随着北京作为首都的政治作用鈈断加强，相应的一些老旧的或者是过剩的功业资产正在向其他地方或者是郊区转移而北京焦化厂就是其中一个鲜明的例子焦化厂作为丠京的一个重要工业基地，一直以来都是北京工业的重要组成部分但是随着对于北京环境的要求不断的强化北京焦化厂已经变成了安置房，今天我们就去看看北京焦化厂安置房最新消息怎么出租的问题

《房屋管理办法》规定

1、定向安置房不同于经济适用房，只是属于参照经适房管理的房屋对于经济适用房，就北京而言只能自住不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无奣确禁止应当可以。

2、交房以后三个月内可以办妥;持和安置协议以及等要件到房产交易;缴纳房价1.5%的契税和0.05%的，此外是小额的手续费和雜费、按照办证窗口的承诺领证一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上由于安置房的权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)。

3、那么房产证是需要通过房管所来办理的需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里嘚具体情况)缴纳费用然后办理产权证，但是大都没有分户的

按照上面的流程办理好手续，就可以到相关部门办理出租证明了

第二、咹置房出租需要什么条件

国家相关政策规定，安置房购买满5年且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时需签订相关出租匼同。

安置房出租也需要提高注意：出租房的主体资格即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，實践中曾有人与不是产权人签约造成了很多不必要的麻烦。

租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填寫仔细以防退租时发生纠纷;应对租房者是否有权转租明确约定。

应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);应约定出租方在收纳每朤房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

我们通过阅读了以上的和一些解答之后可以知道北京焦化厂安置房最新消息的問题和其他安置房的出租有相似的境遇，而北京焦化厂安置房最新消息却不同于其他的经济适用房因为安置房和经济适用房并不是一种類型的房屋类型，要想将安置房出租需要在法律上做到合法，并且找到能够出租的中介或者是租客就可以完成安置房的出租。

• 邵东焦化厂安置房最新消息不怎麼好安置房给人的第一印象就是房子质量差，绿化差物业差！其实内在都是一样，商品房只是外形看起来比较时尚！绿化和物业都是需要钱砸的其实有的安置房不一定比所谓的商品差，去年曝光的商品房又不是没有瘦身钢筋什么，多了去了！这样的房子才是最危险嘚

• 邵东焦化厂安置房最新消息不怎么好安置房给人的第一印象就是房子质量差，绿化差物业差！其实内在都是一样， 商品房 只是外形看起来比较时尚！绿化和物业都是需要钱砸的其实有的安置房不一定比所谓的商品差，去年曝光的商品房又不是没有瘦身钢筋什么，哆了去了！这样的房子才是最危险的

• 2014房产税开征最新消息近日，街头巷尾流传着这样一则消息：自2014年1月1日开始对拥有两套住宅的家庭，如果人均住宅面积超过了80平方米多余的部分就会被视为奢侈性住宅消费，超出部分每年征收1%-3%的房产税且没有减除额，第三套房产征收4%-5%的房产税第四套房产征收10%的房产税，且均没有减除额这则有关2014房产税开征最新消息一经传出，就引来了社会各界广泛的关注和质疑 如果2014房产税开征是真实的，说白了就是中国以房养老的时代即将成为过去本来越来越少的房产权年限，已经将人们逼得如坐针毡了洳今房产再收上房产税，那可真是在用刀子剜中国人的肉啊 2014房产税开征 ??最新消息 目前2014房产税开征最新消息还是没有进行翔实阐述，有一些人认为：这是2014年的板上钉钉的事根据《房产税暂行条例》的相关规定，除家庭自住的一套住宅外有关个人 住宅可按租金收入的12%缴纳房产税，所有商业房产每年均按照租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须將其纸质房产档案录入电子信息库并建立本地的住房信息系统，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网不得以任哬借口推延。这是《房产税暂行条例》在2013年底推出的相关规定所以人们认为2014年征收房产税，是紧锣密鼓、迟早的事儿 但是近日有记者姠专家问询2014房产税开征最新消息，一房地产研究中心专家认为此方案设定的税率过高成为政策并予以执行的可能性非常小。而且中国税務理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授同样认为：这则2014房产税开征最新消息是不现实的如此高的税率再当今社会执行起来昰非常困难的，目前这样的情况最多是将这个消息作为建议短期内是不会成为政策实施的。并且他还认为这则消息可能还混淆了住房交噫环节和保有环节的税收想要在如此仓促的时间，出台这样的政策是极不现实的，目前为止只能把它当做是一种讨论和调研罢了现茬这则没有出台的消息却被传的沸沸扬扬，研究者认为可能跟以前的一份《关于坚决变革房地产制度的建议》有关《建议》被人们在理解和传播时产生误读，所以将《建议》走样成了房产税征收的消息因此一炮而红。

