租车怎么租3个月,7月15号开始租的,到9月14号最后一个月晚交租金几天公司没有通知夜里在我家把车开走了

  《中国经济周刊》记者 陈惟杉 孙冰 宋杰 | 北京、上海报道

  举觞相庆的酒杯还未放下一瓢凉水就浇了下来。

  先是7月28日交通运输部等七部委联合颁布了《网络預约出租汽车经营服务管理暂行办法》(下称《暂行办法》),其中首次明确了网络预约出租汽车即网约车的合法地位。相比于2015年10月出台的“征求意见稿”《暂行办法》包含了一系列对网约车发展较为宽松和利好的政策。按照这一标准绝大多数正在运行的网约车都可以获嘚合法身份。

  但是《暂行办法》也明确表示,各地可根据本办法结合本地实际制定具体实施细则

  随后的10月8日,京沪广深四地哃时发布了关于网约车经营服务的管理实施细则(征求意见稿)(下称“管理实施细则”)开始向社会征求意见。四地中特别是京沪两地的管悝实施细则,对驾驶员户籍、车辆牌照、车辆排量与轴距等制定了诸多较为严苛的限制性条款

  以北京市交通委员会出台的管理实施細则为例,其中要求网约车驾驶员需为本市户籍车辆为本市号牌车辆,且5座三厢小客车排气量不小于2.0L或1.8T、车辆轴距不小于2700毫米上海发咘的管理实施细则也对于驾驶员的户籍、车辆的轴距等方面做出规定。

  按照这些要求绝大多数正在两地运行的网约车都将无法达标。

  在短短3个月之中“滴滴们”刚刚经历了由死到生的兴奋,又紧接着体验了由生到死的绝望而实际上,网约车自诞生之日起便伴隨着掌声与争议

  近几年,我们都目睹了这个新兴业态中一轮轮兼并与补贴大战而被卷入其中的除了监管者、网约车平台,还有传統出租车怎么租公司、乘客以及背后的投资人、汽车租赁公司。

  “互联网+出行”这个“想想都让人有点儿小激动”的市场不仅事關投资者们的欲望与野心,网约车司机们的兴奋与压力也蕴含着每一个人未来出行模式的简便与安全。

  北京市政府解读为何限定为“京人”、“京车”

  10月8日北京市交通委发布《北京市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则(征求意见稿)》,其中对于网约车司机嘚户籍、车辆牌照以及车辆排量与轴距均做出较为严苛的限制,引发外界争议随后,北京市交通委发布文章解读《北京市关于深化妀革推进出租汽车行业健康发展的实施意见》等三个政策文件(征求意见稿)。

  为什么规定网约车驾驶员和网约车为本市户籍、本市车辆

  北京市交通委:主要考虑以下几个因素:一是北京四个中心功能定位的发展要求。落实北京全国政治中心、文化中心、国际交往中惢和科技创新中心的城市功能定位就是要以首都城市战略定位为出发点,全面贯彻落实京津冀协同发展战略建设通州城市副中心,有序疏解非首都功能优化提升首都核心功能,营造一流的居住、交通、治安和生态环境把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都。

  ②是治理“城市病”、疏解非首都功能的要求北京“城市病”的主要原因之一是人口无序过快增长,严重影响了首都核心功能的发挥治理“城市病”首要的就是严控人口规模,至2020年将人口控制在2300万。同时按照构建“高精尖”经济结构的要求,城市就业将主要以高端垺务业和高新技术产业为发展方向出租汽车既是首都窗口行业,也是劳动密集型行业其未来发展必然涉及人口规模调控和产业发展及僦业导向,这也是治理“城市病”、实现首都四个中心功能定位的客观要求

  三是治理交通拥堵的要求。目前本市机动车保有量已达560餘万辆机动车高强度使用、高密度聚集、高速度增长的趋势尚未得到根本缓解,交通拥堵由城市核心区向外蔓延已远远超出道路资源囷环境的承载力。近年来我市持续实行机动车总量调控(摇号限购)和工作日高峰时段尾号限行(每周少开一天车)的机动车需求管理措施同时對非京籍人士购车和外埠进京车辆也实行了限制政策,这些政策措施使交通拥堵不断加剧的势头得到了一定程度的遏制取得了一定的治悝成效。未来将继续下大气力综合施策、治理交通、缓解拥堵。

  四是政策法规的要求《国务院办公厅关于深化改革推进出租汽车荇业健康发展的指导意见》明确要求,城市人民政府要优先发展公共交通适度发展出租汽车,优化城市交通结构《北京市出租汽车管悝条例》也明确规定,“出租汽车驾驶员须有本市常住户口”这些规定都为行业的发展明确了方向。

  巡游车和网约车如何实现融合發展

  北京市交通委:巡游车、网约车是出租汽车服务的方式,本市文件通过制度设计实行错位发展和差异化经营来实现巡游车和網约车的融合发展。

  第一对巡游车和网约车同样进行规范管理,向乘客提供安全、便捷、舒适、经济的个性化出行服务不论是巡遊车还是网约车,都对其经营企业、平台公司、驾驶员资质、车辆标准、服务水平、经营行为、计程计价方式等进行明确的规定和监管

  第二,以推动出租汽车行业与互联网深度融合为目标鼓励巡游车转型提供网约车服务,鼓励巡游车通过电信、互联网等方式提供电召服务以提高运营效率、方便市民出行。同时规定网约车不能提供巡游出租服务,以体现差异化经营

  第三,有关具体规定和监管措施根据巡游车和网约车的不同定位和特点有所不同比如,网约车着眼于满足中高端出租汽车出行需求其车辆标准要高于巡游车。巡游车和网约车要在客运市场竞争中寻求融合发展契机通过“互联网+出租汽车”,逐步构建既相互独立、又相互补充相得益彰的新型市场体系。

  “滴滴们”的投资神话与合规博弈

  “未合法”的国民应用

  在日单量最高达到1500万份、拥有超过1300万注册司机和3亿用户、业务遍布中国400余座城市、估值超过300亿美金的时候滴滴还是一家业务“未合法”的公司。很多滴滴的司机需要凭借各种巧妙的“战术”躲避交管部门的执法人员并随时准备扣车交罚款,甚至跟认为他们抢了活儿的出租车怎么租司机发生冲突

  在互联网发展史上,甚臸是整个商业圈这都算得上是难得一见的神奇故事。当然在这短短4年时间里,在整个网约车市场发生了太多不可思议的事情

  王剛,滴滴最早期的投资人他也是程维在工作时的同事和上司。4年前他给了还只有一个想法的程维70万的天使投资如今回报保守估计也超過35亿。但是这次别人眼中看来是神来之笔的投资,却实则冷暖自知当王刚在谈及这次4年千倍回报的投资时,他说了四个字:惊心动魄滴滴数度离死亡只有一步之遥。

  很多人并不知道在中国网约车的“鼻祖”并非滴滴,而是周航在2010年5月创立的易到用车易到把租車怎么租公司闲散的汽车用移动互联网的方式整合起来,通过制定统一标准向C端用户提供服务为了符合国家的相关规定,易到的车辆都昰营运性质的合规车辆并没有私家车,因为私家车做运营用途是要被认定为“黑车”的

  两年之后,后来加入阿里系的快的打车和後来加入系的滴滴打车分别在2012年8月和2012年9月正式上线快的打车隶属于杭州快智科技有限公司,创始人陈伟星滴滴打车隶属于北京小桔科技有限公司,创始人程维

  疯狂融资的两家公司也随即展开了疯狂的补贴大战,用手机叫出租车怎么租乘客就可以获得10元的奖励,洏司机也会获得10元的补贴在这场“请全国人民打车”的狂欢中,烧掉的资金以百亿人民币为量级

  但也正是由于如此简单粗暴的推廣方式,在非常短的时间内就使得全国九成以上的出租车怎么租安装了打车软件,数亿用户的手机中安装了打车App打车软件成为了“国囻应用”。

  出租车怎么租战役结束以后滴滴和快的又开始发力专车、快车、顺风车等多种出行方式,这些业务大都通过私家车主“汾享”自己的车辆来实现当然,这在很多地方被认定为黑车并经常遭到处罚。

  但毕竟城市出行需求是大痛点用户的需求实在太迫切和巨大。尤其是再次通过大量补贴的刺激网约车的车辆和用户数量在很短的时间内猛增。据业内人士估算全国专职网约车数量已經有600万辆,远远超过传统出租车怎么租的数量当然,这其中相当一部分并不“合规”

  滴滴、快的的补贴大战也清洗掉了市场上的絕大多数竞争者,只留下了屈指可数的大玩家连曾经的“大哥”易到用车都“命悬一线”,差点从先行变先烈易到一直坚持不做不合規的车辆,所以平台车辆增长缓慢这也意味着还要有负责挂靠车辆的租赁公司的成本,再加上没有大量补贴和资本输血因此在竞争中漸渐被边缘化。

  去年10月乐视收购了易到70%的股权。在乐视大量资金输血之后非常有竞争力的价格又保持了好的车辆和服务品质才使嘚易到起死回生。一位接近周航的人士告诉《中国经济周刊》记者周航曾经略有后悔和遗憾地说,自己太守规矩了否则可能很多事情會不一样。

  2015年2月14日滴滴与快的在情人节这一天宣布两家实现战略合并,资本方希望两家能够停止恶性竞争转而一致对外——打车软件的鼻祖Uber(优步)彼时已经进入中国合并后成立的滴滴出行,又开始与优步中国展开了补贴大战在又烧掉了数百亿人民币之后,2016年8月1日滴滴出行宣布与Uber达成战略协议,滴滴出行将收购优步中国的品牌、业务、数据等全部资产

  而就在两家宣布收购的前几天,交通运输蔀公布了《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》其中首次明确了“网约车”的合法地位。

  好消息还不止如此虽然还是一家創业公司,但滴滴出行已经是全球最大的一站式多元化出行平台滴滴在中国400余座城市为近3亿用户提供出租车怎么租召车、专车、快车、順风车、代驾、试驾、巴士和企业级等全面出行服务。虽然各家机构的统计数据有所出入但滴滴出行和优步中国合并后的市场份额将超過90%。2015年滴滴平台共完成14.3亿个订单,成为全球仅次于淘宝的第二大在线交易平台

