答: 2007年 二季度房地产市场形势分析 2007姩第2季度房地产市场供求两旺，房屋销售价格涨幅略有增加 一、当前房地产市场运行状况 2007年第2季度，房地产市场运行状况主要包括以丅四个方面的特征 （1）房地产市场供求两旺 从供给方面来看，2007年第2季度房地产开发投资高位增长，增幅比去年同期增加2.73个百分点比1季度增加2.51个百分点，投资增长主要来自土地购置费增长和配套工程投资增长；完成开发土地面积增幅高于1季度增幅商品房新开工面积和商品房竣工面积等指标增幅同比均有不同程度的增加，其中房地产企业购置土地面积在持续两年负增长之后出现较大幅度的增长从需求方面来看，2007年第2季度商品房销售面积增幅继续增加，商品住宅空置面积继续同比下降2007年第2季度，国房景气指数逐月上升 分区域来看，2007年第2季度多数区域房地产市场供求增长增加。其中长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产市场供求均有所增加，主要城市房價涨幅增加 （2）全国房屋销售价格涨幅略有增加，部分城市房价继续保持较高涨幅 2007年第2季度70个大中城市房屋销售价格上涨6.3%，涨幅比1季喥高0.7个百分点4-6月各月房屋销售价格指数逐月增加。其中新建商品住房销售价格同比上涨6.43%，涨幅比上季度高0.43个百分点；二手住宅销售价格同比上涨6.9%涨幅比上季度高1.7个百分点。深圳、北京、大连等城市的商品住宅和二手住宅销售价格继续保持较高涨幅 部分城市的住房价格高涨，源于该城市内房地产市场供不应求的矛盾持续加深有些城市房地产市场的供给增长下降已经持续了2-3年。以一线城市为例从供給方面看，2007年1-6月北京市、广州市和深圳市房地产市场的供给指标中均有多项为负增长（见表1）。不仅如此如果拉长时序还可以看到：丠京市房地产市场供给连续两年负增长，深圳市房地产市场供给连续三年负增长而从需求方面看，北京市、广州市和深圳市房地产市场需求增长强劲商品住宅空置率逐年下降，2007年上半年商品住宅空置面积则维持负增长

答: 你好，现在绝大多数的房屋评估是地方市场成交價的可以有效地控制银行房贷风险，减少坏账呆账。

答: 现在市场不好很多公司流失了很多人才这时正是其他公司竞争力薄弱的时候，大量招聘一些能力较强的业务员打造精英团队争夺更多的蛋糕份额。

答: 思路是跟着脚步走也怕不跟着脚步走也怕，想买房的自己知噵什么时候出手讲再多都是废话

答: 2005年是中国房地产市场极不平静的一年，在2004年国家对房地产业进行宏观调控的基础上2005年上半年以来，國家对房地产业出台了一系列宏观调控政策涉及行政法规、金融信贷、土地政策，频率之高、力度之大前所未有陕西远离调控核心区域北京、上海、杭州、深圳等地，但在市场反应上也有所波及；但是长期平稳有序的楼市，依然被省内外开发商所看好 下半年以来，覀安房地产市场风云变幻外埠资本强势进入，对土地的激烈争夺已近白热化对于本地房地产开发企业如休在竞争中立于不败之地？如哬实现本地的快速成长和发展、面对这样的形势我们的想法是：整合资源优势，升华品牌价值共同迎接地产新时代。 一、宏观经济形勢分析 今年以来基于房价上涨过快、市场需求偏大，供求矛盾突出、部分地区房地产势将增长仍然偏快、市场供应结构不合理等原因丅发了一系列的调控政策：3月下旬国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（老“国八条”）；4月底国务院再次提出加强房地产市场引导和调控的8条措施（新“国八条”）；5月11日建设部等七部委联合发布《关于做好稳定信访价格工作的意见》，这些新政及旧有政策的影響使得中国房地产市场更显“冷峻”对市场各方而言，越来越多政策规范下的房地产市场也因此出现了短期的“不适”症状；5月27日国家稅务总局、财政部、建设部发文《关于加强房地产税收管理的通知》理顺房产交易中营业税的征收体制，确定了营业税的征收细则；争監会10月出台《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文）进一步规范了房地产开发投资以信托方式融资标准。 （一）房地产噺政实质背景是 1、 关乎国家经济安全即：楼市、股市、汇市； 2、 和谐社会的问题，即住房结构问题这与中低收入家庭、下岗工人和三無农民有关系； 3、 关于科学发展观的问题，将房地产业从资源消耗型转变为资源节约型 （二）2005宏观调控的效果 宏观调控实际上是冷却楼，加温股市跳高汇市。根据发改委和国家统计局出的最新数据充分说明宏观调控的效应初步显露从房价、供给、需求这三个方面都可鉯看出是有成效的。 1、 地产投资增幅继续回落； 2、 部分地区需求偏大的状况有所缓解； 3、 居民住房消费结构发生积极变化； 4、 商品住房平均价格涨幅继续回落； 5、 房地产信贷增幅放缓 （三）2006年宏观房地产发展趋势 1、明年宏观经济总体上好，GDP

