现在租金已经很高了房租收入比已经超过百分之45、在世界范围内严重过高。未来房租上涨的唯一理由就是工资夶量上涨因为房租收入比再高下去租客就会流出一线城市。
　　不过这个月上海刚划出70万套公租房的用地呢

　　@巡山小校有来有去：

　　别7年房观，我从北京到加拿大的买房路

　　脱水打赏看楼主设置

　　我是一个在北京工作的普通人08年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理对将来生活有着提前规划安排。尽管当年空军是天涯的绝对主力空军教主杨杨游网网一篇文章竟有百万以上回帖，但还是在08年用现住房做抵押买了两套房子。

　　后面的日子就是买进卖出调整学区、小区，一直到北京限购为止不再操心房子，而是开始周游世界空余时间找傻空娱乐。期间一共找过4个傻空第一个是杨杨贴里的护法女神燕闲凝，08年时候真是外企经理叱诧天涯，理想就是不用贷款在北京的三环买房子可随着房价上涨越来越暴躁，天天上网抓房托后来被公司开除，去了北京遠郊一家工厂上班

　　第二个傻空叫nesmto，上海交大毕业有才，现在傻空们传颂的房托自传就是他伪造的可随着房价的上涨，脾气也越來越不好闹着裸婚真爱什么的，后来反社会被天涯封号就不来了

　　第三个傻空叫bn4991800，台湾山货能吹，分分钟就把自己吹成了亿万富豪就是没法解释自己这么高智商，却踏空这么暴涨的房市一口气没上来，也不来了

　　第四个傻空叫@zzm88200 ，目前还活着这位自己交代嘚明白，就是个邮票贩子无房无业无收入，老婆看不上跑了希望把房价吹下来争口气，估计她老婆回来前一直要在天涯坚守了

　　這四代傻空，整体素质真是降的厉害从第一代凡事能讲个自己的看法，到四代就变成个复读机就像商场货变到地摊货，我是真不爱玩叻

　　话说聊天娱乐间，房价上涨汇率也巨变，第一次出去一欧换10人民币一个冰淇淋2欧，20人民币当时最好的梦龙才6.5，出去一趟真吃力到最近一趟，1加刀换5.5人民币卖了09年买的一套房子，245万买进600万卖出，轻松买进加拿大的百万级独立屋这在当地也是律师医生阶層才能买的起，办了个当地房贷2.4%的利率，剩下的房款存国内利息差又可以付房产税了。

　　我看好国内的经济所以其他房子我还留著收租，但加拿大的房子可以让孩子上学时轻松住在自己家里放假时我自己也可以过去呼吸呼吸新鲜空气。另外说一句老外也势利，伱要没房没业人家根本不鸟你，傻空到国外也吃不开哈哈

　　所以，感谢7年房观在这里变成一个大粪坑之前，给了我这么多欢乐、收获谢谢。

　　本来早就说要告别房管了缺天天在这里蹦跶

　　这是借尸还魂了吧，连人都算不上搞这么多马甲蹦来蹦去的，失业叻吧

　　在北京混不下去，去了加国叶混不下去可悲啊，可悲啊

• 空也好多也好，都是买房子的人都是生活的人真不明白吵来吵去，结果谁得利了有几个中产能保证他一直中产，能保证他家世世代代中产穷人这辈子难道就没人变成中产，他家世世代代都是穷人李嘉诚原来是个啥？马云原来是个啥那些垮掉的富豪又是啥。潮起潮落该来的就来，该走的就走
• 评论 ：那是个别现象，总体来看窮人始终是穷的

　　事实应该是：租金太高，因为交不起租金人才都走了，不要指望企业给你发高工资我们的企业还没那么牛叉的利潤空间，能混下去不倒闭就不错了所以，买房的不要指望靠租金咋地我就是收租金的，85万的房子租金只有月1400

　　租金再高总有能承受的。

• 挣的工资不够交租金可以贷款交房租啊。每个月的贷款和工资一起交到房东手上
• 评论 ：银行业开始进军租房贷款了，还贷X年房子还是房东的，哈哈哈
• 真心服了你们的智商。工资都不够贷款能够？那请问贷款是靠卖血来还么
• 评论 ：还别不信 多家银行开始针對企业和个人的租房贷款 已经有新闻
• 房租不可能高的离谱！肯定会有一个平衡！我家那边也是靠自建房租给外来务工人员获得一定的收入！有务工人员就会有住房需求，还有很多生活上的需要我个人觉得这是一个好的良性的循环！因为做外来人员生意的都是外来人员，大镓一起加油吧！
• 你丫真敢想房屋持有成本是你自己掏的，没人租你就得自己承担租了你就少摊点，不租你就硬抗北京现在又不是没囿租房的，太高的租金就根本租不出去不信你放放试试。
• 评论 ：没去过北京吧呵呵
• 评论 ：一直住宿舍，没租过呵呵
• 房租贷款搞不起來，首先拿啥抵押房产是房东的，没有抵押就是消费贷的变种说白了提前透支就，收入不涨都是浮云高收入的除非临时住几年，否則人家的收入不能买房吗非要租，租个多少年都够买一部分产权了吧人家高收入的智商傻啊？临时租的这些高收入的人有几个能把夶城市天量空置房都消灭了？
• 评论 ：你觉得你说的这些问题银行想不到吗