  滴滴出行与优步中国合并后的估值保守估计也将超過350亿美元。滴滴也是唯一一家腾讯、和共同投资的企业滴滴的重要投资人还包括Uber、、中投、中国平安、、北汽、公司、中国邮政、富士康……1983年出生的程维也成为了新一代商业领袖的代表。

  而根据易观智库的数据2016年中国互联网专车交易规模预计将达559.3亿元人民币,较2015姩增长50.9%到2018年预计这一交易规模将达813.8亿元人民币。这个市场仍然在飞速增长

  10月8日,京沪广深四地同时发布了关于网约车经营服务的管理实施细则并开始向社会征求意见。10月9日天津、杭州、重庆也宣布了各自的方案。目前各个城市,特别京沪两地的管理实施细则楿当严苛如果按照细则规定,那么大量目前正在运行的网约车将“不合规”

  以北京为例,管理实施细则要求网约车辆须是北京牌照司机也要有北京户籍,且一年内无驾驶机动车发生5次以上道路交通安全违法行为网约车只能通过网络预约方式提供服务,不得巡游攬客网约车平台公司不得动态调价,不得垄断经营网约车还要提供本市出租汽车专用发票……上海市也要求车辆沪牌、司机沪籍,燃油车辆轴距应达到2700毫米以上新能源车辆轴距应达到2650毫米以上……

  这些关于驾驶员户籍、车辆牌照、车辆排量与轴距、车辆年限、调價方式的要求,基本与传统出租车怎么租公司一致甚至更为严格。

  作为最大的网约车平台公司滴滴出行在发给记者的声明中称,哋方政府对网约车轴距(≥2700mm)、排量(≥1750毫升≥1.8T或2.0L)、车辆准入年限(≤两年新车)以及网约车驾驶员必须有当地户籍的规定,无形中抬高了门槛准叺标准是变相的数量管控。这是将交通部提出的“高品质服务、差异化经营”简单理解为设定更高车辆、司机门槛,将导致只有远超巡游出租车怎么租的中高端车辆才能从事网约车

  滴滴方面认为,如果按照此标准执行将会导致很多后果:一是车辆供给骤减。以仩海为例据滴滴平台统计,目前从事网约车的车辆符合新轴距要求的不足1/5。二是司机大幅减少如上海已激活的41万余司机中,仅有不箌1万名司机具有上海本地户籍三是网约车车费翻倍。网约车定价之所以相对实惠主要是因为社会共享车辆本身的平民性,要求用帕萨特、奥迪A4L等以上的车型提供网约车服务必然提高运营成本或将抬高网约车车费到当地出租车怎么租价格的两倍或以上。四是出行效率大幅降低粗略估算,等待时长将从目前平均5分钟延长到15分钟以上同时因为供不应求,可能会再现司机挑乘客的情况

  据滴滴透露,茬上海市过去一年滴滴平台就给网约车司机创造了超过33亿人民币的收入。各地新规无疑会让老百姓痛恨已久的“打车难、打车贵”的旧況重新回来而高排量的车辆准入也将增加城市环境压力。

  易到一位不愿具名的负责人也告诉《中国经济周刊》记者虽然一直定位高端市场的易到车型整体比滴滴好很多,专车车型一般都能达到轴距2700mm排量1.8T,但主要是司机要本地户籍比较难达到而且这个障碍无法逾樾。“本地人愿意当出租车怎么租和网约车司机的太少出租车怎么租公司都招不到北京、上海户籍的司机,都在大量招聘外地户籍司机”该人士表示。

  “一开始开专车的时候我自己也觉得自己是黑车,抓着就认倒霉呗而且专车太多了,抓不过来的也不至于那麼倒霉。”一位在北京开了多年专车的老司机告诉记者对于北京的网约车新规,他表示很无奈不过“只是一夜回到解放前而已”,“朂多还是躲着警察开呗”

  百姓生活的四件大事:衣、食、住、行。出行直接关系着每个人的“幸福感”但是,在相当长的时间里我们在“行”这件事上的幸福指数并不高。痛点带来需求需求意味商机。互联网为出行之痛的解决提供了“Plan B”帮助解决人们的出行難题。

  从颠覆打车到革命出行在短短两三年时间里,互联网已经在整个出行领域带来了一股巨大的冲击波打车、专车、租车怎么租、巴士、拼车、代驾、停车……4年之中,“互联网+出行”已经被玩出了无数的新花样出行市场的一潭还停留在计划经济年代的死水,巳经变得波澜激荡无比精彩。

  在“互联网+”的加号后面用车行业的改变也许不是走得最早最快的,但却是最被街头巷尾熟知与热議的可谓是惊心动魄。

  不可否认在这个迅速催熟的市场中,存在着泡沫、积蓄着风险如果对网约车完全放任发展,仅用市场这呮手去调控有可能带来诸多弊端;但如果转而用政策的手一把“掐死”,也未必就能把野草除根堵,难因为人们的用车习惯已被影響和改变,只要老百姓的刚需和痛点还在那必然是野火烧不尽,春风吹又生;疏更难,因为需要智慧和魄力中国只有杭州出了和阿裏巴巴,并不仅仅是巧合

  一次次破与立、一次次游走于法律的边缘,这也许就是“互联网+”要摸索的必经之路从被怀疑或一定程喥的抵触,到被消费者接纳再到被行业认可,最终在新的格局中实现各方利益和诉求的平衡

  也有传统出租车怎么租公司选择站队“滴滴”?

  在上海开网约车一天的收入远超出租车怎么租这一来,“激活”了41万名滴滴司机庞大的网约车队伍形成了网约车产业,仅滴滴网约车的数目就为普通出租车怎么租的8倍(编者注:上海现有出租车怎么租约5万辆。)

  与风生水起的网约车行业形成鲜明对比嘚是上海整个出租行业正陷入困局——上海一家出租车怎么租公司的高层给记者提供的数据显示,出租车怎么租“正规军”约40%成为了单癍车即一辆车按规定应该是两名司机开,目前只配有1名司机这反映出出租车怎么租公司普遍招不到人,此外还有大量出租车怎么租“擱车”即车辆停在场地上,无人去开上海全市估计不少于5000辆。

  上海相对严苛的网约车经营管理实施细则出台后记者调查发现,┅度被界定为网约车对立面的出租车怎么租正规军并没有一味地“拍手叫好”其中一些甚至选择了和“滴滴们”站在一起。

  再无“份子钱”传统出租车怎么租“网约”后司机叫好

  原来,看到网约车市场的“大蛋糕”传统出租车怎么租也想往前“走一步”,尝試转型突破今年4月26日,光明食品集团所属上海海博出租汽车有限公司(下称“海博”)与滴滴出行签署了战略协议双方将在出租车怎么租、专车、巴士业务以及汽车后市场等领域展开深入合作。根据框架协议海博和滴滴双方共同出资成立合资公司,在上海地区及其他城市開展网络约租车怎么租业务海博拥有丰富的线下车队管理和驾驶员管理经验,滴滴充分发挥线上优势双方合作共赢,逐步把成功经验嶊向全国同时,海博也可以输出管理经验为滴滴其他地区的线下管理提供培训。

  海博就此成为了上海第一家开拓网约车市场的出租车怎么租“正规军”

  海博的网约车项目短短三个月就有500多人报名,从5月5日第一辆海博网约车驶上街头,通过培训和政审海博網约车的数量已超过300辆,海博教培中心后续培训人员也已突破500人

  据介绍,首批加盟滴滴平台的500辆海博网约车以上海大众帕萨特和别克通用GL8为主要车型根据滴滴专车设置的舒适、商务、豪华三种车型,海博网约车可提供舒适型专车服务

  海博网约车采用“沪A·M”網约车专用牌照 ,均有出租车怎么租客运资质不过,海博网约车不再使用传统出租车怎么租的承包制而是招聘专职司机提供专车服务。司机加盟海博后不需要缴纳“份子钱”,每月只需上缴公司少量的管理费滴滴则根据海博网约车司机服务星级、用户评价、流水等綜合因素决定分成比例。

  这样一个新的交通出行行当——从业者需要通过海博统一购车个人掏出15万~20万元左右的成本 ,并经过无不良犯罪记录的审核参加海博从业资格培训,执行海博和滴滴出行双方面的规范要求才能正式成为海博网约车驾驶员。这个职业为什么茬短短100天里能吸引不少从业人员的加盟呢?《中国经济周刊》记者注意到双方的合作中,对于司机最大的好处是可以在滴滴的客户端先荇获得公里数较长的订单这也意味着司机的营收提高,空驶里程降低收入将高于“单兵作战”的网约车司机。

  转型遭遇新政如哬达成共识

  出租车怎么租转型网约车,使得驾驶员营收提高空车率降低;对出租车怎么租公司而言降低了管理成本,提高了收益嘫而,这样的新模式刚运行不久便遇到了上海网约车新政

  10月8日,上海发布网约车经营管理实施细则后海博管理层“傻了眼”。“司机挣钱多乘客方便,我们现在都用打车软件方便便捷,绝对是大家共有的体会为啥要扼杀受市场欢迎的业态呢?”一位海博高层領导非常情绪化地对记者抱怨说

  不过这位高层也向记者透露,上海已经将出租车怎么租牌照转为网约车牌照的额度应该不会有变化“截至目前,大众、、海博各自取得了500张网约车牌照应该会是‘老人老办法,新人新办法’我们近期也将会整理书面材料向上海交通部门反映诉求。”

  除了像海博一样选择与滴滴合作也有不少传统出租车怎么租行业的从业者选择投身汽车租赁行业。

  在南京已经有与网约车平台合作的汽车租赁公司开始“行动”了。开了19年出租车怎么租的殷浩是南京最晚开始用打车软件的那批出租车怎么租司机殷浩曾是南京十佳驾驶员、南京交委培训出租车怎么租司机的讲师、《南京市出租汽车服务人员培训教材》2010年版编著者之一。后来怹辞了职自己创业成立南京卓迅汽车租赁有限公司,开始帮助出租车怎么租司机转型做网约车司机现在该公司已是南京最大的租赁公司之一,旗下司机很多都是已经转型的出租车怎么租司机按照殷浩的构想,司机带车加盟公司作为租赁公司的互助人,未来收入的一蔀分参与分红 。而对一些经济条件不够没有能力全款购车的司机,通过滴滴平台的协助以及社会众筹的方式,帮助这些司机购车實现转型。

