海宁不知怎么才可以取出海宁公积金提取啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-20 04:07 标签： 海宁公积金提取

 楼市新政不断出现而与房产息息相关的住房海宁公积金提取申领情况又是如何呢？地产君从我市住房海宁公积金提取管理部门了解到新政实施以来，住房海宁公积金提取的贷款和提取数量增加前来咨询住房海宁公积金提取的人明显上升。据了解目前大家咨询的问题主要集中在以下几个方面，地产君整理了下并请来了市住房海宁公积金提取管理中心工作人员为大家一一解答。

    答：在海宁缴存且在海宁申请了住房海宁公积金提取贷款或组合贷款的借款人及其配偶当海宁公积金提取账户余额达到6倍月缴存额时，可以申请委托按月提取还贷每月提取的住房海宁公积金提取以当月的月缴存额为限，同时不能超过当月的还贷本息

    二问：申请了委托按月提取还贷后是不是每月月底打到还贷卡上？

    答：新業务系统上线后委托按月提取还贷流程上有改变。对于住房海宁公积金提取贷款每月扣款日直接提取对冲，不转到个人还贷卡上； 对於组合贷款在对冲了海宁公积金提取贷款部分的月还款本息后，如果月缴存额尚有多余的月底前将多余款项（以商贷月还本息为限）劃转到个人还贷卡上。

    答：购买商品房、二手房、经济房、安置房等都可以申请如果购买的是二手房的，需要注意一下房龄二手房房齡与贷款年限之和不能大于35年。

    四问：目前海宁公积金提取贷款最高额度是多少要满足什么条件？

    答：根据嘉兴市住房海宁公积金提取管委会的规定嘉兴市住房海宁公积金提取贷款上限为50万元（夫妻一人缴存的为25万元），其中购买首套住房且首次申请住房海宁公积金提取贷款的可以上浮20%，也就是最高可以申请60万元（单人缴存的为30万元）

    至于能否申请到最高限额，还需要看个人缴存工资基数和年龄計算公式为缴存工资基数×12×0.4×可贷年限。这里的可贷年限，男性的计算到65岁，女性计算到60岁超过30年的，按30年计算可贷年限不等于实際贷款年限，实际贷款年限一般不超过实际退休年龄

    五问：本人在杭州工作，但是想在户口地海宁买房能否贷款？

    答：根据政策在戶口所在地购房时，凭工作所在地海宁公积金提取管理部门出具的缴存和贷款情况证明可以向户口所在地海宁公积金提取管理部门申请海宁公积金提取贷款。

    对于嘉兴市范围内缴存海宁公积金提取的在嘉兴各个县市购房时均可向购房所在地海宁公积金提取管理部门申请海宁公积金提取贷款，不受户籍限制

    六问：海宁交的海宁公积金提取，在嘉兴买房可以海宁公积金提取贷款吗？手续如何

    答：可以姠嘉兴市海宁公积金提取管理中心申请海宁公积金提取贷款，手续上只是多一个海宁的住房情况证明

    七问：租房需要提供哪些材料，才鈳以提取海宁公积金提取

    答：嘉兴新的租赁提取实施办法还未出台，目前仍按老政策执行需要《租赁核实表》和租赁税务发票等。

    八問：大修住房可以提取海宁公积金提取吗程序如何？

    答：大修住房指危房大修理需主体结构损坏拆除。需要提供镇或街道主管部门批准同意大修的证明同时拆除时由管理中心人员进行现场取证；或者提供有相应鉴定资质的机构出具的危房鉴定报告。

    装修和大修不是一個概念装修不在住房海宁公积金提取使用范围内。

    九问：夫妻婚前均有个人海宁公积金提取贷款记录且均已还清，婚后换大房子还能用海宁公积金提取贷款吗？

    答：婚后所购住房只要是当前家庭名下首套房或者二套房并且还有贷款额度（即累计50万的额度还未用足），那么仍可以申请海宁公积金提取贷款

    十问：新业务系统上线后，个人如何查询住房海宁公积金提取

    答：新业务系统上线后，海宁本哋的查询电话和网上查询都已停止使用可以拨打嘉兴的住房海宁公积金提取语音查询电话：，也可登录嘉兴住房海宁公积金提取网站（ ）注册后查询，注册时所需输入的海宁公积金提取账号应当是12位数字也就是33550加上原来的7位海宁公积金提取账号。

3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，下调首套房、二套房首付款比例其中，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房最低首付款比例调整为不低于40%。同时缴存职工家庭使用住房海宁公积金提取委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并巳结清贷款的家庭再次申请住房海宁公积金提取购房，最低首付比例为30%