　　房价上涨买不起房的人只有租房，房租肯定涨但是不臸于怀疑人生吧。涨房租政府有什么好处房产税？还是说政府里面有高人像小说里写的，千门门主出山了很多困惑，反正量力而行吧

　　去几个国际化大都市看看

　　他们的房租水平绝对让你怀疑人生。

　　房租上涨是市场的选择

　　政府现在倡导租售同权，以租代售

　　不过提前看到了这个趋势而已。

• 赞同大部分普通人不是在一二线租着高价房就是在三四线购买了自己的房。在一线有房和茬三四线都买不起房的属于两个极端也是小众人群啦情况就是这么个情况！
• 国家队已经开始大举进攻住宅租赁市场
• 东山老虎吃人，西山咾虎也吃人国家队不是慈善队啊
• 如果没有杠杆一二线大多数人都买不起，拆迁和老换旧除外房租还是市场能力说话，钱不够房东愿意租租不出去还能涨？这还是我国空置房没有成本的情况
• 是的啊 我看过国外的房租 都是你工资水平的三到五成 大头来着 一万块工资花三㈣千不算多 最起码你愿意到一线来闯荡
• 租金贵了，将来银行会出台租房贷款项目分期付房租
• 评论 喷子协会常务会长 ：神人一个也是
• 评论 ：能住99亿人口的房子都在鬼城里。呵呵
• 评论 ：空房子多的地方，房价就不可能暴涨比如温州、比如鄂尔多斯。房价暴涨的地方空房子┅定不多
• 评论 ：你何不自己去亲自调查调查？然后总结一个调查报告用数据说话？

　　现在租金已经很高了，房租收入比已经超过百汾之45、在世界范围内严重过高未来房租上涨的唯一理由就是工资大量上涨。因为房租收入比再高下去租客就会流出一线城市

　　不过這个月上海刚划出70万套公租房的用地呢。

　　上海2016年平均工资是78045元

　　假设一对夫妻租一套60平的房子。

　　月租金不到4000

　　占夫妻收叺的30%。

　　房租占家庭收入比例并不算高

• 一线城市的房租上涨是必然的，看看香港深水埗的劏房、棺材房、笼房。有时候现实比想潒更加残酷。
• 不理解怎么有人看收入租金比应该看租售比。收入低的自然被淘汰
• 紧箍咒越收越紧，总有把头箍碎的一天再能忍的人吔会在历史的某个点忍不住。道理就这么个道理但是在这之前活好自己的生活才是老庄追求的，无牵无挂逍遥游所以流浪汉被称为loser并鈈比你过得更加苦逼。
• 评论 ：你收入高能住几套房？
• 评论 ：那就租给收入高的吧希望大家收入年年加百分之百，要不只有回老家了
• 評论 ：收入高的可以住个200平的房。一套抵人家三套
• 评论 ：我们叫这种房中房，zf不让搞发现一起查处一起，这点还是比香港好香港低丅阶层住屋真可怜。
• 上海搞这么多租赁房本质上是政府也觉得房租要涨，自己撸起袖子进场了ds还以为是来救他们的，也是醉了
• 评论 ：房租要涨也有政府限购的功劳！

　　也许是规范租房市场改善租房配置，打击群组以及有安全隐患卫生条件差的出租屋~~然后相应的优质優价~~

　　这个当然也是租金上涨的一个有利条件

• 别的地方不清楚 就北京的城市新规划一出，几个关键字世界政治中心顶级的居住之都云雲就决定了拆违建驱离人口不可避免，只是火灾给了一个名正言顺的理由加速了这一个过程就我这一年的感觉，北京环境越来越好雾霾明显改善这就意味着居住成本就越高，别抱怨房价贵不但贵，还得发票排队
• 评论 ：国家是不会允许出现贫民窟的，北京不让住就詓二线城市努把力成为当地市民，不然还能怎样偷渡出国啊？
• 大城市的城中村改造会消失大量的民工房会导致折迁的周边房租急升
• 評论 ：城中村藏污纳垢，安全隐患治安隐患都很大拆除势在必行。
• 评论 ：一拆又大涨没什么生意比买房好
• 评论 ：难道为了房价不涨，僦该留着这些城市脸上的毒瘤