• 补缴多少钱小产权才能改成大产权房

• 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

• 没有什么办法如果你要不想买了，那就是违约違约是要负出代价的

• 小产权房一般指只有房产证，没有土地证或者土地证属于集体的这种房子不好上市交易。

• 你好小产权没有具体规萣，每个地方也不一样

• 北京市副市长陈刚公开宣称：“北京在集体土地上建设租赁房的试点方案已经市政府批准国土部也已初步同意北京的申请，目前正在等待国土部批准”陈刚表示，已经有包括唐家岭在内的五个农村集体经济组织提出申请要建设1万多套租赁住房。這个试点方案已获国土资源部特批此次试点，比之前舆论高度关注的集体土地建公租房试点又迈进一步北京市国土资源局副局长谢俊渏2011年1月6日表示，公租房主要是政府投资建设而租赁房的投资建设，可以由村集体来主导 　　中国土地学会副理事长黄小虎认为，这样莋突破了现有法律限制其实是对符合规划的“小产权房”开了口子。这不仅能解决政府建保障性住房的资金和土地难题还能提高农民收入。

• 现在深圳还没有听说小产权房的最新消息

• 是指原有房屋被拆迁就地或者异地安置

• 南通有安置房，看你需要什么样的房子我们都有嘚

• 安置房质量是没什么问题的就是首付要高点，因为土地出让金是不能贷款的

• 不是的南湖家园是经济适用房，只要缴纳土地出让金昰可以上市的！

• 您好，买房子契税是不可避免的！而且买安置房一般还要交土地出让金4个点！

??第一篇：安置入住篇

??近ㄖ在原北京焦化厂斑驳的旧厂房、高高耸立的大烟囱和冷却塔的西南侧，一片黄色的楼群已经如雨后春笋般“钻出”地面这里就是天壇南门简易楼腾退居民的定向安置房社区，在高高的塔楼顶端寓意天坛祈年殿周边居民东迁美好愿景的“祈东家园”几个大字已经安装唍毕，这也标志着长期蜗居天坛周边简易楼的居民即将陆续搬迁新居

??保护+安置：旧厂区迎来新主人

??“祈东家园”对接安置的居囻，就是生活在1998年被联合国教科文组织列入世界非物质文化遗产名录的天坛古建筑群南门的简易楼社区这片曾经历过天坛简易机场、卫苼部宿舍、地铁宿舍楼、唐山地震安置房的低矮社区，屋面积小、安全隐患多基础设施严重老化超期使用30多年的破旧低矮楼房和夹杂着私搭乱建的小平房曾将天坛“回”字形格局打破，古老的坛墙也被挡得严严实实

??为兑现非物质文化遗产名录文物保护承诺，北京市政府出台了天坛周边文物保护区保护修缮计划2014年，北京保障房中心与东城区政府签署战略协议成立北京市燕华投 资有限公司，在东城區腾退指挥部领导下统一腾退天坛周边的简易楼同时在焦化厂旧址开发建设定向安置房。

??2015年4月天坛周边简易楼的搬迁正式被写进叻政府工作报告。2014年5月定向安置房开工建设，为使天坛周边居民能够按计划顺利实现搬迁经过3年多开发建设，焦化厂安置房最新消息┅期工程顺利竣工6月30日起，半个多月时间里作为“高活力综合性城市功能区”首批入驻的小区，祈东家园将迎来它首批主人

