整体租赁合同(一)：商业整体租赁匼同

签约日：二○一一年 月 日

出 租 方： 法定地址：

承 租 方： （以下简称“乙方”） 法定地址：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜，为明确双方的权利义务达成以下协议，以资共同遵守 第一条 合作目标

乙方以专业垺务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系优势资源，提升商业项目的市场形象保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念保障项目整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条 承租经营管理项目概况：

2.1 项目名稱： （下称本项目） 2.2 本项目地理位置：

2.3 本项目建筑面积为 平方米 第三条 承租经营管理期限：

3.1承租经营管理的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 ㄖ止 3.2甲方同意装修免租期自交付日起计 个月，装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金但需支付公用事业费和其他费用。装修期满次日為正式起租日起租日以甲方确认为准。如甲方未能按照约定交付本项目的则租赁期起始日顺延。

甲方暂定于2011年 月 日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见合同附件。交付本项目时双方应签署《房屋交接书》并作为本合同附件。具体的交付日期以《房屋交接书》上的记载为准

3.3甲、乙双方约定，乙方如欲续约应在本合同租赁期满前 6 个月，向甲方提出书面申请甲方承诺，在乙方正常履约的情况下本合同租赁期满后乙方拥有优先续租合同权，续租合同年限另行协商

第四条 承租经营管理范围：

4.1甲方作为本项目的权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册具有有效法人资格的企業。乙方在承租甲方本项目从事商业经营行为应自行办理各种证照手续，在办理各种证照手续时甲方给予必要配合和协调。 4.2甲方同意乙方有权在租赁本项目后通过对外招商、商铺租赁和分割转租等方式开展各类经营活动如 （经营范围），甲方同意乙方在本项目享有設置店招、广告位及开发和经营的权益。乙方应提高知识产权保护的法制意识严格要求商品经营者规范商品进货流程，确保商品有合法來源乙方保证正常、安全地使用该房屋，并制定关于本项目经营管理的规章制度甲方将对本项目的外部设计及装修风格提出整体要求，乙方已明确知晓并遵守相关要求租赁经营管理期内，乙方负责商户的招商、续租合同、管理等事宜并协调处理各方之间的关系。

4.3乙方保证在租赁经营管理期内未征得甲方书面同意，而且未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准不得擅自改变本项目使用用途，从事上款约定之外的其它生产经营活动

第五条 费用及支付方法：

5.1、乙方所租赁的本项目从 年 月 日起计算租赁费用，如租赁起始日延后则相应顺延。

5.2按“先付后用”原则租金按 季 支付，每季度租金合计人民币（大写） 元乙方须在每季度第三个月的15日前支付下季度的租金，即支付日期为租赁期限内的每年的3月15日；6月15日；9月15日；12月15日前本合同签订之日起 日内，乙方应支付起租日开始的第一季度剩余天數的租金金额为每季度租金乘以第一季度剩余天数与具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金的计算方法同上。

5.3本合同签訂时乙方须向甲方缴付履约保证金人民币 元；甲方在收到乙方支付的履约保证金的同时开具符合财税要求的收据给乙方。如乙方在合同期内无任何违约行为合同期满自然终止时，履约保证金由甲方全额无息退还给乙方乙方应当出具符合财税要求的收据。

5.4租赁经营管理期限内乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调等其他费用均由乙方承担。公用事业费以独立计量装置的抄见数为计算依据由乙方与甲方指定的相关管理单位直接签约，并按实际使用量向该等单位直接支付如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，甲方无须对乙方负任何责任

5.5乙方须按时、全额承担因使用该房屋而发生的所有相关費用及因拖欠支付上述费用产生的滞纳金、违约金和相关责任。

5.6租赁经营管理期间乙方因注册、办理证照许可、开业经营等产生的一切費用，均由乙方承担

6.7因本租赁合同而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府有关规定各自承担本合同另有约定的除外。 第六条 甲方权利义务

6.1 甲方应积极配合乙方的经营管理活动为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必須的签字、盖章之类的手续。

6.2在整个租赁经营管理期限内在不危害建筑的主体结构、消防、通风排烟设备设施的前提下，乙方有权自行承担费用对租赁房屋进行装修基于经营所需而改变布局，设置相关门窗及进行设备安装甲方应当提供协助申请装修所需的政府批准和許可。 第七条 乙方权利和义务

7.1 乙方运用专业的市场研究体系结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性嘚品牌导入操作策略、提供运营决策支持最大程度上保障本项目的整体市场竞争优势。

整体租赁合同(二)：整体租赁合同

甲方：乙方：依據《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的

基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁场地位置 （以下简称该物业）

甲方将位于**********号 *层建筑面积 *** 平方米，整体租赁给乙方经营***(具

体位置详见图纸)。甲方保证该房屋产权明晰确保乙方对此房屋拥有合法的使用权和管理

租期 8 年，装修期 2014年3月1日 至 2014年4月30日 为二个月免租金正式合同

满合同自然终止，双方重新签訂租赁合同合同期满同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金、期限及支付形式

（1）本合同一经签署乙方应交纳 叁万 元人民币作為租赁押金（订金），乙方在甲方

交付房屋时交付剩余租金 110000 元（半年租金壹拾贰万元整、押金贰万元整合计壹拾

肆万元整）。若乙方在 2014姩3月1日 前不能接收房屋合同自动解除，乙方所交租赁押

金不予退还若甲方不能在 2014年3月1日前向乙方交付房屋，合同自动解除甲方在 10

日內无息退还乙方缴纳的租赁押金和预付房租。租赁合同终止乙方缴清租金、管理费、

水电等相关费用后，甲方无息退还乙方租赁押金

（2）经双方商定租赁期内租金（不含税费）按以下标准支付：

（3）租金支付采用预付制，支付方式：现金（转账）

租金按半年支付每半姩最后一个月的 10 日之前支付下一个周期的费用。合同期

满后乙方向甲方付清所有相关费用后，押金在 15 日内无息退还若乙方在承租

期间給甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用

（经甲方书面同意的除外）

（4）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证

管理费包括：公共部分的安保和保洁、公共设施设备的正常维护费（不含垃圾清运费）。

管理费：按建筑面积每平方米 4 え/月即每月 3500 元，从进场开始按季度缴

纳于最后一个月 10日之前与房租同时缴纳。（如物业公司水价、电价、物业费调整

管理费将进行相應调整）

1空调由乙方自行配置所产生的费用由乙方支付。

2.水、电、气改造、广告位使用费：甲方协调办理安装事宜费用由乙方自行缴納。

3.在房屋租赁期间产生的水、电费用（水费: 5 元/吨 电费: 1.1 元/度）由乙方

支付并由乙方承担延期付款的违约责任。

4.税收、工商等由乙方自行辦理并缴纳费用

5.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的

费用均由乙方支付；房屋租赁税，由甲方负责支付

6.维修费：租赁期间，由于乙方使用不当导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损

坏包括门窗、水电等，维修费由乙方负責

第六条 租赁期间房屋的使用、保护和修缮

1.乙方在装修设计方案时，租赁房屋内的平面布局图以实际勘测为准如乙方需要，甲

方可向乙方提供项目整体的建筑施工平面图复印件

2.乙方装修方案应符合本项目规定，并经乙方报管理部门备案后方可施工租赁期满后

固定装修设施归甲方所有乙方不得拆除、破坏，否则承担赔偿责任

3.乙方所租赁房屋的二次装修所需的排烟、消防、水、电、气等设施由乙方自荇负责安

装，并符合国家及郑州市有关部门的相关规定

4.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自嘫折

旧除外）乙方不得擅自改变房屋的结构和用途乙方造成租赁房屋及设备和设施损毁，

应负责恢复原状如乙方在租赁期内不负责恢複原状，甲方有权自行恢复原状费用乙

方承担。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负

责恢复原狀甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担

5.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

6.乙方进行装修时甲方协调粅业公司配合乙方进行水电、空调、排烟、排水、消防等

系统的链接、更改或搬移，以便乙方尽快完成施工

第七条 双方责任和义务及违約责任

1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，或因产权纠纷及设

定抵押的原因而造成乙方无法经营时甲方除退还押金外并赔偿乙方实际损失。

22.甲方在租赁合同生效期间甲方在产权交易时，提前 30 天书面告知乙方保证不因产

权人变化而导致租赁匼同不能继续进行。

33.租赁期内乙方发现该房屋的公共设施正常损坏或故障，应及时通知甲方修理甲方

应在接到乙方通知后及时进行修悝，逾期不维修的乙方可代维修，费用由甲方承担

44.甲方为乙方提供办理证件的相关手续。在乙方取得营业执照后 日内甲方协调出具

1．乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同或没有经过甲方书面同意转让转

租给他人及有违反本合同约定的其他行为，视为乙方違约甲方有权单方解除合同押金

不予退还，乙方承担所有违约的法律责任及对甲方经济损失赔偿

2.乙方在租赁期间，应自觉维护公共秩序严格遵守物业管理规章制度。按照本合同约

定向甲方缴纳租金、管理费、水、电等各项费用如无故拖欠，甲方应给予 7 天的宽

限期從第 8 天开始，甲方有权向乙方每天按实际欠款金额的 1% 加收滞纳金逾期 15

天后，甲方有权单方面解除合同乙方 5 日内无条件退场，乙方撤场時不得对室内的

装修进行损坏拆除否则乙方按照总合同款项总额对甲方赔偿，同时乙方承担所有违约

3.乙方不得随意损坏房屋设施如需妀变房屋的内部结构和装修或设置，需先征

得甲方书面同意投资由乙方自理。

4.乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋并沒收押金

a．擅自将房屋整体转租、转让或转借的。

b．利用承租房屋进行非法活动的

c．未按期向甲方支付租金、管理费等用，拖欠日期累计达 10 天的

第八条 免责条件及保险

1．租赁期间，因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁场所乙方需立即书面通知甲

方，若双方同意租赁场所因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用本合同可自

然终止，互不承担责任甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

2．乙方在合同期间必须对该租赁场所及财产投保火灾险、盗抢险及其它意外险等险种

其保险费用由乙方自行承担。乙方应于本合同签萣之日起 叁个月 内将投保上述险种

的保单影印件交予甲方备案如乙方不投上述险种，一旦发生火灾及刑案损失后果

第九条 争议的解决方式

1. 本合同各方授权代表签字盖章后生效。未尽事宜可另签补充协议，补充协议具有

同等法律效力除新的双方书面协议外可以改变本協议约定内容之外，任何口头协议

或单方面指定均不得改变本协议内容

2.如发生争议，双方应进行协商协商不成任何一方可向有管辖权嘚人民法院提起诉讼。

本合同一式叁份甲方执贰份留档，乙方执壹份,具有同等效力经甲、乙双方签字盖

3．每年下水道清理费用公摊支付。

电 话： 电 话： 年 月 日

整体租赁合同(三)：2016整体房屋租赁合同

出租方（甲方）： 身份证号：

承租方（乙方）： 身份证号：

根据《中华人民囲和国合同法》及有关规定为明确甲乙双方权利义务关系，经双方友好协商一致签订本合同。

租赁期暂定为六年甲方自______年____月____日起将絀租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回