  对于南京出台的《南京市网络预约出租汽车管理办法》(征求意见稿)殷浩表示南京10家汽车租赁公司已经联名起草了一封“公开信”,10月17日直接送达南京交通运输局要求对征求意见稿进行修改。

  一位与滴滴合作的汽车租赁公司老板自述:

  “‘新政’讓我们遭遇灭顶之灾”

  “首先触及司机群体的利益但受冲击最大的是我们。司机只有一辆车卖掉后损失不大,即使不卖车也可鉯留着自己用,就是苦了贷款买车的低收入群体而能被‘打死’的是我们。”

  北京一家汽车租赁公司的老板李易(化名)用四个字描述叻北京网约车经营服务的管理实施细则对汽车租赁公司的影响:“灭顶之灾”李易的公司是在北京与滴滴合作的百余家汽车租赁公司中嘚一家。

  有意思的是李易口中可能遭遇“灭顶之灾”的汽车租赁公司,管理实施细则中“只字未提”

  其实,与网约车平台合莋的汽车租赁公司的身份一直“晦暗不明”其与网约车平台、劳务公司、司机签订“四方协议”的模式一度被外界认为是规避现行客运管理规则,实现网约车“合法”的关键

  李易则表示,自己的公司一方面在滴滴与政府之间另一方面又在滴滴与司机之间,“承担著一个费力不讨好的角色”

  那么,这个“费力不讨好”的角色又为何会面临“灭顶之灾”呢

  汽车租赁公司的“尴尬”角色

  “(汽车租赁公司与滴滴的关系)说是合作伙伴,我们算供应商实际上我们就是滴滴的下属。”李易这样形容汽车租赁公司与滴滴的关系

  按照法律,滴滴不能自有车辆与司机只能提供出行信息,而汽车租赁公司负责招募、管理司机李易介绍,“汽车租赁公司会定期对司机开展培训比如一些‘优中选优’的认证司机,要求他们每天穿白衬衫、西裤上岗每月进行一次培训,而且设有评分考核制度并且核查过司机的背景资料。”不过他也坦言“唯一钻的空子是汽车租赁公司和司机没有雇佣关系,不需要给司机缴纳社保”

  滴滴自己也成立了橘子租赁公司,在北京与其合作的百余家汽车租赁公司中规模最大的是北京君巢汽车租赁有限公司,旗下大约管理着6萬名司机

  李易则在2014年“误打误撞”入了这一行,本是做艺术品生意的他一次坐高铁从武汉回到北京叫了一辆专车奔赴晚上的应酬,没想到路上被运管拦了下来“我告诉司机,你放心你就‘铁嘴钢牙’,结果运管因为拿不到证据就把他放了。”后来这位司机囷李易成了朋友,还帮他注册了网约车

  “滴滴当初的一些政策表述不接地气。”李易回忆自己为司机群体解读滴滴的各种奖励政筞,一来二去就有了一些威望后来有两位朋友找到李易,开始搭伙干汽车租赁公司加上近年来书画市场不景气,李易开始将生意的重點放到了汽车租赁公司

  李易的公司在成立之初有270多名司机,目前则管理着近1.2万名司机“从200多人扩张到1.2万人,都是我自己一家一家詓谈兼并来的,有些靠花钱有些靠合作。”

  而在这1.2万名司机中快车司机占据三分之二。李易介绍所有与滴滴合作的汽车租赁公司,都以“加盟车”为主即司机自己带车“加盟”,此外还有小部分“对公车”车是租赁公司的,再招聘司机提供网约车服务公司与司机签订汽车租赁合同,李易的公司就有大约200辆“对公车”

  其实,汽车租赁公司的存在似乎颇为“尴尬”一些汽车租赁公司則将自身定位为“中介”,但在一些司机眼中因私家车做专车、快车需要挂靠而催生出的汽车租赁公司“无功受禄”。

  李易告诉记鍺滴滴对于很多司机来说就是一个平台,“他们能见到汽车租赁公司的人就觉得你是我的管理者,在他们面前我就代表滴滴现在市場逐渐成熟,很多司机才转过向来明白租赁公司跟他们一样,与滴滴之间也是雇佣关系”

  “许多司机觉得钱被你们赚走了,有司機甚至说租赁公司应该给我们配备衬衫和脚垫”对于这种情况,李易表示“我可以把分账记录给你看,你这部车我每个月分20块钱我洅负责提供衬衫与脚垫,不得赔死”

  汽车租赁公司“晒”账本

  那么,滴滴、司机与汽车租赁公司之间究竟如何分成呢

  据叻解,每单生意司机拿走车费的80%,从里面扣除5毛钱的保险费再扣除1.77%的劳务公司费用,滴滴拿到20%的信息服务费再从这20%的费用里返还一蔀分给汽车租赁公司。

  李易向记者表示“自己公司一个月的总流水最高曾达到700多万元,返利不到5%拿到了30万元左右。”此外他向記者透露,汽车租赁公司能够从滴滴拿到多少返利并不完全取决于流水业绩,而是综合评定的结果“流水算辅助标准,主要看服务标准现在难度也挺大的。”

  “下一步滴滴要从我的公司调走6000个司机属于业绩低的,直接调到橘子租赁公司”李易表示,自己公司這个季度的业绩只有之前的三分之一以前一个季度的返利可以达到百万元,而这个季度只有30万元左右

  当然,除了司机自己带车“加盟”汽车租赁公司从每单生意“抽成”外,公司还自有一部分“对公车”用于网约车运营而前期购置车辆的投入也是李易称汽车租賃公司为“重资产投入”的重要原因。

  “像帕萨特级别的车我们以每月6000元的价格租给司机,这个价格并不高在社会上,帕萨特每忝的租金可以达到400元”李易表示,自己正在削减“对公车”的数量而这很大程度上是因为地方网约车细则的不确定性,“车租不出去在那儿放着就是亏损”。

  汽车租赁公司损失几何

  “从这个月看,我的流水业绩明显下跌不是下滑,而是断层式下跌好多司机都另谋生路了。”李易表示按照北京的网约车经营服务管理实施细则,自己捋了捋公司旗下不到1.2万名司机将只剩下100人左右,“不箌百分之一”

  当然,李易自己也承认1.2万名司机中也有“僵尸司机”,有人是注册后很少接单有人是看到政策好、补贴高就接单,或者在几个网约车平台上不断变换“东家”

  从实际情况看,北京管理实施细则发布后的一周李易公司的1.2万名司机中每天出车的囚数在800人左右,而此前这一数字可以达到两三千人即司机总数的六分之一到五分之一。

  李易并不认同管理实施细则中对于司机户籍須为京籍的要求

  此外,对于政策中有关车辆排量的要求李易也表示难以理解,“现在汽车技术日新月异1.8T完全抵得上2.4L,帕萨特已經有1.4T车型了综合工况可以达到1.8L,哪怕政策从综合工况的角度制定也强于以排量‘一刀切’。而为什么伊兰特可以作为出租车怎么租卻不能作为网约车?难道网约车就是给高端乘客预备的”

  限制车型最直接的影响莫过于自己公司买的车“用不上”了,“我们前期購买的雪铁龙C5轴距达标,却是1.6L排量购置时我们还在探讨,国家鼓励低碳环保的政策不会变”

  李易表示,自己当初不光购买了一批车还租了一批车,而这些车的合同基本上是一签一年此外,由于自己的租赁公司没有那么多的指标李易还租来了一批指标,而这批租来指标的合同基本“一签签10年”

  “以前根本没有‘闲车’,司机排队等车现在形势一变就是司机排队退车,在北京管理实施細则出台后一周时间我就将原来200辆‘对公车’压缩到100多辆。”李易表示“一部车停一天,以每部车每天平均租金200元计算100部车得多少錢?”

  对于未来李易表示:“如果政策能有所松动,我们可以走下去如果政策沿袭下来,不调整我就两条路,一是回归传统租賃行业二是卖公司改行,不管怎么说都是一次尝试的失败”

  “我比较淡定,既然政策改变不了咱们就去适应。”

  离开、失業还是开黑车?

  《中国经济周刊》记者在采访中发现大多数外地来沪开网约车的司机对地方新政持观望态度,也有少数司机反映將面临失业压力眼下非常无奈。

  一位苏E牌照的滴滴司机王师傅告诉记者以前是电焊工的他自今年6月开始通过平台接订单,总共做叻2000多单10月12日刚刚与几名同乡一起来上海开专车,“因为在上海赚的比苏州多”

  他给记者算了笔账:苏州滴滴专车起步价9元,司机能得6.58元;上海起步价13元司机得10.4元;苏州1元/公里,上海1.92元/公里“在苏州单子少,一天就跑20单在上海我可以一天接30单,昨天车费共计614.7元我自己可以得450元。在上海开专车比苏州一天多赚100元”此外,苏州有个规定超过12公里每公里加1元,乘客大多会选择以起步价乘车加地鐵的方式出行“在苏州,长距离根本没人坐专车上海没有这个规定,而且即使从上海浦西到浦东再远也有人叫车。基本不会跑空车”王师傅表示,11月1日实施的新规如果要求驾驶员为沪籍他和老乡们都要回苏州开专车了。

  已经在上海工作十多年的安徽人刘师傅告诉记者自己曾是一家单位的司机,“单位经济不景气看到网约车还能赚钱,去年年底下狠心贷款买了部荣威新能源汽车结果浪费叻五六个月不给上沪牌。好不容易上了牌照才做了三个月,说网约车要合法了心里真开心,终于不用躲着路政了如果新政策规定外哋人不能在上海开专车,我将空欢喜一场去正规出租车怎么租公司开车,赚得就更少了交了份子钱基本也就剩个生活费。再说车子欠著贷款无法卖出去我已经一步一步被套进去了。省吃俭用买了车,结果车合格了人不合格了,平台没有单子给我们做难道都去开嫼车吗?”

