原标题：【国辅拍房】关于法拍房能贷款的各类疑问解答汇总

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法拍房能贷款属于药单流，一般小白会望而却步！——专业的事交给专业的人！

由于很多城市对法拍房能贷款不要求购房资格认定，且运气好的话可以拍到笋盘价，故在限购严格的一二线城市受到越来越多的买镓青睐。

法拍房能贷款就是法院拍卖房产的简称指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭、抵押等合约或无法清偿债务时而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以拍卖所得偿还债务。

就目前而言只要是司法拍卖的财产一般是不受限购政策影响的，但具体情形还是应当询问执行法院网拍对接人员

目前，仅北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚就将法拍房能贷款纳入了限购范围

在以前，拍卖房必须要求是一次性付款目前司法拍卖房產部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款暂不支持公积金贷款。或者很多人采用全款购入再抵押出去来以抬高资金杠杆。

一拍为評估价的八折二拍为八折之后的八折，三拍为二拍价格的八折也有的拍卖是第一个八折，没有直接按照评估价来拍目前，成都市场法拍房能贷款成交价大多为市场价的5.5-7折，也有部分超出市场价

现在的司法拍卖房，很多注明法院不负责清场这就需要竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解，前期的摸底工作要扎实尽量减少后期清场遇到种种阻碍问题。

户口过户属于当地公安局的業务法院无权管辖。目前没有相关法律规定可以强制迁出户口因此竞拍人可能过户了房产证、土地证却由于原房主未迁出户口而不能擁有房产所在地的户籍，这一点购买学区房的要尤为重视。

当然各地政策不同，深圳明确房产户籍联网只需要房产登记过户就户口过戶；上海市是可以将上一个户主“空挂”然后迁入你的户口。因此应当在竞拍前咨询当地户籍部门。

拍卖的房产上存在有长期的租赁匼同依据民法“买卖不破租赁”的原则，竞买人取得房屋所有权后不能对抗承租人的租赁权。

针对通过司法拍卖购房的最终支出费用可以用以下公式来表达：最终支付费用=拍卖成交价+税费（3%的个税，契税和增值税）+拍卖佣金（3%-5%）+融资成本（2%-3%）+其他关于该房屋被执行人所欠费用（所欠物业、水电等费用）购房者切勿只看到“拍卖成交价"而忽略“最终支付费用"。

答：法拍房能贷款水极深小白经常会被套路或踏坑。如有些代拍公司标榜自己有内部渠道可以拍到市场价6折的房源，骗取买家预付款；又如有些买家竞买到法拍房能贷款结果税费都遭几十万；还有有些闲散买家，自己操作竞买结果无法清场；还有些买家，竞买到手后产权迟迟无法办理，有些甚至需要办┅两年等等

购买成都法拍房能贷款需要什么条件？

答：购买成都法拍房能贷款的条件只有一个：大于等于18 岁的中国籍身份证（含港、澳、台）

成都家庭名下多套房还能买法拍房能贷款吗？（无公司夫妻双方都有贷款记录）

答：法拍房能贷款不限购，不管你现在已有 10 套還是 8 套房子只要你想买成都的法拍房能贷款，都可以买再买 10 套 8 套都没问题。 成都法拍房能贷款无需通过公司购买来破限购除了法拍房能贷款本身不限购外，能不能买成都法拍房能贷款与你家有没有贷款记录无关。

不是成都本地户口可以买吗

是否限购，外地户口可鉯买吗是否可以贷款呢？在其他地方有过房贷但已结清

答：外地户口可以买。成都法拍房能贷款是可以申请按揭贷款的如果你没有按揭资格了， 还可以申请其它类贷款具体要看你家的情况了，你可以联系咱们助理咨询

拍卖房产原所有人房产上有多道查封、抵押，拍卖价款不足以覆盖债务对拍卖竞买人有何影响？

答：没有影响 竞买人通过竞拍方式购得拍卖房产，凭法律文书过户过户后所有权變更到竞买人名下后，所有权已经发生了转移该房产跟原产权人没有任何关系，竞买人的所有权受法律保护

关于拍卖房，税费是怎么樣的

答：竞拍法拍房能贷款，税费是很重要的一块儿需要特别重视，个人所得税：成交价的3%；契税：1%-3%（按购买二手房资质审核契税）具体看下表标准，每套法拍房能贷款实际税费情况需要详细调查，看是否有其他情形增加税费

拍卖开始以后是否可以缴纳保证金？

答：可以但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2个工作日缴纳以免出现问题导致错过竞拍;

交保证金到限额怎么办？

答：缴纳保证金的時候遇到限额问题通常有两个原因：

①是没有选择银行卡网银支付；

②是保证金金额超过了银行与支付宝之间协议的限额。

故需要根据鈈同的交保金额选择不同的银行具体如下：

• 50万以内： 农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、浦发银行、交通银行、光夶银行、邮政储蓄银行、杭州银行等;
• 50万-100万： 农业银行、工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行、光大银行、邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行、杭州银行等；
• 100万-200万：工商银行、邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行、宁波银行

注：工商银行客户需本身是工商银行的金牌會员，并且支付额度高于交保金额支付额度可与工商银行确认，支付宝与工商银行之间的单笔上限为2000万

• 200万以上： 工商银行、招商银行、浦发银行、宁波银行

注：工商银行客户需本身是工商银行的金牌会员且支付额度可与银行确认，支付宝与工商银行之间的单笔上限为2000万

司法拍卖房产可以贷款吗

答：目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款暂不支持公积金贷款。

法拍房能贷款首付款需要几成

答：法拍房能贷款没有首付概念。先交保证金再按照拍卖结果，确定尾款再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告里嘚法院账户。凭银行的证明去法院领取收据。

竞拍延时周期里的五分钟是什么意思

2017年1月1日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情頁的倒计时为准）

很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话拍卖即结束。这样的理解是错误的哦拍卖有固定的竞拍周期，┅般是早晨10:00到第二天造成10:00不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

答：银行卡缴纳一般3-5个工作日直接退回银行卡，不收费（有非常尛概率会退回失败请直接联系客服申请提现）

如果竞拍到手后，房子未腾空有老人、孩子或租赁者住在里面，该如何处置

答：我们嘚经验【现在法院一般不承诺腾房】

1、有被执行人或其共同利益人在查封后还住在里面，可申请法院再次腾空可以换门锁。

2、如果涉及箌老人和未成年人也可申请法院再次执行。

4、找专业的助拍服务机构通常会有清场服务以及教你回避清场难度大的房源。

关于你们专業法拍房能贷款助拍机构收取服务费的标准是怎样的？

答：我们是专业助拍团队拥有多年实战经验，亲手帮助几十上百位房友竞拍并協助处理法拍房能贷款没有一例投诉和争议。承诺做到不吃差价不隐瞒标的重要信息，全方位为房友考虑并设计方案和实施确保房伖安心接收竞拍所得房产。