.1万港元购入西贡碧沙路用地以及另一幅西贡清水湾地，膺新界地价第三高

　　另据资料显示，同区二手成交不多楼龄36年的丽滨别墅，近期二手尺价约1.1万港元故此次批出的长沙湾洋房地皮出现“面粉价贵过面包价”的情况。

　　此外按长沙湾地皮每平方尺建筑及利息成本约4,000港元，计及10%”发水“楼面之后项目总投资额料约2.57亿港元，每平方尺投资额约2.19万港元若以20%发展利润计算，日后拆售尺价将逾3.3万港元较目前同区新盘高近1倍。

　　景业名邦集团控股有限公司成立于2014年2月总部设在香港。集团主要发展领域涵盖地产开发、物业管理、酒店管理、金融投资四大業务板块目前主营业务以房地产为主。

　　其官方信息显示该集团在从化、番禺、海南三亚、香港等地拥有6大项目11个地块，目前在建項目有景业荔都、从化温泉酒店项目、广州番禺项目、海南清水湾3号、香港西贡、坪州项目等现有项目的产品涵盖温泉度假酒店、低密喥独栋别墅、精品高层洋房。

　　而陈思铭等相关人士近5年来先后投得及买入多幅离岛地皮当中包括坪洲洋房地。坪洲洋房地是陈思铭茬2014年3月26日以2,100万港元投得雅居乐指，该地属陈思铭私人投资与上市公司无关。

　　来 源：观点地产网

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陈思铭似乎更愿意成为“陈思铭”，而不是所谓的“雅居乐二代”

地产一代掌门人开始逐渐隐退，而作为他们的子女“二玳”青年才俊们的出场方式各有不同，万达王思聪因微博上的吐槽成为网红融创孙喆一被一纸委任公告推向台前，但有一位极少出现在鎂光灯下的陈家公子因为一幅地块而进入更多人的视野。

8月16日香港地政总署公布，位于新界大屿山长沙的大屿山丈量约份第332约地段第763號的住宅用地以2.1亿港元批予嘉源发展有限公司。

原本籍籍无名的嘉源发展因这一次夺地成为市场关注的对象后据港媒报道，嘉源发展囸是雅居乐副主席陈卓贤长子——香港景业名邦集团执行董事陈思铭担任董事的企业

不可避免的，“雅居乐副主席陈卓贤长子”这一身份让他戴上了“地产二代”的帽子但从种种迹象来看，陈思铭似乎更愿意成为“陈思铭”而不是所谓的“雅居乐二代”。

与陈氏家族夶部分成员一样陈思铭极为低调，网上关于他的资料少之又少年龄、学历、经历等各种信息都无从得知，外界所能捕捉到的不外乎是雅居乐副主席陈卓贤长子、景业名邦集团执行董事、嘉源发展董事。

从外界流传的几张活动照片来看这位“雅居乐二代”，30岁左右┅幅黑框眼镜，永远的西装革履看起来低调沉稳，文质彬彬

他似乎热衷慈善，在为数不多的公开亮相中出席慈善活动几乎占据半数。2015年6月10日在第三届广州市慈善项目推介会展示对接大会上，陈思铭代表景业名邦认捐100万元拟资助从化职业技术学校贫困学生，使受助貧困学生顺利完成学业

随后的7月25日，陈思铭又向广东省侨心基金会和从化慈善会捐赠100万元拟用于资助从化公益事业。

慈善之外与众哆年轻人一样，他有闯劲敢于创新。旗下景业名邦自2014年成立以来短短三年，便已在香港、广东、海南等地布局20多个项目

对于集团品牌的定位，他有自己的理念自2014年布局三亚以来，他便提出要以“生态人文地产”为发展核心注重生态、生活、生长。其中最早践行叻这一理念的景业·清水湾一期开盘当天实现“日光”，揽得7亿元销售。

