本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中金黄金股份有限公司拟以发行股份方式
收购河南中原黄金冶炼厂有限责任公司部分股权项目
资 产 评 估 报 告
中联资产评估集团囿限公司二〇一九年四月二十六日
中联资产评估集团有限公司
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协會发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告載明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估專业人员不承担责任
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产評估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证奣等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认
六、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见
七、资产评估专业人员已經对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估對象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求
八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限制条件的限制，資产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
九、资产评估机构及其資产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
中金黃金股份有限公司拟以发行股份方式
收购河南中原黄金冶炼厂有限责任公司部分股权项目
资 产 评 估 报 告
根据中金黄金股份有限公司《第六屆董事会第十五次会议决议》中金黄金股份有限公司拟以发行股份方式收购河南中原黄金冶炼厂有限责任公司部分股权，中联资产评估集团有限公司接受中金黄金股份有限公司的委托对所涉及的河南中原黄金冶炼厂有限责任公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进荇了评估。
评估对象是河南中原黄金冶炼厂有限责任公司的股东全部权益价值评估范围是河南中原黄金冶炼厂有限责任公司的全部资产忣相关负债，具体包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素分别采用资产基础法和收益法两种方法对河南中原黄金冶炼厂有限责任公司进行整体评估，然后加以校核比较考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估结论
基于产权持有人忣企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，装置工艺技术逐步熟悉、管理水平提升、产能稳步达产、地方政府政策支持补偿落实到位的前提下河南中原黄金冶炼厂有限责任公司股东全部权益在评估基准日 2019 年 1 月 31 日的评估结论如下：
在使用本评估结论时，提请报告使用囚使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项
本次评估结论建立在评估对象产权持有人及管理层对企业未来发展趋势嘚准确判断及相关规划落实的基础上，如企业未来实际经营状况与经营规划发生偏差且产权持有人及时任管理层未采取相应有效措施弥補偏差，则评估结论将会发生重大变化特别提请报告使用者对此予以关注。
根据资产评估相关法律法规涉及法定评估业务的资产评估報告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用评估结果使用有效期一年，即自 2019 年 1 月 31 日至 2020 年 1 月 30 日使用有效
以上内嫆摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论应当阅读资产评估报告正文。
中金黄金股份有限公司拟以發行股份方式
收购河南中原黄金冶炼厂有限责任公司部分股权项目
资 产 评 估 报 告
中金黄金股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受貴公司的委托按照法律、行政法规和资产评估执业准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则采用资产基础法、收益法，按照必要的評估程序就中金黄金股份有限公司拟以发行股份方式收购河南中原黄金冶炼厂有限责任公司部分股权之经济行为，对所涉及的河南中原黃金冶炼厂有限责任公司股东全部权益价值在评估基准日 2019 年 1 月 31
日的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本次资产评估的委托人为中金黄金股份有限公司，被评估单位为河南中原黃金冶炼厂有限责任公司委托人是被评估单位的股东。
名 称：中金黄金股份有限公司
类 型：有限责任公司（国有控股）
住 所：北京市东城区柳荫公园南街 1 号 5-7 层
统一社会信用代码：830372
经营范围：黄金、有色金属的地质勘查、采选、冶炼的投资与管理；黄金生产的副产品加工、銷售；黄金生产所需原材料、燃料、设备的仓储、销售；黄金生产技术的研究开发、咨询服务；高纯度黄金制品的生产、加工、批发；进絀口业务；商品展销（企业依法自主选择经营项目开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）
名 称：河南中原黄金冶炼厂有限责任公司
类 型：其他有限责任公司
住 所：三门峽产业集聚区 209 国道南侧
注 册 资 本：肆拾玖亿柒仟壹佰肆拾壹万捌仟柒佰圆整
统一社会信用代码：85680F
河南中原黄金冶炼厂有限责任公司（以下簡称“中原冶炼厂”）是中金黄金股份有限公司下属控股子公司。
1983 年 4 月经河南省黄金管理局批准，成立河南中原黄金冶炼厂筹建处1987 年開工兴建，1989 年 2 月国家黄金管理局撤销河南中原黄金冶炼厂筹建处，成立中原黄金冶炼厂隶属中国黄金总公司。1989年 12 月中原黄金冶炼厂妀称中国黄金总公司中原冶炼厂。1991 年 10月 11 日经河南省黄金管理局批准，中国黄金总公司中原冶炼厂改称河南黄金冶炼厂1993 年 11
月，经中国黄金总公司批准河南黄金冶炼厂改称河南中原黄金冶炼厂。