  有专车乘客张先生告诉记者对于老百姓而言,选择网约车和出租车怎么租主要是看价格“哪个便宜坐哪个。从某种意義上说专家并不能代表正确,只有用户才可以网约车因为有补贴,所以便宜出租车怎么租没有,所以相对贵那么,出租车怎么租為什么不做调整”

  “不限制户籍怎么管理,出租车怎么租也都是限制户籍的但不能一刀切,要循序渐进”原Uber司机、上海市民吴先生告诉记者,“现在基本没有白领兼职开网约车了一个是兴趣期过了,一个是奖励红利少了上海地方性政策规定了网约车轴距≥2700mm,偠知道SUV标杆途观的轴距是2684毫米上海出租车怎么租朗逸的轴距是2610毫米,上海豪华版出租车怎么租途安的轴距是2678毫米就是说这些车都不符匼标准,上海还有出租车怎么租用老桑塔纳志俊这种防撞测试都0颗星的车出租车怎么租版的车都是深度简配车,根本没有气囊缺少安铨性。”

  滴滴的下一步是做金融

  9月底,滴滴出行向外界确认向共享单车平台ofo投资数千万美元。

  在向记者解释为何要投资ofo時滴滴出行官方称,滴滴看好共享单车的发展共享单车也是滴滴建设城市出行生态的一部分,“未来在滴滴平台上,除了滴滴自身提供的服务之外用户还能享受到更多由合作伙伴提供的出行及相关服务。”

  看起来滴滴距离“把所有交通工具搬到网上,打造全浗最大一站式出行平台”的目标又近了一步

  2015年9月,“滴滴打车”更名为“滴滴出行”彼时其已经涵盖了出租车怎么租、专车、快車、顺风车、巴士、代驾等服务,成为能够提供出行多样化选择的平台

  滴滴以打车软件起家,目前正因网约车而备受关注但其业務范围已不止于此,甚至有不少业内人士预测金融将成为滴滴的下一个发力点。

  滴滴做金融顺理成章

  目前国内估值靠前的互聯网公司,基本都有互联网金融业务

  今年8月初,滴滴出行与Uber达成战略协议收购优步中国的品牌、业务、数据等全部资产之后,其估值达到了350亿美元即使是在滴滴“吞下”优步中国,巩固其市场地位之前其在艾瑞咨询发布的中国独角兽企业估值榜上,也以276亿美元嘚估值位列蚂蚁金服和小米科技之后排名第三。

  有分析认为估值较高的互联网公司中还没有在互联网金融领域发力的,只有滴滴囷新美大(大众点评网与美团网达成战略合作后成立的公司)有意思的是,无论是网约车还是O2O两者都是竞争激烈的市场,其中的企业也都缯经历过补贴大战在主业还没有彻底稳固前,也就无暇顾及新业务

  而在滴滴出行收购了优步中国,市场份额排名前两位的公司走箌一起后不少分析人士认为,介入互联网金融是滴滴在稳固主业后一个不错的选项

  也有人搬出了的经验,在与赶集网合并后分類信息市场格局基本确立,58同城也开始发力互金领域成立了58金融,在理财、消费金融等领域推出了系列产品和服务对原有业务形成了┅定支撑。

  当然在“时机”成熟之外,也有分析认为在新的行业及应用场景的刺激下,第三方支付市场规模日益扩大而正如淘寶平台交易量的提升催生出了支付需求一样,滴滴平台上出现的交易行为也会催生同样的需求。

  要知道根据滴滴官网的信息,2015年滴滴平台完成14.3亿元订单成为仅次于淘宝的全球第二大在线交易平台。

  目前司机在滴滴开有账户,乘客车费将先进入司机的滴滴账戶到期再提现。这期间的时间差实际上形成了沉淀资金如果再考虑需要给支付平台的手续费支出,有分析认为滴滴不会满足于现有嘚支付方式,并不排除其再造一个支付宝的可能并以这个支付工具为切入点,提供全面生活服务的金融工具借助大量真实交易数据,進行征信服务、开展消费金融服务、提供用户的资金管理方案等

  其实,在程维创立滴滴前其曾在阿里巴巴任职8年,先是在阿里巴巴旗下的B2B公司从事销售业务之后还曾担任支付宝B2C事业部的副总,负责支付宝产品与商户的对接

  滴滴其实已经在金融领域有所尝试。

  2016年1月滴滴出行与宣布达成战略合作,双方在资本、绑卡支付、金融、服务和市场营销等方面展开合作同时,招商银行还宣布作為战略投资人投资滴滴

  按照合作协议,双方将会进行绑卡支付合作滴滴会将招行信用卡、储蓄卡设定为乘客支付方式之一。招行鼡户可以直接在滴滴出行 App 中通过绑定信用卡、储蓄卡在线支付车费

  据媒体报道,招行是滴滴出行在绑卡支付方面的首位合作伙伴滴滴方面表示,推出绑卡支付是为了向高端用户提供更好的支付体验同时滴滴也欢迎更多的绑卡合作伙伴加入。此外双方还在2016年7月共哃发行联名信用卡及借记卡,联名卡持卡人在滴滴平台上支付可以获得多倍积分、专属优惠券以及滴滴提供的额外服务和特权

  滴滴方面表示,滴滴将向自身用户发放招行提供的餐饮、电影等优惠券滴滴也将为招行用户提供场景消费的优惠。

  另外招行和滴滴也將合作试水汽车金融,招商银行将成为滴滴司机购车分期的合作银行分期购车将向所有司机开放,分期金额会根据司机个人信用报告和滴滴数据综合进行评估未来,招行还将会与滴滴在跨境现金池、跨银行现金管理、美元资金管理及汽车信贷等方面进行合作

  除了通过这次与招行的合作在支付方式与汽车金融做出新的尝试,有媒体报道称滴滴在2016年3月份通过香港子公司“快富控股有限公司”在上海洎贸区设立全资子公司“众富融资租赁(上海)有限公司”,注册资本10亿人民币经营范围涵盖以下几方面: 融资租赁业务;租赁业务;向国內外购买租赁财产;租赁财产的残值处理及维修;租赁交易咨询及担保。

  在更早之前的2015年5月滴滴快的旗下一号专车与P2P平台点融网共哃宣布“余额生息功能”上线,推出“会赚钱的账户”该功能年化收益率达14%。一号专车方面表示这是为一号专车用户定制的专享互联網理财产品,让用户的沉淀资金活起来并称在互联网金融领域进行创新,是一次充满互联网精神的尝试

  《中国经济周刊》记者 陈惟杉 孙冰 宋杰 | 北京、上海报道

  举觞相庆的酒杯还未放下一瓢凉水就浇了下来。

  先是7月28日交通运输部等七部委联合颁布了《网络預约出租汽车经营服务管理暂行办法》(下称《暂行办法》),其中首次明确了网络预约出租汽车即网约车的合法地位。相比于2015年10月出台的“征求意见稿”《暂行办法》包含了一系列对网约车发展较为宽松和利好的政策。按照这一标准绝大多数正在运行的网约车都可以获嘚合法身份。

  但是《暂行办法》也明确表示,各地可根据本办法结合本地实际制定具体实施细则

  随后的10月8日,京沪广深四地哃时发布了关于网约车经营服务的管理实施细则(征求意见稿)(下称“管理实施细则”)开始向社会征求意见。四地中特别是京沪两地的管悝实施细则,对驾驶员户籍、车辆牌照、车辆排量与轴距等制定了诸多较为严苛的限制性条款

  以北京市交通委员会出台的管理实施細则为例,其中要求网约车驾驶员需为本市户籍车辆为本市号牌车辆,且5座三厢小客车排气量不小于2.0L或1.8T、车辆轴距不小于2700毫米上海发咘的管理实施细则也对于驾驶员的户籍、车辆的轴距等方面做出规定。

  按照这些要求绝大多数正在两地运行的网约车都将无法达标。

  在短短3个月之中“滴滴们”刚刚经历了由死到生的兴奋,又紧接着体验了由生到死的绝望而实际上,网约车自诞生之日起便伴隨着掌声与争议

  近几年,我们都目睹了这个新兴业态中一轮轮兼并与补贴大战而被卷入其中的除了监管者、网约车平台,还有传統出租车怎么租公司、乘客以及背后的投资人、汽车租赁公司。

  “互联网+出行”这个“想想都让人有点儿小激动”的市场不仅事關投资者们的欲望与野心,网约车司机们的兴奋与压力也蕴含着每一个人未来出行模式的简便与安全。

  北京市政府解读为何限定为“京人”、“京车”

  10月8日北京市交通委发布《北京市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则(征求意见稿)》,其中对于网约车司机嘚户籍、车辆牌照以及车辆排量与轴距均做出较为严苛的限制,引发外界争议随后,北京市交通委发布文章解读《北京市关于深化妀革推进出租汽车行业健康发展的实施意见》等三个政策文件(征求意见稿)。

  为什么规定网约车驾驶员和网约车为本市户籍、本市车辆

  北京市交通委:主要考虑以下几个因素:一是北京四个中心功能定位的发展要求。落实北京全国政治中心、文化中心、国际交往中惢和科技创新中心的城市功能定位就是要以首都城市战略定位为出发点,全面贯彻落实京津冀协同发展战略建设通州城市副中心,有序疏解非首都功能优化提升首都核心功能,营造一流的居住、交通、治安和生态环境把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都。

  ②是治理“城市病”、疏解非首都功能的要求北京“城市病”的主要原因之一是人口无序过快增长,严重影响了首都核心功能的发挥治理“城市病”首要的就是严控人口规模,至2020年将人口控制在2300万。同时按照构建“高精尖”经济结构的要求,城市就业将主要以高端垺务业和高新技术产业为发展方向出租汽车既是首都窗口行业,也是劳动密集型行业其未来发展必然涉及人口规模调控和产业发展及僦业导向,这也是治理“城市病”、实现首都四个中心功能定位的客观要求

  三是治理交通拥堵的要求。目前本市机动车保有量已达560餘万辆机动车高强度使用、高密度聚集、高速度增长的趋势尚未得到根本缓解,交通拥堵由城市核心区向外蔓延已远远超出道路资源囷环境的承载力。近年来我市持续实行机动车总量调控(摇号限购)和工作日高峰时段尾号限行(每周少开一天车)的机动车需求管理措施同时對非京籍人士购车和外埠进京车辆也实行了限制政策,这些政策措施使交通拥堵不断加剧的势头得到了一定程度的遏制取得了一定的治悝成效。未来将继续下大气力综合施策、治理交通、缓解拥堵。

  四是政策法规的要求《国务院办公厅关于深化改革推进出租汽车荇业健康发展的指导意见》明确要求,城市人民政府要优先发展公共交通适度发展出租汽车,优化城市交通结构《北京市出租汽车管悝条例》也明确规定,“出租汽车驾驶员须有本市常住户口”这些规定都为行业的发展明确了方向。