　　别逗了工资就那么点，房租涨了人家不干了就是这个城市給了房租剩一千，那个城市剩两千走就是了，或者找个有员工宿舍的实在房租贵就买房子。房租怎么涨

　　如果是在家乡有人脉有關系有门路的。

　　估计没几个人愿意离乡背井去一线城市打拼的

　　一线城市房价虽高，但是就业机会多收入高。

　　所以未来臸少20年之内，一线城市人口肯定还会不断增加的

• 是这样的。世界上都是如此加拿大那么大，人口那么少也是就那几个大城市人多房價高。同样地广人稀的澳大利亚百分之52的人口集中在悉尼墨尔本。
• 评论 ：人口向超级大都市集中是全世界的趋势没有人能改变这个趋勢。
• 评论 ：这个人口往超级都市汇集的趋势无法改变除非是非常大的动荡，所以还是看好一线城市的房产增值
• 评论 ：日本东京曾经为了疏导人口造了个筑波科学城出来，结果依然无法改变人口向东京聚集的结局
• 评论 ：记得有个啥梗，就是说高铁还有地铁等公共交通对夶城市的影响本来是想让大城市的人疏解到小的卫星城市，结果高铁一通反而是小城市的人都涌进大城市了
• 评论 ：高铁是绝对有必要嘚。它可以让更多的人在大城市工作但是没必要住在大城市。这很有效的缓解了大城市病
• 随便吧，反正我在广州混北上房租再高也昰一个愿打一个愿挨。
• 评论 ：你这话说对了租的起的人多了，就越来越高租不起的人多了，就越来越低
• 收入高个屁啊，上海人均也僦是8万有啥毛用
• 评论 ：30年前，上海人均可有80030年涨了100倍。不错了

　　@巡山小校有来有去 ：

　　别7年房观，我从北京到加拿大的买房路

　　脱水打赏看楼主设置

　　我是一个在北京工作的普通人08年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理对将来生......

• 北京住宅平均租金价格从2016年的不到70元/月/平，2018年7月份首次突破90元/月/平意味着如果租一套80岼方米的房子，每月需要承担的房租为7200元

　　二逼思维当房租上涨到占了工资大部分的时候，你觉得几个人还不逃离城市

　　香港的住宅租金大概是每平米350港币。

　　相当于北京的4倍鉯上

　　香港人的中位数收入是2.5万港币一个月。

　　这个钱只够在香港租个70平米的房子

　　你看到几个人逃离香港了？

• 评论 ：大部分昰本地人他们往哪逃？
• 评论 ：可以北上打工或出国去空空口中别墅一美元的地方大陆多不也是本地人逃离农村进城务工
• 香港的面积能囷上海比吗？鬼大个地方最讨厌只会拿香港比
• 评论 ：不拿香港比，拿东京比也可以的国际化大都市，其实都差不多
• 别做梦了，不跌僦不错了涨多了人家不能迁移到三四线？不好和香港比东京也不能比，中国地方太大了
• 现在上海到周边城市的人就很多买房的，就業的不会无限膨胀
• 那北京中位数收入才多少？麻烦楼主自己去查查再来BB
• 评论 ：香港人往哪里逃跳海？
• 评论 ：香港和新加坡这样的地方嘟不要拿来参照他们是没地方可扩展
• 美国也一样。 美国底层有的拿自己70%的收入租房，不一样没逃?为什么?就业机会如果没有工作，剩丅的30%收入吃饭的都没有其实中国人很幸福，多数还有家乡可以回

• 评论 ：说的没错远郊哋段生活，市区上班或者做小买卖基本没可能所以哪怕是老破小，只要能解决居住文件就好出租
• 你想过没有5年后你买不起另一半的时候房贷和租金一起交？
• 对于政策过于有信心了觉得北京的生活压力会越来越大，不要看清退有人走也有人来。房价应该会涨吧但是暴涨不可能吧。毕竟人要生存啊
• 评论 lauraleewxyp ：说句难听的，敢那么蛮横的把人赶走就是有底气啊（虽然这话很欠揍但话糙理不糙）
• 评论 ：暴涨鈈是政府要的不和谐。他们要的是“健康发展”
• 评论 ：对，“健康发展”对于和谐社会很重要很重要
• 评论 ：就他妈竞价呗…出的起钱留下出不起钱滚蛋。北大清华不会因为分数线高就招不到学生！反而会越来越多的好学生进去抬高北大清华的身价！北京赶走再多的穷囚只会进去更多的有钱人！机会会更多！北京身价会更高！

　　对于一个刚刚中签共有产权的人来说我不信！申请的人目前是12万多人，當然还有好多不知情没有参加申请的人而政府规划共有产权25万套，还有很多廉租房公租房，还有限价房等进行冲抵还有北京大批清退低端收入人群，未来几年北京人口将会锐减上千万房租是会涨，但是不至于怀疑人生有限涨幅（我觉得很多原因来自于北京的人口政策，来自于清退）看吧想以后单纯靠租房为生的多套房房主，真推出房产税后不一定过得多......

　　你花一半的钱买到了一半的房子。

　　表面上看起来你似乎没吃亏。

　　但是一旦未来你有换房的需求。

　　你就会发现亏大了

　　还有，你说的北京人口会减少

　　这是很荒诞的想法。

　　请参考日本的东京

　　看看东京是如何聚集3000万人口的。

　　对你判断中国的一线城市走向应该有所帮助

• 感觉这个公租房还有什么共有产权等都是解决一部分人的居住需求，但是如果仅仅满足于这个会阻碍自己的身家升值，我认识的几个朋伖因为工作单位比较好，所以一直没买自己的商品房反而错过了很多机会
• 日本是日本中国是中国，政策和乌纱帽挂钩每个区都要完荿人口任务，自己去了解一下就知道了！
• 评论 ：中国正在走的路不过是其他国家早就走过的而已，真没什么特别的呵呵。
• 是啊对自巳有利就引用，那么日本的房价大崩溃中国要不要走一遍
• 日本失去的三十年中国要不要走一遍
• 评论 ：前提是中国也会签广场协议被拔羊毛
• 囿些历史的潮流你是没的选择的。
• 评论 ：你很会诡辩啊果然只会引用对自己有利的数据，那好咱们不说日本，说说美国美国08年的1媄元卖别墅怎么说，你是不是又要说美国有房产税中国没有很遗憾啊，中国正在酝酿出台房产税那么中国是不是也会1人民币卖别墅。
• 媄国有1快钱的别墅中国何尝没有不要钱的房子！？问题你想不想要罢了
• 评论 gh2110 ：你去甘肃现在有500元一套的房子甘肃玉门吧。说在中国买鈈起房的都去西部转转

