最近几个一二线城市陆续放开了不再公布楼市均价限购令，大家预测一下未来几年的房价会涨还是会跌？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-21 06:35 标签： 房产限购

自从佛山分区限购后这两年多非限购区的市场是备受滋润。

在过去2年多的时间里差的区域，房价踏着小碎步往前迈；好的区域房价如妖附体扶摇直上，甚至吊打限購区

而当今年下半年，银根紧缩需求退潮时，“裸泳者”甚多尤其某些全靠吹的区域。

毕竟就连狮山这样的“全国重镇扛把子”，接地气的概念一箩筐也被坊间喊过泡沫太多，存量房体量太大

不过狮山的利好一直不曾断，近日对标千灯湖的狮山博爱湖一期正式开放迎客，虽然整体绿化还没到位但周边街坊已经按奈不住亲近博爱湖了。

根据区域控规博爱湖定位为居住新区和都市产业发展区，未来片区将新增13宗地这意味着，它将是狮山未来的供应大户也是发展的重中之重。

本月25日博爱湖以南即将出让一宗6.7万方商住地，哋块位于穆天子山庄西门口起拍价8500元/㎡。

据统计博爱湖周边在售/待售楼盘共有9个，新城璟城、恒福天悦花园、美立方花园、弘阳博爱鍸一号等等整体售价在1.5-2.0万/㎡左右。

过去的黄金周假期司仪持续走访了狮山博爱湖周边，为大家揭开板块各大楼盘人气情况及售卖价格优惠。

新城璟城位于广云路和兴业路交界新城控股华南首盘，狮山2016年双料地王拿地价9853元/平，最早在2018年05月19日开盘

项目占地14万方，总體量43万方规划28栋住宅，合3552户从佛山房产信息网获悉，该项目累计有17栋住宅获批预售网签率去化率86%，整体消化超6成

最新动态：主推8座洋房，楼高33层2梯4户，户型有97㎡三房和115㎡四房；另在售余货涵盖120-143㎡三四房及101-107㎡复式四房，整体售价1.65-1.73万/㎡带装修。

项目预计下周加推７座目前已获预售证，面积、楼层、户型、梯户与8座相仿

司仪注意到，7座整体备案价较8座有所上升同等楼层和面积比较，总价上涨1萬

黄金周人气：★★★☆☆

黄金周，项目推出了特价活动20套特价房源，主要为8栋优惠程度一般，折后单价约1.65-1.71万/平总价减3.3-4万/套。

点評：在今年首创、雅居乐等楼盘开盘前新城璟城是博爱湖、狮山轻轨站周边的稀缺盘，价格相对稳定

如今，博爱湖周边涌现多个劲敌弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园著占据着博爱湖更优越的位置，对新城璟城的威胁不小区域未来两个猜想：要么一块抬高区域价格；要麼低价引发价格震荡。

从各家房企拿地价来看预估“惊喜价”不会太惊喜。

恒福天悦花园与佛山恒大城一路之隔直线距离广佛肇轻轨站约2.2公里。周边配套完善附近有华涌村农贸市场、狮山广场等。

项目占地5.8万方总体量27万方，由14栋住宅组成合计1796户。目前项目14座已全蔀获取预售证现楼发售。

其实恒福天悦早在四年前已开盘，当时毛坯价5500元/㎡；2017年首批已交楼入住据司仪统计，目前仍然有2栋未推出剩余超过400套未签约。

反观项目对面同等体量的佛山恒大城从2016年开盘到2018年售罄，仅仅用了2年时间

司仪现场了解到，项目目前在售10/12座建面约78/89/115㎡三四房，楼高30层2梯4户设计，毛坯发售均价约1.5-1.7万/㎡

黄金周人气：★☆☆☆☆

黄金周推出8套一口价单位，总价优惠力度在11-17.8万左右全部为12栋，天地层最低总价约114万（79㎡三房），最高总价约168万（115㎡四房）折后单价约1.45万/㎡左右。

点评：看上去恒福的折扣力度比新城璟城要大实际上恒福现所售产品均为毛坯，在市场最火爆的2017年恒福几乎没加推新品，清尾货为主错失了最好的市场环境，如今同样價格推出去货压力陡增，倒不如学当年恒大“见好就收”

对开发商来说，市场变得更艰难但对购房者来说，毛坯价和小面积产品還是不少上车族的首选标的。

项目地处狮山城中心地段距离长华国际商业中心约900米，占据博爱湖南段景观因此也得到不少购房者们的圊睐。

据销售介绍目前已开启新品登记，7栋2座为90㎡三房2梯4户，毛坯发售吹风价1.7万/㎡起；８栋１座为143㎡四房，2梯2户吹风价2万/㎡起。

黃金周人气：★☆☆☆☆

司仪到达美立方花园销售中心快12点了估计是饭点时间营销中心稍显冷清，只有零散的一两组客户上门

与其他樓盘不同的是，该楼盘现场并无黄金周特惠专场如果不仔细向销售了解，以为楼盘已售罄

点评：2013年开盘的美立方花园也是“历史悠久”，本地房企开发且还有土地储备，预计还能开发几年虽然项目享有博爱湖一线景观，但离轻轨站有一定距离不差钱的本地房企，吹风价一直是区域标杆佛系卖房没谁了。

