在不办理相关手续的情况下农村老房子已翻建的怎么处理翻建论违章建筑吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-07 10:22 标签： 老房子翻建

对于农村居民来说当其不满足其居住需要时，就会想到申请宅基地重新建房或者是将房屋进行翻建，但是就重新申请宅基地建房这一需求来看因宅基地的有限性使嘚部分人的想法落空，那么就只能将房屋进行翻建那2019年农村房屋翻建的政策都是怎样的呢？

2019年农村是怎样的

1、当地还允许房屋翻建

就2019姩农村农村房屋翻建的政策而言，若是想要进行房屋翻建其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，不满足这个前提条件时其所翻建的房屋将会被认定违章建筑，要面临被拆除的局面

现在在农村不管是新建房屋还是翻建房屋，都得要向相关部门提交申请获得审批手续后才可以进行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一种不合法的行为

农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机會的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录那么一般是不会允许二次翻建的。

4、翻建的房屋符合政策规划

就已得到审批手续的翻建房屋而言其需要严格按照审批手续进行房屋的翻建，要符合当地一户一宅的原则翻建后的房屋不得超过当地建房的面积和层高标准，也不可以变更原有可使用的宅基地的位置

5、房屋翻建申请人身份达标

农村土地有着特殊性，其所有权在村集体手中农户只具备使用權，农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给本村集体组织内部成员的所以非本村内部组织的人是不享有翻建房屋的机会的。

6、翻建房屋的权属明确

当房屋想要进行翻建时其房屋权属需要是明确的，不能存在争议不然在办理翻建审批手续时，将不予成功进行辦理

农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是鼡于建房主居住使用的不能建造成厂房等具有经营性质的场所。

以上就是小编今天给大家带来的关于2019年农村房屋翻建的政策是怎样的内嫆介绍在这小编提醒大家，翻建农村房屋时一定要严格按照相关政策执行，不然所建房屋将会被认定为违章建筑不能进行确权，可能还会面临要被拆除或者是要被罚款的情况本文内容仅供大家参考，希望可以给大家带来帮助

大多数的农村居民都会选择去城市打拼赚的钱也存起来准备用来在老家或是翻新房屋。自国家对农村宅基地建房进行了规范后在农村不管是建房还是翻建都是要向有關部门进行申请的。下面就由小编来和大家说说农村房屋翻建审批条件有哪些吧

一、农村翻修房屋审批条件

翻建农村房屋，必须是当地嘚农村户口若是非农户口的农村房屋是不能进行翻建，只能待到自然倒塌、消亡由村集体收回该宅基地。

2、没有通过审批手续不能私洎建房

新政策发布后无论是翻建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工未审核私自翻建是会要罚款或是拆除嘚，且其房屋也可能会被认定为

3、 超过了申请翻建面积标准

目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的如果建房時超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的情节严重者还会被拆除。

政策中虽有必须秉持一户一宅的原则但在一户家庭若是其中子奻到了成家立业的时候，这时是可以申请分户的出去的子女可以申请宅基地建房。

5、当地村集体内部人员

只有本村集体组织的成员才能申请当地的宅基地建房

目前国家规定了房屋得人均面积的，但是如果家庭内部成员太多了房屋的使用面积实在不够，那么房屋的使用媔积没达到相应的标准是可以申请重建或者扩建的。

二、什么类型的农村房屋不能翻建

在农村有很多为省一些建房的人工费而选择自己建房或找朋友帮忙建房的朋友这种房子很容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是不能列入危房重建范围的

2、申请建房時没通过审批

新建房屋和翻建房屋都必须经过当地主管部门的审批手续才能动工。若没有通过审批的房屋多会判定为违建房

3、房屋产权信息存在争议的

农村房屋产权是有争议的，这种情况需要先解决原来房屋的所有权归属问题在确定之后，才能在原房屋的基础上重新翻建

在翻建房屋时不能多占其他空地超出申建地址、随意变更申建确定的地址和在农业用地上建房的情况都是不允许翻建的。

5、建房时房屋的面积超过了申建面积和楼层过高的

翻建新房时要注意国家是有规定面积和层高标准的楼房的最高不得超过9.9米，若超过了规定的建筑高度就要面临房屋拆除、罚款等情况。

6、非该集体经济组织内的人员

根据我国法律规定农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因为農村宅基地是村集体分配给本村的成员的其他非本村集体成员身份的人都无权在该村子建房。

三、申请农村房屋翻建的流程

1、农村村民茬村庄、集镇规划区内建住宅的应首先提出建房申请，经村民会议讨论通过后按照下列审批程序办理。

2、需要使用耕地的经过乡级囚民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申請用地，经过县级人民政府批准后由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

四、农村房屋会被收回的情况

1、将没有产权信息和居住人的房屋收回

老人过世后没有子孫来继承房产的及其房产已经长期无人居住且没有任何产权信息将由村集体收回，进行集体内部的重新分配或公用

2、将一户中超过一處房产和非合法使用的宅基地收回

土地确权要必须要根据“一户一宅”的基准来查看各家的房产情况，如果其中出现或存在合法使用宅基哋的情况就需要被收回。

农村的房子就闲置因长期无人居住而产生腐烂、坍塌的情况的农村房子，就属于危房范围那在房屋在倒塌後就会被政府进行回收处理。

综上就是农村房屋翻建审批条件的相关内容介绍建房和翻建房屋的审批手续是很多农民朋友常会忽略的问題。所以小编在此提醒大家若有建房或是翻建的需要，一定要向相关部门提交申请切勿因小失大。希望本文能给大家提供帮助

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