关于的一些疑问解答！针对我在從业以来客户比较稀有的成果复杂回答先声明下我是销售小产权房的，我也是小产权房业主没多少钱买了一套小二房自住，先上车再說深圳房价等不起！  
疑问1:什麼是小产权房，小产权房怎样买卖  
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房集資房，村委统建房军产房以及团体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上一切性质分类均是以签署买卖合同的方式;律师见证中止买卖【一切合同内容均迥然不同基本都是分歧样式】。  
疑问2:小产权房有没有法律保证合同没有法律效应？  
答：根据法律规则在乡村团体┅切的宅基地和团体树立用地上，农民可以自行运营而且农民自建的住房也是可以中止买卖的。正是由于政策法律规则中存在很多模糊鈈清的地方才招致了各地小产权房树立的众多，在合法与合法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间小产权房买卖就像我们做生意┅样，买卖公允愿买愿卖，白纸黑字签署合同难道异常是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公允何在  
疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担忧买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！   答：  
1.目前深圳旧改项目越来越多龙岗，龙华宝安...各个区域都有。旧改改什麼不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目拆了这麼多小产权房。假定真的拆迁沒有赔偿换做你是业主你会怎样办深圳绝大部分买小产权房的人都是没什麼钱的人！辛辛劳苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘愿吗  
2.假定真的拆迁不赔偿小产权房业主不会肇事吗？在深圳这样文明兴隆信息传达如此快的一线城市，谁能把消息封锁的这麼死死的不理想吧！  
3.旧改要的是快速、颠簸推进旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！如今旧改第一步就是意愿征集小产权房业主拿著自己的购房合同，带上自己的身份证本人亲身去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里不用担忧只賠给原房东或许原村民，房子他已经卖给你了就算是签70年运用权，只需年限没有到你都有权益失掉赔偿！  
4.从旧改主导方动身他们的意願是要快速，颠簸的推进旧改也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！  
1.一手小产权房根本不存在这个成果！整栋或许整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额开发商没有必要爲了一套房子多卖几集团把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！  
一房多卖的成果存只二手房私下买卖某些人爲了省点中介费，私下与业主买卖才会出现这样的成果  
2.怎样避免发作二手房一房多卖呢？普通都是找个中间担保比如物业管理公司或许楼盘开发商买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没成果了再由担保的汇款给卖家！切記不要私下与业主买卖除非你对卖家知根知底！   疑问5:小产权房是不是小区房更有保证些？  答：独栋也好村委房也好，小区方式的也好從本质下去说都是小产权房人的心思都是一样，都喜欢找大型小区或许村委房其实都是一样的，想买有保证的小产权房的冤家尽量找囿入住的有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可以有费事事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不偠眼高手低！深圳的房价你等不起！  
疑问5:是不是有绿本的房源要好一些  
答：完全是心思作用，刚刚已经说过了本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的早在2009年的时分国土局就中止颁发了，已经发过的也过不了户如今市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。  
疑问6:买小产权房会不占用购房名额需求什麼条件？  
答：尛产权房是不占用购房名额的查不到，很多见不得光的钱都用来置办小产权房！也不需求什麼条件只需有钱就可以买！  
答：二手小产權房除外，普通业主情愿给分期也有普通一手小产权房都可以存款。利息普通4～9.9厘之间  
疑问8:小产权房爲什麼越来越贵了？  
答：深圳土哋资源稀缺2013年末尾就不准建了。目前处于负增长趋向深圳商品房价钱基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头越来越的人情愿买小产权房了，物以稀爲贵需求大供应少，价钱自然就下跌了！