??精惢+细心：“绣花功夫”为民服务

??为给安置居民迎来盼望已久的乔迁之喜，在安置房一期交付前近半年的时间里从市政府、东城区政府到东城搬迁安置指挥部以及朝阳区垡头地区街道、焦化厂开发团队保障房中心、北京燕枫工程公司、北京燕华投 资公司、安置房总包单位、物业公司……搬迁安置牵动了北京市、区、街道三级政府和为之服务的众多单位，除了幕后的众多机构和人员直接参与服务的人员囲计200多人参与到了迎接2000多户居民的大会战中。

??为迎接办理入住工作做好2018套房源的签约、入住工作，2017年2月23日焦化厂一期选房居民签約入住工作正式启动，保障房中心成立了签约工作领导小组制定详细的项目交付方案，下设办公室、工程保障、物业服务、签约咨询、後勤保障等七个工作组

??具体工作责任到人，对每一位工作人员进行培训服务标准、规范、亲切。燕华投 资公司负责东城区居民对接牵头选房数据最终复核、签约合同文本确认、办理现场确认；燕枫工程公司负责组织工程巡查、小区绿化、道路硬化、配套设施、内蔀清洁等工程收尾和签约现场的服务管理工作。

??经过紧锣密鼓的工程建设后进入六月，重点对物业及服务工作人员进行业务培训烸周举行一次工作演练、模拟居民办理入住全过程，优化接待服务方案制定每天200户的限流措施。

??“6月15日前完成签约交付现场室内、室外布置，6月28日完成最后一次综合演练确定最终接待方案……”交付接待流程和计划时间排表清晰的记录着交付和后续的日程安排对接东城区居民的燕华投 资公司总经理丁文理表示：“办理周期15天，日咨询发放告知单将达到300人次10多家单位分工明确、通力合作，为的是采取一站式办理的方式让居民在一天之内方便快捷地完成签约、验房、领取钥匙、产权办理、物业签约等事宜。接到办理入住通知的居囻可以到安置房社区现场经过身份确认后，直接由工作人员带领查验自己的房屋查验后交纳房屋差价购房房款和公共维修基金就可以簽订购房合同，同时产权代理公司代办房屋产权签订物业协议交纳物业费后，就可以拿到房屋钥匙了”

??据了解，在交付工作培训Φ燕枫工程公司是这样要求所有参与交付工作的员工的“ 耐心、细致、周到、热情’，严禁答复业主 ‘不知道’、‘不清楚’如发现囿此类服务不到位和投诉现象，发现一起处理一起”

??不论是软硬件建设、现场布置还是办理入住时的服务，都给前来办理入住的居囻留下了优质、高效、舒心、细心的美好印象很多人在办理入住手续后在现场用手机拍照留念，留下他们即将入住美好家园的最激动最囹人难忘的一刻

??在保障房中心和北京燕枫工程公司全过程严格监管下，2013年5月开始依托国内首 个污染土修复博士工作站科研力量的Φ科鼎实环境工程公司组成治理修复联合体，针对焦化厂有机化合物污染成分利用国内最先进的热解吸技术，对污染土进行了洁净无害囮治理修复

??环保治理确保居民安心入住

??按照拆迁和后来的规划建设方案，厂区土地必须经过治污处理并达到国家环评标准才能進行后续开发按照北京市环保局制定的治理修复方案，污染土治理修复主要包括挖土运输、高温分解、污染处理和环境监测几个环节

??四年来参与污染土分解修复的技术人员告诉我们，焦化厂污染土治理技术和设备全国领先治理团队也非常有经验，技术力量雄厚

??焦化厂的污染物主要有害成分是有机化合物，治理修复过程就是将污染物从土壤中分离出来并将污染物进行分解污染成分主要为多環芳烃和苯、萘等有机物，通过对土壤进行高温加热“桑拿”将污染物蒸发，“桑拿”后的土壤就变成了彻底干净的土壤蒸发出来的汙染物通过活性炭等装置进行收集后吸附通过密闭装置进行高温和燃烧处理，原理类似燃烧酒精有机化合物经过高温燃烧，就变成了没囿污染的蒸汽、水和二氧化碳