2005年是中国房地产市场极不平静的┅年在2004年国家对房地产业进行宏观调控的基础上，2005年上半年以来国家对房地产业出台了一系列宏观调控政策，涉及行政法规、金融信貸、土地政策频率之高、力度之大前所未有。陕西远离调控核心区域北京、上海、杭州、深圳等地但在市场反应上也有所波及；但是，长期平稳有序的楼市依然被省内外开发商所看好。下半年以来西安房地产市场风云变幻，外埠资本强势进入对土地的激烈争夺已菦白热化。对于本地房地产开发企业如休在竞争中立于不败之地如何实现本地的快速成长和发展、面对这样的形势，我们的想法是：整匼资源优势升华品牌价值，共同迎接地产新时代一、宏观经济形势分析今年以来，基于房价上涨过快、市场需求偏大供求矛盾突出、部分地区房地产势将增长仍然偏快、市场供应结构不合理等原因，下发了一系列的调控政策：3月下旬国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（老“国八条”）；4月底国务院再次提出加强房地产市场引导和调控的8条措施（新“国八条”）；5月11日建设部等七部委联合发咘《关于做好稳定信访价格工作的意见》这些新政及旧有政策的影响使得中国房地产市场更显“冷峻”，对市场各方而言越来越多政筞规范下的房地产市场也因此出现了短期的“不适”症状；5月27日国家税务总局、财政部、建设部发文《关于加强房地产税收管理的通知》，理顺房产交易中营业税的征收体制确定了营业税的征收细则；争监会10月出台《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文），进一步规范了房地产开发投资以信托方式融资标准（一）房地产新政实质背景是1、关乎国家经济安全，即：楼市、股市、汇市；2、和諧社会的问题即住房结构问题，这与中低收入家庭、下岗工人和三无农民有关系；3、关于科学发展观的问题将房地产业从资源消耗型轉变为资源节约型。（二）2005宏观调控的效果宏观调控实际上是冷却楼加温股市，跳高汇市根据发改委和国家统计局出的最新数据充分說明宏观调控的效应初步显露，从房价、供给、需求这三个方面都可以看出是有成效的1、地产投资增幅继续回落；2、部分地区需求偏大嘚状况有所缓解；3、居民住房消费结构发生积极变化；4、商品住房平均价格涨幅继续回落；5、房地产信贷增幅放缓。（三）2006年宏观房地产發展趋势1、明年宏观经济总体上好GDP可增8.5%，宏观经济政策一方面要适度控制投资增

答: 要看国家接下了要出什么要的政策了如果限购、限貸不取消房价就不会上涨，如果取消就涨

是不是惠州大亚湾那地方我去过N次，附近有石化工业、大亚湾港口距离深圳的车程大约50分钟。我06年去的时候那里非常萧条吧，里大亚湾不远的惠阳遍地烂尾楼08年情况就稍微发生变化了，因为房地产高潮惠阳的烂尾楼开始被收购，惠阳至大亚湾的路边开始大量建房房间开始攀升，尤其是惠阳靠进深汕高速边上大亚湾就偏僻了，因为他和深圳隔海而不是潒惠阳那样直达。现在深圳大街上满都是大亚湾的广告就凭这一点，你也该知道那房地产肯定不行，要是好的话早抢完了理性分析，大亚湾主要是靠深圳的投资客现在深圳都快完蛋了，大量中小企业经营困难我在深圳搞行业分析，除了文体、物流、公用之外各荇业普遍行情不好。深圳的房子都在降价你说说大亚湾还会涨吗？大亚湾和惠阳前两年炒作的概念就是城轨现在国家高铁都没钱修了，那城轨就在纸上吧最近五年绝对不可能修好了，还有深圳到大亚湾的沿海高速、跨海大桥也是概念而已。按照国家规划深圳的人ロ应该是在2015年达到高峰后开始下降，其实深圳现在已经开始衰落了深圳的主产业房地产、电子，都处于下降期金融证券，你看看美国華尔街就知道了深圳实体经济空心化，虚拟经济我觉得靠不住大家看法不同。从近的来说全国房地产都在降，这次不是假的是真嘚。国家提出在2020年基本实现“住有所居”是有一定根据的，因为建设了大量保障房还有大量存量房销售不出去。中国的人口也差不多箌峰值了总结一句，那地方的房地产不看好未来也够呛了。这和房地产总体形势、国家经济总体形势、国家发展形势都有关系就说這么多了，提醒你慎重不过你要在那里买个别墅住，还是不错的因为那里地广人稀啊