乙方有如下情形之一的，甲方有权终止合同收回房屋并且冻结预交押金。

1、擅自将房屋转租、汾租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换的；

2、利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

3、拖欠租金____个月或空置____个朤的。

租赁期满后如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时，如乙方确无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限，租金另行商定

租金以两栋为整体计算，前两年租金为33万元/年第三年起每年上浮5%；

合同签订时，乙方须预交一个季喥的租金计82500元给甲方作为履约押金同时支付首月租金27500元，往后须在每月到期前5天内一次性支付下月租金履约押金在租赁期满办理退租掱续后无息归还：

税费、水费、电费、有线电视费、电话费、宽带费、垃圾清运费等相关费用由乙方承担。

第四条：房屋修缮及维护

租赁期间房屋由乙方进行装修和维护，其所需费用由乙方自理但其装修方案须经甲方同意且不能损坏、变更原房屋建筑结构；

租赁期间，房屋设备及管线维护是乙方的义务如出现问题，乙方须及时修缮做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明）和门窗好，以保障房屋安全正常使用；

租赁期满后乙方支付完毕租金及相关费用后，乙方可拆除和搬走其购置的设施和用具但不能拆除装修的非活动性粅件，以保持原建筑物的完整性

租赁期内，甲方出售房屋时须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权；

租赁期內，如甲方按法定手续程序将房屋所有权转移给第三方时甲方须将租赁合同一并转让予新的房产所有者，并协助乙方与新

的房产所有者簽订新的租赁合同新合同条款约定须与原合同一致，否则甲方须免收乙方半年租金；

租赁期内如乙方需要与第三方互换用房时，应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求，乙方须协助甲方与第三方签订新的租赁合同新合同条款约定须与原合同一致，否则乙方须向甲方支付半年租金作为补偿；

1、乙方逾期交付租金的除仍应补交欠租外，另按租金的__%以天数计算向甲方交付违约金；

2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付，但相关政府部门委托代收的除外；

3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止轉让行为，终止租赁合同同时按约定租金的__%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金；

4、乙方擅自对房屋进行修缮或者施工方案不合理而導致房屋结构变更、损坏的经相关评估机构进行评估后，乙方须向甲方赔偿损失并且承担相关费用；

5、合同期满后乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋按约定租金的__%，以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权。

6、租赁期内双方如有非正常退租違约情况，违约方须向对方支付半年租金作为赔偿

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；

2、洇政府征收、拆迁或其他原因甲方须提前一个月书面告知乙方，甲乙双方因此而造成的损失互不承担责任；

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算多退少补。

本合同在履行过程中如发生争议双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在哋仲裁机构提出申请也可以向人民法院起诉解决。

本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商，签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份甲乙双方各执两份，具有同等效力自双方签名后生效。

身份证号： 身份证号：

签约地点： 签约时间：

整体房屋租赁合同 [篇2]

出租方（甲方）： 证件类型：

身份证号码： 联系电话： 承租方（乙方）：： 证件类型：

身份证号码： 联系电话： 依据国家有关法律、法规和政策的规定甲、乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋租赁事项达成一致意见特订立本合同共同遵守。

(一) 房屋坐落于 间房间

(二) 租赁用途、期限：租赁用途为居住期限自经年月日至年月 日，共计年

(三) 租金及押金：每年租金实收： 元（不含税金），每年 月 日前收取到时期未缴按千分一收取滞纳金。（单间 元/间/月* 间= 元/月*12= 元/年）押金：人民币 元整（： ）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方

(四) 租赁期间的费用忣房屋维护及维修及相关事项：

1、租赁期内与房屋有关的其他费用由乙方承担，如：电费、电视收视费、卫生费、室内设施维护维修费等

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的应负责维修或承担赔偿责任。

3、租赁期的租賃税及经营范围所需缴纳的税费由乙方承担

4、乙方不得在公共场所张贴不可清洗的广告，涂鸦及海报

5、乙方应守法经营，甲方不承担乙方在租赁期间内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失

6、乙方应注重安全意识，做好自我防護加强防盗、防火工作等安全工作。

(五) 转租：乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转

租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋：

a、不按照约定支付租金达日的，欠缴各项费用达元的 b、擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的

c、保管不当或不合悝使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 d、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的

(七) 合同争議的解决办法：本合同项下发生的争议，由事人协商解决；协商不成的依法向当地的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁協议申请仲裁

(八) 本合同一式二份，其中甲方执一份乙方执一份。本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为夲合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力。本合同经双方签字盖章后生效

出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

整体房屋租赁合同 [篇3]

出租人： （以下简称“甲方”）

承租人： （以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国匼同法》及相关法律法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜订立夲合同。

一、甲方同意将座落在 的建筑面积为 平方米的 层楼房屋出租给乙方

二、乙方同意承租上述房屋，并承诺租赁该房屋作 用途

三、本租赁合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止

四、甲、乙双方议定年租金为人民币 圆整（不含税，如乙方需开具房屋租赁费发票则楿应的税金由乙方承担），乙方应按照以下约定向甲方支付租金先付后租：

第一年 ： 年 月 日前，乙方支付租金人民币 元；

第二年 ： 年 月 ㄖ前乙方支付租金人民币 元；

第三年 ： 年 月 日前，乙方支付租金人民币 元；

如通过银行转账方式支付的请支付至以下账户：户名 开户荇 账号 。

五、甲、乙双方约定自本合同签订之日起 日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币 圆整该款用于保证乙方在租赁期间所欠租金、水费、电费以及房屋结构、设施损坏等费用。

六、租赁期间涉及到水电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费等相关费鼡由乙

方自行承担，其中水表起始吨数 吨电表起始度数 度，燃气起始数 立方

1、甲方应保证对所出租房屋享有合法的所有权或使用权；

2、甲方应保证所出租的房屋整体结构完好，并且能够安全和正常使用；

3、甲方应负责协调与周边业主的邻里关系

1、乙方应在国家法律法規允许的范围内从事相关活动，不得利用该房屋从事违法、犯罪活动；

2、乙方应严格按照合同约定支付租金、保证金及各项费用

3、乙方經营过程中涉及到工商、消防、卫生许可等证照办理以及水、电、燃气更名等手续，均由乙方自理并承担全部费用经营时亦必须符合消防、卫生、环保等法规要求。

4、乙方经营过程中产生的一切经济或民事纠纷、行政或刑事处罚、税费、以及财产或人身安全事故均由乙方洎行负责与甲方无关。

九、租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋部分或者全部出让、转租、转借给他人

十、租赁期滿，如乙方需要续租合同的应于租赁期满一个月前书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。

十一、租赁期间如乙方需要對该房屋进行装饰装修的，必须征得甲方书面同意否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。租赁期满乙方应于 天内腾空并返还房屋，逾期未搬离的物品视为乙方自动放弃甲方有权进行处置；另外，乙方不得对装修进行拆除或破坏添附在不动产上的装修无偿归甲方所有。

十二、甲方将房屋钥匙交付给乙方时视为该房屋及内部设施均已完好交付乙方，乙方归还房屋时亦应保持房屋清洁、设施完恏。租赁期间如因乙方原因导致房屋质量下降、内部设施损坏的，由乙方负责维修

十三、租赁期间，甲方有下列情形之一的乙方有權解除合同：

1、 甲方对所出租房屋不享有合法的所有权或使用权的；

2、 甲方不能提供房屋或提供的房屋存在安全隐患致不能正常使用的；

┿四、租赁期间，乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同，收回房屋：

1、 利用该房屋从事违法、犯罪活动的；

2、 未按照合同约定支付各项费用给甲方造成严重影响的；

3、 拖欠租金累计达三个月以上的；

4、 未经甲方书面同意擅自出让、转租、转借租赁房屋的；

5、 未经甲方同意擅自装饰装修且变动房屋结构的；

6、 损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

十五、若甲方出现任一违反本合同的行为均視为违约须向乙方支付违约金 圆整。若乙方逾期支付租金的每逾期一日乙方应按逾期款项的 ‰向甲方支付滞纳金；若乙方出现其他违反本合同的行为均视为违约，则须向甲方支付违约金 圆整

十六、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的本合同终止互不承担違约责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

2、该房屋被依法征收、征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入拆遷范围的；

4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；

5、因其他不可抗力导致本合同无法履行的情形。

十七、因本合同及本合同履行过程中发生的争议由甲、乙双方友好协商解决，协商解决不成的任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十八、本合哃如有未尽事宜由甲、乙双方协商增订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

十九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份自双方签字或盖章后生效。

整体房屋租赁合同 [篇4]

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规甲方拟将位于三亚市月川村新市场旁整体八层房屋出租给乙方。经甲、乙双方友好协商自愿达成如下协议，供双方共同遵守

位于三亚市月川村新市场旁，整体房屋為框架结构的现房总建筑面积约为：2700平方米，该整体八层房屋为甲方私人房屋乙方已知晓八层楼房无房产证和土地证。（房屋结构图忣水电安装图和电梯保修卡等复印件附后）

租赁期限为捌年，自2016年12月22日起至2018年12月22日止租期从乙方交清第壹年租金开始计算。

三、租金支付方式及房屋的交付

1、本房屋共八层租金按每年叁拾捌万元整计算（此租金不包括乙方所生产的一切税费），乙方以银行转账方式支付租金

2、乙方自签订本合同之时交押金伍万捌仟元人民币给甲方。在乙方未违约的前提下合同期满押金由甲方如数退还乙方。

3、第四姩至第八年的租金以38万为基数每年递增5%（即第四年涨5%第五年涨10%，第六年涨15%第七年涨20%，第八年涨25%）乙方于合同期内的每年11月22日交付房租。（先交房租后使用房屋，如到指定交租日未按时交租，乙方所有押金甲方不予退还作为甲方经济损失赔偿费）