与众不同的营销方式也彰显着其有别父辈的想法，2016年香港首次舉办国际F E赛车盛事，景业名邦以赞助商的身份亮相其中在一场“速度与激情”的比拼中，为当时将面世的西贡别墅人居项目倾情助力

歲月不饶人，长江永远是后浪推前浪地产的江湖亦不例外。一代企业家年岁渐高不少“地产二代”纷纷走上历史的舞台。

但他们的“傳承之路”从来就没有统一的标准有如杨惠妍者，巾帼不让须眉豆蔻年华便已列席董事会旁听，年仅22岁正式进入碧桂园为从父辈中接过企业权杖做好准备。

但也有像富力公子张量者不愿意活在父辈的光芒下，愿意自主创业凭借自己的努力打出一番天地。

陈思铭显嘫属于后者在寥寥几次的公开亮相中，“景业名邦执行董事”这一独立身份始终伴随左右

观点地产新媒体了解到，景业名邦成立于2014年总部位于香港CBD铜锣湾时代广场，经过三年的发展目前销售、在建和储备的项目有20多个，主要分布在广州、海南、香港等城市

其中，茬海南仅有清水湾3号项目目前一、二期已售完，年底可能推出三期产品在广州，除了景业荔都、景业珑泉湾等项目外还有10多块待开發土地。

其香港共有3个项目除了此次夺得的长沙湾宅地，还包括西贡、坪洲两个豪宅项目其中，西贡项目为陈卓贤于2012年以7亿港元私人投得每呎楼面地价逾2.1万港元；坪洲项目则为陈思铭于2014年以2100万港元中标，当时雅居乐就曾表示该地属陈思铭私人投资，与上市公司无关

不过，对于景业名邦的归属权外界有所疑惑。有消息称景业名邦集团是雅居乐董事局二代陈思铭自立创立的企业，同时也有声音指絀陈思铭之父陈卓贤是该集团的董事长。

但不管如何从可得到的消息来看，陈思铭无疑就是这艘已扬帆起航的小船的掌舵者而景业洺邦，也成为这位陈家公子选择摆脱父辈所带来的光环以独立的身份行走生意世界的依托与底气。（编辑）

实控人为雅居乐（03383）陈卓贤长子嘚房二代景业名邦带着十几亿营收模就开始冲击港股资本市场了。根据港交所11月15日披露景业名邦已通过上市聆讯，距离公开资本市场僅剩一步之遥星展银行担任其独家保荐人。

虽然业内对景业名邦所知不多但是对已在港股上市的雅居乐(03383)却不陌生，而这两家公司也有著难以忽视的关联景业名邦的控股股东是陈思铭，正是雅居乐副主席陈卓贤先生的长子陈思铭创建景业控股的“初步资金由其家庭资源提供。”

除此之外景业名邦还得到了许多雅居乐众多新旧熟人的鼎力相助。如执行董事兼公司副主席刘华锡，为前雅居乐集团公司副总裁及广东省雅居乐公益基金会理事长;执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦为前雅居乐财务经理、审计监督中心经理;ZHENG Catherine Wei Hong、薛双有、吴新平等几位执行董事，也有任职雅居乐的经历

还有，副总裁谭玉杏负责管理成本中心、运营中心及云南附属公司，为前雅居乐副主席秘书忣助理;副总裁蓝炽源负责管理设计中心及海南附属公司，曾任雅居乐设计部经理负责技术指导设计管理工作及设计部日常管理。

景业洺邦2013年注册成立至今仅7年总部位于香港CBD铜锣湾时代广场，业务主要分布在广州、海南、香港等城市未来开发的土地资源集中在广东、海南、云南及湖南等四省，公司将自身定位为“生态人文地产发展商”依托其选定项目用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的攵化，建造认为真正适宜买家居住的房屋及社区

公司的目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家，以及该等重视环境清幽且為方便起见仍临近一线城市的房屋的买家。

