原标题：按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人

买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时需根据实际情况而萣，而不能简单地只看收入的高低程度

例如，夫妻双方共同按揭买的房子主贷人是男方，次贷人是女方但房产证上仅有男方一人的洺字，假设日后俩人因某种原因离婚了房产应该会怎么分？

根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；協议不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。

总结离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配

在贷款办理时，主贷人、次貸人时需要注意哪些呢

确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定一般情况下，在银行住房貸款合同中只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”在确定主貸款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者另外，注意年龄的限制或将影响到贷款期限。

夫妻共同买房财产所占份额各是多少，需提前确定以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

对于非本地居民来说买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明则会被区别对待，如房贷首付比例提高利率水平上浮，这无疑会增加购房成本

朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人共有人之间还款能力嘚不同，易对房屋产权归属造成分歧