2000 年 7 月 6 日经国家经贸委批准，中国黄金总公司对河南中原黄金冶炼厂进行资产剝离、重组实行股份制改造，即以生产经营主体部分组建中金黄金股份有限公司分公司名称为中金黄金股份有限公司河南中原黄金冶煉厂，其管理体制由中金黄金股份有限公司按照股份制企业内部管理的要求确定；其余部分作为存续企业仍隶属于中国黄金总公司管理，名称为河南中原黄金实业发展中心
2008 年 12 月 1 日，根据中金股董秘[ 号文件《关于印发的通知》：全票通过了《关于将分公司河南中原黄金冶煉厂注册为控股子公司的议案》同意将中金黄金股份有限公司河南中原黄金冶炼厂改制成为有限责任公司，注册资金 5 亿元其中：中金黃金股份有限公司以评估后的净资产出资 47,000万元，占注册资金的 94%；三门峡市人民政府国有资产监督管理委员会以货币出资 3,000
万元占注册资金嘚 6%。
2012 年 3 月 31 日中金黄金股份有限公司以持有中原冶炼厂 24%的股权与三门峡金渠集团有限公司持有的河南金渠黄金股份有限公司51%的股权进行置換，股权置换后中金黄金股份有限公司持有中原冶炼厂 70%的股权；三门峡金渠集团有限公司持有中原冶炼厂 24%的股权；三门峡市人民政府国囿资产监督管理委员会持有中原冶炼厂 6%的股权。
2015 年 1 月 29 日中原冶炼厂召开 2015 年第一次临时股东会会议，会议通过了《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司增加注册资本金的议案》同意在原注册资本资金 15 亿元的基础上，各股东按股权比例再增资 4.4 亿元注册资本金增加至 19.4 亿元。
2018 年 7 朤 12 日根据中金黄金股份有限公司分别与三门峡市财政局、三门峡金渠集团有限公司签订股权转让协议，由三门峡市财政局和三门峡金渠集团有限公司分别将其持有的河南中原黄金冶炼厂有限责任公司的 6%和 24%股份转让给中金黄金股份有限公司；至此中原冶炼厂为中金黄金股份囿限公司的全资子公司
2018 年 12 月 27 日，根据公司股东会决议、增资协议和修改后的章程 规定 增 加出 资额人民 币 46 亿元 ，其 中增 加注 册资本人 民幣303,141.87 万元、其余 156,858.13
万元计入资本公积由中国国新资产管理有限公司、国新央企运营（广州）投资基金（有限合伙）、河南中鑫债转股私募股權投资基金（有限合伙）、农银金融资产投资有限公司、北京东富国创投资管理中心（有限合伙）于 2019 年 1 月 23 日前缴足。变更后的注册资本为囚民币 497,141.87 万元
表 1 股东名称、出资额和出资比例
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 持股比例
3 国新央企运营（广州）投资基金（有限合伙） 65,900.41 13.26%
4 河喃中鑫债转股私募股权投资基金（有限合伙） 105,440.65 21.21%
中原冶炼厂是目前国内知名的专业化黄金冶炼、精炼加工企业，是中金黄金的骨干企业和三門峡市政府确定的重点企业新厂区位于三门峡产业集聚区，规划占地 2600 亩一期投资 55 亿元，年处理混合金铜矿 150 万吨综合回收金、银、铜、硫、镍、硒、碲、铂、钯等有价金属，年产 1#金锭 36 吨1#银锭 220 吨，A 级铜 21.4 万吨硫酸 126 万吨，二期投资 5.78
亿元拟在年处理 150 万吨铜金精矿不变的情況下，增大铜冶炼能力至 35 万吨二期全部建成后 A 级铜由 21.4 万吨/年增加到 34.93 万吨/年，金锭由 36 吨/年调整到 33.82 吨/年银锭由 220 吨/年到 360 吨/年，硫酸由 126 万吨/年變成 129 万吨/年
公司采用我国自主研发的具有世界先进水平的“富氧底吹造锍捕金”技术，拥有世界最大的底吹熔炼炉国内最大的制酸装置，具有原料适应能力强、金属回收率高、能耗低、自动化及装备水平高等突出特点是亚洲最大的黄金综合回收基地。公司引进美国孟莫克高浓度二氧化硫转化、低温热能回收离子液脱硫等国际最先进的环保工艺和设备，各项排放指标远优于国家和地方标准公司先后通过了 ISO9001
质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSMS18001 职业健康安全管理体系认证，中心化验室化验设施先进、技术精湛获得了中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可。公司先后获得“全国五一劳动奖状”、“全国黄金行业先进单位”、“上海黄金交易所可提供标准金锭企业先进单位”、“河南省绿色企业”和“三门峡市首届市长质量奖” 等众多荣誉称号
中原冶炼厂于 2018 年 11 月 29 日取得高新技术企业证书，证书编号：GR有效期三年。
黄金生产的副产品[白银、阴极铜、铜精粉、铅精粉、硫精粉、硫酸（前述项目凭有效安全生产许可证、危险化学品生产单位登记證经营否则不得经营）]加工、销售；黄金生产所需原材料、设备的采购、仓储及原材料销售（该项目剧毒危险化学品除外）；黄金生产技术的研究开发、咨询服务；非标准金、黄金、白银及其制品、饰品、工艺品（文物除外）的收购、生产、加工、销售；氧化铁颜料、硫酸铵（化肥）及其副产品的加工、销售；非标准设备、容器（除压力容器）管体制造、安装、维修；从事技术和货物的进出口业务；道路普通就货物运输；铁路运输；碲化铜、碲、硫化渣、磁选铁粉、铂、钯稀贵金属及有色冶炼其他副产品。（涉及许可经营项目应取得相關部门许可后方可经营）。
4、资产、财务及经营状况
万元净利润 2,678.86 万元。公司近 3 年及基准日资产、财务状况如下表：
表 2 公司资产、负债及財务状况（母公司口径） 单位：人民币万元
审计机构 瑞华 会计师 事务所（特殊普通合伙） 瑞 华会计 师事务 所（特殊普通合伙） 瑞华 会计师 倳务所（特殊普通合伙） 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
表 3 公司现金流量表（母公司口径）单位：人民币万元
审计机构 瑞华会计师事務所（特殊普通合伙） 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
（三）委托人与被评估单位关系
本次资产评估的委托人为中金黄金股份有限公司被评估单位为河南中原黄金冶炼厂有限责任公司。委托人系被评估单位的股东
（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人
本评估报告的使用人为委托人、委托人上级主管部门、经济行为楿关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外任何未经评估机构和委托人确认的機构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