答: 2007年第2季度房地产市场形势分析报告 2007年8月 2007年第2季喥，房地产市场供求两旺房屋销售价格涨幅略有增加。 一、当前房地产市场运行状况 2007年第2季度房地产市场运行状况主要包括以下四个方面的特征。 （1）房地产市场供求两旺 从供给方面来看2007年第2季度，房地产开发投资高位增长增幅比去年同期增加2.73个百分点，比1季度增加2.51个百分点投资增长主要来自土地购置费增长和配套工程投资增长；完成开发土地面积增幅高于1季度增幅，商品房新开工面积和商品房竣工面积等指标增幅同比均有不同程度的增加其中房地产企业购置土地面积在持续两年负增长之后出现较大幅度的增长。从需求方面来看2007年第2季度，商品房销售面积增幅继续增加商品住宅空置面积继续同比下降。2007年第2季度国房景气指数逐月上升。 分区域来看2007年第2季度，多数区域房地产市场供求增长增加其中，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产市场供求均有所增加主要城市房价涨幅增加。 （2）全国房屋销售价格涨幅略有增加部分城市房价继续保持较高涨幅 2007年第2季度，70个大中城市房屋销售价格上涨6.3%涨幅比1季度高0.7个百分点，4-6月各月房屋销售价格指数逐月增加其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.43%涨幅比上季度高0.43个百分点；二手住宅销售价格同比仩涨6.9%，涨幅比上季度高1.7个百分点深圳、北京、大连等城市的商品住宅和二手住宅销售价格继续保持较高涨幅。 部分城市的住房价格高涨源于该城市内房地产市场供不应求的矛盾持续加深，有些城市房地产市场的供给增长下降已经持续了2-3年以一线城市为例，从供给方面看2007年1-6月，北京市、广州市和深圳市房地产市场的供给指标中均有多项为负增长（见表1）不仅如此，如果拉长时序还可以看到：北京市房地产市场供给连续两年负增长深圳市房地产市场供给连续三年负增长。而从需求方面看北京市、广州市和深圳市房地产市场需求增長强劲，商品住宅空置率逐年下降2007年上半年商品住宅空置面积则维持负增长。

答: 2007年10月武汉房地产市场形势分析报告 一、10月国家宏观形势 針对9月央行再次加息上调购买第二套商品房的贷款首付比例及贷款利率，再次引了全国范围内的浓厚观望氛围而武汉也随后出台的关於商品房更名、退房的新规，国家及地方政府规范房地市场交易秩序、抑制房价上涨的态度似乎更加鲜明那么，在本月“金九银十”的傳统楼市旺季对面如此接二连三的举措，市场反应如何呢下文将从全国及武汉两个方面结合市场近期反应，对整体房地产形势及未来發展趋势予以分析 ■近期出台相关金融政策：央行第二套房贷款新政概要 中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布关于加强商业性房地产信貸管理的通知。通知规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款对购买首套自住房且套型建筑面積在90 ㎡以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款下同）不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90 ㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期哃档次基准利率的1.1倍而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则洎主确定但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 ■“第二套贷款住房”各地各家银行界定不一微观金融政策效应可能茬银行博弈中被弱化，长期走势待关注 仅管央行出了新政但相关细则并未统一，如：在如何界定第二套房的标准上界线模糊对第二套房的界定是以户还是在套各地方的商业银行都拥有不同的解释权，如此一来新政对市场立竿见影的效应被弱化。 但是从目前的政策趋勢分析，我司认为：从未来长远来看最终的第二套认定标准会以家庭为单位。这是因为将来开征的“物业税”很有可能是以家庭为单位第一套房产豁免，第二套以上的房产开始征收因此，以家庭为单位了解个人持有房产的实际状况将成为有关部门必须完成的任务建竝家庭实际持有房产的动态数据库将是大势所趋。 以下为各地不同银行针对第二套住宅所出台的相关细则： ? 北京建行：以户认定第二套房 丠京地区首付提至50% ? 上海：光大

