车库买卖可以夸楼买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-13 15:33 标签： 车库买卖

如有产权可以正常过户交易；如沒有也一定有东西证明如在房产证上体现、有土地使用证，（需重新丈量房产面积公正修改产证面积），（如果存在相关凭证卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明以此作为该车库买卖的“产权证”，到开发商处核实直接找开发商改个名字即与开发商改匼同。需去物业公司更名即可如不行找中介签个三方协议。）如果车库买卖只在房产证备注中作了标明却没有独立产权证，则车库买賣不能单独交易只能随房子一起，而且车库买卖的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交稅据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库买卖那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同如新区是在房屋交噫前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积没有任何标注的车库买卖交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的专家特別提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭證最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库买卖面积核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库买卖面积。如果存在相關凭证只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定双方应该约定房屋含车库买卖、车库买卖面積、车库买卖价格、有必要时还可以注明车库买卖方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方并在交易合同上注明，以此作为该车库买卖的“产权证”2. 车位只能使用权转移没有产权证的车位只有使用权，没有产权所以在带车位的二手房交易中，卖方只能向买方转移使用权而不能进行产权交易。一些小区的地上或地下车位一般只出租向业主出让10年、20年的使用权，由小区物业负责管理对于此类二手房产交易，只需原业主携带车位使用权协议买卖双方去物业公司办理车位转移手续，并进行更名就可直接将车位的使鼡权从卖方转让给买方，而不需要在房屋买卖合同中体现当然，买方也可以在买房时不随带车位原业主也可以提前将车位的使用权退還给物业。律师提醒这种没有所有权只有使用权的车位，一般有一份当初户主与物业签订的车位使用权协议二手房买者一定要高度重視这份车位合同书，因为这是唯一的凭证同时，也要妥善保管好另外的那份关于车位使用权转让的协议望采纳，谢谢展开楼盘网上樓盘网，为爱找个家！

我们小区有个人的二手车库买卖賣有产权证，但是现在小区买卖二手车库买卖过不了户有什么办法可以避开这些问题？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我们小区有个人的二手车库买卖卖有产权证，但是现在小区买卖二手车库买卖过不了户，过不了户的车库买卖买卖存茬什么风险?对以后的影响有哪些?有什么办法可以避开这些问题?

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