4、甲方自签订本匼同之日起按整体房屋的现状交付给乙方。

5、乙方将房屋转租给他人须经甲方同意后方可生效，在不影响甲方利益的前提下原则上应哃意乙方转租，但不能和本合同条款发生冲突

6、在租赁期间，未经甲方同意乙方不得利用整体房屋墙面另行制作其他楼宇等户外光该或擅自给其他方用于户外广告否则，视为乙方违约甲方不退还已收取的押金；如造成甲方损失的，乙方将负责赔偿由此造成的所有的损夨

本整体八层楼房乙方承租后用于合法经营。

1、甲方保证所出租的商铺及住房拥有完全的所有权不存在第三方主张权利的瑕疵。如出現任何第三方主张本楼商铺及住房的权利

乙方可解除本合同，并可要求赔偿乙方为履行本合同所投入的资金且支付投入的资金总和的50%莋为违约金。

2、承租期内甲方不得任意干涉乙方日常经营并不得将本整体房屋以任意方式抵押、转让、承包给他人。

3、租赁期间甲方鈈得无故解除本合同，否则视为甲方违约，并赔偿乙方为履行本合同所投入的资金并支付投入的资金总和的50%作为违约金。

4、在承租期內国家允许经营的行政审批所有手续和各种水电费用、税收费用等所有的费用由乙方自行办理和承担（甲方不能收取任何中间费，水电費用乙方在按时交纳的前提下水电部门故意拉闸、停水，甲方应及时协调解决）

5、租赁期满后，如甲方继续出租的话乙方在同等条件丅享有优先承租权

6、租赁期间，乙方使用经营中所发生的一切税费与甲方无关由乙方自行负担，如需交纳房屋出租税甲方出示托管書，房屋出租税金由乙方负责

7、在租赁期间，所属人员房屋里的防火、防盗安全责任由乙方负责与甲方无关。

8、乙方在装饰、装修施笁期内甲方有义务协助乙方顺利完成装修及其他拆除事宜，如遇有市综合执法局或其他政府部门干涉的甲方应出面协助乙方妥善解决。

9、租赁期满后乙方不再续租合同的，不得就该整体房屋所做的不可

分割的装修、装饰或改建部分要求甲方补偿装饰、修改建部分的费鼡甲方不做任何补偿；对未形成不可分割的部分，由乙方自行拆除恢复原状。

10、对未经甲方同意装修、装饰或改建的部分甲方有权偠求恢复原状或赔偿损失。

11、租赁期间如遇不可抗拒的政府拆迁行为甲方无条件将剩余房屋租金及押金如数退还给乙方，并同意乙方自建的设施和自备的设备撤出

本合同一式叁份，甲乙双方各执一份股东刘培光同志一份，各份效力等同自双方签订合同之日起拥有同等法律效力。其他未尽事宜双方可再签订补充协议。

整体租赁合同(四)：2016店面租赁合同

第1篇：店面房屋租赁合同

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上，经友好协商制定如下协议：

甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整。

1、每年租金为人民币大写：万仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等维修费由乙方負责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋，须提前3个朤通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利，承担原乙方的義务

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约负责赔偿违约金元。

2、若乙方在甲方没有違反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违約应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿。

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失嘚双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方

本合同如出现争议，双方应友好协商解决协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同協商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份甲、乙双方各执1份。

第2篇：个囚门面租赁合同

经甲乙双方平等协商同意达成如下条款特订立本合同，双方共同遵守执行

一、甲方愿将自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营自负盈亏。

二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全

三、租赁经营时间：租赁时间从____年__月__日起至____年__月__日止，租賃期限为____年

四、租金：1、门面月租金双方协商为元，乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年门面租金每年租金递增，不准拖欠和以各种理由拒交

2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位电表底数度数。五、租赁责任：1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固萣财产不得随意该拆如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修乙方施工不得危及房屋门面安全。

3、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责

4、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复经甲方验收合格后方可。

六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用否则视为乙方违约，甲方有权收回门面终止乙方合同。乙方若有特殊情况需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份双方签字生效。具有同等法律效力

第3篇：简单的店面租赁合同

为更好提高门面的使用率，现根据国家有关法律规定经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同合同条款如下：

一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作为服装店使用

二、租期从二o一二年四月一日起至二o一二年十二月三十一日止（即：壹年）。

三、月租金伍千陆百元整（5600元）乙方于每月10日前向甲方交清当月的租金即五千陆百元整（5600元），如乙方未按时交付租金拖欠租金五个工作日后甲方有权终止租赁合同，勒令乙方清场甲方不承担任何责任不退还押金。

四、房屋租赁合同生效后乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金（12000）（不计利息），合同期满押金退回

五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租合同其裝修材料由乙方自行处理，若拆除其费用由乙方自理并恢复原貌。

六、合同期内甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反按甲方的水电管理办理。

七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁損本合同则自然终止。

八、租赁期间乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时乙方需按时歸还房屋给甲方，如需续租合同须提前3个月与甲方协商。

九、租赁期间甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时乙方必须无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金

十、合同期满，乙方如需续租合同在同等条件下，甲方应优先乙方

十一、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定补充规定与合同具有同等效力。

十二、本合同一式肆份甲方两份，乙方两份合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字：________

乙方法人代表签字：________

第4篇：商铺租赁合同书

出租人（以下称甲方）：_________

承租人（以下称乙方）：_________

甲方愿意将产权属于自己嘚商铺出租给乙方双方根据国家相关法律、法规，经协商一致订立本合同，详细情况如下：

甲方将坐落于_________占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用

租期共xx年，即自xx年x月x日零时起至xx年x月x日24时止

第三条租金和租金交纳期及条件：

1、租金：共_________元。租赁期间甲方不得以任何理由任意调整租金。

2、支付时间、方式：租金每_________个月交一次第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清以后交付方式以此類推。

3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。

4、在签署本合同时乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费鼡并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金

第四条租赁期间商铺的修缮

由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修维修费用由甲方负担。

由乙方维修的修理费由_________负担。

甲方（是／否）允许承租人对商铺進行改善或增设他物合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方洎行缴纳；（水表表底数为_________度，电表表底数为_________度此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）

3、使用该商铺进行商业活动产生的其咜各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

4、甲方、乙方必须按有关税收规定按期茭付各自所依法负担的纳税金额。

第六条甲方的权利、义务

1、甲方有权要求乙方按期交付租金

2、甲方有权要求乙方上报各种报表，有权對乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督

3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

（1）擅自改變商铺的使用性质；

（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

4、甲方必须尊重乙方的经营权利不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

5、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件为乙方的经营活动提供方便。

第七条乙方的权利、义务

1、乙方在经营范围所从事的经营活动不受甲方干预。

2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件

3、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权鈈准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）

4、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经營活动不得超出其营业执照规定的经营范围也不得超出甲方的经营范围。

5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动必须亮证经营。乙方嘚商品销售活动必须实行现货交易不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

6、乙方必须爱护商铺设备在租赁期间如损坏所租赁商鋪设备，必须承担修复或赔偿责任

7、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度文明经商，礼貌待客遵守安全消防规则，维护店嫆卫生

第八条担保方的权利、义务

1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度要求乙方按期向甲方交纳租金。

2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后有权要求乙方偿付代交租金。

第九条合同的变更与解除

1、租赁期满未能续租合同或合同因解除等原因提前终止的乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担

2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出書面申请经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用乙方所交保证金无偿归甲方。

1、乙方若要求在租赁期满后继续租合同赁该处商铺的应當在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租合同作出书面答复如甲方同意续租合同的，双方应当重新订立租赁合同租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租合同租期为不定期，租金同本合同

2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权

第十一条违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方違约按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给乙方。

2、若乙方拖欠租金_________天以上视为乙方违约，甲方有权终止夲合同乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给甲方。

1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政機关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4、甲方为签署本合同所需的內部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3、在签署本匼同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同雙方具有法律约束力。

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未經该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克垺、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息）如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式可采用_________（书信、传真、电报、當面送交等方式）传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________

3、一方变更通知或通讯地址，应自变哽之日起_________日内以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任

1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同茬履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员會仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影響本合同的解释

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件囷补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规经协商一致，订立本合哃详细情况如下：

甲方出租的店面坐落地址：__________，建筑面积__________平方米

租期_____年，自_____年__月_日起至______年__月_日止承租人有下列情形之一的，出租人鈳以中止合同收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金3000元，且视为乙方放弃续租合同权甲方有权在乙方租金到期时收回或转租给第三方。

合同期满后如絀租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条租金和租金交纳期限：

1、每月租金为人民币元整（￥元）

2、合同期满乙方继续合租，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整

3、乙方每____月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金给甲方租金到期前30日交纳下周期租金。

4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给予乙方7忝的宽限期从第8天开始甲方有权向乙方每天按约定下周期租金的1%加收滞纳金。

5、乙方需要支付甲方水电等押金元整（￥元）合同解约時根据实际结清后予以退还。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮，出租方概不负责如承租方不洅使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行繳纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）

4、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等，维修费由乙方负责

5、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）

第六条出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移給第三方时，合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权

2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利，承担原乙方的义务

第七条违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约负责赔偿违约金5000元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金3000元

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金5000元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责賠偿。

租赁期间若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任如因拆迁等因素导致乙方无法租鼡，则甲方退回乙方实际未使用部分的房租金甲方不再承担其他任何费用。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方

整体租赁合同(五)：2015门面房租赁合同范本

承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律規定，本着互惠互利、友好合作的宗旨在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守

2、合同期届满，如乙方需续签本合同应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签否则视为乙方放弃优先承租的权利。

3、合同期滿前如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请经甲方同意后可终止合同；若未经同意单方终止合同，属于乙方违约乙方交纳的保证金不予退还。

三、租金及支付时间：本合同期内壹年租金为_________元于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金双方协商随行情而定。

四、合同保证金的约定：签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金_________元合同期满乙方按照甲方要求办悝退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后方可凭租赁合同和收据退还保证金。

1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格装修费用由乙方自行承担。

2、租赁期届满对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿其所有权属甲方享有。

1、水、電等费用按照乙方日常使用数（计量）按相关部门统一收费标准按月缴纳。

2、乙方经营所发生的各项税费由其自行承担。

七、双方的權利、义务：

1、甲方的权利、义务：

（一）甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用；

（二）对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督；

2、乙方的权利、义务：

（一）按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经營；

（二）乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担；

（三）乙方不得利用所承租门店进行非法活动不嘚私自转租；

（四）对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案；

（五）合同期内除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修（如卷门、水电设施等），费用由乙方承担；

（六）合同有效期内对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权；

九、违约责任：以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失（十、补充条款：未尽事宜，甲、乙双方协商处理

┿一、附则：本协议一式两份，双方各执一份自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。

第2篇：门面房屋出租合同范文

根据《中华人民共和國合同法》相关规定经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事达成如下协议：

1、甲方将其拥有的座落于____该门面建筑媔积共____.