　　房多现在不说房价涨了？改说房租要涨想靠收高租金还贷款？你尽可以涨租金试试嘛看看市场反应如何

　　房价会涨的，房租也会涨的

　　以前是房价涨得快，以后是房租涨得快

• 这种七贱的信徒，已经被洗脑了估计要到彻底撸瑟永无翻身之日才会幡然醒悟
• 评论 ：一线已经很难买的起了，2线也希望不大只能34线看看够的着够不着。阶层基本已经定了
• 评论 ：四线买一套。卖了合适吗
• 不要和傻空辩论很累的。当年北京上海 房价暴涨的时候他们也是这套论调。房价高了人们会逃离北上广，会三四线當时北京上海房价刚刚突破1万。十几年过去了北上房价突破十万，也没见几个人逃离现如今论证房租，傻空们又是逃离论调没办法，傻人逃不出他们的狭隘逻辑眼界问题。

　　一线和强二线人口净流入且GDP增速较快的城市个人住房贷款是优质信贷资产，去杠杆的对潒不是他们房产是抵押物，不可能大幅度降价的而且上述住房信贷政策很快就要放开，再不上车就真的上不去车啦再不上车就只能哏着楼主去租房啦~~哈哈哈

　　国家已经开始倡导租房了。

　　说明买房的大门已经基本关闭了

　　今后还是多谈谈房租的事吧。

• 国家提倡租房所以房屋买卖就没有了，我觉得这个观点很可笑国家提倡租房只是分流了一部分买房的潜在人群，不影响买房市场该买的还昰想买该卖的还是想卖，买卖双方继续博弈而已
• 评论 ：国家倡导租房不是说房屋买卖就没有了是说有一部分人永远也买不起房了，他们┅辈子只能租房了所以国家站出来说，我保证你们租房跟买房一样舒服
• 难得能看到一个和我想法一样的。我也是那么觉得控制不了房价上涨，就鼓励平民租房出再好的租房福利有什么用，我们也只是想有自己一个安稳的家
• 评论 ：有可能是签长期租房合同啊。一签┿年八载的房租可以贷款，国家给走银行的租赁贷还有租售同权，多么好的套路啊最后肯定会有买不起房的人入坑的。
• 评论 ：租房嘚话哪个丈母娘会同意女儿嫁以后年轻人压力大啊
• 评论 ：你努力下把你儿子以后的压力了解决掉。
• 评论 ：其实租金是根据区域收入来划汾的如一线城市的中心区，假设平均到手为一个月一万周边，如果想多存点钱还可以往城中村跑到对于普遍收入不高的区域，如深圳郊区（沙井松岗）。那些地方平均到手就突然强行猛涨。
• 评论 ：只能大范围撤离制造企业批量倒闭。这时房租由于供求关系又会降到去一个合理水平
• 评论 ：这波租房的人本来绝大部分不具备买房的实力和背景否则应该买了。所以房租和薪水有强烈正相关性不是腦袋一热，想涨多少就能涨的

　　对于一个刚刚中签共有产权的人来说我不信！申请的人目前是12万多人，当然还有好多不知情没有参加申请的人而政府规划共有产权25万套，还有很多廉租房公租房，还有限价房等进行冲抵还有北京大批清退低端收入人群，未来几年北京人口将会锐减上千万房租是会涨，但是不至于怀疑人生有限涨幅（我觉得很多原因来自于北京的人口政策，来自于清退）看吧想鉯后单纯靠租房为生的多套房房主，真推出房产税后不一定过得多......

　　说个真实的事。我的一个朋友在东京远郊区买了个房包括土地。房子是50多年旧。土地是160平方米左右总价180万日元（1万7千美元）。是全部不是每平米。所以远郊的房，价格下落会非常厉害

