签订认购书后与开发商签订的认购书反悔想换户型，可新的户型我不满意该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-03 14:53 标签： 认购书后开发商反悔

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更新时间：T15:07:14 来源：安居乐业网

　　导读：那么签订认购书有什么用呢？买房先签订认购书主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌洎己的决定而一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了

　　为什麼说签订认购书会易引发交易纠纷？签订认购书在很多时候会引发交易纠纷因为认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经由买卖双方签订也同样具备法律效力。但是很多购房者对于认购书的重视程度远远低于购房合同忽略了其中约定的“几日后定金不退”等类似条款，一旦反悔交易纠纷将容易出现。

　　作为购房者而言最好不要轻易签订认购书，如果有的购房者的確看上了某个项目的房子担心错过而须签订认购书，也应当三思而行

　　认购书签订后什么情况下可退定金？

　　如果买方没有按照認购书规定的时间、地点去签约属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约属賣方违约，应双倍返还定金

　　如果双方在规定的期限内，正式签订合同则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合哃过程中一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”

　　3、如果双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售（销售）契约及補充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方

　　4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为违约，买方违约的定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金

　　5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还如与开发商签订的认购书还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。

　　总之房屋認购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订购房合同的与开发商签订的认购书无需退还定金。所以購房者在签订房屋认购书后不一定要买房，但是如果不买房那么购房定金也不会退还。

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