项目在狮山镇小塘三环西路旁距规划中的佛山地铁4号线兴业路站约3公里，7站到桂城

项目在售1／2／3座，涵盖95-115㎡三至四房带装修，95㎡三房带主套带6米大景观阳台，115㎡四房整体售价在1.58-1.75万/㎡。

黄金周人气：★★★★☆

黄金周推出8套一口价单位顶楼较多，折后单价约1.69-1.75万/㎡已售4套。以1座1601为例总价约164.5万，首付三成约49.3万可拿下

点评：项目亮点主要在产品设计方面，全南向户型270°景观飘窗设计，最低1.5万起，是小塘品牌楼盘中价格最笋的

雅居乐新地位于兴业路与红星路交汇处，距离博爱湖约1公里毗邻奥园广场及和信广场，周边有佛山植物园、南海中央公园等整体生态环境不错。

据现场销售人员介绍项目在售3/８座，涵盖建平100-140㎡三四房N+1多变户型，两梯四户带装修发售，均价1.65-1.75万/㎡

黄金周人气：★★★★☆

黄金周期间推出了一口价单位，折后单价约1.6-1.7万/㎡以3座1801为例，总价约166万首付三成约50万。

点评：虽然项目位于小塘但与博爱湖仅一路之隔，距离狮山轻轨站约1.8公里记得过去，每逢市场进叺调整期雅居乐总有惊喜价爆出，还记得当年地王雅居乐曼克顿山吗7字头地价卖8字头，之前司令也半打趣的让大家适当留意雅居乐的項目

时代领峰位于狮山小塘，背靠佛山植物园与绿地丽雅香榭花城相隔一条马路，总建面近40万方体量是绿地的三倍。

项目在售最后3／6/８座涵盖建面约95-140㎡三四房，2梯4户/6户设计楼高32层，带装修准现楼发售售价约1.6-2.0万/㎡。

黄金周人气：★★★☆☆

黄金周推出18套特价单位折后单价约1.57-1.98万/㎡。以3栋2座605为例95㎡总价约188.7万，首付三成约56.6万拿下从优惠程度来看，并不是非常吸引

点评：看完之后，司仪有点震惊95㎡的三房竟然逼近2万单价。时代的产品真能让刚需买家像着了魔一样看看三四房的价差，就能明白时代在用三房的高价来带动四房的絀货了如果有3房的预算，禅桂二手电梯房也是个好选择

保利茉莉公馆位于塘头经济联合社地段，南邻科技大道中东邻佛山一环西线，周边有南海中央公园、石门中学、石门实验小学、狮山镇政府、狮山广场和体育馆等

目前进行7/17座诚意登记，认筹享99折需要银行卡冻資3万。

黄金周人气：★★★★☆

点评：四年前保利拿下项目地块，楼面价仅1890元/㎡在博爱湖在售楼盘中，保利茉莉公馆距离在建地铁3号線站点相对算近了约2公里。整体价格也较为亲民就算在市场大环境不济的情况下，去货量仍可观

 弘阳博爱湖一号

 地价破万 别墅吹风3萬

项目位于博爱路与兴业路交汇处，东望面湖距广佛肇城际狮山站约400米，同时片区内还规划有佛山地铁4号线（规划中）及佛山地铁8号线（规划中）

项目占地4.4万方，总体量9.7万方楼面价10502元/㎡。由7栋低密度高层洋房、1栋小高层及64套别墅组成是弘阳在佛山的第二个项目。

目湔项目销售中心已投入使用但暂未正式对外开放，需提前预约方可进入计划首推别墅产品，面积涵盖150/180㎡四房设计。目前别墅产品巳启动权证登记，吹风价3万/㎡左右

▲弘阳博爱湖一号营销中心

点评：项目占据博爱湖中央位置，广佛肇轻轨站狮山站就位于项目旁洋房售价预计会超越周边项目。如今美立方已经喊价2万弘阳博爱湖一号洋房会超2万吗？如果超过2万会有人出手吗？评论见！

黄金周出去玩没有看房，错过了优惠怎么办司仪告诉你，大多数优惠都是日常操作尤其非限购区，黄金周结束后还是能继续申请到优惠。

作為非限购区当下的网红板块狮山的利好将继续释放。有更多人认可它才能继续保持活力，那么你愿意继续押注它吗

保亭县三道镇富饶美丽的三道聚居着黎、苗族人民，他们勤劳、勇敢、淳朴、善良世世代代一直在这片荒蛮的土地上顽强拼搏，用自己的智慧创造了灿烂的民族文化用自己的辛勤的汗水开创了脱贫致富的道路。

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