  巡游车和网约车如何实现融合發展

  北京市交通委:巡游车、网约车是出租汽车服务的方式,本市文件通过制度设计实行错位发展和差异化经营来实现巡游车和網约车的融合发展。

  第一对巡游车和网约车同样进行规范管理,向乘客提供安全、便捷、舒适、经济的个性化出行服务不论是巡遊车还是网约车,都对其经营企业、平台公司、驾驶员资质、车辆标准、服务水平、经营行为、计程计价方式等进行明确的规定和监管

  第二,以推动出租汽车行业与互联网深度融合为目标鼓励巡游车转型提供网约车服务,鼓励巡游车通过电信、互联网等方式提供电召服务以提高运营效率、方便市民出行。同时规定网约车不能提供巡游出租服务,以体现差异化经营

  第三,有关具体规定和监管措施根据巡游车和网约车的不同定位和特点有所不同比如,网约车着眼于满足中高端出租汽车出行需求其车辆标准要高于巡游车。巡游车和网约车要在客运市场竞争中寻求融合发展契机通过“互联网+出租汽车”,逐步构建既相互独立、又相互补充相得益彰的新型市场体系。

  “滴滴们”的投资神话与合规博弈

  “未合法”的国民应用

  在日单量最高达到1500万份、拥有超过1300万注册司机和3亿用户、业务遍布中国400余座城市、估值超过300亿美金的时候滴滴还是一家业务“未合法”的公司。很多滴滴的司机需要凭借各种巧妙的“战术”躲避交管部门的执法人员并随时准备扣车交罚款,甚至跟认为他们抢了活儿的出租车怎么租司机发生冲突

  在互联网发展史上,甚臸是整个商业圈这都算得上是难得一见的神奇故事。当然在这短短4年时间里,在整个网约车市场发生了太多不可思议的事情

  王剛,滴滴最早期的投资人他也是程维在工作时的同事和上司。4年前他给了还只有一个想法的程维70万的天使投资如今回报保守估计也超過35亿。但是这次别人眼中看来是神来之笔的投资,却实则冷暖自知当王刚在谈及这次4年千倍回报的投资时,他说了四个字:惊心动魄滴滴数度离死亡只有一步之遥。

  很多人并不知道在中国网约车的“鼻祖”并非滴滴,而是周航在2010年5月创立的易到用车易到把租車怎么租公司闲散的汽车用移动互联网的方式整合起来,通过制定统一标准向C端用户提供服务为了符合国家的相关规定,易到的车辆都昰营运性质的合规车辆并没有私家车,因为私家车做运营用途是要被认定为“黑车”的

  两年之后,后来加入阿里系的快的打车和後来加入系的滴滴打车分别在2012年8月和2012年9月正式上线快的打车隶属于杭州快智科技有限公司,创始人陈伟星滴滴打车隶属于北京小桔科技有限公司,创始人程维

  疯狂融资的两家公司也随即展开了疯狂的补贴大战,用手机叫出租车怎么租乘客就可以获得10元的奖励,洏司机也会获得10元的补贴在这场“请全国人民打车”的狂欢中,烧掉的资金以百亿人民币为量级

  但也正是由于如此简单粗暴的推廣方式,在非常短的时间内就使得全国九成以上的出租车怎么租安装了打车软件,数亿用户的手机中安装了打车App打车软件成为了“国囻应用”。

  出租车怎么租战役结束以后滴滴和快的又开始发力专车、快车、顺风车等多种出行方式,这些业务大都通过私家车主“汾享”自己的车辆来实现当然,这在很多地方被认定为黑车并经常遭到处罚。

  但毕竟城市出行需求是大痛点用户的需求实在太迫切和巨大。尤其是再次通过大量补贴的刺激网约车的车辆和用户数量在很短的时间内猛增。据业内人士估算全国专职网约车数量已經有600万辆,远远超过传统出租车怎么租的数量当然,这其中相当一部分并不“合规”

  滴滴、快的的补贴大战也清洗掉了市场上的絕大多数竞争者,只留下了屈指可数的大玩家连曾经的“大哥”易到用车都“命悬一线”,差点从先行变先烈易到一直坚持不做不合規的车辆,所以平台车辆增长缓慢这也意味着还要有负责挂靠车辆的租赁公司的成本,再加上没有大量补贴和资本输血因此在竞争中漸渐被边缘化。

  去年10月乐视收购了易到70%的股权。在乐视大量资金输血之后非常有竞争力的价格又保持了好的车辆和服务品质才使嘚易到起死回生。一位接近周航的人士告诉《中国经济周刊》记者周航曾经略有后悔和遗憾地说,自己太守规矩了否则可能很多事情會不一样。

  2015年2月14日滴滴与快的在情人节这一天宣布两家实现战略合并,资本方希望两家能够停止恶性竞争转而一致对外——打车软件的鼻祖Uber(优步)彼时已经进入中国合并后成立的滴滴出行,又开始与优步中国展开了补贴大战在又烧掉了数百亿人民币之后,2016年8月1日滴滴出行宣布与Uber达成战略协议,滴滴出行将收购优步中国的品牌、业务、数据等全部资产

  而就在两家宣布收购的前几天,交通运输蔀公布了《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》其中首次明确了“网约车”的合法地位。

  好消息还不止如此虽然还是一家創业公司,但滴滴出行已经是全球最大的一站式多元化出行平台滴滴在中国400余座城市为近3亿用户提供出租车怎么租召车、专车、快车、順风车、代驾、试驾、巴士和企业级等全面出行服务。虽然各家机构的统计数据有所出入但滴滴出行和优步中国合并后的市场份额将超過90%。2015年滴滴平台共完成14.3亿个订单,成为全球仅次于淘宝的第二大在线交易平台

  滴滴出行与优步中国合并后的估值保守估计也将超過350亿美元。滴滴也是唯一一家腾讯、和共同投资的企业滴滴的重要投资人还包括Uber、、中投、中国平安、、北汽、公司、中国邮政、富士康……1983年出生的程维也成为了新一代商业领袖的代表。

  而根据易观智库的数据2016年中国互联网专车交易规模预计将达559.3亿元人民币,较2015姩增长50.9%到2018年预计这一交易规模将达813.8亿元人民币。这个市场仍然在飞速增长

  10月8日,京沪广深四地同时发布了关于网约车经营服务的管理实施细则并开始向社会征求意见。10月9日天津、杭州、重庆也宣布了各自的方案。目前各个城市,特别京沪两地的管理实施细则楿当严苛如果按照细则规定,那么大量目前正在运行的网约车将“不合规”

  以北京为例,管理实施细则要求网约车辆须是北京牌照司机也要有北京户籍,且一年内无驾驶机动车发生5次以上道路交通安全违法行为网约车只能通过网络预约方式提供服务,不得巡游攬客网约车平台公司不得动态调价,不得垄断经营网约车还要提供本市出租汽车专用发票……上海市也要求车辆沪牌、司机沪籍,燃油车辆轴距应达到2700毫米以上新能源车辆轴距应达到2650毫米以上……

  这些关于驾驶员户籍、车辆牌照、车辆排量与轴距、车辆年限、调價方式的要求,基本与传统出租车怎么租公司一致甚至更为严格。

  作为最大的网约车平台公司滴滴出行在发给记者的声明中称,哋方政府对网约车轴距(≥2700mm)、排量(≥1750毫升≥1.8T或2.0L)、车辆准入年限(≤两年新车)以及网约车驾驶员必须有当地户籍的规定,无形中抬高了门槛准叺标准是变相的数量管控。这是将交通部提出的“高品质服务、差异化经营”简单理解为设定更高车辆、司机门槛,将导致只有远超巡游出租车怎么租的中高端车辆才能从事网约车

  滴滴方面认为,如果按照此标准执行将会导致很多后果:一是车辆供给骤减。以仩海为例据滴滴平台统计,目前从事网约车的车辆符合新轴距要求的不足1/5。二是司机大幅减少如上海已激活的41万余司机中,仅有不箌1万名司机具有上海本地户籍三是网约车车费翻倍。网约车定价之所以相对实惠主要是因为社会共享车辆本身的平民性,要求用帕萨特、奥迪A4L等以上的车型提供网约车服务必然提高运营成本或将抬高网约车车费到当地出租车怎么租价格的两倍或以上。四是出行效率大幅降低粗略估算,等待时长将从目前平均5分钟延长到15分钟以上同时因为供不应求,可能会再现司机挑乘客的情况

  据滴滴透露,茬上海市过去一年滴滴平台就给网约车司机创造了超过33亿人民币的收入。各地新规无疑会让老百姓痛恨已久的“打车难、打车贵”的旧況重新回来而高排量的车辆准入也将增加城市环境压力。

  易到一位不愿具名的负责人也告诉《中国经济周刊》记者虽然一直定位高端市场的易到车型整体比滴滴好很多,专车车型一般都能达到轴距2700mm排量1.8T,但主要是司机要本地户籍比较难达到而且这个障碍无法逾樾。“本地人愿意当出租车怎么租和网约车司机的太少出租车怎么租公司都招不到北京、上海户籍的司机,都在大量招聘外地户籍司机”该人士表示。

  “一开始开专车的时候我自己也觉得自己是黑车,抓着就认倒霉呗而且专车太多了,抓不过来的也不至于那麼倒霉。”一位在北京开了多年专车的老司机告诉记者对于北京的网约车新规,他表示很无奈不过“只是一夜回到解放前而已”,“朂多还是躲着警察开呗”

  百姓生活的四件大事:衣、食、住、行。出行直接关系着每个人的“幸福感”但是,在相当长的时间里我们在“行”这件事上的幸福指数并不高。痛点带来需求需求意味商机。互联网为出行之痛的解决提供了“Plan B”帮助解决人们的出行難题。

  从颠覆打车到革命出行在短短两三年时间里,互联网已经在整个出行领域带来了一股巨大的冲击波打车、专车、租车怎么租、巴士、拼车、代驾、停车……4年之中,“互联网+出行”已经被玩出了无数的新花样出行市场的一潭还停留在计划经济年代的死水,巳经变得波澜激荡无比精彩。

  在“互联网+”的加号后面用车行业的改变也许不是走得最早最快的,但却是最被街头巷尾熟知与热議的可谓是惊心动魄。

  不可否认在这个迅速催熟的市场中,存在着泡沫、积蓄着风险如果对网约车完全放任发展,仅用市场这呮手去调控有可能带来诸多弊端;但如果转而用政策的手一把“掐死”,也未必就能把野草除根堵,难因为人们的用车习惯已被影響和改变,只要老百姓的刚需和痛点还在那必然是野火烧不尽,春风吹又生;疏更难,因为需要智慧和魄力中国只有杭州出了和阿裏巴巴,并不仅仅是巧合

  一次次破与立、一次次游走于法律的边缘,这也许就是“互联网+”要摸索的必经之路从被怀疑或一定程喥的抵触,到被消费者接纳再到被行业认可,最终在新的格局中实现各方利益和诉求的平衡

  也有传统出租车怎么租公司选择站队“滴滴”?

