第一：首先要区分漏水的位置洳果是公共区域漏水，物业是应该负责任维修的；

（一）公共区域还在保修期内漏水应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；

（二）如果公共区域漏水已经过了保修期则是物业管理公司维修；

（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》規定的物业服务公司的义务范畴属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；

第二：如果是业主家漏水里面自己漏水或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修

（一）如果在保修期内应该开发商来负责维修；

（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己維修

第三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看

第四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）

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