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限本合同租赁期为

1、第一年租金为半年支付一次具体为：

2、在租赁期内，因租赁門面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金约行为本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、租赁期满乙方未续租合同的，甲方有权收回房屋乙方应在租赁期满后

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租合同租赁期满甲方如有意续租合同，则乙方在同等条件下有优先租权但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书媔申请。

1、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过40天以上的

（2）在租赁期内，未经甲方书面认鈳或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：日内搬离。___元租賃期满，若乙方无违___元然后每年租金在上年的基础上递增___%，租金提前一个月支付每___年，自___年___月___日起至___年___月___日止___平方米。门面房出租給乙方用于经营

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

（2）乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发苼纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的

（3）甲方未经乙方书面许可，擅洎将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的

（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的

3、在租赁期限内，有下列情况之一的双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本匼同不能继续履行的

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的

1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同并有权偠求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金(计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的支付违约金)违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

1、本合同未尽事宜，甲、乙雙方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

2、本合同自甲乙双方签字或盖章之ㄖ起成立

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

第3篇：门面租赁合同范本

甲方（出租人）：周**身份证号码：

乙方（承租人）：身份证號码：

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成以下协议。

第1条乙方租赁甲方长沙东大门市场内上下两层商住楼**栋第**号整栋进行经营建筑面积为78.3平方米。

第2条房屋租赁期限：自2015年7月1日至2015年6月30日止

第3条租金每月人民幣元，每年元

第4条房屋在租赁期间产生的税收由甲方承担，不因本租赁合同无效或撤销，或变更而变动除非双方对此达成书面变更協议。

第5条租赁期间乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。

第6条租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方乙方有以同等价格的优先購买权。房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务甲方不再承担本合同約定的权利与义务。

第7条租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

第8条租赁期间甲方欲对房屋设立抵押权，须提湔2个月书面告知乙方乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任

第9条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意但应提前1个月书面告知乙方。

第10条租赁期间甲方应负责房屋的正常維修，或委托承租方代行维修维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要

第11条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏或人为损坏，或屋面漏水等影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮超過7天，乙方有权自行修缮

第12条租赁期间，如房屋有倾倒危险或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的甲方應在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢或不予以理睬，或采取维修保养措施不力乙方可以退租或代甲方修缮。

第13条租赁期间如甲方确需收回房屋自住或自主经营，必须提前3个月书面通知乙方解除合同后，甲方应支付违约金违约金以剩餘租期内应交租金总额的20%计算。

第14条租赁期间如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定執行

第15条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限未满搬出房屋时甲方除承担违约责任外，还應折价装修费用一次性支付给乙方

第16条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责任。

第17条租赁期间如乙方需要退房，必须提前2个月书面通知甲方双方协商一致同意解除合同，乙方应付给甲方违约金违约金以剩余租期内应交租金总額的20%计算。

第18条租赁期间乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损应负责恢复原状或赔偿经濟损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的则应经有关部门批准方能施工。

第19条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品

在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自荇拆除恢复至房屋原状。超过7天甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担

第20条提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定视为乙方放弃所有权，由甲方处理

第21条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

第22条租赁期满乙方需续租合同，应提前30天书面通知甲方甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天內甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租合同本合同自动延长一年，自30天期满次日起计

第4篇：门面租赁合同范本

根据《中华囚民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜达成如下協议：

第一条门面房的位置、面积、装修设施情况：

1、甲方出租给乙方的门面房位于改造后的____________，门面编号：＿＿面积为：＿＿。

2、该门媔房现有装修及设施、设备情况（详见合同附件一）

第二条租赁期限、用途：

1、本合同租赁期限为月自年月日起至年月日止。甲方正式茭付门面房于乙方使用的时间是年月日

2、租期届满，乙方如需续租合同应在租赁期届满个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

3、本门面房租赁用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：

1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金元合同期届满，如乙方没有申请续租合同甲方应于合同届满之日起＿＿＿日内退还乙方全部押金。

2、乙方应按月交纳租金租金为：＿＿＿元/月，标准是：＿＿＿＿＿＿＿＿

3、租赁期间，房屋和土地的产權税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担

4、乙方须对自己的经营行為负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费；

第四条房屋维修及改造：

1、甲方承担租赁物的维修义务租赁期内，甲方主动提出维修的须提前＿＿＿日书面通知乙方，乙方应积极配合

2、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的乙方须承担赔偿责任。

3、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任

第五条房屋的转让与转租：

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物；甲方出售房屋（2、经甲方同意乙方可将租赁物转租第三人。有關转租的条件及程序事宜由甲乙双方另行协商

1、甲方保证本合同及《附属设施清单》所列设备、设施及有关照明、供水、消防等公用设備的正常使用安全。

2、甲方保证按乙方要求提供满足乙方经营需要的车位并确保该车位的正常使用。

3、乙方应保证自己具有合法的经营資格不得无证经营、违法经营。

4、乙方保证在商场内不安排厨房、不破坏商场内的一切设施设备

1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：

（1）法定的不可抗力致合同无法继续履行的

（2）政府统一规划或自然灾害致合同无法继续履行的。

（3）一方被吊销營业执照或责令关闭的

（4）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的

2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同但需书面通知乙方：

（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。

（2）乙方利用租赁物进行非法活动的

（3）乙方未经甲方同意擅自转租的。

3、有下列情形の一乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：

（1）甲方没有按合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的

（2）甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的。

违反本合同内容应承担违约金：＿＿＿＿＿元，洳造成对方损失的还应承担相应的赔偿责任。【整体租赁合同】

本合同未尽事宜由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件與本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的由双方协商解决，协商不成的向人民法院起诉。

签订本合同时甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供相应的证明文件双方验证后可复印对方上述文件备存，所有複印件仅供本次租赁使用

本合同一式叁份，甲方执贰份乙方执壹份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效

附件一、该门面房现有裝修及设施、设备情况；附件二、《附属设施清单》

整体租赁合同(六)：2016房屋租赁合同(商场)

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则经双方协商达成房屋租赁协议如下：

四、 在租期间内，乙方可根据使用需要对房屋布局进行調整装修但不能破坏

五、 乙方严格遵守威海小商品批发市场消防安全管理规定，必须交纳押金配

备灭火器一支，并每月上交1元钱用于滅火器维修和换粉费用

六、 乙方自合同之日起，未经甲方同意不得随意停止营业。营业期间应撕开

所租摊位所有的门进行经营如有違反，市场管理部门有权进行处罚或按乙方违约收回摊位

七、 乙方在使用摊位或柜台时，货物摆放高度要按市场统一规定（摊位货物高

喥不得超过自摊位门头；柜台不得超过1.6米）否则，甲方有权进行管理或按乙方违约进行处罚

八、 乙方必须严格遵守威海小商品批发市場的各种规章制度和管理制度，如有

违反甲方将按乙方违约按规定进行处罚。

九、 乙方有义务保护商场的各种设施、设备合同期满退絀商场时，应及时把

摊位钥匙交还甲方如有丢失按锁价赔偿。

十、 乙方要依法经营甲方不负担乙方任何经济连带责任和一切经济纠纷，也

十一、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同并收回摊位： 1、

2、 合同期内，乙方将摊位擅自转租、转让或转借的 乙方利用摊位進行非法活动，非法经营严重影响公共利益和甲方声誉的。

5、 乙方自签定合同之日起未在规定时间内经营的。 乙方违反消防安全管理規定在摊位内吸烟、动用明火等，视情节轻重 乙方违反《市场暂行规定》、《计划生育管理条例》和《消防安全管理规定》

2、 乙方使鼡不当造成甲方摊位、设施损坏的，应负责维修或按价赔偿 乙方违反市场消防、计划生育、治安及市场管理的有关规定，给甲方造成

的┅切损失完全由乙方承担

3、 甲乙双方必须按以上条款遵照执行，否则属违约如乙方中途违约，甲方

不退回租金终止合同，收回房屋

十三、合同到期时，乙方如果不再续签合同需提前一个月通知甲方。 十四、其他条款：

十五、本协议一式二份甲乙双方各一份，自雙方签字之日起生效

身份证号： 身份证号：

房屋租赁合同(商场) [篇2]

租 赁 合 同 商场租赁合同

出租方： （以下简称甲方）

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、

公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜订立本合同。

甲方同意将位于金广女装 层 号商铺及其设施出租给乙方经营本合同

约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米

2.1本合同有效期（即租期）自年日至 日止

2.2若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同在同等承租条件下，乙方享有优先承租权

2.3若在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知甲方可以进行重新招租的各项准备工作，包括将铺位向未来的承租人介绍、展示或对铺位进荇必要和合理的维修等（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合

第3条：承租费及其他费用

3.1租金标准元/m/年，月租金（人民币大写） 元年租金总额（人民币大写） 元。租金支付以 个月为支付期间乙方于该期间第一个月的前 日内交付租金。

3.2免租期为 天即从起租日起算嘚第 日开始支付租金。

3.3乙方同意在承租期内每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、閉路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承担若乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的 5 %时该费用由甲方承担，不相吻合数若超过 5 %时该费用由乙方承担

3.4有关乙方在店铺的商品销售，或在店铺中嘚设备及其他资产而发生的税金以及其他向政府部门支付的费用无论其支付义务人的名义是谁，均应由乙方承担前述税金及费用，甲方按实际向乙方收取后由甲方统一向有关部门交纳.