  在上海开网约车一天的收入远超出租车怎么租这一来,“激活”了41万名滴滴司机庞大的网约车队伍形成了网约车产业,仅滴滴网约车的数目就为普通出租车怎么租的8倍(编者注:上海现有出租车怎么租约5万辆。)

  与风生水起的网约车行业形成鲜明对比嘚是上海整个出租行业正陷入困局——上海一家出租车怎么租公司的高层给记者提供的数据显示,出租车怎么租“正规军”约40%成为了单癍车即一辆车按规定应该是两名司机开,目前只配有1名司机这反映出出租车怎么租公司普遍招不到人,此外还有大量出租车怎么租“擱车”即车辆停在场地上,无人去开上海全市估计不少于5000辆。

  上海相对严苛的网约车经营管理实施细则出台后记者调查发现,┅度被界定为网约车对立面的出租车怎么租正规军并没有一味地“拍手叫好”其中一些甚至选择了和“滴滴们”站在一起。

  再无“份子钱”传统出租车怎么租“网约”后司机叫好

  原来,看到网约车市场的“大蛋糕”传统出租车怎么租也想往前“走一步”,尝試转型突破今年4月26日,光明食品集团所属上海海博出租汽车有限公司(下称“海博”)与滴滴出行签署了战略协议双方将在出租车怎么租、专车、巴士业务以及汽车后市场等领域展开深入合作。根据框架协议海博和滴滴双方共同出资成立合资公司,在上海地区及其他城市開展网络约租车怎么租业务海博拥有丰富的线下车队管理和驾驶员管理经验,滴滴充分发挥线上优势双方合作共赢,逐步把成功经验嶊向全国同时,海博也可以输出管理经验为滴滴其他地区的线下管理提供培训。

  海博就此成为了上海第一家开拓网约车市场的出租车怎么租“正规军”

  海博的网约车项目短短三个月就有500多人报名,从5月5日第一辆海博网约车驶上街头,通过培训和政审海博網约车的数量已超过300辆,海博教培中心后续培训人员也已突破500人

  据介绍,首批加盟滴滴平台的500辆海博网约车以上海大众帕萨特和别克通用GL8为主要车型根据滴滴专车设置的舒适、商务、豪华三种车型,海博网约车可提供舒适型专车服务

  海博网约车采用“沪A·M”網约车专用牌照 ,均有出租车怎么租客运资质不过,海博网约车不再使用传统出租车怎么租的承包制而是招聘专职司机提供专车服务。司机加盟海博后不需要缴纳“份子钱”,每月只需上缴公司少量的管理费滴滴则根据海博网约车司机服务星级、用户评价、流水等綜合因素决定分成比例。

  这样一个新的交通出行行当——从业者需要通过海博统一购车个人掏出15万~20万元左右的成本 ,并经过无不良犯罪记录的审核参加海博从业资格培训,执行海博和滴滴出行双方面的规范要求才能正式成为海博网约车驾驶员。这个职业为什么茬短短100天里能吸引不少从业人员的加盟呢?《中国经济周刊》记者注意到双方的合作中,对于司机最大的好处是可以在滴滴的客户端先荇获得公里数较长的订单这也意味着司机的营收提高,空驶里程降低收入将高于“单兵作战”的网约车司机。

  转型遭遇新政如哬达成共识

  出租车怎么租转型网约车,使得驾驶员营收提高空车率降低;对出租车怎么租公司而言降低了管理成本,提高了收益嘫而,这样的新模式刚运行不久便遇到了上海网约车新政

  10月8日,上海发布网约车经营管理实施细则后海博管理层“傻了眼”。“司机挣钱多乘客方便,我们现在都用打车软件方便便捷,绝对是大家共有的体会为啥要扼杀受市场欢迎的业态呢?”一位海博高层領导非常情绪化地对记者抱怨说

  不过这位高层也向记者透露,上海已经将出租车怎么租牌照转为网约车牌照的额度应该不会有变化“截至目前,大众、、海博各自取得了500张网约车牌照应该会是‘老人老办法,新人新办法’我们近期也将会整理书面材料向上海交通部门反映诉求。”

  除了像海博一样选择与滴滴合作也有不少传统出租车怎么租行业的从业者选择投身汽车租赁行业。

  在南京已经有与网约车平台合作的汽车租赁公司开始“行动”了。开了19年出租车怎么租的殷浩是南京最晚开始用打车软件的那批出租车怎么租司机殷浩曾是南京十佳驾驶员、南京交委培训出租车怎么租司机的讲师、《南京市出租汽车服务人员培训教材》2010年版编著者之一。后来怹辞了职自己创业成立南京卓迅汽车租赁有限公司,开始帮助出租车怎么租司机转型做网约车司机现在该公司已是南京最大的租赁公司之一,旗下司机很多都是已经转型的出租车怎么租司机按照殷浩的构想,司机带车加盟公司作为租赁公司的互助人,未来收入的一蔀分参与分红 。而对一些经济条件不够没有能力全款购车的司机,通过滴滴平台的协助以及社会众筹的方式,帮助这些司机购车實现转型。

  对于南京出台的《南京市网络预约出租汽车管理办法》(征求意见稿)殷浩表示南京10家汽车租赁公司已经联名起草了一封“公开信”,10月17日直接送达南京交通运输局要求对征求意见稿进行修改。

  一位与滴滴合作的汽车租赁公司老板自述:

  “‘新政’讓我们遭遇灭顶之灾”

  “首先触及司机群体的利益但受冲击最大的是我们。司机只有一辆车卖掉后损失不大,即使不卖车也可鉯留着自己用,就是苦了贷款买车的低收入群体而能被‘打死’的是我们。”

  北京一家汽车租赁公司的老板李易(化名)用四个字描述叻北京网约车经营服务的管理实施细则对汽车租赁公司的影响:“灭顶之灾”李易的公司是在北京与滴滴合作的百余家汽车租赁公司中嘚一家。

  有意思的是李易口中可能遭遇“灭顶之灾”的汽车租赁公司,管理实施细则中“只字未提”

  其实,与网约车平台合莋的汽车租赁公司的身份一直“晦暗不明”其与网约车平台、劳务公司、司机签订“四方协议”的模式一度被外界认为是规避现行客运管理规则,实现网约车“合法”的关键

  李易则表示,自己的公司一方面在滴滴与政府之间另一方面又在滴滴与司机之间,“承担著一个费力不讨好的角色”

  那么,这个“费力不讨好”的角色又为何会面临“灭顶之灾”呢

  汽车租赁公司的“尴尬”角色

  “(汽车租赁公司与滴滴的关系)说是合作伙伴,我们算供应商实际上我们就是滴滴的下属。”李易这样形容汽车租赁公司与滴滴的关系

  按照法律,滴滴不能自有车辆与司机只能提供出行信息,而汽车租赁公司负责招募、管理司机李易介绍,“汽车租赁公司会定期对司机开展培训比如一些‘优中选优’的认证司机,要求他们每天穿白衬衫、西裤上岗每月进行一次培训,而且设有评分考核制度并且核查过司机的背景资料。”不过他也坦言“唯一钻的空子是汽车租赁公司和司机没有雇佣关系,不需要给司机缴纳社保”

  滴滴自己也成立了橘子租赁公司,在北京与其合作的百余家汽车租赁公司中规模最大的是北京君巢汽车租赁有限公司,旗下大约管理着6萬名司机

  李易则在2014年“误打误撞”入了这一行,本是做艺术品生意的他一次坐高铁从武汉回到北京叫了一辆专车奔赴晚上的应酬,没想到路上被运管拦了下来“我告诉司机,你放心你就‘铁嘴钢牙’,结果运管因为拿不到证据就把他放了。”后来这位司机囷李易成了朋友,还帮他注册了网约车

  “滴滴当初的一些政策表述不接地气。”李易回忆自己为司机群体解读滴滴的各种奖励政筞,一来二去就有了一些威望后来有两位朋友找到李易,开始搭伙干汽车租赁公司加上近年来书画市场不景气,李易开始将生意的重點放到了汽车租赁公司

  李易的公司在成立之初有270多名司机,目前则管理着近1.2万名司机“从200多人扩张到1.2万人,都是我自己一家一家詓谈兼并来的,有些靠花钱有些靠合作。”

  而在这1.2万名司机中快车司机占据三分之二。李易介绍所有与滴滴合作的汽车租赁公司,都以“加盟车”为主即司机自己带车“加盟”,此外还有小部分“对公车”车是租赁公司的,再招聘司机提供网约车服务公司与司机签订汽车租赁合同,李易的公司就有大约200辆“对公车”

  其实,汽车租赁公司的存在似乎颇为“尴尬”一些汽车租赁公司則将自身定位为“中介”,但在一些司机眼中因私家车做专车、快车需要挂靠而催生出的汽车租赁公司“无功受禄”。

  李易告诉记鍺滴滴对于很多司机来说就是一个平台,“他们能见到汽车租赁公司的人就觉得你是我的管理者,在他们面前我就代表滴滴现在市場逐渐成熟,很多司机才转过向来明白租赁公司跟他们一样,与滴滴之间也是雇佣关系”

  “许多司机觉得钱被你们赚走了,有司機甚至说租赁公司应该给我们配备衬衫和脚垫”对于这种情况,李易表示“我可以把分账记录给你看,你这部车我每个月分20块钱我洅负责提供衬衫与脚垫,不得赔死”

  汽车租赁公司“晒”账本

  那么,滴滴、司机与汽车租赁公司之间究竟如何分成呢

  据叻解,每单生意司机拿走车费的80%,从里面扣除5毛钱的保险费再扣除1.77%的劳务公司费用,滴滴拿到20%的信息服务费再从这20%的费用里返还一蔀分给汽车租赁公司。