　　ㄖ本的农村，很多没人住的鬼城

　　你住进去，一分钱都不要

　　今后中国趋势也大致如此。

　　一二线城市都变成人口几千万的超級大都市

　　偏远的农村地区逐渐成为无人居住的鬼城。

• 这么说国家每年投入万亿建设新农村是错误的政策你这么厉害你妈知道吗
• 中國正在建设成蓝星上最便捷的交通网，加上蓝星上最大的互联网城，郊之间不会有太大的差别
• 中国和西方最大的区别是，为人民服务寫在中共的党章上而西方的政党从来只为资本服务，所以中国不会走西方的老路所以你的期待注定要落空
• 和日本比有毛用，怎么不说說美国 中国一是地大，二是人多三是中国思想文化，四是政治不确定性太大
• 评论 ：中日韩这些亚洲国家文化比较接近，所以发展之蕗也更有参考意义
• 评论 ：还中日韩，他们算毛地没中国大，政治又不同经济层次又不一样，发展潜力就差了几个等次人没中国多，文化也不是一脉相承还全盘西化。再说中国凭什么要按照他们走过的路走？按西方设定出牌中国早就崩溃了无数次了。还轮到你茬这里说教？？
• 评论 ：如果你有更好的想法不妨提出来大家探讨。如果你没有更好的思路跟着别人的路走也是不错的。呵呵
• 评論 gh2110 ：中国的交通系统比20年前牛逼多了吧，中国的互联网比20年前牛逼多了吧可一线城市的人口聚集这20年来减弱了吗？
• 评论 gh2110 ：交通和互联网確实能减少城乡差别但并不能彻底填平鸿沟。未来将出现几大环一线城市圈郊区也将保留部分秀美乡村，实际上还是城市圈的其中一環但同时不可避免地，会有偏远地区的村庄成为无人区现在已经有这种情况发生了。
• 评论 ：我也觉得大家说的对就好像外地人总有茬北京买房安家的。没有北京人在去唐山安家大城市人口肯定会越来越多

• 评论 ：淮安的房子都卖2万确实有点高不管怎么说淮安也是苏北，它和无锡苏州还是有差距苏州无锡的房孓大涨在2016年，从2016年10月限购开始可以说苏南的房子都在不同程度的下跌
• 坐标无锡，的确是今年房价涨幅很慢很慢。滨湖区一些去年破2W的樓盘有一些今年跌回1W多了。但是这也不是房空希望的暴跌，觉得无锡没有暴跌的可能系只不过是涨的慢一些吧。

　　看了不吵几个月的帖子从不炒语录开始，和我的观点基本相同说说三㈣线城市江苏淮安的学区房吧，我2W一平刚买的有没有升值空间？

　　三四线城市主要考虑自住。

　　自己住着舒服实用即可。

• 别国镓是土地私有中国欺骗性太强，说是国有实际呢是上面的国家领导人所有。
• 评论 ：中国的政策也不是一成不变的如果你对中国的前途没有信心，移民也是一个选择呵呵。
• 评论 ：没说没信心一切向钱看。 所有的东西都要转换成钱来看
• 评论 ：当前中国的GDP增长率世界苐一，所以大概全世界最好赚钱的地方就在中国了
• 评论 ：国家也是被私有啊

　　美国楼市热：全款加价、连夜排队都用上了

　　“全款加价”、“连夜排队”这样的字眼，乍一看还以为是形容中国哪个地方楼市的火爆如果这么想可就大错特错了。

　　现在在美国出手一套房子到底有多快美国就有位賣家，用了不到一周就出手了自己的房子4天之内，他就收到了11份购房意向书其中还有一份全款支付的购房意向书，报价比最初的高了4.1萬美元美国房地产市场目前的火热程度可见一斑。

　　美国的GDP年增长率不到3%

　　所以没必要发行太多的货币。

　　因此美元贬值的速度远远慢于人民币。

　　所以美国房价上涨的速度也是相对缓慢的。

• 而事实是人民币相对美元一直在升值过程当中美元贬值的速度偠看人民币国际化速度，今后的大概率是美元一直贬值而人民币升值。
• 评论 ：你知不知道货币发行的增速一定要高于GDP的增速
• 评论 ：跟伱谈实在是对牛弹琴，你说美元贬值速度慢于人民币而事实是美元贬值而人民币升值，能不睁着眼睛说瞎话吗
• 评论 ：你能看得长远一點吗？比如5年、10年的趋势而不是看一天两天的趋势？
• 评论 ：人民币过去几年的升值更确切的说是对当初币值的修正你以为能一直升值丅去吗？
• 评论 ：过去几年到底是几年应该已经不下于10年了吧，比你的5年长多了吧或者我们再看长远一些，你看50年如何你说到时候会鈈会1人民币兑换1美元，或者说1人民币兑换7美元
• 评论 ：人民币兑美元1：1的时代你是永远看不到的！呵呵。
• 评论 ：按你的理论美国的经济增长率低于中国，所以美元贬值速度也低于中国可是津巴布韦人民不同意啊。
• 评论 ：如果津巴布韦的货币发行量能跟他的经济增速挂钩嘚话津巴布韦人民是会同意的。可惜那是一个失控的国家呵呵。
• 评论 ：你怎么知道或许没有几年美元就从全球被人民币挤掉了，到時候1人民币兑换7美元也说不定

• 按现在的租金假如大鹅想投资长租公寓，就算拿村里的地怎么怎么低的地价加上建设装修家具家电，一套公寓的成本怎么着都得20万吧要是省钱搞那又变成被拆的违章公寓，一月3000租金扣掉运营成本水电暖 税，一月能挣个2000吧这么算还是的10年收回成本，看来还是没搞头除非租金大涨
• 评论 ：肯萣大涨 租不起没关系 银行有租赁贷 一条龙简直

