最近有好几个客人来咨询因为卖房报税子被预扣一大笔税款这笔税款要怎么才能拿回来？

一般外国人在美国买了房子卖房报税的时候还是外国人的身份，那么买家律師会要求买卖双方填写8288和8288-A 表格来提前预扣掉卖房报税价格10%或者15%的税款而不是赚的钱，这笔税款会由扣款机构（一般会是买家的律师）在房屋买卖完成后的20天内交到IRS如果20天之内没有将税款交到IRS，会有利息以及罚金所以卖房报税的人要提醒律师及时把税款交到IRS去，否则产苼罚金金额是非常高的

那么卖房报税子的人该如何要回这笔预扣的税款呢？

卖房报税人需要申报卖房报税当年的个人税同时需要附上IRS蓋过章的8288-A表格，这样才能申请到退税！

那么问题来了因为卖房报税人是外国人，一般没有美国的报税号那么提交给税局的8288-A表格就没有填写卖家的报税号，这种情况下税局是不会在8288-A上盖章并返还给卖家的但是税局会发信给卖家要求卖家申请税号（ITIN）。税号的申请需要填寫一份W-7表格然后提供一份有效的身份证明（如护照原件护照认证件等），然后才能申请到税号这个过程一般需要1到2个月，税号申请下來以后IRS才会把盖章的8288-A邮寄给卖家，这之后才能进行报税并计算实际的资本利得把多缴纳的税款退回来！

总而言之，外国人把在美国的房子卖掉被要求填写了8022以及8288-A表格预交了很大一笔税的话，要做好充分的准备那就是这个退税过程相对比较长一些，最好咨询专业的会計师帮忙进行处理会比较稳妥！