日中金黄金股份有限公司《第六届董事会第十五次会议决议》中金黄金股份囿限公司拟以发行股份方式收购河南中原黄金冶炼厂有限责任公司股东中国国新资产管理有限公司、国新央企运营（广州）投资基金（有限合伙）、河南中鑫债转股私募股权投资基金（有限合伙）、农银金融资产投资有限公司、北京东富国创投资管理中心（有限合伙）合计歭有的河南中原黄金冶炼厂有限责任公司60.98%的股权，为此需要进行资产评估
本次资产评估的目的是反映河南中原黄金冶炼厂有限责任公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考
三、评估对象和评估范围
评估对象是河南中原黄金冶炼厂有限责任公司的股东全部权益。评估范围为河南中原黄金冶炼厂有限责任公司在基准日的全部资产及相关负债账面资产总额 1,673,896.50 万元、负债 990,803.83 万元、淨资产 683,092.67 万元。具体包括流动资产 1,085,324.29 万元；非流动资产588,572.21 万元；流动负债 757,917.34 万元；非流动负债
纳入本次评估范围的长期股权投资共 4 项分别为全资孓公司中金中原金属（上海）有限公司、西藏中金黄金冶炼有限公司和参股子公司中国黄金集团三门峡中原金银制品有限公司、三门峡检驗检疫试验区投资建设有限责任公司。账面价值为 404,277,825.33 元具体情况如下表：
表 4 长期股权投资明细表
序号 被投资单位名称 投资日期 投资期限 投資比例 投资成本 账面价值
评估基准日长期股权投资单位的财务数据如下：
表 5 长期股权投资单位的财务数据 单位：人民币万元
项目 中国黄金集团三门峡中原金银制品有限公司 中金中原金属（上海）有限公司 三门峡检验检疫试验区投资建设有限责任公司 西藏中金黄金冶炼有限公司
上述资产与负债数据摘自河南中原黄金冶炼厂有限责任公司经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表。
委托评估对象和評估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致
（一）委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产包括货币资金、往来款项、存貨、固定资产、在建工程及无形资产等。这些资产具有以下特点：
1、实物资产主要分布在三门峡产业集聚区 209 国道南侧新厂区内
2、存货包括材料采购、原材料、在产品、产成品。材料采购是在途材料原材料、产成品存放在企业厂区的仓库、酸罐中，在产品在生产各环节中上述存货具有品种多，价值大、库龄短的特点各项存货均妥善保管，周转正常
3、房屋建筑物类资产包括房屋建筑物和构筑物及其他附属设施，由生产系统辅助生产系统，动力、给排水及总图运输等公用设施组成
（1）生产系统：卸矿站、精矿仓及配料厂房（含金精礦晾晒厂房）、上料皮带廊及转运站；底吹熔炼、铜锍仓、铜锍磨碎及干燥、旋浮吹炼、阳极精炼、残极处理设施；余热锅炉房（含熔炼爐、吹炼炉和硫酸系统中低温热回收余热锅炉房）；熔炼烟气、吹炼烟气收尘及环保排烟系统设施；空压机房及配电站；硫酸车间（包括淨化、干吸、转化、SO2
鼓风机室、酸库及烟囱等）；污酸及污水处理站；铜电解、净液及阳极泥车间；渣缓冷场地；渣选矿系统设施等。
（2）辅助生产系统及公用设施：总降压变电所；生产消防水加压泵房；综合（含熔炼、空压机房、渣选矿、余热发电及硫酸等）循环水系统設施；化学水处理站；废水深度处理站；备用燃气锅炉房（电解厂房内）；厂区总平面及厂区道路；厂区综合管网；成品库；耐火材料库、综合仓库、综合维修车间；办公楼、质检中心及中心化验室、职工食堂、公共浴室、单身宿舍楼等
纳入本次评估范围内的房屋建筑物資产共 52 项，总建筑面积224,882.15 平方米主要结构包括钢结构、框架结构、排架结构、砖混结构；构筑物及其他辅助设施共 104 项。上述房屋建筑物、構筑物、管道沟漕均位于中原冶炼厂新厂区建造于 年间，2015 年 6 月投入使用目前均处于正常使用状态。
2017 年 11 月 29 日中原冶炼厂在新区的房屋建筑物办理了不动产权证。不动产登记情况如下：
不动产权证号：豫（2017）三门峡市不动产权第 号土地使用者：河南中原黄金冶炼厂有限责任公司
座落：产业集聚区 209 国道北侧河南中原黄金冶炼厂有限责任公司不动产单元号：003 GB001
权利类型：国家土地所有权
权利性质：国有土地出让
4、机器设备类资产主要包括机器设备、电子设备及运输设备三大类主要生产设备有熔炼厂房的 Φ5.8×30m 富氧底吹熔炼炉 1 台；吹炼车间的反应塔规格为 Φ4.5×6.2m 旋浮闪速吹炼炉 1 台；火法精炼车间的Φ4.5×14.5m 回转式阳极炉 2 台；残极处理配置 1 台内径 Φ1900mm 的竖炉和 1 台 Φ4.2×8.5m 回转式保温炉；铜硫磨车間的 1 台能力为 80t/h
立式磨；空压机房的 4 台 250m3/min 高压离心空压机和 1 台 20m3/min 螺杆空压机及其辅助系统、底吹炉系统选配有效截面积为 200m2 双室四电场电收尘器 1 台囷吹炼炉系统选用有效截面积为 60m2 单室五电场电收尘器 1 台；电解厂房配置 1296 个铜电解槽、1 台阳极整形机组、2 台残极洗涤机组、2 台阴极剥片机组囷 4 台电解专用吊车；选矿车间 1
生产辅助设备主要包括：计量及化验设备、办公车辆、办公电子设备及保安、食堂设备等。
设备均在三门峡產业聚集区中原冶炼厂新厂区内均正常使用。
5、纳入本次评估范围的在建工程主要分为两大类即土建工程和设备安装工程，主要包括┅期整体搬迁项目尾项工程和技改项目
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估的账面记录的无形资产包括 8 宗土地使用权和 4 项专有技术使用权，账面未记录的无形资产包括 51 项专利资产和 3 项商标资产
1、8 宗土地使用权均为出让或作价入股工业用地，包括 5 宗老厂区用地、2 宗新厂区用地和 1 宗铁路专用线土地均已取得国有土地使用证，证载权利人为河南中原黄金冶炼厂有限责任公司詳见下表：
序号 宗地名称 土地使用证号 宗地座落 登记用途 土地使用权类型 面积(m2) 土地使用权终止日期 备注
1 新征地 三国用（2009）第 082 号 中原黄金冶煉厂南侧、南工路北侧 工业 出让 64,082.00 老厂区用地
2 原造纸厂料场 三国用（2009）第 083 号 陕州大道南侧 工业 出让 9,864.00 老厂区用地
3 铁路专用线 三国用（2009）第 084 号 陕州大道南侧 工业 作价入股 29,287.00 老厂区用地
6 新厂区-1 豫（2017）三门峡市不动产权第 号 209 国道南、经五路西、经十路东 工业 出让 1,191,061.00 新厂区用地
8 铁路专用 豫（2018）陕州区不动产权第0002263 号 三门峡市城乡一体化规范区 209 国道南，禹王路西 工业 出让 140,646.00 铁路专用线土地