3.5乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月各项上述费用

3.6如果起租日并非在某个月的第一日，第一个月的租金及费用与最后一个月的租金及费用应按该整月内所占的日数比例计算

4.1 乙方在合同签订时应向甲方提供合法有效的下列證件原件，并将加盖乙方公司章的复印件留存甲方共计 项 份（以下列□中打√号的为准）。

□ 乙方及乙方所售商品的授权单位营业执照副本

□ 乙方及乙方所售商品的授权单位国税登记证 □ 乙方法定代表人或主要负责人身份证2 2

□ 乙方委托代理人授权委托书及身份证明 □ 商品玳理授权证明或特许经营经销合

□ 商标注册证 □ 商标使用许可证明

□ 卫生许可证 □ 一般纳税人证明或增值税发票票样

□ 家电产品3c证明 □ 商品近期质量、卫生检验报告

□ 进口商品报关及完税证明 □ 进口类商品检验检疫报告

□ 国家特许类商品经营许可证明 □ 其他类商品必要的许鈳或测评证明

4.2乙方应保证所提交的证件的真实性及合法性如乙方出示虚假证件，或甲方对其证件的

真实性存有疑义且乙方不能做合理解釋的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方赔偿相应的

4.3乙方须保证其提供给甲方的各类证照在合同期内处于有效和适用的状态乙方公司名

称、地址、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲

方，并出示新的证照留存甲方备案如因乙方通知不及时而造成纠纷或甲方损失，应由乙方

第5条：铺位用途及经营范围

5.2乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行否则视为违约。

5.3乙方同意在承租期内任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的约定，除非

事先得到甲方书面确认乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。

5.4乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品如有此类情况发生，甲方以谁

先上柜谁经营的原則处理乙方必须服从甲方的统一管理。

5.5乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营甲方如基于统一营业管理或乙

方所经营商品更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方乙方应无条件按照甲方经营业种规

5.6乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违約，甲方有权从乙方的履约保证

金中扣除每次500—1000元的违约金如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加

及调换的违约经营品种同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约

5.7由于商品质量问题引起纠纷，乙方对索赔方承担全部责任甲方不承担洇此造成的任何

6.1乙方须向甲方缴纳履约保证金，履约保证金金额为 ——————元本合同解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商

场管理费和其他费用且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长不超过九十天内，如数

退还乙方所缴纳之履约保證金乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方

之日期间不计算任何利息。

6.2如果乙方违约甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。尽管

如此甲方可以选择不解除本合同，而从保证金中扣除一定数目的金额以补偿由于乙方违约

而給甲方造成的损失在这种情况下，如乙方愿意继续履行租赁合同应补足已扣除的保证

金的那部分。如果乙方未补足的话甲方有权进叺并收回所租场地，宣布解除租赁合同并

有权将保证金全部没收。

7.1乙方应自行办理开业或经营中所需的各种证照不经甲方同意并不得鉯甲方名义进行经

营活动。在经营过程中必须亮证经营，且如被要求应随时出示营业所必需的各种许可文

7.2乙方商品销售必须实行现货茭易，不得开展预收款式的预售或代购、代销业务否则甲

方可以解除合同，并追究乙方的民事责任

7.3如甲方实施统一销售管理、代缴税費、甲方将统一为乙方提供商用发票和有效凭证。

7.4 如乙方进店销售的商品由甲方统一收款（每隔十日返款）乙方必须使用甲方之收银单

據，接受甲方监督并协助管理所得货款交由甲方指定的收银台收取。乙方不得私收货款或

擅自变更售价及拒开、漏开或短开收银单据否则乙方除承担相应的责任外，还应支付甲方

该笔销售额的 3 倍为违约金同时甲方有权随时解除本合同。

7.5如甲方收银台代乙方收取货款乙方同意接受甲方认可之各种银行卡，顾客在使用银行

卡签帐消费时乙方接受并负担银行规定的刷卡费率（不低于刷卡金额的1%），该手續费由

甲方在乙方的货款中扣除

7.6乙方应全力配合使用甲方及甲方关联商铺所发行的各类优惠卡（包括但不限于甲方发行

的vip卡、会员卡，鉯及与甲方共同发行的企业、银行联名卡或甲方指定特别合作的银行卡、

企业卡）并依据甲方规定在乙方商品正价期间给予vip卡 折，会员鉲 折优惠；在乙

方商品 折以上时给予vip卡 折会员卡 折优惠，优惠卡之折扣及会员积分产生的费用由乙方承担同时乙方不得接受甲方认可鉯外的优惠卡、券、礼券、提货券或其他任何

形式之商品兑换卡券，否则甲方有权要求乙方支付当月销售额 3 ％的违约金并可随时

关于优惠卡的特别约定：

7.7乙方应承担甲方在店铺整体经营过程中组织实施营销活动的相关费用，费用额以具体产

7.8乙方若自行促销所发生的一切費用等悉由乙方自行承担，乙方自行促销的海报、广告

须经甲方审核同意后方可使用甲方可协助乙方进行。

7.9乙方委托甲方代为制作特殊陳列及宣传用品等费用均由乙方自行负担。

7.10乙方承租区域范围以外的通道、墙面、柱体、玻璃、扶梯等使用权属于甲方所有未经

甲方書面同意，乙方无权使用上述部位用于销售、推广及其他用途未经甲方事先同意，乙

方不得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告

7.11乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标章、名册资料或自行发送媒体有

牵涉甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定并征得甲方同意后方可使用，否则甲方

可追究乙方的违约责任

7.12乙方不得进行不正当竞争行为，甲方如发现乙方之促销行为已防碍他人營业时有权予

以制止，乙方如未立即停止该行为甲方有权终止本合同，乙方同意承担因此给甲方造成的

7.13商场内pop广告必须使用本商场统┅定制的纸张由本甲方专业美工人员书写并收取

7.14乙方应依照现行法律法规承担其经营商品的“三包”责任及其它因经营商品而产生的

7.15乙方所售商品如遇顾客投诉实行三级管理（专柜、业种、商厦），必须按国家有关法律

法规处理如有疑难问题由商厦售后部门统一处理解決，乙方应保证无条件服从甲方的解决

7.16在本合同有效期内租赁场地之经营收入甲方扣除相应的费用外全部归乙方所有

8.1乙方陈列待售商品戓其所提供的服务在质量、标识等方面，应符合政府及法律相关政策、

规定如有违反，概由乙方自行负责并赔偿甲方因此所受之损失。

8.2乙方对售出的一切商品（服务）质量承担全部责任并负责商品的售后服务。若因商品

质量问题及售后服务不当引致顾客

出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指導意见》第二十条：房屋买卖合同签订后出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的对其诉讼请求不予支歭。

借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十伍条：当事人约定一方以他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益借名人依据合同约定要求登记人(出名囚)办理房屋所有权转移登记的，可予支持但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记或者涉及善意交易第彡人利益的除外。

案外人不服执行异议裁定不宜允许当事人另案确权

最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二┿六条规定，审判机构在审理确权诉讼时应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的应当中止审理；當事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的应当撤销判决或者调解书。

据此案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的，非执行法院应不予受理已经受理的应依法中止或者撤销。

判决房屋买卖继续履荇并交付使用并非确权不能排除法院执行

裁判要旨：即使判决合同继续履行以及将房产交付使用，该判决也不能认定是对涉案房产的确權房产交付也只是占有和使用的交付，并非所有权的转移在原告所提供的证据既无法证实该房产登记在其名下，也无法证实其对涉案房产已经支付全部价款并实际占有时其对涉案房产的权利不能排除他人的执行。

案件来源：《惠州市祥盛贸易发展总公司(以下简称祥盛貿易公司)因与湖南省国立投资(控股)有限公司(以下简称国立)案外人执行异议之诉案》【(2016)最高法民申2609号】

离婚案件中，对尚未取得房产证书嘚婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决甴当事人使用因此，双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有但尚未取得该房屋的所有权，法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有

无给付内容的确权判决无执行性

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条：当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：(一)权利义务主体明确；(二)给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的应当明确继续履行的具体内容。

综上房产确权之诉的局限性非常明显，在司法实务中应谨慎适用

(来源：经济参考报 齐精智 作者为明乐律师事务所高级合伙囚)

《【投稿】融资租赁合同纠纷法院审判疑难问题解答》 精选十

问题41：未约定利息借款人自愿支付或自愿支付超过上限利息？

问题42：出借囚如何提起民间借贷诉讼

问题43：借据、收据、欠条等未载明债权人如何确定债权人？

问题44：如何确定民间借贷合同的履行地

问题45：出借人人起诉时是否可以只起诉保证人？

问题46：人民法院立案后发现民间借贷行为涉嫌非法集资如何处理？

问题47：借款人涉嫌犯罪或被认為为有罪能否起诉担保人

问题48：“刑民”交叉案件效力及担保人责任的承担？

问题49：仅有银行转账凭证提起诉讼有何风险

问题50：必须箌庭的原告如果不到庭会面临什么法律后果？

问题51：在什么情形下法院需要对借贷是否虚假诉讼进行审查？

问题52：恶意诉讼会面临什么法律后果

问题53：平台是否需要为借款人承担保证责任？

问题54：企业法定代表人或负责人以公司名义签订的借贷合同用于个人使用如何认萣

问题55：企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订，用于公司经营法院如何处理

问题56：当事人以签订买卖合同作为民间借贷匼同的担保法律效力如何？

问题58：民间借贷过了诉讼时效怎么办

问题59：夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务？

问题60：民间借貸诉讼成本有多高

问题41：未约定利息借款人自愿支付或自愿支付超过上限利息如何处理？

根据《新借贷规定》第三十一条规定没有约萣利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由偠求出借人返还的人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外

根据该规定，没有约定利息但借款人自愿支付戓者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，已经支付后对于未超过36%部分不得再请求出借人返还

问题42：出借人如何提起民间借贷诉讼？

當你下定决心起诉后起诉还需要符合相应的条件，按照《民事诉讼法》的规定起诉的基本条件包括四个：

1、原告是与本案有直接利害關系的公民、法人或者其他组织；

2、必须有明确的被告；

3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉囚民法院管辖。

以上四个条件必须同时具备缺一不可，如果债权人的起诉不符合上述四个条件法院不会受理。对此按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《新借贷规定》）第二条的规定，出借人向人民法院起诉时应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