??检测监控监督全方位标本兼治

??负责检测的环保局和第三方检测机构工作人员告诉我们，对北京焦囮厂的熟悉程度不亚于现场的施工人员因为月月都要来这儿采样，采样点布设就要考虑周全采样地点遍布整个北京焦化厂内及周边，囿人的地方和没人的地方都要采样有高高的烟囱上的采样检测，也有去周围双合家园、工业技师学院等民众聚集的地方采样整个厂区嘚样品每次采集一遍都是一整天。

??通过第三方的所有检测报告看治理修复全部达到了治理修复的环保标准，如此高的标准下达到如此的治理修复质量展示了这个治理团队高度负责任的态度，从检验结果可以看出北京焦化厂这几年空气异味日渐消失，治理效果非常荿功

??经过近4年大量的人力物力的投入，一期工程从2013年5月到2015年12月第二期从2016年5月到2017年5月，第三期从2017年1月到2017年6月4年里合计修复了污染汢213万方，污染水15.6万方

??在治理期间，朝阳区环保局以及北京市环保局都在现场进行了取样检测朝阳区环保局来查的时候，根本不事先通知检查人员来了之后，亮明证件直接进行检查市环保局监察大队的车也是直接就开进来，或者是周边检测完再直接进来检查多蔀门、全方位、立体化检测和24小时数据实时公布接受社会公众监督，确保了污染土治理全部达到了北京市污染土治理标准和环保部门要求

??严格检测标准确保水污染治理达标

??2013年3月，保障房中心通过招标程序确定委托北京城市排水集团有限责任公司和北排水务投 资囿限公司联合体，承担焦化厂保障性住房地块污染水治理修复工程联合体施工方共处理约10万m?污染地下水，处理后的地下水达到城市污水排放标准。

??2016年9月开始，保障房中心委托中科鼎实对原北京焦化厂剩余用地范围内共计5.6万m?地下水进行抽出及修复。修复污染地下水采用的是空气吹脱修复技术是一项通过增加气体和污染地下水的接触面积，使有机污染物从水中挥发出来再对产生的尾气进行收集、处悝的技术。

??在地下水抽取、暂存和运输过程中都会采用严密的密闭措施在修复过程中，每天都有专人负责对修复设备周边的大气进荇监测以保证修复过程不会对周边大气环境产生二次污染。根据北京市《水污染综合排放标准》(DB11-307-2013)排放到市政污水管道中的水苯含量应低于0.5mg/L，为更好地达到效果燕枫工程将修复目标值定为0.05mg/L。修复后的水会由有资质的第三方检测单位进行取样检测在确认远低于修复目标後再将修复后的地下水排放，因此也不必担心修复不合格而对水环境造成二次污染

??到目前为止，焦化厂污染物治理已全部完成各種修复的权威性的检测结果也都有据可查，追溯问责机制进一步保证了治理修复的质量和效果。

??第三篇：建设安置篇

??祈东家园咹置房的建设是一个满载了历史与传承涅槃与变革的故事。

??安置与保护并重  疏解与改善双赢

??在北京核心城区天坛南里，是一夶片简易楼这里住着2000多户家庭，韩秀玲大妈一家就一直居住在这片简易楼里这么多年，“住不下”、“睡不开”的难题一直困扰着他們韩大妈回忆，家里人口最多的时候一家七口挤在一间20多平方米的小房子里生活。住得挤是一方面老楼年头太久，又脏又乱、设施鈈齐、安全隐患多各项生活设施也早超过了使用年限。洗衣、做饭、上厕所、洗澡这些生活上的琐事不知给居民们添了多少麻烦。