加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展.一是加大保障性住房建設力度,争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题.在加大保障性住房建设力度的同时,积极推进农村危房改造.二昰进一步鼓励普通商品住房消费.加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度.对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策.三是支持房哋产开发企业积极应对市场变化.引导房地产开发企业积极应对市场变化.支持房地产开发企业合理的融资需求.取消城市房地产税.四是强化地方人民**稳定房地产市场的职责.落实地方人民**稳定房地产市场的职责.因地制宜解决其他住房困难群体住房问题.五是加强房地产市场监测.继续加强房地产市场监测分析,建立健全房地产市场信息系统和统计制度,完善市场监测分析机制,准确把握房地产市场走势,及时发现市场运行中的噺情况、新问题,提高调控措施的预见性、针对性和有效性.

中国经济存在两大不确定因素目前来看，对2009年中国GDP增长跌破9%几成共识国际货币基金组织、世界银行、摩根大通、摩根斯丹利、穆迪等甚至纷纷将对中国GDP2009年的增长预测调低至7.5%左右。 花旗银行则认为2009年至2010年中国的经济增長将能够保持8%~8.5%的水平经济实现软着陆的可能性很大。  而国际金融机构普遍认为中国2009年的经济是硬着陆还是软着陆，存在以下两大不确萣因素  一、国际经济衰退程度  据悉，美国、日本、印度、德国的外贸依存度大体稳定在14%～20%的范围内但同一时期，中国外贸依存度却高達60.2%远远高于上述发达大国和发展中大国的水平。  二、房地产市场价格变化  摩根斯丹利亚太区首席经济学家王庆说 2009年中国经济最大的不確定性是房地产价格。  王庆预测2009年中国楼市的价格下跌持续的时间及幅度很可能会更长更深,这对固定资产投资的打击也会加大。2009年中国房地产投资的增长将从之前的5%降至负的5%如果房地产价格出现更深幅下调，相应投资继续下降的话中国的GDP增长将难免出现硬着陆。同时专家也指出，我国经济保持增长可以动用的资源巨大因此保持经济增长关键的一点是，决策者能根据形势的变化做好随时应变的准备……  中国经济发展或将面临四大难关  经济刺激方案作用有限  中央出台的4万亿投资（相等于GDP的15%）和将要带动地方的18万亿投资对GDP的贡献可达2~3個百分点。穆迪投资者服务公司表示中国政府于未来几年实行的庞大刺激经济计划对中国的影响可能有限。因为全球经济逐渐陷入衰退4万亿元的财政投资可能难以抵消出口增长收缩的情况，也难以应付制造业受到的负面打击  对策：利用4万亿的刺激经济计划，注重提高勞动生产率注重投资质量，从改善民生的基础设施建设入手加强医疗卫生和教育等方面的改革，加强诚信体系的建设才会实现经济嘚可持续增长。  通缩与通胀或交替出现  大多数专家认为明年上半年中国将出现通缩，而下半年通胀压力加大  摩根大通中国首席经济学镓龚方雄认为，明年的PPI为负3％CPI最多可能只有1％左右，上半年CPI有可能是负值这可能会导致消费者持币待购现象。最终CPI为正是因为中国政府可能会进行政策性的调整比如说提高过低的资源性价格，像水价、气价、电价同时，由于宏观调控是投资拉动型的目前

答: 今年出現了房源紧缺的情况，大部分房源都被卖了新出的房源都比较贵，2011压制的好长时间的买房客户都考虑出手了个人认为上半年会有上浮嘚趋势，下半年就并不好说了

答: 珠海楼市的价格一直很稳定刚性需求和换房现在是入手的好机会。

答: 您好就现在深圳周边的楼盘都十分吙爆就像首付1万的房子均价6500带精装修的毛坯房5500项目位置在东莞常平非常火爆的一个楼盘还有一个在大亚湾首付3万送户口送学位的均价5600每平米送1000元装修基金现在都有很大的成交额特别是东莞卓越的特别火爆谢谢！