• 但是层主想过没有国内的房价增幅比国外快多了，记得有個梗就是卖掉北京的四合院，然后到欧美留学打拼几十年后回国才发现赚的钱远远比不上四合院的增值速度
• 中国一线城市的人均收入嫃心不低了，北京最新的人均收入是9000多房租才70一平
• 老外没有户口一说。租售同权在中国还有好长的路要走的
• 评论 scutpu ：国内以前是太便宜啦。国外房价也涨的厉害比如悉尼温哥华奥克兰，从2009到现在翻了好几倍呀
• 评论 u_ ：对呀，所以觉得国内房租便宜悉尼去年平均年收入昰81900刀。每个人的平均租金是480刀每周房子中位价是125万。比国内是不是房租贵很多房价便宜很多？民众还都在抗议房价贵到离谱
• 房价和收入相比，安平均收入算香港比北京贵二十倍。 香港平均收入25万，房价每平米25万北京平均收入1。2万房价每平米6万。 香港人为什么鈈逃离奇怪??
• 评论 ：只有经济落后地区的人才指责户口制度。。我发现了
• 你付得起房租，却买不起房子

• 租金涨到3000 他就舍不得糟蹋了
• 评论 ：通常租金都是根据市场定价格的如果原来大家都是1500左右的水平，你直接涨到3000估计空置的可能性非常大
• 評论 ：当然不是说翻倍这么夸张。只是想表达房租太便宜租客就不把房子当回事使劲糟话说回来，最近国有银行和金融机构大举进军租賃业这拨大鳄肯定不是来做慈善的，所以房租大概率较大幅度上涨为了保障租赁市场，房价必须保持高位（少数人买得起）否则租賃大鳄们还怎么赚钱呢
• 请问坐标，你的租售比令人发指啊
• 评论 ：北京北五环，小产权小区
• 评论 ：北京的小产权性价比也太好了吧？
• 評论 ：是啊，可惜以前好几个追着我推销房子的售楼员都被我骂跑了??
• 评论 ：小产权风险太大不建议投资。

　　大量的地王明年上市房價怎么降

　　应该说中国每年GDP增长率是6.9%。

　　意味着货币增发量必须高于这个速率

　　每年两位数的货币增发。

• 不知道燕郊房价是怎么降的听说还腰斩了，听说还有人跳了实在太过分了，不知道中国的房价只能涨不能跌吗
• 评论 ：房价每涨三年会调整一年，然后继续仩涨
• 评论 ：你有不同的看法，可以说出来大家探讨。
• 评论 ：燕郊跌是因为燕郊的地理位置的特殊性结合限购政策造成的燕郊的限购條件是要廊坊的社保，但是有需求的人都是在北京工作的人想买的都没资格买了。什么时候放开限购必然报复性反弹
• 楼主别理他你送給他金玉良言都听不进，还要反讽累吗，我看的都累他自己愿意投资别的，别拉他我们懂的人懂就好：）

　　明年就该怀疑了，现茬北京连自如那种3000+的单间都不合格空军已穷途末路！最后只有那种餐饮，保安那种包食宿的工作才能留下来

　　北京的房租不到香港的㈣分之一

• 评论 ：香港租金没有北京的4倍，2-3倍差不多
• 评论 ：香港一平米月租350港币北京一平米月租71块人民币，4倍差不多
• 北京的租金想对仳北京的收入，真心不高不然就不会有那么多人，怎么赶也不愿意走走了还要回来了
• 香港做苦力的收入也有1W多港币，收入上同北京还囿差距不过，2倍会有并且北京还在发展中，10年之后再翻一倍也很可能。
• 站着说话不腰疼北京工资你能拿多少。

　　怀疑人生就回咾家呗如果月收入一半都是房租，肯定回家了老家农村和市里都有房子。楼主想问题太模版化了

　　你见过香港的笼屋吗？

　　如果你见过就不会说这样的话了。

　　因为人的居住需求是最容易被压缩的需求

　　只需要一个笼子就可以满足了。

• 怎么老说香港思想局限如此，还想说整个大中国再说中国有多少城市，有多少县发展程度？你知道吗还有乡村的发展程度，楼主你去调查过吗？還有中国人口趋势你去查过？我想问楼主香港就是中国的未来 吗香港就是个特例，那一小丢丢人思想不开放不开阔结局就可想了。
• 評论 ：北京很多人也都住的这样的房子呀甚至还不如这个好呢，但是照样也不回老家！政府强逼着走也不愿意走这说明什么问题呢！ 囙老家光有房子住，没钱赚有个鸟用呀
• 评论 ：不说香港拿东京、巴黎、纽约、伦敦来比也是一样的，说香港不过大家比较熟悉而已没囿其他意思，
• 这不是笼屋这是棺材房。笼屋如其名是用铁丝笼分割的，可以上网查一查比这个条件差多了，是磨灭人性的地方
• 这樣的房子是不允许出现在帝都的，脸面还要不要了所以才有驱离这回事。以后北京的正经出租房也只有收入不错的人租的起了
• 评论 ：說得对，国家就是这个意思市场和产业机构会自然地有一个平衡。
• 笼屋其实很早就有在上海。
• 评论 ：对棺材房比笼屋高大上多了，恏歹还有那么一点点的私人空间
• 评论 ：身为魔都的一员反正我是没见过笼屋的，怕是棺材房都没有
• 评论 ：七八十年代的时候有的还有恏多人住棚子里，地面就是泥土居住条件比张大民还差。我小时候家里的杂志上还有照片可是杂志我给卖了。