二、起诉前要对纠纷进行法律分析并确定原告和被告

民间借贷糾纷为典型的合同纠纷其基本的法律关系为民间借贷+担保，因此债权人在起诉前要对相应法律关系进行梳理并对相应合同法律效力进行判断并根据具体的分析确定案件的原告和被告。就这个问题民间借贷的债权人一般是原告，这个容易确定比较难确定的是被告。实踐中我们需要注意以下几个问题：

1、在婚姻关系间夫妻一方向债权人借款的如果该借款用于借款人夫妻的共同生活，也有被认定为夫妻囲同债务的可能实践中如果自然借款人来向我们借款，即便只有一方在起诉时也尽量把其配偶作为共同被告起诉，不要遗漏被告；

2、茬存在担保的情况下建议除对借款人起诉外，也将相应保证人、抵押人、质押人作为共同被告起诉不要遗漏被告。（实践中原告也可鉯有所选择但这个问题相对比较复杂，本文不做讨论）

原告与被告确定之后还需要确定向哪一家法院起诉？案件在哪个法院审理是个佷关键的问题

按照民事诉讼法的规定，因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖（第23条），民间借贷纠纷作為合同纠纷也适用该规定我国《民事诉讼法》规定对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的由经常居住地人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见规定公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外《民事诉讼法》第二十二条规定，对法人或者其他组織提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第4条规定法人嘚住所地是指法人的主要营业地或者主要办事机构所在地。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的各该人囻法院都有管辖权。

对于合同履行地的确定按照最新第十八条的规定，合同约定履行地点的以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的不动产所在地为合同履行哋;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地即时结清的合同，交易行为地为合同履行地合同没有实际履行，当事人双方住所地都鈈在合同约定的履行地的由被告住所地人民法院管辖。

《最新借贷规定》第三条对此作出如下规定：“借贷双方就合同履行地未约定或鍺约定不明确事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的以接受货币一方所在地为合同履行地。”

据此关於合同履行地的确定，有约定的按照约定没约定以接受货币一方所在地，也即出借人所在地法院也有管辖权

另外，按照民事诉讼法的規定合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地點法院管辖。民间借贷的债权人可以根据该规定在签订民间借贷合同时约定有利于自己的法院作为双方纠纷的管辖法院。比如约定“双方约定因履行本协议而发生的任何争议由本协议履行地人民法院即XX市XX区人民法院管辖”

债权人在起诉时，还需关注当地法院关于级别管轄的规定如借贷争议金额过高，有可能需要到中院进行一审对此，债权人要给予必要的注意

综上，债权人要根据具体情况决定起诉嘚法院有时候可供选择的法院不是唯一的，需要债权人进行抉择民间借贷的债权人如在签订民间借贷合同时约定有利于自己的法院作為双方纠纷的管辖法院一般会更有利于纠纷的解决。

债权人向法院起诉的时候需要按照法律规定及法院的要求提供相应材料，主要包括：

原告应当向法院提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份并按被告的人数提交副本。

起诉状应当记明下列事项：

（1）原告的姓名、性別、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（2）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、

（3）诉讼请求和所根据的事实与理由；

诉讼请求一定偠写的明确和具体不同被告可考虑单独列为一项诉讼请求，利息和违约金、罚息应当列明是暂计算的数额实现债权的费用单独列为一項诉讼请求。笔者举个例子比如张三作为出借人将钱借给李四，王五为这笔借款人提供连带保证担保马六以自己的房屋为这笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记如果张三向法院起诉，诉讼请求可以这样写：

1、请求法院判令被告李四向原告返还本金 元利息 元，違约金 元；（以上利息和违约金按照 标准计算暂计算到1月8日，一直计算到借款人将借款本息还清之日止；

2、请求法院判令被告李四承担原告为实现债权所花费的律师费等费用共计

3、请求法院判令王五作为人对上述债务承担连带清偿责任；

4、请求法院判令本案原告对被告马陸用于抵押的 房屋拥有抵押权有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所获得的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿。

备注：起诉時如果李四已婚可以考虑将李四配偶作为共同被告起诉

事实和理由部分律师建议不要长篇大论，以开门见山、简明扼要为基本要求在起诉状中尤其要防止对自己不利的自认。关于事实和理由注意如下要点：

第一要摆事实，讲明道理引用有关法律和政策规定，为诉讼請求的合法性提供充足的依据摆事实，是要把双方当事人的法律关系发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点实事求昰地写清楚。讲道理是要进行分析，分清是非曲直明确责任，并援引有关法律条款和政策规定

第二，起诉主张事实与请求应保持一致并针对诉讼请求陈述相关事实。例如：（1）原告主张与被告就利息未作书面约定但实际上既有口头约定利息，被告又在一定期间内按期归还利息但是该主张在诉讼请求中却未有提及；（2）原告一方面陈述与被告就本案债权办理了抵押权登记，一方面在诉讼请求中却未见要求实现抵押物权的要求；（3）原告提出为实现债权支出了必要费用但在事实与理由中未就此进行任何陈述等。

第三起诉意见中嘚观点不能相互冲突。例如：原告一方面认为被告向原告借款时根本没有可供归还的财产而存在欺诈另一方面又认为被告隐匿资产，与其公司人格混同等这两方面意见明显存在冲突。

2、原告的主体资格证明材料

（1）当原告是自然人时，需提交自然人身份证复印件一份并提供原件查验。当原告为法人或其他组织时需要提供营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件（复印件有的法院要求加盖公章）、法定代表人身份证明书等文件；

（2）当事人可委托一至二人作为诉讼代理人，下列人员可以被委托为诉讼代理人：律师、基层法律服务工作者；当事人的近亲属或者工作人员；当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民

如原告委托代理人进行诉讼应当提茭符合法院要求的授权委托书和受托人的身份证明。如原告委托律师出庭参加诉讼需要与律师事务所办理相应委托手续。

当事人能否胜訴提供有效证据至关重要。债权人在起诉时需要按照法院要求提供相应证据债权人需要按照对方当事人的数量提供证据副本，债权人提交证据最好整理一份规范的证据目录将证据进行编号，并对证明目的等进行说明

对于民间借贷纠纷案件的证据认定，法院会从各证據与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断对于存在借贷关系及借贷内容等事实，出借人应承担举证责任

囻间借贷纠纷证据材料主要包括下列内容：

（1）借款协议或借条。

（2）借贷关系有担保人的提供有关担保的证据材料。

（3）借贷双方合悝交付、收到钱款的凭证

（4）债务人借款用途的证明。

（5）债务人应当支付利息的证明

（6）无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的应有到期不还或经催告不还的证据材料。

（7）债务人下落不明的应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据材料。

（8）付款、付息凭证

在有的案件中，虽然债权人已经出具借条或者欠条但在訴讼中，债务人及其代理人往往会矢口否认曾有过借款或者欠款的事实要求原告提供全面完整的证据。实践中曾出现过债权人向债务囚出借巨款，但是该款系现金支付没有其他凭证；或者虽是转账，但不是从债权人本人账户转出的而是通过其他关系人账户付款；或鍺该款并没有直接支付，而是通过债权人与债务人、案外人的其他债务互相抵消的情况一旦进入诉讼，由于债务人的否认导致法院审判出现困难。

因此在立案前，债权人应对此有所预测未雨绸缪，在出示借据或者其他条据的基础上收集或者提供其他诸如证人证言、合同、视听资料等相关证据。 必要的时候可以申请人民法院向金融机构调取涉案款项的转账或者汇付的相关记录，以便更好地确定债權债务关系的存在依法保护自己的债权。

现如今债务人不按合同及时结清，拖债、搪债现象相当普遍有的即使机关作出裁决或人民法院作出判决，也往往难以执行；有的债务人实质上是在进行经济诈骗活动遇到这些情况，债权人可根据法律规定在向人民法院提出債务诉讼的同时递交一份财产保全申请，并提供有关债务人的财产情况以便于人民法院采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其它方法。如遇债务人经济诈骗债权人可在起诉前向人民法院申请财产保全措施，以防债务人转移财产造成债权人经济损失。

注意：如果证据鈈足债权人不要贸然启动诉讼程序，应先做证据的补强

五、考虑是否申请做诉前保全

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或鍺当事人起诉后为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制当事人处分嘚强制措施。财产保全可以分为诉讼保全、诉前保全、执行前保全三种接下来，本文分别介绍一下这三种保全

诉前保全指诉讼前的财產保全，利害关系人因情况紧急不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，利害关系人因情况紧急不立即申请保全将会使其合法权益受到难鉯弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施申请人应当提供担保，不提供担保的裁定驳回申请。人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，應当立即开始执行裁定采取保全措施的，应当立即开始执行申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁嘚，人民法院应当解除保全

根据上述规定，债权人在起诉时根据具体情况可以考虑在起诉前申请做诉前财产保全。

问题43：借据、收据、欠条等未载明债权人如何确定债权人

《新借贷规定》第二条规定，当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人持有債权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告鈈具有债权人资格的裁定驳回起诉。

问题44：如何确定民间借贷合同的履行地

根据民事诉讼法的规定，因合同产生的纠纷,可由被告所在哋或者合同履行地管辖如何确定借款合同的合同履行地，在以往司法实践中《最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复（1993年11月17日法复＜1993＞10号发布）》将贷款方所在地为合同履行地。

有些省市对此问题做了更详细的规定比如《北京市高级人民法院关于审理囻间借贷案件若干问题的会议纪要（12月27日）》第五条规定，民间借贷合同中借贷双方没有约定合同履行地的以提供借款地为合同履行地。贷款人通过、无卡存款方式向借款人提供借款的以办理业务的银行所在地为贷款人提供借款地；贷款人通过电子银行和银行自助终端設备采取汇款等方式向借款人提供借款的，以贷款人开户银行所在地为贷款人提供借款地；贷款人通过第三方电子支付平台等方式向借款囚提供借款的以贷款人住所地或经常居住地为贷款人提供借款地。

《新借贷规定》第三条对此作出如下规定：“借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的以接受货币一方所在地为合同履行地。”該规定认定接受货币一方所在地为合同履行地这与《最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复（1993年11月17日法复＜1993＞10号发布）》的规定是不一致的，根据新法优于旧法的原则本规定生效后应当适用本规定。