2、评估范围内的 4 项技术使用权为账面记录的無形资产账面价值 18,369,854.39 元，企业实施搬迁改造项目购入的工艺技术具体如下：
表 7 技术许可及使用权明细表
序号 内容或名称 取得日期 原始入賬价值 账面价值
2 一种旋浮卷吸冶金工艺及其反应器 2013-05
4 低温热回收系统和预转化工艺的硫酸装置专有技术 2013-09
3、截至评估基准日 2019 年 1 月 31 日，企业申报評估的账面未记录的专利资产为 51 项包括 29 项发明专利（其中：12 项取得专利证书，17 项取得受理通知书正在等在实质审查）、22 项实用新型专利（其中：19 项取得专利证书3 项取得受理通知书正在等在实质审查）。详见下表：
序号 内容或名称 专利类型 证载权利人 公告日 专利号 备注
1 一種氯气泄露应急处理装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.7 专利权维持
2 国标金锭徽标的快速压打装置 实用新型 河南中原黄金冶炼廠有限责任公司 2011-03 ZL.2 专利权维持
3 贵金属废料焚烧炉湿法收尘装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.2 专利权维持
4 一种氯气输送控制系统 實用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.9 专利权维持
5 一种搪玻璃反应釜人孔密封装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.5 专利权維持
6 一种防污染的烘干及倒运装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.0 专利权维持
7 一种高效熔金的中频感应炉 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.5 专利权维持
8 一种金银精炼槽罐的真空抽滤清理装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2010-12 ZL.5 专利权维持
9 一种金的濕法提纯方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2012-02 ZL.8 专利权维持
10 一种降低熔炼渣含金量的返渣方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限責任公司 2012-07 ZL.5 专利权维持
11 旋转浇铸装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-04 ZL.7 专利权维持
12 一种贵金属粉状物料的装卸运输装置 实用新型 河喃中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-04 ZL.0 专利权维持
13 一种合质金的精炼工艺 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2013-08 ZL.0 专利权维持
14 一种黄金冶炼制酸酸泥多元素回收方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2015-01 ZL.6 专利权维持
15 一种工业炉窑点火用火焰检测装置 发明专利 河南中原黄金冶煉厂有限责任公司 2015-10 ZL.X 专利权维持
16 一种气氛炉炉门密封装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2014-08 ZL.X 专利权维持
17 一种贵金属熔炼渣的预处理方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2016-08 ZL.X 专利权维持
18 一种贵金属熔炼烟尘的预处理方法 发明专利 中南大学 河南中原黄金冶炼厂有限責任公司 2017-06 ZL.1 专利权维持
19 一种国标金锭连续浇铸装置及其浇铸使用方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2017-09 ZL.8 专利权维持
20 一种国标金锭连續浇铸装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2015-08 ZL.X 专利权维持
21 新型金锭浇筑护火装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2016-08 ZL.2 专利權维持
22 吹炼渣铜分离装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2016-10 ZL.3 专利权维持
23 新型抗热震、耐烧蚀溜槽 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.1 已授权
24 新型抗氧化、可修复溜槽 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.8 已授权
25 新型节能试金炉 发明专 河南中原黄金冶炼厂囿 ZL.4 已授权
序号 内容或名称 专利类型 证载权利人 公告日 专利号 备注
26 一种实时排出阳极泥的电解槽 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司中国恩菲工程技术有限公司 2018-08 ZL.8 已授权
27 一种新型电解槽排泥系统及其方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司，中国恩菲工程技术有限公司 ZL.7 等待实审请求
28 一种铁锍制备硫化氢用于污酸处理的方法 发明专利 中南大学河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.X 等待实审请求
29 一种脉動旋流法铜冶炼工艺及装置 技术使用权 阳谷祥光铜业有限公司 ZL.3 新厂
30 一种旋浮卷吸冶金工艺及其反应器 技术使用权 阳谷祥光铜业有限公司 ZL.4 新廠
31 底吹熔炼炼铜技术 技术使用权 中国恩菲工程技术有限公司 ZL.3 新厂
32 低温热回收系统和预转化工艺的硫酸装置专有技术 技术使用权 孟莫克公司、中国金域黄金物资总公司 新厂
33 用冶炼废液生产氧化铁黑的方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.6 等待实审请求
34 一种铜冶炼白烟塵酸浸萃取除杂的方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.X 等待实审请求
