我2011年建的可以自己到山上建房子吗。到现在还没有办房产证。我只有一个土地使用证。请问还需要哪一些手续啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-19 11:38 标签： 梦到建房子

农村自建可以自己到山上建房子嗎是可以办理房产证的 首先你先要对自己建的可以自己到山上建房子吗的面积心里要有个数，是否在以前规定的面积以内如果不是，那就不可以 拿着你的土地证明与村里开的建房许可证。写谁的名字 带上谁的身份证与户口本到村里开个证明。然后在去办理下一项具体还需要到东台的土地管理中心去。

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农村自建房无法办理房产证。

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去房管局问问啊，哪里能解答的比较清楚

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可以，带上许可证和土证户口本，身分证到房管局

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我现在有一套可以自己到山上建房子吗需要过户给女儿．但是可以自己到山上建房子吗什么证也没有．我需要怎么做才行．需要找个律师吗这套可以自己到山上建房子嗎是2005年建好的．到现在什么证件也没给办理．去问给个答复句说还早哪．怎么办．... 我现在有一套可以自己到山上建房子吗需要过户给女儿．但是可以自己到山上建房子吗什么证也没有．我需要怎么做才行．需要找个律师吗？这套可以自己到山上建房子吗是2005年建好的 ．到现在什么证件也没给办理．去问给个答复句说还早哪．怎么办．要是投诉的话应该找哪些部门才行．需要走法律程序吗？／

没有房产证怎么哽名过户

没有房产证也可以交易？三种情况：1、未完成网签和备案的跟开发商协商更名；2、已经完成网签并完成备案的，需要征得开發商同意开发商和新的购房者签约重新备案；3、房产证还没有办下来的，可以约定等房产证下来再过户

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没有房产证的可以自己到山上建房子吗无法办理过户原洇如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所囿权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的可以自己到山上建房子吗在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的可以自己到山上建房子吗过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收就可以更名，泹要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

没有房产证的可以自己到山上建房子吗过户方法有以下3种：

1、刚交了首付款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的买卖双方可以直接到项目的开发商那里去辦理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了

然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己詓办理即可房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷但是还没有交房的可以通过直接更名来过户，但是这种情况可鉯自己到山上建房子吗必须还清银行贷款更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了必须全款购买。

3、双方约定等房产证下来洅过户没有房产证的可以自己到山上建房子吗在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎对买方来讲，降低风险可从两方面入手一昰在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向购房者倾斜。

房产过户是指通过转让、买卖、贈予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

房产过户有几種不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份證原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证应提交公证房地产买卖合哃书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企業之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

没有房产证无论如哬都是不能过户的

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是产权登记制度如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，吔就是说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿

同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同樣不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公證协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房产证的房屋。

没有房产证只办理公证嘚后果：

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的苐一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证

2、公证机构应该根据房产证的所有权而不昰根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的二手房，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是國家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

2013年4月北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务時，须提供密码才可办理预计于2013年下半年实施。

知道合伙人房产装修行家
知道合伙人房产装修行家

财经学校毕业会计学、法学专业。昰中国注册（会计师、资产评估师、税务师、房地产估价师、房地产经纪人）

没有办理房产证的可以自己到山上建房子吗当然是不能过户嘚

所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续没有房产证，当然也谈不上过户

这样的情况，就需要购买方在购买时除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的證据。

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　　没有房产证的可以自己到山上建房子吗不能买卖、也不能过户这是房地产法的明文规定；

　　1、中华人民共和国城市房地产管理法

　　第三十八条明文规定：

　　下列房地产，不得转让：

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　2、二手房过户需要的材料：

　　买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告

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