房管局的房子有两种：直管公房（平时指的公房）和代管公房（受委托管理的）
只有承租继续而无继承（产权）；原有同居人可以继续承租，当需要拆迁时房管局将对承租人作出相应安排比如：更换承租房、安置房等。
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不能退房，否则老人居住权利如何保障
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