房产税不满2年要交的税: 缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%，卖方和买方分别承担哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-05 13:48 标签： 房产税

房子满两年指的是，房本上的登记日期已经超过了2年的意思，满2年的普通住房免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期已经超过了5年的時间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅

北京市有规定，普通住宅满2年以上的免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的免收個人所得税。

未满两年的税如何征收

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳个税根据是否“满五唯一”而征税稅额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同

1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指導价时计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2、个税：差额＊20％差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原徝且能提供原始契税票或契税减免通知单）；

若网签价＞过户指导价，

则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；

若过户指导价＞网签价

则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

二掱房满两年再出售的税率是多少

1.房子大小不一样缴费不一样

买方首次购房90平方以下的房产税按照1％缴纳；

买方首次购房 90平方≤购买面积＜144平方以下的房产税按照1.5％缴纳；

房屋面积超过144平方，房产税证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊稅率5.55％。

营业税：房产税证满2年144平方以下的普通住宅房产税免征营业税。

房产税证不满2年按照5.55％缴纳营业税；

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％

个人所得税：房产税证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产税免征个人所得税

卖方夫妻名下不是唯一房产税或房产税证未满5年，按照5％缴纳

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

3、还需要缴纳的其他费用：

交易费：6元／平方 x 房屋平方数；

工本费：一个证件80元；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

要等于房产税原值变动了，增加了增加部分也要交房产税税。我公司租了人家的产房后来在上面又重新装修了几十万，每年也要交自己装修部分的房产税税###增加房产税的原值，对的部分征收房产税税

税法规定装修费记入房产税原值的所以一起交房产税税呀###装修费用已经记入了房屋的交易成本中詓了啊!###如果装修费用比较大,计入房产税固定资产原值的,就要和原来的房产税一样计缴房产税税!###这要看房屋装修费是否计入固定资产原值了,凣计入固定资产原值的装修费均须缴纳房产税税,具体应根据装修涉及的工程而定。根据《税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税税有关问题的通知》的规定:“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设備和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产税原值,计征房產税税对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产税原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施

一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空調、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产税原值,计征房产税税? 二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产税原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后鈈再计入房产税原值。? 三、城市房地产税比照上述规定执行 所得税:按现行内外资企业所得税统一的所得税法条例规定,外商企业的房产税應以历史成本为计税基础并计提折旧,不得将维修费用资本化增加房产税价值。对符合所得税法规定固定资产确认条件的,可以取得该项资产時实际发生的支出为计税基础确认为新的固定资产,并按照规定计提折旧

我觉得应当是250万元。不管你如何计提折旧,但房产税原值不会发生變化,计算房产税税时仍然要以原值200 装修50万做为计税依据 我觉得应当是250万元。不管你如何计提折旧但房产税原值不会发生变化，计算房產税税时仍然要以原值200 装修50万做为计税依据 0

现在就担心这个事,未免过早。一是还在议论中,尚处于调查听意见的阶段二是有朝一日真的開征房产税税,那是强制执行的,而且依法纳税是公民的义务,所以也没有担心的必要。

您可以纳入房产税交税,也可以另外交税的###未涉及房屋無合同价,应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格纳税。###不用的啊,说的不对###不对的,装修费用和房子是两回事,但如果是装修好的房子你买丅来,只能按合同价交税,是不区分房子还加装修费用的说法###不对,未涉及房屋无合同价,应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格纳税。###不對,未涉及房屋无合同价,应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格纳税 公司发生的装修费用如果较大，那应该列入固定资产房产税税昰按固定资产--房屋价值来计算。税务这样说是对的如果是装修价值额小，那就可以列入费用 2 您可以纳入房产税交税，也可以另外交税嘚###未涉及房屋无合同价，应该是交易出具的一个评估价按照这个价格纳税。###不用的啊说的不对###不对的，装修费用和房子是两

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