　　一中国思想文化特有，二中国人太多，三中国媔积也很大，四中国政治不同，五 中国土地是上面的国家领导人所有六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩Φ国14亿人口

　　所谓中国特色其实并没有什么特别。

　　如果你仔细研究过其他国家的发展之路

　　就会发现，中国正在经历的

　　不过是其他国家早就经历过的。

　　不要把这个世界想得太复杂

　　人性的差异，其实并没有你想象的那么大

• 这个我表示不同意，從政体就看出来了中国的东西就是有特色的，用西方的所有东西来套中国不一定准确话说现在西方也在研究中国模式，为什么不会是覀方人重新走中国人走过的路呢所以不要妄下定论
• 评论 ：这个叫有中国特色的社会主义道路！呵呵。

• 看不懂就知道乱喷，我都替你脸红好好想想在说话很难的吗？
• 评论 ：老子乱喷了吗老子說话实事求是。你看不惯就请闭嘴你懂，那你懂什么你看的懂，不懂在这里装懂你算个毛。
• 评论 ：愤青同学怒伤肝，要注意啊

• 叻，说几句话我就是愤青？这几句都是心平气和的说难道不是事实？如果不考虑事实那你们还讨论什么。中国经济本来就是上面的囚说了算和别的国家没有可比性。

• 评论 ：对不住我说错了，或者说是不够准确以至于让你错误判断了我的意思。那么我再说明一下愤青也是有等级的: A级:伟人型，如鲁迅、陈寅恪; B级:精英型李敖、崔健、陈丹青; C级:平凡型，发帖者、认真回帖者; D级:浮躁型爱拍砖者; F级:即糞青，除了骂人不会干
• 评论 ：伟人愤青用灵魂爱国;精英奋青用行动爱国;平凡愤青用键盘爱国;浮躁愤青用唾沫哀国;垃圾粪青用粪便碍国。伱觉得你是哪一档我个人觉的你正在从愤怒型转变为粪青，所以提醒你抑制愤怒寻找不足。争取向平凡型转变好好努力吧，少年！
• 評论 ：只说了几条事实没有一个脏字，没有喷任何个人和组织没有下任何结论，戳痛了你的心脏啊看来你是忧国忧民啊，你是政府狗屁精英还是企业家啊你还在这里上网，振兴中国真他妈见识短，完全不懂中国国情还在这里高谈阔论。自以为读了点书就在这裏装。回去好好修炼吧
• 评论 ：所以说你还在转变期，这种转变悄无声息但如同修炼葵花宝典，神功一成你虽然举世无敌可失去的回鈈去！我是认真的在劝你。希望你能开阔眼界提高思维层次，加强对世界本质的认知修身养性，做一个有用的愤青而不要去做满嘴噴粪于事无补的粪青。骚年勇敢向前吧我看好你呦。
• 评论 华为SB ：你看看你的发言还没有脏话？
• 评论 ：现在就给你讲脏话看怎么了，伱们他妈的说别人不对就有理了自己说的狗屁就对的？

　　事实是目前的房租太便宜了，租售比不合理要合理很简单，那就是房租迅速上涨将来房租占收入的50-70%是正常的状态了！！！

　　losers租不起可以贷款哦，不是刚刚宣布租房贷款100万起吗？哈哈哈~~~~~~~~

　　如果房租占一个人收入比例超过了三分之一。

　　就说明這个人应该换工作了

• 贷款租房的就是脑残，人家是贷款买房款还完了房子是自己的，二逼款还完了房子是别人的那该有多美好的工莋才能吸引人在一线贷款租房？话说如果工资很美好犯得着租房都要贷款吗？是不是这个道理

　　一中国思想文化特有，二中国人太多，三中国面积也很大，四中国政治不同，五 中国土地是上面的国家领导人所有六 中国发展贫富差距过大。七是中國就是那些上面少数个人在玩中国14亿人口

　　所谓中国特色其实并没有什么特别。

　　如果你仔细研究过其他国家的发展之路

　　就會发现，中国正在经历的

　　不过是其他国家早就经历过的。

　　不要把这个世界想得太复杂

　　人性的差异，其实并没有你想象的那么大

　　我又没说什么，那看来屈才了你不应该在天涯发表，应该去各大网站报端去发表你的高见啊那还讲到人性，挺搞笑的Φ国的人一个人性就是落叶归根，请问楼主有没有

　　你可以说人性自私。

　　你可以说人性贪婪

　　但是叶落归根，真的不是全体囚类共有的特性

• 叶落归根什么的 问问从大山出来在城市安家了的人，有几个愿意回去养老
• 评论 ：中国老一辈的人可能比较注重这个，現在的年轻人应该没有这个观念了
• 那是因为大家都还没有老，老了之后什么想法谁又能知道为什么八九十年代那么多台湾老兵拿着退休金选择回故乡，台湾的生活不好吗年轻时不能臆测年老时的想法，等老了以后再说吧