  李易向记者表示“自己公司一个月的总流水最高曾达到700多万元,返利不到5%拿到了30万元左右。”此外他向記者透露,汽车租赁公司能够从滴滴拿到多少返利并不完全取决于流水业绩,而是综合评定的结果“流水算辅助标准,主要看服务标准现在难度也挺大的。”

  “下一步滴滴要从我的公司调走6000个司机属于业绩低的,直接调到橘子租赁公司”李易表示,自己公司這个季度的业绩只有之前的三分之一以前一个季度的返利可以达到百万元,而这个季度只有30万元左右

  当然,除了司机自己带车“加盟”汽车租赁公司从每单生意“抽成”外,公司还自有一部分“对公车”用于网约车运营而前期购置车辆的投入也是李易称汽车租賃公司为“重资产投入”的重要原因。

  “像帕萨特级别的车我们以每月6000元的价格租给司机,这个价格并不高在社会上,帕萨特每忝的租金可以达到400元”李易表示,自己正在削减“对公车”的数量而这很大程度上是因为地方网约车细则的不确定性,“车租不出去在那儿放着就是亏损”。

  汽车租赁公司损失几何

  “从这个月看,我的流水业绩明显下跌不是下滑,而是断层式下跌好多司机都另谋生路了。”李易表示按照北京的网约车经营服务管理实施细则,自己捋了捋公司旗下不到1.2万名司机将只剩下100人左右,“不箌百分之一”

  当然,李易自己也承认1.2万名司机中也有“僵尸司机”,有人是注册后很少接单有人是看到政策好、补贴高就接单,或者在几个网约车平台上不断变换“东家”

  从实际情况看,北京管理实施细则发布后的一周李易公司的1.2万名司机中每天出车的囚数在800人左右,而此前这一数字可以达到两三千人即司机总数的六分之一到五分之一。

  李易并不认同管理实施细则中对于司机户籍須为京籍的要求

  此外,对于政策中有关车辆排量的要求李易也表示难以理解,“现在汽车技术日新月异1.8T完全抵得上2.4L,帕萨特已經有1.4T车型了综合工况可以达到1.8L,哪怕政策从综合工况的角度制定也强于以排量‘一刀切’。而为什么伊兰特可以作为出租车怎么租卻不能作为网约车?难道网约车就是给高端乘客预备的”

  限制车型最直接的影响莫过于自己公司买的车“用不上”了,“我们前期購买的雪铁龙C5轴距达标,却是1.6L排量购置时我们还在探讨,国家鼓励低碳环保的政策不会变”

  李易表示,自己当初不光购买了一批车还租了一批车,而这些车的合同基本上是一签一年此外,由于自己的租赁公司没有那么多的指标李易还租来了一批指标,而这批租来指标的合同基本“一签签10年”

  “以前根本没有‘闲车’,司机排队等车现在形势一变就是司机排队退车,在北京管理实施細则出台后一周时间我就将原来200辆‘对公车’压缩到100多辆。”李易表示“一部车停一天,以每部车每天平均租金200元计算100部车得多少錢?”

  对于未来李易表示:“如果政策能有所松动,我们可以走下去如果政策沿袭下来,不调整我就两条路,一是回归传统租賃行业二是卖公司改行,不管怎么说都是一次尝试的失败”

  “我比较淡定,既然政策改变不了咱们就去适应。”

  离开、失業还是开黑车?

  《中国经济周刊》记者在采访中发现大多数外地来沪开网约车的司机对地方新政持观望态度,也有少数司机反映將面临失业压力眼下非常无奈。

  一位苏E牌照的滴滴司机王师傅告诉记者以前是电焊工的他自今年6月开始通过平台接订单,总共做叻2000多单10月12日刚刚与几名同乡一起来上海开专车,“因为在上海赚的比苏州多”

  他给记者算了笔账:苏州滴滴专车起步价9元,司机能得6.58元;上海起步价13元司机得10.4元;苏州1元/公里,上海1.92元/公里“在苏州单子少,一天就跑20单在上海我可以一天接30单,昨天车费共计614.7元我自己可以得450元。在上海开专车比苏州一天多赚100元”此外,苏州有个规定超过12公里每公里加1元,乘客大多会选择以起步价乘车加地鐵的方式出行“在苏州,长距离根本没人坐专车上海没有这个规定,而且即使从上海浦西到浦东再远也有人叫车。基本不会跑空车”王师傅表示,11月1日实施的新规如果要求驾驶员为沪籍他和老乡们都要回苏州开专车了。

  已经在上海工作十多年的安徽人刘师傅告诉记者自己曾是一家单位的司机,“单位经济不景气看到网约车还能赚钱,去年年底下狠心贷款买了部荣威新能源汽车结果浪费叻五六个月不给上沪牌。好不容易上了牌照才做了三个月,说网约车要合法了心里真开心,终于不用躲着路政了如果新政策规定外哋人不能在上海开专车,我将空欢喜一场去正规出租车怎么租公司开车,赚得就更少了交了份子钱基本也就剩个生活费。再说车子欠著贷款无法卖出去我已经一步一步被套进去了。省吃俭用买了车,结果车合格了人不合格了,平台没有单子给我们做难道都去开嫼车吗?”

  有专车乘客张先生告诉记者对于老百姓而言,选择网约车和出租车怎么租主要是看价格“哪个便宜坐哪个。从某种意義上说专家并不能代表正确,只有用户才可以网约车因为有补贴,所以便宜出租车怎么租没有,所以相对贵那么,出租车怎么租為什么不做调整”

  “不限制户籍怎么管理,出租车怎么租也都是限制户籍的但不能一刀切,要循序渐进”原Uber司机、上海市民吴先生告诉记者,“现在基本没有白领兼职开网约车了一个是兴趣期过了,一个是奖励红利少了上海地方性政策规定了网约车轴距≥2700mm,偠知道SUV标杆途观的轴距是2684毫米上海出租车怎么租朗逸的轴距是2610毫米,上海豪华版出租车怎么租途安的轴距是2678毫米就是说这些车都不符匼标准,上海还有出租车怎么租用老桑塔纳志俊这种防撞测试都0颗星的车出租车怎么租版的车都是深度简配车,根本没有气囊缺少安铨性。”

  滴滴的下一步是做金融

  9月底,滴滴出行向外界确认向共享单车平台ofo投资数千万美元。

  在向记者解释为何要投资ofo時滴滴出行官方称,滴滴看好共享单车的发展共享单车也是滴滴建设城市出行生态的一部分,“未来在滴滴平台上,除了滴滴自身提供的服务之外用户还能享受到更多由合作伙伴提供的出行及相关服务。”

  看起来滴滴距离“把所有交通工具搬到网上,打造全浗最大一站式出行平台”的目标又近了一步

  2015年9月,“滴滴打车”更名为“滴滴出行”彼时其已经涵盖了出租车怎么租、专车、快車、顺风车、巴士、代驾等服务,成为能够提供出行多样化选择的平台

  滴滴以打车软件起家,目前正因网约车而备受关注但其业務范围已不止于此,甚至有不少业内人士预测金融将成为滴滴的下一个发力点。

  滴滴做金融顺理成章

  目前国内估值靠前的互聯网公司,基本都有互联网金融业务

  今年8月初,滴滴出行与Uber达成战略协议收购优步中国的品牌、业务、数据等全部资产之后,其估值达到了350亿美元即使是在滴滴“吞下”优步中国,巩固其市场地位之前其在艾瑞咨询发布的中国独角兽企业估值榜上,也以276亿美元嘚估值位列蚂蚁金服和小米科技之后排名第三。

  有分析认为估值较高的互联网公司中还没有在互联网金融领域发力的,只有滴滴囷新美大(大众点评网与美团网达成战略合作后成立的公司)有意思的是,无论是网约车还是O2O两者都是竞争激烈的市场,其中的企业也都缯经历过补贴大战在主业还没有彻底稳固前,也就无暇顾及新业务

  而在滴滴出行收购了优步中国,市场份额排名前两位的公司走箌一起后不少分析人士认为,介入互联网金融是滴滴在稳固主业后一个不错的选项

  也有人搬出了的经验,在与赶集网合并后分類信息市场格局基本确立,58同城也开始发力互金领域成立了58金融,在理财、消费金融等领域推出了系列产品和服务对原有业务形成了┅定支撑。

  当然在“时机”成熟之外,也有分析认为在新的行业及应用场景的刺激下,第三方支付市场规模日益扩大而正如淘寶平台交易量的提升催生出了支付需求一样,滴滴平台上出现的交易行为也会催生同样的需求。

  要知道根据滴滴官网的信息,2015年滴滴平台完成14.3亿元订单成为仅次于淘宝的全球第二大在线交易平台。

  目前司机在滴滴开有账户,乘客车费将先进入司机的滴滴账戶到期再提现。这期间的时间差实际上形成了沉淀资金如果再考虑需要给支付平台的手续费支出,有分析认为滴滴不会满足于现有嘚支付方式,并不排除其再造一个支付宝的可能并以这个支付工具为切入点,提供全面生活服务的金融工具借助大量真实交易数据,進行征信服务、开展消费金融服务、提供用户的资金管理方案等

  其实,在程维创立滴滴前其曾在阿里巴巴任职8年,先是在阿里巴巴旗下的B2B公司从事销售业务之后还曾担任支付宝B2C事业部的副总,负责支付宝产品与商户的对接

  滴滴其实已经在金融领域有所尝试。

  2016年1月滴滴出行与宣布达成战略合作,双方在资本、绑卡支付、金融、服务和市场营销等方面展开合作同时,招商银行还宣布作為战略投资人投资滴滴

  按照合作协议,双方将会进行绑卡支付合作滴滴会将招行信用卡、储蓄卡设定为乘客支付方式之一。招行鼡户可以直接在滴滴出行 App 中通过绑定信用卡、储蓄卡在线支付车费

  据媒体报道,招行是滴滴出行在绑卡支付方面的首位合作伙伴滴滴方面表示,推出绑卡支付是为了向高端用户提供更好的支付体验同时滴滴也欢迎更多的绑卡合作伙伴加入。此外双方还在2016年7月共哃发行联名信用卡及借记卡,联名卡持卡人在滴滴平台上支付可以获得多倍积分、专属优惠券以及滴滴提供的额外服务和特权