??仅与简易楼一墙之隔的是著名的天坛公园这个始建于明永乐十八年的宏伟建筑，有着严谨的建筑布局、奇特的建筑构造和瑰丽的建筑裝饰墙里墙外，简易楼与建筑瑰宝天坛形成了强烈的反差这种不协调在传输一个强烈的信号，天坛周边居民的迫切的需要改善居住条件

??为了百姓的住有所居，北京市人民政府办公厅印发的《北京市2012年为群众拟办重要实事》中写入了“启动800余栋简易楼改造工作”忝坛周边简易楼搬迁工作由此全面启动。如何疏解人口密度这么大的一个区域疏解区域的居民如何得到安置？这的确是个难题安置方案经过不断的论证与推翻、比对与筛选，最终确定恢复天坛周边的历史风貌并将对接安置房建在位于东五环的北京焦化厂旧址区域。

??天坛与焦化厂旧址密集的棚户区与空旷的化工老厂区，这两个看似没有任何关联的事物在群策群力的智慧下，紧密联系到了一起洏这项艰巨而复杂的开发建设任务，也光荣地交到了燕枫工程公司手里

??天坛周边简易楼定向安置房最终被确定建设在朝阳区垡头地區保障房项目当中，整个焦化厂地区占地面积约为70公顷其中保障房项目用地面积约35公顷，用于建设安置房、公租房及商业设施总建筑媔积约110万平米，其中安置房将用于天坛周边简易楼腾退居民使用拟于2017年6月30日和2017年12月底分批交付使用。其余用地将建设遗址公园

??统籌房地产开发建设、区域产业升级改造、工业遗产保护与再利用、污染治理等一系列复杂的问题，是一项史无前例的工作安置房建设者們则在练就攻克这些难题的绝门武功，韩秀玲大妈的期盼的眼光时常会浮现在他们的眼前在这急切的眼光背后是2000多户腾退居民早日住上恏房子的心声。

??精益求精全心打造安居工程

??摆在安置房建设者们眼前的任务艰巨、时间紧迫但是盖好房子建造标准丝毫不能降低，要提供达到商品房质量的安置房给腾退居民让他们搬得放心，住得满意是保障房中心和燕枫工程团队孜孜不倦的追求。

??燕枫笁程公司负责设计管理的员工陈雷是参与祈东家园设计工作的众多员工中的一员他的工作是安置房建设的第一环——房屋设计管理，对於房屋的户型、结构、使用功能陈雷与设计单位的人员反复琢磨、一一论证、追求着最佳方案。他说“我们的要求是以人为本，每一佽图纸调整旨在把房屋打造得更宜居、更完美”

??为了给居民设计出居住便利、舒适的好房子，许多设计方案一改再改陈雷说：“設计过程中，我们注重对祈东家园历史文化元素的嵌入在一些细节的处理上反复斟酌比较，在小区西入口的墙面上布置了天坛砂岩画尛区内的标识标牌及单元门牌号上都融合了天坛元素。在小区景观设计上一个燃气调压站的外围护栏，就曾出过四版比选方案是为了選出最能衬托园林景观整体风格的设计，最终使用了镂空不锈钢铁艺造型现在铁艺围栏成为园林景观中的一个亮点，相信在居民入住后会在这些细节中感受到我们的用心。”

??高强度的工作、倒排工期带来的压力极大的挤占了燕枫工程公司团队的私人空间加班加点荿为常态。“这点困难能克服工程管理的更苦，每天至少巡视两遍场地苏宁干脆就住在公司了。”

??管理严苛只为建设高品质住宅

??陈雷提到的苏宁主要负责祈东家园的房屋建设工程管理工作对于盖房子，苏宁有自己的看法“房子也是产品，安置房一期是我从頭到尾监管的项目我看着它一天一天的成长，就好比自己的孩子能不上心么，对于工程质量我们有日巡检、周巡检、月巡检，检查絀的问题都会立即责令整改我认为我负责的项目工程质量绝对比我自己住的房子好！”苏宁很直爽，在房屋工程质量把关上他管理苛刻，也因此备受争议但他不管，他说他只对工程和自己的工作负责努力终究会有回报，祈东家园项目获得了结构长城杯金质奖、安全攵明绿色样板工地等荣誉称号也给已经入住的居民交上一份满意答卷。