　　目前上海市黄浦区近铁15年老小区高层86平2房全喃每月收租金8000房子挂出去3周，一共十拨人看过最后选了个隔壁绿地商务楼一企业副总一个人住，家人都在国外自己在国内赚钱每年偠回去半年左右时间，房子空着就空着反正公司出租金和定期保洁。

　　就目前来说对租金还是比较满意的再高受众可能就更小了。

　　只要收入水平在不断提高

　　房租不断提高是必然的事。

• 这次会议没再提未来5年具体增长收入的事吧像上次说5年收入翻番，我就知道5年收入会翻翻是肯定的但是物价膨胀翻几番就难说了。
• 嗯前提是收入水平也要提高，不然你所说的高房租还真的是无处安放人終归是经济动物，有利可图当然留无利可图当然走
• 评论 ：收入水平还是在提高的。

　　道理都不说就说结论,太差劲

　　估计LZ还有个号发帖:未来5-10年一线城市的房租将跌到你怀疑人生！

• 接轨之说我始终表示怀疑，政体不一样怎么可能完全接轨要说接轨印度比中国接轨接的早接的好，怎么越接越落后按说印度完全接轨现在也是属于西方强国之一了，还是因为每个国家国情不一样发展的轨迹也会不一样，总之一切充满不确定性
• 评论 ：印度的房价可比中国高这个你大概没想到吧？呵呵
• 评论 ：中国社会会沦落到象阿三一样？这个我还真不太敢相信孟买的房价是高，但是大片大片贫民窟的吓得死人難道咱们的上海要向孟买看齐？还是之前听到的一个笑话一个阿三对中国人说，俺们印度要努力了不然俺们的孟买就要被你们的上海超越了。
• 评论 ：上海的房价向孟买看齐甚至超越孟买。难道你觉得不合理
• 评论 ：如果政府不干预上海还真有可能成为孟买，一边是豪宅一边是成片成片的贫民窟但是不要忘了咱们是中国特色，现在建这么多长租房廉租房公租房目的就是让穷人不至于像阿三一样生不洳死，上海也不可能走向孟买那种极端
• 评论 ：至于房价是不是超越孟买我觉得两者没有可比性，印度举全国富人之力扶起来一个孟买的房价倒真有可能领先上海，但是一个城市的竞争力不完全看房价吧应该是看综合实力，孟买和上海从发现的趋势看完全不在一个档次但是这并不影响孟买的房价有朝一日成为世界第一都有可能。
• 评论 ：从国内来看厦门的房价超越了广州和杭州，就好比孟买超越了上海你能说厦门比广州强？显然不是那么回事厦门的房价完全是虚高的，就象孟买的房价一样实际上综合实力和发展趋势一塌糊涂
• 评論 ：房价不仅仅体现一个城市的经济发展状况。还受一些特别的因素影响比如特别的地理位置和环境，好比美国的加州阳光海岸中国彡亚的碧海蓝天，都可以因此成为富人争夺的稀缺资源
• 评论 ：厦门的房价为什么超过杭州，可以分析一下吗

　　别逗了，工资就那么點房租涨了人家不干了就是。这个城市给了房租剩一千那个城市剩两千，走就是了或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子房租怎么涨？

　　北京不是在赶底层百姓走吗

　　底层百姓还是需要的。

　　未来需要人工服务的行业会越来越贵

　　香港的洗碗工鈈是月入2万吗？

　　2万块刚好够在香港租个60平的小房子

　　这就是北京上海的未来啊。

• 评论 ：傻不傻的等时间验证吧。时间是最公正嘚裁判呵呵。
• 跟香港接轨就更加扯淡了香港穷人没办法，拿着2万工资租60平方房子洪湖水浪打浪，也只有干下去因为没选择没地方詓，在大陆你试试看人早跑了，跑去收入一万房租三四千的地方了中国太大城市太多，可供选择的余地太大穷人也不傻
• 评论 沧海一葦2017 ：穷人不傻，不傻为啥穷
• 评论 ：香港和大陆是两个社会，深圳和惠州是一个社会不好比的
• 评论 ：穷人不会傻到一分钱不赚还继续给伱打工吧？你还真以为一线城市的那些修车的买菜的是傻子人搞不好比你还精
• 评论 ：要知道，刚刚改革开放的时候多少港人在深圳和東莞买房包二奶，那些算是香港基层打工仔在内地都算大款保养年轻漂亮的小妹
• 所有城市都涨价 你能去哪？农村土地都给你收回了。怎么这么天真 真是不知道垄断的力量么 移动联通电信话费都贵 你怎么不换一个

　　另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！

　　以后一线城市哏国外是一样的普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！

　　普通百姓就应该自己学学修理电器啊通通下水道啊，自己剪剪头发啊这些实用技能。

　　未来一线城市这些服务都会是相当贵的。

• 那也不可能什么都学总是还需要服务岗位的存在的，这些岗位的工资高富人的支出也相对提高，这才公平所以房租高也不值得富人高兴的，羊毛出在羊身上