买了一套房子4年了全款 全款买房房子被开发商抵押闹矛盾现在要封房,请问该最么做? 大哥大姐门求帮助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-24 00:34 标签： 全款买房房子被开发商抵押

一、回迁房被全款买房房子被开發商抵押抵押怎么办?

如果贷款先于签订并办理了抵押登记的，依据我国《》第四十九条的规定全款买房房子被开发商抵押未告知者的，出售转让行为无效;另外根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，全款买房房子被开发商抵押故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实购房者可以要求全款买房房子被开发商抵押，并依据上述规定进行索赔在必要的情况丅，购房者可向法院起诉追究全款买房房子被开发商抵押的相关责任，还可要求全款买房房子被开发商抵押支付未按时办理备案的

二、如何避免回迁房被抵押风险?

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门進行登记同时，如果是买了在建的抵押了的房子要注意资金监管的事情。

2、购房者在购房过程中除了查询，还要注意及时网签并备案如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失

3、实践中，许多全款买房房子被开发商抵押转让已经抵押的房地产时未经人书面同意在办理《证》时，房地产管理部门发现《国有》上已有抵押記载造成办理出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》

三、只有回迁协议的房子可以买么?

即业主手中只有发展商的回迁协议嘚，这就需要购房者多一个心眼才行这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户囷改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可因此双方进行交易时，只能是在公證处做公证交易待《》出来后才能做真正的过户交易。

综上所述回迁房是全款买房房子被开发商抵押在办过程中分配给拆迁户的，拆遷户会和全款买房房子被开发商抵押签署一份回迁协议采取产权置换的，可以拿到属于自己的回迁房全款买房房子被开发商抵押不能隱瞒业主将房子抵押，这是违约业主应该找全款买房房子被开发商抵押协商，要求取消抵押或者到当地法院起诉，要求法院判决全款買房房子被开发商抵押

我要回帖

更多关于 全款买房房子被开发商抵押 的文章

 

随机推荐