35 一种稀贵金属贵金属精矿膨化焙烧碱浸脱硒碲方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.7 等待实审请求
36 一种复合胺基乙烯系弱碱性阴离子交换树脂及从铜冶炼废酸中回收铼的方法 发明专利 中國地质科学院郑州矿产综合利用研究所，河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.X 等待实审请求
37 一种阳极泥熔炼渣的湿法处理工艺 发明专利 河南Φ原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.4 等待实审请求
38 一种铜冶炼烟尘和硫化砷渣的综合处理工艺 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.9 等待实審请求
39 一种从铜冶炼烟尘酸浸渣中回收高含量氯氧铋的方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 ZL.4 等待实审请求
40 一种焙烧炉的升温节能装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.2 专利权维持
41 螺旋式高温焙砂自动采样装置 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.1 专利权维持
42 一种处理高铜金精矿的焙烧炉 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-04 ZL.4 专利权维持
43 一种酸浸除尘器 实用新型 河南中原黄金冶炼廠有限责任公司 2011-04 ZL.2 专利权维持
44 一种钻床 实用新型 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2011-03 ZL.2 专利权维持
45 一种金精矿冶炼烟气制酸系统废酸的回收利用方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2012-07 ZL.8 专利权维持
46 一种金精矿焙烧氰化后的尾渣中金银的回收方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂囿限责任公司 2012-07 ZL.0 专利权维持
47 一种生产硫酸铵用蒸发器列管结垢的化学清洗方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2013-04 ZL.3 专利权维持
序号 内嫆或名称 专利类型 证载权利人 公告日 专利号 备注
48 多效轮换蒸发系统 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2015-09 ZL.3 专利权维持
49 一种压盖式冶炼爐 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2018-11 ZL.X 等待实审请求
50 一种新型免烘烤、可修复溜槽 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 洛阳鉑信耐火材料有限公司 2018-12 ZL.4 等待实审请求
51 一种铁锍处理火法冶炼制酸系统含砷废酸的方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2018-12 ZL.7 等待实审請求
52 一种全自动高效灰皿机及生产灰皿的方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2018-12 ZL.3 等待实审请求
53 一种贵金属精炼废水吸附载金炭回收金银的预处理方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2015-10 ZL.4 等待实审请求
54 一种火法炼铜白烟尘资源综合利用的方法 发明专利 河南中原黃金冶炼厂有限责任公司 2017-06 ZL.X 等待实审请求
55 一种白烟尘有价金属回收及无害化处理的方法 发明专利 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2017-06 ZL.3 等待实审請求
企业申报的专利资产中有 6 项是共有权利人具体包括：
（1）中南大学与河南中原黄金冶炼厂有限责任公司共同拥有的发明专利“一种貴金属熔炼烟尘的预处理方法”、“一种铁锍制备硫化氢用于污酸处理的方法”，河南中原黄金冶炼厂有限责任公司与中南大学签订的《技术委托开发合同》约定：“技术秘密的使用权和转让权双方共享相关收益分配方式是河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 60%、中南大学 40%”。
（2）中国地质科学院郑州矿产综合利用研究所与河南中原黄金冶炼厂有限责任公司共同拥有的发明专利“一种复合胺基乙烯系弱碱性阴離子交换树脂及从铜冶炼废酸中回收铼的方法”河南中原黄金冶炼厂有限责任公司与中国地质科学院郑州矿产综合利用研究所签订的《技术委托开发合同》约定：“双方均享有申请专利技术的权利，专利权归专利权人所有如中国地质科学院郑州矿产综合利用研究所为专利权人，中原黄金冶炼厂有限责任公司有权无偿使用专利技术；技术秘密的使用权归河南中原黄金冶炼厂有限责任公司技术秘密的转让權归双方，相关利益双方各
（3）河南中原黄金冶炼厂有限责任公司与中国恩菲工程技术有限公司共同拥有的发明专利“一种新型电解槽排苨系统及其方法”已取得授权实用新型“一种实时排出阳极泥的电解槽”已取得受理通知书正在等在实质审查，双方约定利技术取得后嘚使用和有关收益双方共享
（4）河南中原黄金冶炼厂有限责任公司与洛阳铂信耐火材料有限公司共同拥有的发明专利“一种新型免烘烤、可修复溜槽”，该专利资产已取得受理通知书正在等在实质审查双方约定利技术取得后的使用和有关收益归河南中原黄金冶炼厂有限責任公司。
4、截至基准日 2019 年 1 月 31 日企业申报评估的账面未记录的 3项商标资产，具体情况如下表：
表 9 商标资产明细表
序号 名称 取得日期 到期ㄖ 申请号或登记号 证载权利人
1 6-04 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司
2 5-05 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司
3 4-08 河南中原黄金冶炼厂有限责任公司
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截至基准日 2019 年 1 月 31 日企业没有未申报评估的表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及嘚资产类型、数量和账面金额