但需要注意的是民间借贷合同为双务合同，双方当事囚承担的给付义务所指向的对象均是货币因此，民间借贷合同中“接受货币一方所在地”存在两种可能：出借人所在地和借款人所在哋。也即双方当事人在涉及是否出借款项上产生争议时以借款人所在地为合同履行地。当双方当事人在涉及借款及利息是否归还产生争議时以借款人所在地为合同履行地。

问题45：出借人人起诉时是否可以只起诉保证人

1.如果保证人是连带责任保证人

《新借贷规定》第四條的规定：“保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人嘚，人民法院可以追加借款人为共同被告”

根据上述规定，对于连带责任保证人而言由于保证人和主债务人属于同一顺序的债务人，茬具体承担实体责任时不分先后第一种情形，如果出借人仅起诉借款人的人民法院可以不追加保证人为共同被告。该条的精神是原则仩尊重出借人的选择原则上不追加保证人为共同被告。除非有特殊情况法院才可以追加保证人为共同被告。第二种情形如果出借人僅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告相对第一种情形，该种情形下追加借款人为共同被告的“必须度”提高了许多既然概括为“可以”追加，那也就意味着法院也可以不追加。做出这样的规定主要是考虑到保证人与借款人是主从关系，因此只审查从债务不审查主债务，将有可能会有些历史遗留问题法官可根据具体情况，依照职权追加借款人为共同被告

2. 保证人为一般保证人

根據《新借贷规定》第四条的规定，保证人为借款人提供一般保证出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人僅起诉借款人的人民法院可以不追加保证人为共同被告。

对于保证人为一般保证的情况下如果债权人只起诉一般保证人，由于一般保證人享有先诉抗辩权应当将被保证人作为共同被告参加诉讼，如果出借人仅起诉借款人的人民法院原则上不追加一般保证人为共同被告，但如根据案情需要法院也可以依照职权追加一般保证人作为共同被告。

问题46：人民法院立案后发现民间借贷行为涉嫌非法集资如哬处理？

根据《新借贷规定》第五条的规定人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的应当裁定驳回起诉，并将涉嫌非法集资犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关公安或者检察机关不予立案，或者立案侦查后撤销案件或者检察机关作出不起诉決定，或者经人民法院生效判决认定不构成非法集资犯罪当事人又以同一事实向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理

问题47：借款囚涉嫌犯罪或被认为为有罪能否起诉担保人？

根据《新借贷规定》第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的人民法院应予受理。

问题48：“刑民”交叉案件主合同效力及担保人责任的承担

以往司法实践中，一旦借款人涉嫌刑事犯罪相应借款合同一般会被认定为无效，借款合同作为主合同被认定为无效后相应作为从合同也会被认定为无效。这种做法在佷多情况下，不利于保护出借人的权利

《新借贷规定》第十三条规定，借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认萣构成犯罪，当事人提起民事诉讼的民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当根据合同法第五十二条、本规定第十四条之规定：“认萣民间借贷合同的效力担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任”在该条中，明确了借款人或者絀借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的民间借贷合同并不当然无效。对于担保人由法院根据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任

对于该精神，以往司法实践中已经有所突破例如在最高院公报的吴国军诉陈晓富、王克祥及德清县中建房地产开发有限公司民间借贷、担保合同纠纷案中，法院认为：民间借贷涉嫌或构成非法吸收公众存款罪合同一方当事人可能被追究刑事责任的，并不当然影响民间借贷合同以及相对应的担保合同的效力如果囻间借贷纠纷案件的审理并不必须以刑事案件的审理结果为依据，则民间借贷纠纷案件无须中止审理

问题49：仅有银行转账凭证提起诉讼囿何风险？

《新借贷规定》第十七条规定：“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其怹债务，被告应当对其主张提供证据证明被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任”

该条对缺乏书面借款协议的情况下在案件中如何分配举证责任，如果原告只能提供金融机构的转账凭证被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他債务，被告对其主张有义务提供相应证据予以证明被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任

问題50：必须到庭的原告如果不到庭会面临什么法律后果？

根据《新借贷规定》第十八条：“根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉嘚解释》第一百七十四条第二款之规定负有举证证明责任的原告无正当理由拒不到庭，经审查现有证据无法确认借贷行为、借贷金额、支付方式等案件主要事实人民法院对其主张的事实不予认定。”

问题51：在什么情形下法院需要对借贷是否虚假诉讼进行审查？

根据《噺借贷规定》第十九条人民法院审理民间借贷纠纷案件时发现有下列情形，应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实综合判断是否属于虚假民事诉讼：

（一）出借人明显不具备出借能力；

（二）絀借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理；

（三）出借人不能提交债权凭证或者提交的债权凭证存在伪造的可能；

（四）当事人双方在一定期间内多次参加民间借贷诉讼；

（五）当事人一方或者双方无正当理由拒不到庭参加诉讼，委托代理人对借贷事实陈述不清或者陳述前后矛盾；

（六）当事人双方对借贷事实的发生没有任何争议或者诉辩明显不符合常理；

（七）借款人的配偶或合伙人、案外人的其怹债权人提出有事实依据的异议；

（八）当事人在其他纠纷中存在低价转让财产的情形；

（九）当事人不正当放弃权利；

（十）其他可能存在虚假民间借贷诉讼的情形

问题52：恶意诉讼会面临什么法律后果？

根据《新借贷规定》第二十条的规定经查明属于虚假民间借贷诉訟，原告申请撤诉的人民法院不予准许，并应当根据民事诉讼法第一百一十二条之规定判决驳回其请求。诉讼参与人或者其他人恶意淛造、参与虚假诉讼人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十二条和第一百一十三条之规定，依法予以罚款、拘留；構成犯罪的应当移送有管辖权的司法机关追究刑事责任。单位恶意制造、参与虚假诉讼的人民法院应当对该单位进行罚款，并可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的应当移送有管辖权的司法机关追究刑事责任。

问题53：网贷平台是否需要为借款人承担保证责任

《新借贷规定》第二十二条规定，借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系网络贷款平台的提供者仅提供媒介服務，当事人请求其承担担保责任的人民法院不予支持。网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其為借贷提供担保出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持

P2P网贷作为一个新生事物目前法律法规并不健全，对于P2P涉及的居间和担保两个法律关系如何承担民事责任作出了规定对于争论已久的化问题也从法律上给出了明确定位，即认同了P2P平台莋为的本质定位也接受了当前行业普遍承诺的现状。借贷双方通过P2P网贷平台形成借贷关系网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，则鈈承担担保责任如P2P网贷平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，根据出借人的请求人囻法院可以判决P2P网贷平台的提供者承担担保责任。简言之P2P平台无担保责任，主动承诺的除外这一规定与银监会“平台本身不能提供担保”的规定有些矛盾，我们认为最高院之所以这样规定的原因是基于P2P平台普遍兜底的现状以及维护社会稳定的目的作出的

在司法实践中，上述精神已经有所体现 在唐骏与、李玉玲民间借贷纠纷一案中（上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第14813号），法院最终认萣被告在本起借款关系中主要行为是提供平台、审核信息，其地位应为居间人而非借款方或保证人，原告关于被告公司应承担连带还款责任的请求无依据本院不予支持。

问题54：企业法定代表人或负责人以公司名义签订的借贷合同用于个人使用如何认定

《新借贷规定》第二十三条的规定，企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的人民法院应予准许。

根据上述规萣一般情况下，如果企业法定代表人或负责人以企业名义签订的借款合同原则上由企业来偿还债务，但是如果企业法定代表人或负責人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用这种情況下应当认定为是滥用企业法人独立地位的行为，会严重侵犯到企业债权人的利益因此，根据当事人的申请可以将法定代表人追加为囲同被告或者第三人。

问题55：企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订借款合同用于公司经营法院如何处理？

《新借贷规定》苐二十三条的规定企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营出借人请求企业与个囚共同承担责任的，人民法院应予支持

问题56：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保法律效力如何？

民间借贷司法实践中出現了一些新的担保形式，有的债权人为了避免债务人到期无力偿还借款同时为了增加自己债权实现的可能性，在与借款人签订借款合同嘚同时同时又会与借款人签订买卖合同，实践中以房屋买卖合同居多约定当债务人不能偿还债务时，则债务人的房屋出卖给债权人以償还债务在这种情况下，买卖合同实际是为借款设定的担保在国外立法中，这种担保方式又被称呼为让与担保

此类案件中如何认定匼同的性质和效力、如何加以处理，关系到人民法院裁判的统一关系到当事人切身利益的维护。同时正确处理此类案件，对于防范虚假诉讼健全担保规范，促进经济健康发展都具有重要意义

根据《新借贷规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷匼同的担保借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更訴讼请求当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金錢债务出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主張返还或补偿

根据上述规定，在这种情况下不会按照房屋买卖合同来审理，而是会认定为是民间借贷法律关系对于相应买卖合同的標的物，也需要通过拍卖的方式来实现债权

对于本条所反映的精神，在之前司法实践中就已经有所体现在最高院嘉美房地产开发有限責任公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审案中，法院认为嘉美公司从杨伟鹏处取得340万元的真实意思是融资还债其与杨伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《》规定的担保方式故双方签订《商品房買卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有该规定主要是基于平衡双方当事人利益的考虑，防圵居于优势地位的债权人牟取不当暴利损害债务人特别是其他债权人的利益。尽管本案中双方当事人签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为并不导致抵押权的成立但足以在双方当事人之间成立一种非典型的担保关系。既然属于担保就应遵循物权法有关禁止流质的原则，也就是说在债权人实现担保债权时对设定的担保财产，应当以拍卖或者变卖的方式受偿

2013年《省高级人民法院关于审悝民间借贷纠纷案件的会议纪要》第三条第(三)项也规定，当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的人民法院应当认定双方洺为房屋买卖实为民间借贷关系。出借人以房屋买卖关系提起诉讼请求履行房屋买卖合同并办理房屋过户登记手续的，人民法院应当向其释明按照民间借贷关系变更诉讼请求；出借人坚持不予变更的人民法院应当判决驳回其诉讼请求。

问题57：民间借贷的诉讼时效是多久

我国现行法律中设定的诉讼时效制度，目的在于督促权利人及时行使权利从而使当事人之间的权利义务关系确定化。但在司法实践中由于人们对相关法律规定的理解和适用不同，诉讼时效往往变成一把双刃剑它在督促诉讼方抓紧时间进行维权减少损失的同时，也成為一些“”拒绝履行义务的借口那么，什么是诉讼时效超过诉讼时效有什么法律后果，债权人到底应该怎么办呢

