2020荆州新房出售房屋拆迁补偿款只能购买新房原面积百分之80！多了20公摊贷款压力，房价什么时候下跌

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-28 13:09 标签： 荆州新房出售

买房子公摊面积是怎么都绕不開的一个话题，公摊面积往往影响着房子的得房率公摊面积包括哪些？究竟怎么算有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的可公摊面积又不是攤鸡蛋，都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银究竟该怎么摊？摊多少呢

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积

简单来说，公摊就是不屬于你却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的設备间电梯、大堂、警卫房等。

公摊越小实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄相反，如果设置配套齐全公摊面積也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次而且也能让业主生活更方便。

多层（6—7层）的住房得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间（得房率=套内面积/销售面积）

7至15层带电梯的小高层得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯一般得房率在78%~85%之間，因为多了电梯井可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是相对于公摊少的，它的公摊面积更完善相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适

如果超过15楼，15至30层的中高层往往带有多个电梯间得房率就更低了，可能只有73%~80%

类型，公摊极少得房率普遍达到92%鉯上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚可以在看房时关注得房率（点击阅读：买房子，得房率重要吗），得房率就是使用面积在建筑媔积中的占比也就是公摊率的反比。

公摊其实也不见得越低越好毕竟公摊多，公共空间也会大很多公摊合适，生活才舒适

2000年左右，110平的塔楼中间电梯，外面一圈走廊公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到现在各家都把走廊围起来，看着很乱

小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20%左右除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂并且每层的公共空间也很宽敞，不会给人一种压抑的感觉

别墅的公摊都很小，大概在3%因为楼梯这些都是洎家的，变电站这些基本都一小区来摊分到自己的没多少，比大平层好很多

参考价格：参考均价10500元/㎡

地址：荆州新房出售市荆北新区楚源大道（荆州新房出售中学荆北校区斜对面）

参考价格：参考均价9200元/㎡

楼盘地址：江津西路国土资源局旁

买房子公摊面积是怎么都绕不開的一个话题，公摊面积往往影响着房子的得房率公摊面积包括哪些？究竟怎么算有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的可公摊面积又不是攤鸡蛋，都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银究竟该怎么摊？摊多少呢

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积

简单来说，公摊就是不屬于你却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的設备间电梯、大堂、警卫房等。

公摊越小实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄相反，如果设置配套齐全公摊面積也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次而且也能让业主生活更方便。

多层（6—7层）的住房得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间（得房率=套内面积/销售面积）

7至15层带电梯的小高层得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯一般得房率在78%~85%之間，因为多了电梯井可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是相对于公摊少的，它的公摊面积更完善相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适

如果超过15楼，15至30层的中高层往往带有多个电梯间得房率就更低了，可能只有73%~80%

类型，公摊极少得房率普遍达到92%鉯上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚可以在看房时关注得房率（点击阅读：买房子，得房率重要吗），得房率就是使用面积在建筑媔积中的占比也就是公摊率的反比。

公摊其实也不见得越低越好毕竟公摊多，公共空间也会大很多公摊合适，生活才舒适

2000年左右，110平的塔楼中间电梯，外面一圈走廊公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到现在各家都把走廊围起来，看着很乱

小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20%左右除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂并且每层的公共空间也很宽敞，不会给人一种压抑的感觉

别墅的公摊都很小，大概在3%因为楼梯这些都是洎家的，变电站这些基本都一小区来摊分到自己的没多少，比大平层好很多

参考价格：参考均价10500元/㎡

地址：荆州新房出售市荆北新区楚源大道（荆州新房出售中学荆北校区斜对面）

参考价格：参考均价9200元/㎡

楼盘地址：江津西路国土资源局旁

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