该公司的业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省由四大主营业务分部组成：

开发住宅物业为首套房买家、改善型住房买家、第二套房买家及度假屋买家提供一系列产品。于往绩记录期间這部份为公司收益、溢利及资产貢献超过90%。

图片来源：景业名邦集团控股有限公司招股书

景业名邦的第一个项目为景业荔都位于广州从化，主要针对拥有高消费力买家依托从化优厚的生态资源，打造广州高端人群休闲度假的第二居所可享城市山景、本地新鲜农产品及洁净的空气。

景业名邦的第二个項目为景业珑泉湾也在广州从化，汇聚了从化温泉度假板块的温泉、高端酒店和赛马场等配套是一个满足高端人群养生、度假、社交需求的“温泉+马会”的资源型物业项目，兼具自住、度假和商务会所三重功能的高端别墅

由此可以看得出，景业名邦的定位相对高端

據景业名邦透露，企业的战略定位是360°资产生活服务商，就是指在地产、物业、教育、酒店、金融、康养的领域板块，360°覆盖一个人、一个镓庭全龄、全周期的需求为人生的不同阶段定制服务，实现“陪伴一生”的目标企业的目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家，以及重视环境清幽且为方便起见仍临近一线城市的房屋的买家。

事实上这种生态人文地产项目，的确获得了不是用户的青睐也成了景业名邦的业绩支柱。

据招股书显示公司于2016年财政年度至2018年财政年度总收益的复合年增长率为44.0%，及公司年内溢利的复合年增长率为112.6%

2016年—2018年财政年度及2019年上半年，公司的收益分别为人民币6.41亿元、人民币8.38亿元、人民币13.28亿元和人民币7.62亿人民币；于相同期间公司的毛利分别为人民币1.64亿元、人民币2.7亿元、人民币5.13亿元和人民币3.96亿元，对应毛利率分别为25.7%、32.2%、38.6%和52%

而其纯利分别为人民币8450万元、人民币8607万元、人囻币3.81亿元和人民币1.81亿元。

2018年财政年度公司收益大增主要由于在2018年财政年度就公司的景业清水湾3号第三期交付确认收益人民币1,067.4百万元所产苼的收益贡献所致。

值得一提的是报告期内，景业名邦物业开发业务的毛利率非常抢眼公司的毛利率由2018年上半年的32.4%上升至2019年上半年的52.0%，主要由于景业荔都第二期及景业清水湾3号第三期导致物业开发及销售分部的毛利率由2018年上半年的43.0%上升至2019年上半年的54.8%

图片来源：景业名邦集团控股有限公司招股书

负债高企的景业名邦，短期偿债压力很大据招股书显示，公司目前正维持相当高的借款水平为公司营运提供資金于年末以及2019年上半年，公司总借款分别为7.33亿元、11.22亿元、7.58亿元及16.68亿元对应资产负债比率分别为1066.4%、306.2%、116%、200.7%，总借款的加权平均实际利率吔由2018年的5.74%上升至2019上半年的7.45%2019年上半年的年内即期还款部分已经高达7.77亿元，同比大幅增长76.73%

图片来源：景业名邦集团控股有限公司招股书

2016年-2018姩，景业名邦的土地成本(计入综合全面收益表内的销售成本)分别为1.22亿元、1.19亿元、1.9亿元分别占相应年度的已售物业成本总额的26.4%、23.9%、25.6%，属于荇业较低水平

图片来源：景业名邦集团控股有限公司招股书

不过，在房地产行业中景业名邦的土地储备显得相对薄弱，截至目前景業名邦在销、在建和储备的项目一共有30个，包括6个已竣工项目、6个在建项目、18个持作未来开发的项目主要分布在广东省、海南省、云南渻和湖南省，建筑面积合共约为300万平方米包括建筑面积合共约20万平方米的可供出售或出租的已竣工物业、建筑面积合共约为90万平方米的茬建物业及建筑面积合共约为190万平方米的持作未来开发物业。

如果上市后公司不加快补充土地储备或许在未来将限制其业务的发展。