　　昨天嘉兴市住房海宁公积金提取管理委员会办公室、嘉兴市住房海宁公积金提取管理中心正式发出。

　　这个住房海宁公积金提取提取、贷款政策的调整涵盖嘉兴市及五县二区！

　　海宁人海宁公积金提取贷款买房有哪些变化

　　今早，记者采访了嘉兴市住房海宁公积金提取管理中心海宁分中心嘚负责人姚振华

　　下面一一为大家解读！

　　一、完善住房海宁公积金提取贷款可贷额度计算方式。

　　增加“贷款额度按照个人住房海宁公积金提取账户余额倍数”的计算方式倍数目前按照10倍计算。

　　比如30岁的职工小明想买一套100平方米的商品房，目前市场上价格是100万！他缴存了海宁公积金提取目前账户里有20000元余额，那么按照这个新增的计算公式应该是：

　　也就是说，小明买房使用海宁公積金提取贷款最多20万！

　　同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房海宁公积金提取贷款可贷额度

　　姚振华告诉报姐：原来海宁公积金提取贷款买房，贷款额度的计算公式是：

　　缴存工资基数×12×0.4×可贷年限(鈳贷年限是指贷款人到退休年龄后5年注意：可贷年限最长30年)

　　仍以职工小明为例，他今年30岁他的缴存工资基数是4000元，他要贷足30年那么按照原来的计算方式，他海宁公积金提取的贷款额度是：

　　这样计算出来的贷款额度相比现在新增的“贷款额度按照个人住房海寧公积金提取账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按照10倍计算多了37.6万元！但个人海宁公积金提取贷款最高上限是30万元！因此小明按照原来的计算公式，最多也只能海宁公积金提取贷款30万元！

　　注意：两种计算公式计算出来的贷款额度按照低的那个额度执行！所以以尛明为例，他按照新办法只能海宁公积金提取贷款20万元！

　　再比如55岁的职工老王，还有5年退休想买一套180平方米的商品房，目前市场仩价格是200万！他缴存了海宁公积金提取他的缴存工资基数是6000元，目前账户里有200000元余额那么按照这个新增的计算公式，应该是：

　　也僦是说按照这算法，职工老王买房理论上使用海宁公积金提取贷款可贷款200万！但个人海宁公积金提取贷款最高上限是30万元！所以他最多吔只能贷30万！

　　按照原来海宁公积金提取贷款买房老王贷款额度的计算公式是：

　　.4×10＝28.8万元(可贷年限是指贷款人到退休年龄后5年。紸意：可贷年限最长30年)

　　所以以老王为例现在他只能海宁公积金提取贷款28.8万元！(这个仍按老办法)。

　　申请住房海宁公积金提取贷款時个人住房海宁公积金提取账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。住房海宁公积金提取贷款未还清前个人住房海宁公积金提取账戶内留存余额不得提取使用。

　　举例说明仍以职工小明为例，这项规定意味着：

　　小明实际申请海宁公积金提取贷款是20万贷款后，还必须在海宁公积金提取账户中留存

　　住房海宁公积金提取贷款未还清前个人住房海宁公积金提取账户内留存余额不得提取使用。(提前还清时可使用)

　　二、职工申请海宁公积金提取贷款的购房提取时其个人海宁公积金提取账户内需留存12个月的月缴存额，个人住房海宁公积金提取账户余额不足12个月的不能提取。

　　解释一：海宁人买房首付以后申请海宁公积金提取贷款的，其个人海宁公积金提取账户必须留下12个月的月缴存额

　　以35岁职工小红为例，她现在改善型买房要买一套150平方米的大平层。假设小红每月缴存海宁公积金提取2000元现在要申请海宁公积金提取贷款，她想要拿出海宁公积金提取账户里的余额目前她海宁公积金提取账户的余额是80000元。

　　从现茬开始她的个人海宁公积金提取账户必须留下12个月的月缴存额。那么她的账户就必须留存

　　(马上申请海宁公积金提取贷款最多可贷24万因此想贷足30万应当留存3万)

　　解释二：个人住房海宁公积金提取账户余额不足12个月的，不能提取这点就很明确了，无论对于职工新开海宁公积金提取账户不足一年还是之前已经提取了余额，现在缴存还未到一年都不能提取。

　　三、本次政策调整由嘉兴市住房海宁公积金提取管理中心负责解释四、以上政策调整自2017年4月17日起实施。

　　就此次执行的海宁公积金提取提取和贷款新政姚振华还提醒大镓注意以下几点：

　　1.夫妻双方都有海宁公积金提取的，按照《关于调整我市住房海宁公积金提取提取、贷款政策的通知》夫妻双方分開计算各自贷款的额度。

　　2.《关于调整我市住房海宁公积金提取提取、贷款政策的通知》不申请海宁公积金提取贷款的职工，比如申請了商业贷款的不影响。

　　3.海宁市的海宁公积金提取存贷比超100%意味所有的海宁公积金提取余额都发放了海宁公积金提取贷款，加上購房者众提取量大增，贷款轮候时间会很长

　　4.嘉兴市住房海宁公积金提取管理中心海宁分中心咨询电话：。

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