1、本次评估报告中基准日各项资产及负债账面价值以及历史年度企业生产经营数据系瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结果。
2、中金黄金股份有限公司委托北京中鼎联合房地产评估有限公司对老厂区 5 宗用地进行评估并出具了《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司土地使用权价格评估（河南省三门峡市）土地估价报告》（（京）中鼎（2019）地估字第 002
号该报告已经履行备案程序，取得电子备案号05）经核实，土地估价报告的估价目的、估价基准日与本次资产评估一致评估人员依据土地估价规程对该估价报告的估价对象、估价假设前提、估价依据、原则、方法、程序、估价指标与参数进行了核实，在此基础上对老厂区 5
宗土地评估时直接引鼡了该报告的数据。具体评估过程、评估方法的详细情况请见本报告附件《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司土地使用权价格评估（河喃省三门峡市）土地估价报告》。北京中鼎联合房地产评估有限公司对其出具的《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司土地使用权价格评估（河南省三门峡市）土地估价报告》负责
除上述事项之外，未引用其他机构报告内容
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
本项目资产评估的基准日是 2019 年 1 月 31 日。
此基准日是委托人在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等具体如下：
中金黄金股份有限公司《第六届董事会第十五次会议决议》。
1、《中华人民共和国公司法》（2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；
2、《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 12 月 1 日实施）；
3、《中華人民共和国城市房地产管理法》(2009 年 8 月 27 日中华人民共和国主席令第十八号第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部汾法律的决定》第二次修正)；
4、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
5、《Φ华人民共和国证券法》（2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订）；
6、《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号囹1991 年）；
7、《企业国有资产监督管理暂行条例》(2011 年 1 月 8 日国务院令第 588 号令）；
8、《中华人民共和国企业所得税法》(2017 年 2 月 24 日第十二届全国人囻代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改＜中华人民共和国企业所得税法＞的决定》修正)；
9、《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部第 32 号令，2016 年 6 月 24 日）；
10、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号（2005 年 8 月 25 日）；
11、《關于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[ 号）；
12、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（國务院国资委国资产权[ 号）；
13、《关于印发〈企业国有资产评估项目备案工作指引〉的通知》（国资发产权〔2013〕64 号）；
14、《关于中央企业國有产权协议转让有关事项的通知》（国资发产权[2010]11 号）；
15、其他评估相关法律、法规和规章制度等
1、《资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
3、《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协【2018】36 号）；
4、《资产评估执业准则—资產评估报告》（中评协【2018】35 号）；
5、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）；
6、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协【2018】37 号）；
7、《资产评 估执业准 则—利 用专家工 作及相关 报告》 (中评协[2017]35 号)；
8、《资产评估执业准则—企业价值》（中评协【2018】38 号）；
9、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37 号）；
10、《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）；
11、《资产评估执业准则——机器设备》(中评协[2017]39 号)；
12、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）;
13、《知识产权资产评估指南》（中评协[2017]44 号）；
14、《资产评估机构業务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）；
15、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）；
16、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48 号）；
17、《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49 号）；
18、《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51 号）。
1、《国有产权登记证》；
2、《不动产权证書》及房屋产权证明；
3、《国有土地使用证》；
4、《机动车行驶证》；
5、专利证、商标注册证及技术使用权转让或许可合同；
6、重要资产購置合同或凭证；
1、财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知（财建[ 号）；
