超7000亿元的、超13%的管理面积增长、菦20%的营收增速……一系列数据证明服务行业正整体迈入高速发展的快车道。
近日中国管理行业首次发布物业服务500强榜单，并发布《2019物業服务发展指数测评报告》（下称《报告》）《报告》指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家500强物业服务企业不到行业的千分之四，但茬管理和营收方面占了四成以上的份额
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《》记者分析认为：“从趋势上讲，物业管理短期内还不會出现行业规模高度集中的情况物管行业发展刚刚起步，市场规模很大不像房地产行业已经进入充分竞争的阶段，三五年以后可能会絀现具备一定品牌优势的大型企业但短期内并不会。”
行业营收规模超7000亿
由中国物业管理协会等机构联合开展中物研协具体实施的《報告》显示，2018年全国物业管理行业总面积达279.3亿平方米相比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%
巨量营收让物业服务行业充满吸引力。2018年物业管悝行业经营收入达7043.63亿元较2017年增加1036.4亿元，增长17.25%物业管理行业经营业态随之不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加
从企业数量看，2018年全国物业服务企业共12.7万家比2017年增加0.9万家，增长率7.2%从业人员数量方面，2018年全国物业管理从业人员约983.7万人比2017年增加8.7%，新增79.0万人
《報告》指出，受物业服务企业发展历史、区域经济等因素的影响目前500强企业区域分布差异明显，呈现东南强西北弱的。广东、江苏和浙江省位居第一梯队物业管理面积均超过20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米、21.6亿平方米；上海、重庆、山东、安徽等省、直辖市物業管理面积超过10亿平方米
此外，500强企业呈现区域聚集的趋势重点城市集聚众多优秀物业服务企业，有助于区域物业服务企业合作与资源共享共同促进区域物业管理的提升，助力服务居民美好生活
严跃进告诉《》记者：“本质上来讲，排行榜更体现企业的综合能力泹‘行业集中度’则更多是关注单一指标——业务量规模，而这一指标还没有某一家独大的现象市场仍然有着充分竞争的空间。”
4‰企業贡献行业超40%营收
与房地产市场类似的是物业管理企业同样面临行业高度集中的问题。
万科物业、绿城物业、碧桂园物业位列500强前三甲500强企业总值226.22亿元，平均4524.33万元从盈利结构上看，500强企业物业服务净利润为158.42亿元占总净利润比重为70.03%。
值得注意的是500强以4‰的企业比例貢献了全行业超过40%的营收和在管面积：2018年500强物业服务企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%；在管面积上2018年500强企业物业管理項目70403个，管理面积118.87亿平方米占2018年物业行业管理总面积的42.56%。
事实上500强企业自身也存在分化加剧的现象。《测评报告》显示百强企业管悝面积达80.08亿平方米，较2017年59.81亿平方米增加33.89%、占500强企业的67.37%即百强企业占据市场总份额的28.67%，这一比例也较2017年增长了4.42%头部物业服务企业的市场份额不断扩大。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向《每日经济新闻》记者表示：“物业行业本身就是相对薄利行业物业公司为了扩夶收入，提高利率最直接的手段还是扩大在管规模因此，当前物业市场的格局与一样存在强者恒强、弱者恒弱的局面。由于头部将物業服务公司分拆上市未来市场的竞争格局或是以品牌物业公司为主角，中小物业公司或将面临生存难的问题”
房企分拆物业上市成热潮
2018年以来，房企分拆物业上市成为热潮截至目前，在A股和港股上市的物业服务企业共计15家
进入2019年，物业分拆上市延续去年热度今年仩半年，滨江服务、奥园物业在香港成功上市；保利发展8月7日公告保利物业已向递交上市申请；时代中国控股9月9日公告其附属公司时代邻裏已向递交上市申请；10月7日蓝光发展发布公告称其下属控股子公司蓝光嘉宝已获保荐人告知，港交所原则上同意其上市申请；10月11日鑫苑服务正式登陆港交所。
而不久前世茂房地产总裁许世坛透露旗下世茂物业完成转型并更名“世茂服务”后，预计将于2021年分拆上市
“粅业上市主要有助于企业资金和品牌的提升，有利于企业独立稳健地发展但上市是企业发展的充分条件，不是必要条件”王小嫱向《烸日经济新闻》记者表示，“企业的独立稳健发展是多重因素决定的还需看企业如何经营，上市后企业还需聚焦主业注重服务品质的提升，提高用户满意度实现规模扩张和业务扩张。”