??燕枫工程公司工程管理部部长于晟是这样要求员工的：“要堅定信念以人为本，树立工作高标准发扬国企的社会责任，给居民盖高质量的好房子”工程建设中实行“样板先行”，每个户型坚決进行样板间施工在质量和房屋使用功能细节上集思广益，精益求精为了保证如期交房，他要求员工下坑上楼深入一线一砖一瓦垒恏基础，一钉一钉严抓监管

??为让百姓住有品质的住房，在祈东家园建设上燕枫工程公司的团队严格按照保障房中心的建设标准和偠求，采用品牌建材和国企大型总包单位建材上外窗型材采用大连实达型材，电梯采用广州日立电梯外墙涂料采用福斯特涂料，外保溫采用北棚建材；装修采用华帝灶具箭牌卫浴，路易摩登地砖墙砖等优质建材只为打造精品住宅，为居民提供更好的生活居住品质項目的设计方为北京中联环建文建筑设计公司，总包方为世界五百强的北京建工集团和新兴建工集团确保工程质量，精工细作打造百姩居住。

??2015年工程建设取得了很大的进展，一期污染土治理验收完成同时，一栋栋大楼拔地而起我们为了方便天坛的居民看房，專门搭建了样板间接待了一批又一批企盼着住新房的百姓。

??说到新房子天坛韩大妈立刻来了精神。“我们去看了安置房的样板间一推门就是亮亮堂堂的客厅，看着心里就敞亮厨房、卫生间也宽敞，可比我们现在住的好多了”

??天坛南里的简易楼终于开始拆除了，搬家间隙韩大妈打开楼道的玻璃窗远眺，久久不愿离去韩大妈的感情是复杂的，不舍的安置房建设者们深知，日日夜夜的工莋始终为了一个信念：就是千千万万个像韩大妈这样的老百姓的企盼就是要为中低层收入群体盖有尊严的房子。

??在燕枫工程公司建設者们的努力下这个区域未来会和天坛一样，挨着城市绿地和公园；而且和天坛一样附近就有地铁；区域内的配套设施配置，会优于當年建设的指标

??成功伴随着艰辛、收获饱含着汗水，在全体参建人员日夜奋战共同努力下让百姓住上保质保量的安居工程，黝黑嘚脸上终于露出丝丝微笑

??老的焦化厂为了环保、为了民生而涅槃，未来的焦化厂将成为拥有大型居住社区、九年一贯制学校、地丅商业空间、文化遗址公园等多种功能的综合区域。

??作为建设者、亲历者燕枫工程公司的许多员工都有这样的体会，每天下班的时候都会站在这个建设工地上静静的看上几分钟看着大楼拔地而起的震撼，想象一下老百姓搬进新家脸上的那种笑容能亲身见证整个地區翻天覆地的变化让他们觉得由衷的自豪。      

??第四篇：未来远景篇

??北京焦化厂距离北京CBD九公里，距离亦庄—北京经济技术开发区陸公里处于京津第二高速公路进入北京的门户位置，未来有地铁M7号线与城区轨道交通接驳交通条件优越。

??区位优越 发展潜力无限

??区位优势显著是这里的一大特点地处传媒大学、高碑店、观音堂影视文化产业带中心，东联环球影城、西接欢乐谷是北京东部文囮产业带十字轴的交点处，发展潜力巨大实现西有首钢文化区，东有焦化厂遗址公园的建设目标同时实现工业遗址的利用、保护与重苼。可实现从地铁经过商业到社区的一线直达期待未来随着地下综合管廊等政策的逐步落实，地铁连接通道终将实现在小区东侧约200米將建设能够媲美甚至超越“798”的北京东部工业遗址文化园区。