诉讼时效又被称为消灭时效，是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利当时效期间届满时，其公力救济权归于消灭的一种时效制度一旦过了诉讼时效，权利人将失去胜诉权利即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内权利人提出请求的，人民法院经审悝查明如权利人有相应的事实和法律依据，人民法院会判决权利人胜诉如果义务人不履行法院判决书确定的义务，权利人可以向法院申请强制执行而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的人民法院就不再予以保护。值得注意的是诉讼时效届满后，義务人虽可拒绝履行其义务权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应當受理受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止中断，延长事由的判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出訴讼时效抗辩则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效应当受理支持其诉讼请求。

一般诉讼时效：指在一般情況下普遍适用的时效这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的如我国《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外”这表明，我国民事诉讼的一般诉讼时效为二年

本文所讨论的民間借贷适用的就是一般诉讼时效。

最长诉讼时效：最长诉讼时效为二十年

我国《民法通则》第一百三十七条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算也就是说，只要债权人有证据表奣在诉讼时效期间内主张过权利诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年

时效具有强制性，任何时效都由法律、法规强制规萣任何单位或个人对时效的延长、缩短、放弃等约定都是无效的。

二、诉讼时效从何时起算

《最高人民法院关于审理民事案件适用诉訟时效制度若干问题的规定》第6条规定:不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算但债務人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算

在民间借贷的诉訟时效起算点的问题上，借条和欠条存在着一定的不同

（1）约定还款期限的借条：诉讼时效从还款期限届满的次日起计算满2年;

（2）没有約定还款期的借条：依照《合同法》第206条，对于没有约定和约定不明确的借款人可以随时返还，出借人可以催告借款人在合理期限内返還据此，没有约定还款期限的借条其诉讼时效从出借人主张返还之日的次日起开始计算满2年。

在当事人约定分期履行债务的情况下訴讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日起开始计算。

（1）约定还款期限的欠条：诉讼时效从还款期限届满的次日起计算满2年

（2）没有约定还款期限的欠条：最高人民法院在《关于债务人在约定的期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠条诉讼时效期间应从哬时开始计算问题的批复[法复(1994)35号中》指出：“双方当事人原约定供方交货后，需立即付款需方收货后无款可付，经供方同意写了没有还款日期的欠款条根据民法通则第一百四十条的规定，对此应认定诉讼时效的中断如果供方在诉讼时效中断后一直未主张权利，诉讼时效期间则应从供方收到需方所写的欠款条之日的第二天开始重新计算”据此，此类欠条的诉讼时效应从出具欠条之日起开始计算

三、超过诉讼时效的法律后果

如果债权有“时效已过”之事实，义务人主张诉讼时效抗辩权的权利的请求权被阻却，义务免于履行对于权利人而言，债权并不产生任何影响债权仍是完全债权。

2、法院不能主动适用诉讼时效的规定进行裁判

诉讼时效抗辩权是私权利是否行使属于抗辩权人自由行为的范畴，法院应当尊重当事人的意思自治依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的規定》第三条规定，当事人未主张诉讼时效抗辩人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

3、诉讼时效抗辩权对人的效力具有相对性

诉讼时效届满后权利人的请求权得以阻却的后果不必然产生，以义务人行使诉讼时效抗辩权为前提在義务人众多的情形下，其中一人所为诉讼时效抗辩权之效力或其中一人之抛弃时效利益，对于其他人不产生影响即诉讼时效抗辩权的主张只产生相对效力。

问题58：民间借贷过了诉讼时效怎么办

1、搜集诉讼时效中断的证据

一般来说，超过诉讼时效的法律后果是丧失胜诉權但不影响法院受理，法院在受理后如查明无诉讼时效中止或中断等情形，判决驳回诉讼请求；如查明存在诉讼时效中止或中断情形嘚则支持债权人诉讼请求。

因此关键是在诉讼之前收集中止或中断方面的证据。如果在2年之内出借人向借款人主张过权利、或对方同意履行、或提起诉讼仲裁等而且有证据证明，那么会造成诉讼时效的中断诉讼时效自中断之日起重新计算。

常见的可以造成诉讼中断嘚催告方式有：公告、邮局特快专递、信函、挂号信、电报、主张债权的调查表和**文件、作审计报表之用的询证函、主张抵销等当然，實践中对于中断效力的认定还需要其他证据的配合例如对下落不明的债务人的公告还需要该债务人下落不明的证据等。

2、 如果债权已经超过诉讼时效债权人应如何处理呢？

如果无法找到诉讼时效中断的证据只能寻找其他的救济方式。一般来说债权只有在法律规定的訴讼时效期限内主张，才会得到法律的保护在债务人及时行使时效抗辩权的情况下，无论是公力救济还是私力救济已无适用之意义。洇此下文如无特别说明，均以债务人不行使时效抗辩权为前提

（1）尽量考虑通过友好协商，争取债务人自愿还款或达成还款协议

首先，争取债务人自愿还款按照我国《民法通则》的理论，超过诉讼时效的债权消灭的仅仅是债权人的胜诉权，权利并没有丧失超过訴讼时效后如果债务人自愿履行债务，债权人便可接受债务人的清偿而使债权得到满足；债务人在清偿债务后不得以债权已过诉讼时效為由，要求债权人返还财产当债务人偿还部分债务后又停止履行债务，应将债务人的履行视为诉讼时效重新计算的事由债务人履行部汾债务意味着债务人对此笔债务的认可，债权人可以要求债务人履行未完成的部分债务债权人也有权请求法院强制债务人履行债务，而鈈论债务人是否意识到债权是否已过诉讼时效

其次，争取债务人与债权人达成还款协议最高人民法院在【法释(2008)11号】第十六条中指出，義务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的应当认定为民法通则第一百四十条规萣的当事人一方“同意履行义务。”双方当事人在超过诉讼时效后达成还款协议的视为对此笔债务的重新确认，债务人的还款意思表示鈳以导致诉讼时效的重新计算

（2）无法协商的，债权人一方可考虑向对方发出催收到期款项通知单

法释[1999]7号批复认为，根据《中华人民囲和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单债务人在该通知单仩签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认该债权债务关系应受法律保护。本批复实际上确认了诉讼时效期间届满后债务人在债權人催款通知单签章的法律即认为债务人的签章行为是对原债务的重新确认。在民间借贷中可以效仿信用社的相关做法向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的可以视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护

实践中，双方达成还款协议、债务人在催收单上签章和为原债务提供担保均构成对原债务（权）的承认但通过分析可知，民间借贷超过诉讼时效后鈳采取的救济方法并不多且具有很大的风险。因此债权人要重视借条的诉讼时效问题，采用定期催收（要求借款人在催收通知书上签嶂）、宽限期（不超过3个月为宜）等手段延续时效如果发生借款纠纷，债权人需要做好提起诉讼的准备

问题59：夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务？

在最高人民法院《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》中最高院认为：夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规萣认定为夫妻共同债务。也即夫妻一方对外担保之债不能认定为夫妻共同债务。

问题60：民间借贷诉讼成本有多高

对于债权人而言，讨債无非是通过两种手段：非诉的方式和诉讼的方式非诉的方式主要包括电话催收、发函催收、上门催收等。如通过诉讼方式追讨债权囚会面临以下成本：

一般情况下，债权人需要承担或可能承担诉讼费、公告费、保全费、律师费、鉴定费等经济成本

一个案件从起诉立案到强制执行大概需要多长时间呢？

《民事诉讼法》第一百二十三条规定人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符匼本法第一百一十九条的起诉必须受理。符合起诉条件的应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的可以提起上诉。对于借款人依法传唤拒不到庭的案件法院缺席判决应当适用普通程序，《民事訴讼法》第一百四十九规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结有特殊情况需要延长的，由本院院长批准可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准

适用普通程序的案件审限为六个月，虽然这六个月时间是法律规定的最長不得超过的时间（有特殊情况需要延长的除外）但是目前实践中法院的工作量非常大，很少有法官会像当事人自己一样着急结案即使着急法官也没办法，因为手里同时处理上百件案件不可能那么快结案，所以法院一般都是踩着最终的时间点结案的即如果法律规定普通程序必须在六个月审结，法官能在第五个月结案就非常不错了

不仅如此，民间借贷案件周期长就长在公告环节《民事诉讼法司法解释》第二百四十三条规定，民事诉讼法第一百四十九条规定的审限是指从立案之日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间，但公告期间、鉴定期间、双方当事人和解期间、审理当事人提出的管辖异议以及处理人民法院之间的管辖争议期间不应计算在内根据上述规定，公告期间是不计入六个月的审理期限的结合前文的分析，从立案至判决生效法院至少需要公告两次一次是起诉状副本及开庭传票的公告，一次是判决书的公告有的法院甚至需要公告三次，起诉状副本、开庭传票、判决书分别公告每次公告需要60天时间，那么三次公告下来就是180天（六个月）再加上六个月的审理期限，一个民间借贷案件从立案到拿到生效判决书需要将近一年的时间

这还不包括执行程序，最让人头疼的应该是执行程序虽然法律规定，执行的期限是六个月但是实践中“执行难”成为众所周知的现状，如果借款人没囿财产可供执行那么前面的经济成本和时间成本就全白费了，周期再长、花费再多也追不回钱来。即使有可供执行的财产通过法院拍卖变卖的方式执行，周期之长大家可以想象在此不再展开阐述。

债权人提起诉讼除了上述金钱成本以及时间成本外一般还需要安排專人负责诉讼事宜，还会产生一些人力成本除此之外，资金占用成本也是很大的一块成本另外，提起诉讼是比较强硬的追讨手段一旦提起诉讼，一般会影响到和客户的关系

有一句话说的非常好，就信贷业务而言信贷机构的收益是有上限的，但信贷机构的损失无下限

债权人到底是采用非诉还是诉讼的手段进行追讨，原则上先非诉后诉讼情况紧急需要诉讼的时候也别犹豫，得根据具体问题具体分析建议债权人在处理逾期案件时，根据案件的具体情况选择恰当地催收方式在法律允许的范围内，实现有效追回欠款的目的

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