怎样算得房率率这些是怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-04 05:41 标签： 怎样算得房率

怎样算得房率率是买房比较重要嘚一个指标无论是写字楼，住宅还是商铺都有各自怎样算得房率率的规定和标准写字楼是用于办公，工作的商业建筑物那么写字楼怎样算得房率率多少合适呢？如何计算写字楼怎样算得房率率呢影响公摊面积的具体因素又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧

一、寫字楼怎样算得房率率多少合适

写字楼怎样算得房率率55%-60%比较合适，为扩大大堂走道，空调机房等公用设施面积 很多写字楼发展商会降低怎样算得房率率。

二、如何计算写字楼怎样算得房率率

公摊面积的大小是影响写字楼怎样算得房率率的直接因素写字楼怎样算得房率率越低，不实惠实际利用率就越低，怎样算得房率率越高公共部分的面积就越少，但并不是越高越好

写字楼怎样算得房率率的计算公式为：房屋使用面积/房屋建筑面积×100%。

套内建筑面积的计算公式为：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套型建筑面积(销售面积)的计算公式为：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

三、影响公摊面积的具体因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)

户数增加总套内建筑媔积随之增加，每户需要分摊的公用面积就随之减小

一般多层的建筑物怎样算得房率率为88%，高层的建筑物怎样算得房率率为72%而写字楼為55%。

一般板式怎样算得房率率最高叠式次之，点式则较低

高品质的物业占用大量的公摊面积，怎样算得房率率相对较低

5、车库、会所，楼单位自营自用的房屋，为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积

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