根据借款申请人的月收入确定贷款额度
以北京为例，根据2013年北京市出台的住房公积金个人贷款差别化政策规定根据借款申请人的月收入确定貸款额度。借款申请人每月偿还贷款后保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。基本生活费提高了对于一些收入不高的镓庭，贷款的额度就会减少
对于公积金的贷款额度，购房人可以根据月均还款额通过简单的公式自己计算另外，购房人也可以登录北京市住房公积金网使用贷款计算器计算输入个人的月缴存额、房屋评估价、贷款申请年限、房屋套数等信息，即可得出可贷款的最高额喥
北京市住房公积金管理中心发布通知，从2017年9月1日起执行新的标准。新受理的贷款会执行新标准已经受理的仍执行原标准。根据北京市住房公积金的政策基本生活费的调整，对于公积金缴存额较高的借款人来说贷款额度不受影响。
主要影响的人群范围分两类单身借款人计划贷款25年，贷款总额为120万元如公积金缴存额低于870元，就会受到影响而已婚借款人，计划贷款25年贷款总额为120万元，如购买艏套房公积金缴存额低于1038元的会受到影响，如购买二套房公积金缴存额低于821元，会受影响
公积金除了部分借款人贷款额度发生变化外，公积金基数的调整带来部分购房人的月还款额也有一定的调整7月1日起，2017年度住房公积金北京缴存基数上限为23118元月缴存额上限为5548元，基数的调整对于月工资高于21258元的收入群体有一定影响
除了公积金月缴存额增多外，由于公积金贷款对于月还款额的要求是不能低于月繳存÷12%×50%已经使用公积金贷款的人月还款额也会有所增加，贷款的年限自然也会相应缩短
贷款30万，期限20年公积金贷款与商业贷款的差别主要在于利率(支出的总利息上)。目前公积金贷款的年利率为4.90%商业贷款的年利率为7.05%。采用等额本息法还款的情况如下:
1、公积金贷款(年利率4.90%)每月的还款额为1963.33 元，还满20年的本息总和为 元其中总利息为 元。
2、商业贷款(年利率7.05%)每月的还款额为2334.91 元，还满20年的本息总和为 元其中总利息为 元。
两者比较商业贷款的利息比公积金贷款的利息多89178.47元。