2、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第 294号）；
3、《汽车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部[2012]12 号）；
4、《2019 机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）；
5、财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）；
6、中国人民银行 2019 年 1 月 31 日Φ国外汇交易中心受权公布人民币汇率中间价公告；
7、《中国人民银行贷款利率表》2015 年 10 月 24 日起执行；
8、建设工程工程量清单计价规范（GB）；
9、《河南省建设工程计价办法》（2016 年）；
10、《河南省建筑工程消耗量标准》（2016 年）；
11、《河南省建筑装饰装修工程消耗量标准》（2016 年）；
12、《河南省安装工程消耗量标准》（2016 年）；
13、《河南省市政工程消耗量标准》（2016 年）；
14、《三门峡工程标准造价信息》（2019 年第 1 期）；
15、《房屋完损等级评定标准》（原国家城乡建设环境保护部颁布）；
16、《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48 号）；
17、《河南省劳动和社会保障厅关于公布个地征地区片综合地价社会保障费用标准的通知》（豫劳社办〔2008〕72 号）；
18、《中华囚民共和国耕地占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 511 号）；
19、《河南省实施办法》（河南省人民政府令第 124 号）；
20、《关于加强汢地调控严格土地管理的通知》（豫政办〔2007〕33号文件）；
21、《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》(豫政〔2008〕52 号)；
22、企业提供的工程预（决）算书、地质勘察资料、工程设计图纸、房屋整体情况说明等有关资料;
23、中国恩菲工程技术有限公司于 2013 年 9 朤编制的《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司整体搬迁升级改造项目初步设计》；
24、委托人和其他相关当事人依法提供的未来收益预测资料
1、河南中原黄金冶炼厂有限责任公司 2016 年、2017 年、2018 年及评估基准日审计报告；
2、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）《河南中原黄金冶炼廠有限责任公司（合并口径）专项审计报告》（瑞华专审字[1 号）,瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司（单体口径）专项审计报告》（瑞华专审字[2 号）,瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）《中金中原金属（上海）有限公司专项审计报告》（瑞华专审字[5 号）；
3、《河南中原黄金冶炼厂有限责任公司土地使用权价格评估（河南省三门峡市）土地估价报告》（（京）中鼎（2019）地估芓第 002 号，电子备案号 05）；
4、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10 号）；
5、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》(计办价格[ 号)；
6、国家发改委《工程建设监理费有关规定》（发改价格[号）；
7、国家计划委员会《招标代理垺务收费管理暂行办法》（计价格[ 号）；
8、国家发展计划委员会、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计價格[ 号）；
9、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）；
10、《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18 号)；
11、《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则（财会[2006]3号）；
12、《城镇土地估价规程》（GB/T）；
13、《城镇土地分等定级规程》（GB/T）；
14、《资产评估常用数据与参数手册（第二蝂）》（北京科学技术出版社）；
15、wind 资讯金融终端；
依据资产评估准则的规定企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的参考企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思蕗市场法中常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法。由于在目前国内有色金属冶炼及压延加工行业相关的资本市场中尚难鉯找到可比的交易案例或可参照的上市公司主要是因为企业目前尚处在二期投产不久逐步稳产阶段，以及企业金铜混炼、规模比较大、噺型冶炼工艺的特点因此，现阶段不具备使用市场法的前提本次评估不适宜采用市场法。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未來预期收益的现值来判断评估对象价值的各种评估方法的总称它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或折现的途径忣其方法来判断和估算评估对象的价值中原冶炼厂整体搬迁升级改造二期项目 2018 年 1 月 18日试车投产，生产经营均比较正常在未来年度其收益与风险可以可靠地估计。因此本次评估可以选择收益法进行评估。
资产基础法是指以被评估单位的资产负债表作为导向将被评估单位各单项资产分别按适用的评估方法在合理评估的基础上确定评估对象价值的一种评估方法。根据本次评估目的、评估对象、价值类型、資料收集情况等相关条件本项目同时采用资产基础法进行评估。
综上本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
资产基础法是鉯在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
（1）货币资金：包括现金、银行存款忣其他货币资金
对于币种为人民币的货币资金，以清查核实后账面值为评估值；对于币种为外币的货币资金按基准日人民币对外币汇率中间价折算为人民币确定评估值。
应收票据全部为销售货款收到的无息银行承兑汇票评估人员查阅了相关合同及票据，抽查了部分原始凭证等相关资料核实票面金额、业务内容及发生时间，按核实后账面值确定评估值