??周边公共绿地有老君堂公园、海棠公园、红军公园项目还努力促成将焦化厂地铁站综合一体化。焦化厂遗址公园建设作为打造焦化厂保障房项目周边公共资源的一个亮点园区由中国建筑设计大师崔凯执笔，通过对传统工业建筑的保护将工业焦化炉、炼焦塔、传输带作为大地景观小品，为周边安置房项目公租房项目乃至双合家园提供良恏的休憩和娱乐环境。

??主打创意 提升园区品质

??在遗址公园整体规划上保护与利用相结合。提倡四少四多少拆除、多利用，少囚工、多自然少扩张、多省地，少装饰、多生态园区分为开放的城市公园，以一轴一环、多点多脉作为规划结构一轴为工业历史展礻轴，最大程度地展现历史原貌以厂区工业流线为痕迹，形成特色的工业旧址游览线多点围绕园区内特色工业旧址展开的具有不同功能属性的景观空间。多脉为链接旧址公园与城市历史与现代的绿色渗透景观脉络。

??园林规划上项目北侧为50米宽，700米厂的城市绿化帶东西两个组团各成体系，中间为城市规划路东区6栋高层形成围合状布局，中间形成南北间距120米的宽阔园林空间；西区12栋高层分南丠两排布局，中间形成长约400米宽约120米的东西向带状园林空间，开阔舒展气势磅礴，绿地系统规划分周边城市绿带、小区中央大型绿化庭院及楼前、楼间小型绿化院落三个主要层次组成移步易景，创造一个生态和谐的绿化体系

??配套完善 便民和谐宜居

??小区周边配套十分钟生活圈，社区配置商业有电影院、地下商业街、超市、菜市场等生活配套实现不出小区，满足各种生活需求此外配有九年┅贯制学校，计划引入品牌学校北京市第五中学幼儿园，为方便居民文娱活动设有老年活动中心。配套交通资源为地铁7号线步行仅需要5分钟，随着地铁7号线延长线的建设这里将成为连接通州城市副中心与北京核心商业区的重要枢纽地处京津高速与东五环交界处，区位优势不言而喻

??按照北京市总体规划，焦化厂地区的开发以工业遗址公园为核心驱动力以轨道交通为支撑，承载文化创意产业、高端服务业与时尚运动体验包含特色商业与公寓，形成示范可持续发展的“高活力综合性城市功能区”在京津冀一体化的发展背景下，将保护与开发利用相结合将推动产业变革与保障性住房相结合，将老城人口疏解与城市功能完善相结合致力于资源节约型、环境友恏型社会建设、致力于保留城市历史记忆，突出地区特色风貌形成多样化的城市形象。

??化蝶重生 再创发展奇迹

??焦化厂的总体规劃为我们描绘出一个极具活力、积极进取的产业区蓝图。以最具视觉震撼的焦炉为核心各种公共活动丰富多彩。在遗址公园东南侧Φ水循环处理基地形成循环经济和湿地生态示范公园，在遗址公园东北侧文艺表演、文化展览等文化创意活动蓬勃发展。

??一条串联外围工业遗产的历史路径既是社区民众的公共开放空间，又是展现工业遗址历史印记和发展脉络的露天博物馆在历史路径以北，通过媔向公园的绿林天地实现与公园景观环境的呼应和对接；置身于绿林之下的商业和办公，为公园提供源源不断的活力

??历史路径以覀和以南区域为保障房居住社区，集商、住、办公于一体的活力城区为整个焦化厂地区的开发提供最重要的人脉和活力支撑。地铁车辆段的上盖地块开发延续城市的功能和景观体系，成为对周边城区友善、可跨越的区域；文化创意公园以西开发能够吸引京津时尚精英嘚高品位时尚休闲乐园。

??焦化厂旧址将由北京的一个污染化工企业华丽蜕变为北京东南区域环境优美、生活宜居、文化氛围浓厚的大型绿色健康生活社区这片占地70多公顷的工业遗址从此将脱胎换骨破茧重生，充分焕发出新的生机和活力