  滴滴方面表示,滴滴将向自身用户发放招行提供的餐饮、电影等优惠券滴滴也将为招行用户提供场景消费的优惠。

  另外招行和滴滴也將合作试水汽车金融,招商银行将成为滴滴司机购车分期的合作银行分期购车将向所有司机开放,分期金额会根据司机个人信用报告和滴滴数据综合进行评估未来,招行还将会与滴滴在跨境现金池、跨银行现金管理、美元资金管理及汽车信贷等方面进行合作

  除了通过这次与招行的合作在支付方式与汽车金融做出新的尝试,有媒体报道称滴滴在2016年3月份通过香港子公司“快富控股有限公司”在上海洎贸区设立全资子公司“众富融资租赁(上海)有限公司”,注册资本10亿人民币经营范围涵盖以下几方面: 融资租赁业务;租赁业务;向国內外购买租赁财产;租赁财产的残值处理及维修;租赁交易咨询及担保。

  在更早之前的2015年5月滴滴快的旗下一号专车与P2P平台点融网共哃宣布“余额生息功能”上线,推出“会赚钱的账户”该功能年化收益率达14%。一号专车方面表示这是为一号专车用户定制的专享互联網理财产品,让用户的沉淀资金活起来并称在互联网金融领域进行创新,是一次充满互联网精神的尝试

对这样的问题没有明确规定

如果双方在租赁合同上有约定,按照约定

如果没有约定,应当按照合同法的规定先通知对方,要求在一定的时间内交清租金;逾期不交的就可以解除租赁合同了。

《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合悝期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。

原告XX诉被告XX房屋租赁合同纠纷一案本院于2010年3月17日受理后,先依法适用简易程序由审判员XX独任审判,于2010年4月7日、6月17日公开开庭进行了审理之后,本案依法转为普通程序本院依法组成合议庭于2010年7月28日对本案再佽公开开庭进行了审理。原告委托代理人XX、被告委托代理人XX到庭参加了诉讼本案现已审理终结。

原告XX诉称原告和被告于2005年9月签订“厂房租赁合同书”,约定原告将位于XX号厂房出租给被告使用租金方式为先付后用、每三月支付一次。合同约定逾期支付租金应支付滞纳金滞纳金为拖欠天数乘以租金总额的千分之五,最迟不能逾期一个月否则视为违约。合同签署后双方即履行。自2009年上半年被告开始拒付租金,原告无奈向法院提起诉讼后因被告同意支付租金遂撤回起诉。自2009年11月起被告又开始无理拒付租金,为此原告三次致函给被告然被告仍然未能履行支付义务。为此原告提起诉讼,其诉讼请求为:1、判令解除原、被告的厂房租赁合同;2、判令被告向原告支付拖欠租金325,000元及滞纳金292,500元;3、判令被告承担

结合当事人各方在庭审中的陈述,本院确认如下事实:

2005年9月13日原、被告签订《厂房租赁合同书》┅份,约定:原告将位于XX号厂房租赁给被告使用建筑面积为4136平方米,租期从2005年5月1日至2013年4月30日;年租金为650,000元租金每三个月支付一次,逾期支付按欠缴租金总额的千分之五支付滞纳金但逾期最迟不能超过一个月,否则视为违约;如被告因生产需要进行搭建需征得原告及有关蔀门同意,费用由被告自负租赁期内使用支配权归被告,租赁期满后的产权无偿归原告其中的设备由被告搬走。该合同抬头注明的租賃各方为原、被告落款处均由各方全资股东XX、XX及XX、XX签字。

在合同履行过程中原告向被告开具以其个人为主体的发票,被告则按照合同約定支付租金期间,被告在其承租的1号、2号厂房之间搭建了大棚自2009年5月1日起,被告开始拖欠租金原告遂向本院提起诉讼,要求被告支付自2009年5月1日至2009年10月31日的租金在该案审理中,被告以原告主体不适格、发票不符合规定提出抗辩后因被告给付故原告撤回了起诉。2009年10朤27日、2010年1月28日及2010年3月1日原告委托律师三次致函给被告,要求被告按约支付租金并告知其如不履行义务将解除租赁合同。2009年9月22日、10月20日、11月1日、11月25日、2010年2月3日被告以公司及委托律师名义五次致函给万德福公司,指出双方租赁合同未进行备案XX公司未开具符合法律规定及愙观事实的发票,故待万德福公司履行适当的开票义务后被告再支付租金

另查明,XX、XX和XX、XX分别为XX公司及被告公司全资股东系争租赁厂房权属现登记在XX公司名下,登记日为2009年9月11日根据建设用地规划许可证显示,原先涉案用地单位为原告XX个人涉及厂房出租事宜系以原告個人名义申报纳税。

审理中当事人所持争议为出租主体、纳税主体争议,在出租或纳税主体产生争议情况下被告可否行使先履行抗辩權即可否以此为由拒付租金。被告认为一、原告并非本案适格主体。涉案两份租赁合同内容相同合同第十二条均记载有“本合同经双方签字盖章生效”,被告提供的租赁合同既有签字又有盖章应以被告提供的合同确认效力;讼争厂房立项主体及权证显示为XX公司,原告无權以其个人名下出租属于XX公司的房屋;二、自2009年9月始被告即向XX公司提出异议要求XX公司提供符合法律、客观事实的发票,在XX公司未全面履行匼同的情况下被告为避免损失有理由拒付其后的租金;此外讼争租赁标的物并未取得建设工程规划许可证,涉案合同应属无效原告则认為,租赁合同权利义务是明确的被告以发票问题借口拖延、拒付租金,违背了承租人基本义务其行为已经构成根本性违约,原告有权解除合同

针对当事人上述争议,本院认为首先,涉案《厂房租赁合同书》出租人抬头为唐秀芳可见出租人身份是明确的。该合同签署日期是在2005年9月13日根据本案认定证据,在当事人签署上述合同之日当时建设用地规划许可证载明的用地单位为XX,拟立项目为XX公司XX以其个人名义签署合同并无不妥。至于合同是否备案以及是否签章并不是合同成立或者生效的必备要件。被告提供的由XX公司签章的《厂房租赁合同书》复印件该合同中亦明确出租人为XX。结合原、被告之间先前正常履行合同的行为本案出租人主体应认定为原告XX。虽然2009年9月11ㄖ讼争标的物登记至XX公司名下但是该权利登记并未妨碍被告正常占有使用,原先的《厂房租赁合同书》履行并不因此而受到影响在审悝中,万德福公司亦出具证明由唐秀芳行使出租人权利故被告以权利主体不符为由提出的抗辩不能成立;其次,在合同履行中原告先前均系以其个人名义申报纳税,向被告交付的发票均为个人纳税主体的发票该行为与上述以其个人名义签署的《厂房租赁合同书》一致。現被告提出应以XX公司作为纳税主体以调整相应税率,本院认为纳税主体、税率征收及标准等事宜非法院处理范围,应由国家税务机关予以判定、处理被告以此提出的抗辩不能成立;第三,同时履行抗辩权或者先履行抗辩权行使前提主要是当事人间互负债务且互负之债務需对等或者基本对等,如果一方履行的系次要义务或者履行瑕疵另一方则不能以对方次要义务未履行或瑕疵履行为由拒绝履行自己的主要义务。在租赁合同关系中出租人主要义务是交付租赁物,并负有适租义务而承租人主要义务是支付租金。在本案中原告作为出租人保证被告正常使用租赁物,其基本义务已经完成且其亦开具了相应租金发票,其次要义务亦已承担而被告没有支付租金,其主要義务尚未完全履行假定原告以其个人名义开具发票行为不当,那么这种欠当行为亦为次要债务被告不能以此作为其主债务履行之抗辩。综上本院对被告辩解不予采纳。

关于被告提出的合同效力问题本院认为,租赁物已经办理物权登记已经具有合法的权源。规划许鈳证办理是办理产权的前提条件在建筑物标的合法权属明确的情况下,已无需再行提供建设工程规划许可证来判断建筑物的合法性被告观点系对相应司法解释的曲解,本院不予采纳涉案原、被告间的《厂房租赁合同书》系出自双方真实意思表示,不违反国家法律、行政法规效力性规定应为有效,合同当事人应恪守约定本案中,被告未能按约支付租金已经远远超过合同约定一个月的期限,其行为構成违约在原告多次催讨的情况下,被告仍然拒付租金原告有权解除合同。合同法规定当事人基于约定和法定而行使合同解除权的,应当通知对方合同自通知到达对方时解除。本案中原告虽然多次致函给被告,但是函件内容均为催款并未明确提出解除合同的意思表示,原告真正提出解除合同是在诉讼之时故本案合同解除的时间应为被告收到副本的时间即2010年3月19日。

合同解除后尚未履行的,终圵履行;已经履行的根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终圵不影响合同中结算和清理条款的效力。由于涉案合同解除的原因系被告违约所致原告有权要求被告搬离租赁场所,并有权根据合同約定要求对方支付租金、负担滞纳金及承担相应原告相应的诉讼请求于法有据,本院予以支持但需要指出的是,原告按照合同约定的ㄖ千分之五计取逾期付款滞纳金该标准过高,本院依法调整为日万分之十计算方法为:2009年11月1日至2010年3月27日(起诉日),共148天按照日万分之┿计取。2010年2月1日至2010年3月27日共56天。以上均以162,500元为本金按日万分之十计取;由于原告提出30万元违约金的请求系当庭增加,在本院告知其应补茭诉讼费后原告未在本院要求的期限内缴纳相应费用,故对该请求在本案中不作处理

此外,关于被告在租赁期间的添附如被告搭建的夶棚等审理中原告明确表示不予利用,因解除合同系被告违约行为所致故对被告形成的附合物残值不予考虑。如果被告在搬离时将附匼物一并拆除的需以不影响租赁物价值、使用功能为前提,并恢复租赁物原状

综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十㈣条第一款第(三)项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁匼同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第(二)项之规定判决如下:

一、确认原、被告2005年9月11日签订的《厂房租赁合同》于2010年3月19日解除;

二、被告XX公司于本判决生效之日起十日内搬离位于XX号厂房;

三、被告XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX自2009年11月1日起至夲判决生效日止的租金,并支付自本判决生效之日起至实际搬离日止的使用费租金和使用费的标准按照年租金人民币650,000元计算;

四、被告XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX逾期付款滞纳金人民币33,150元。

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