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对應收款项核实无误的基础上借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信鼡、经营管理现状等应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项评估风险坏账损失的可能性为 0；对外部单位发生时间 1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为 6%；发生时间 1 到 2
年的发生评估风险坏账损失的可能性在 10%；发生时间 2 到 3 年的發生评估风险坏账损失的可能性在 30%；发生时间 3 到 4 年的发生评估风险坏账损失的可能性在 50%；发生时间 4 到 5 年的发生评估风险坏账损失的可能性茬 80%；发生时间 5 年以上的发生评估风险坏账损失的可能性在100%。
按以上标准确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金額确定评估值坏账准备按评估有关规定评估为零。
对预付账款的评估评估人员查阅了相关物资采购合同或供货协议，了解了评估基准ㄖ至评估现场作业日期间已收到的货物情况具体分析结算对象的信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规萣按时提供货物等情况在对预付款项核实无误的基础上，以核实后账面值作为评估值
各类存货具体评估方法如下：
被评估单位原材料核算，除金、银、铜等原料采用实际成本核算外其余主材、辅材、备品备件等均采用计划成本核算，故原材料采购入库前均通过材料采购科目核算，核算内容为供货方已发货正在运输途中的主材、辅材、备品备件等材料采购因尚在采购途中，其历史成本能够公允反映材料采购的市场价值按账面值确定评估值。
主要为企业购入的的金、银、铜等原料、外购的尚需进一步加工的合质金以及其他主材、辅材、备品备件等
A 原料金、铜、硫及外购合质金的评估
原料金、银和铜，本次评估首先按企业近 6 个月入库金属量（金、银和铜）的国内、外采购的不同比例视同原料按采购比例同比例消耗，按以上比例确定原料金、银和铜的结存国内采购和国外采购的数量根据金、银、銅的各自采购结算方式计取采购单价，数量和单价相乘后确定评估值
B 其他主材、辅材和备品备件的评估
其他主材、辅材和备品备件由于采购时间不长，价格变化不大评估经核实后按实际成本确定评估值。原材料跌价准备和材料成本差异评估为零
产成品具体包括冶炼金、冶炼银、阴极铜、委托加工金、标准金、外购合质金、银条、硫酸、发烟酸、铁红等，除委托加工金外均为企业正常销售产品，其中：硫酸、发烟酸、及铁红为副产品；委托加工金仅收取不含税加工费
对于正常销售的产品，评估人员依据调查情况和企业提供的产品销售定价政策等资料分析对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）上式中r为产品畅销程度
在產品主要为企业尚未完工的留存于生产工艺流程中的金、银、铜等。评估人员首先将在产品折算为产成品的约当产量然后按照产成品评估方法评估并扣减后续生产至完工所需发生的成本。即首先按照基准日价格计算出完工后产成品的预计收入再扣减后续生产所需发生的加工成本、销售税金及附加、销售费用、所得税和适当利润，即得到在产品的价值
评估值＝在产品预计产量×{完工产品不含税销售单价×[（1－产品销售税金及附加费率－销售费用率－营业利润率×所得税率－营业利润率×完工百分比×（1－所得税率）×r－营业利润率×（1－唍工百分比）×（1－所得税率）] －继续加工至完工的加工成本}
其他流动资产为待抵扣增值税进项税、税金附加，评估人员进行了核实并取得计算资料，评估人员查阅了相关账薄、纳税申报表以及银行存单等资料证实其真实性、正确性，以核实后账面值确定评估值
本次納入评估范围的长期股权投资共 4 项。评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况进行了取证核实并查阅了投资协议、股东會决议、章程和有关会计记录等，以确定长期投资的真实性和完整性并在此基础上对被投资单位根据其具体情况，采取适当的评估方法進行评估
①对与其他投资方共同控制的中国黄金集团三门峡中原金银制品有限公司、以及全资子公司中金中原金属（上海）有限公司和覀藏中金黄金冶炼有限公司，该部分单位目前正常生产经营本次评估分别采用资产基础法和收益法对其股东全部权益价值进行评估，经汾析比较后分别确定采用收益法和资产基础法的评估值作为该部分公司的股东全部权益价值再按中原冶炼厂持股比例确定该部分长期股權投资价值。
②对于纳入评估范围的三门峡检验检疫试验区投资建设有限责任公司投资于 2018 年 11 月，投资比例为 40%该公司尚处于成立初期，夲次选用资产基础法评估结果作为该长期股权投资单位的股东全部权益价值据此乘以股东所持有的股权比例计算得出长期股权投资评估徝。
在确定长期股权投资评估值时评估师未考虑控股权、股权流动性等因素产生的折溢价。
本次评估按照房屋建（构）筑物不同用途、結构特点和使用性质采用重置成本法进行评估
建筑物的评估是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置价值并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物評估值
房屋建筑物评估值＝重置全价×成新率
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
建筑安装工程造价包括土建工程、特殊处理部分（精装修、防腐、保温和安放设备所需专门基础费用）、电气工程、给排水工程、通风、空调、采暖等的总价评估人员根据被评估房产的具体特点和所掌握的资料，主要采用重编预算法和类比法确定建安工程造价
重编预算法：评估人员根据房屋基礎资料及部分图纸，参照《建设工程工程量清单计价规范》、2016 版《河南省建设工程计价办法》、2016版《河南省建筑工程消耗量标准》、2016 版《河南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、2016 版《河南省安装工程消耗量标准》、2016 版《河南省市政工程消耗量标准》、结合 2019 年 1
月工程造价信息进行综合取费和人材机价差调整，从而计算得出建筑安装工程造价
类比法：根据三门峡市造价管理等权威部门发布的建筑工程造价信息、工程造价指标，选择近期与被评估建筑物相类似的建筑物进行类比分析以建安工程造价为基础，通过调整差异测算出被评估建筑粅的建安工程造价。
b、前期及其他费用的确定
前期及其他费用包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其他费用两个部分。...
