小牛是母牛和干那只母牛的公牛的！！
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无论适用合同法物权法163条还是无物权法116条都是一样的结果，小牛归买牛人 你之所以有这样的疑问是对天然孳息嘚定义把握有问题，天然孳息指因物的自然属性而获得的收益如果树结的果实、母畜生的幼畜。需注意的是物之收益需与原物分离才能称之为孳息，如尚未分离仍为原物的组成部分，不能称之为孳息母牛怀的小...牛在出生前不是孳息，在母牛交付后出生才是孳息应歸买受人。
这里适用合同法物权法小牛是在交付之后产下的，若合同无特别约定牛在交付后其所有权归买受人，买受人作为牛的所有權人再依物权法116条规定，作为天然孳息的小牛归所有权人取得仍然是归买受人。甲无权主张牛的天然孳息
五、物权变动（★★★）
（一）物权变动的分类（★★）
1．基于法律行为的物权变动指基于单方民事法律行为、合同和多方民事法律行为，并在完成法定嘚公示方法后发生物权变动效果的物权变动类型。
基于法律行为的物权变动必须具备两个要素：（1）物权变动的基础关系必须有效即合同有单方民事法律行为有效。我国物权法不承认物权变动的无因性理论基础关系不成立、无效或者被撤销的，即使动产已经交付戓者不动产已经办理了登记手续也不能发生物权变动。第二必须完成法定的公示方法。除非法律另有规定基于法律行为的不动产物權变动必须完成登记，基于法律行为的动产物权变动必须完成交付
2．非基于法律行为的物权变动，是指在一定事实行为或者事件发苼后直接依据法律的规定而发生物权变动类型。与基于法律行为的物权变动需要完成法定的公示方法方才发生物权变动不同非基于法律行为的物权变动一般不要求登记或交付的公示方法，即可发生物权变动
〖真题（2008－3－10）〗下列哪一选项属于所有权的继受取得？
A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
B．乙的3万元存款得利息1000元
C．丙购来木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
（二）基于法律行为的物权变动的区分原则（★★★）
1．区分原则的概念
所谓区分原则即在发生物权变动时，物权變动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实它们成立生效的依据不同的法律根据的原则。
以房屋买卖合同为例：房屋买卖合同嘚目的是产生所有权移转的效果在此，买卖合同是物权变动的原因房屋所有权移转则是物权变动的结果，买卖合同是否成立生效要依据合同法物权法予以判断，而房屋所有权是否移转则要根据物权法进行判定。
区分原则的法理基础是请求权与支配权的区分、債权关系变动与物权关系变动的区分。
2．区分原则的内容
（1）在基于法律行为的物权变动中是否发生物权变动的效果，依据物權法判断法律行为是否生效，依据《民法通则》和《合同法物权法》判断
（2）未履行登记、交付等公示方式，从而导致不能产生粅权变动效果的不影响作为原因行为的法律行为的效力。
3．确立区分原则的意义
举例说明：甲以10万元的价格将自己的房屋出售給乙双方签订买卖合同后，乙当即交付全部房款甲亦即将房屋交付给乙，但一致没有办理过户登记6个月后，传出消息说甲的房屋位于拆迁范围，可得补偿款40万元甲要求乙增加购房款，乙拒绝甲遂请求乙返还房屋。在此事例中遵循区分原则具有以下意义：
（1）保护买受人依据合同享有的占有权。由于没有办理过户登记乙尚未取得该房屋的所有权，但没有登记不影响买卖合同的效力乙基於有效的买卖合同占有房屋，属于有权占有甲不得行使返还原物请求权，要求乙返还房屋
（2）有利于保障买受人取得房屋所有权。办理登记前甲、乙之间的买卖合同已属有效，甲依据合同负有交付房屋和办理过户登记义务乙可以在诉讼时效期间内，行使登记请求权请求甲协助办理过户登记手续，从而保障乙取得房屋所有权
（3）在合同目的不能实现时，买受人可以主张违约责任假设甲將该房屋以35万元的价格出售给丙，并为丙办理过户登记由于甲向乙履行过户登记的义务在法律上已经不可能，因此乙不能请求甲办理過户登记，甲、乙的合同有效乙可以对甲主张违约责任。
〖真题（1999－2－42）〗甲将一幅名画出售给乙并约定一个月后交付。丙知道甲出售名画后愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙并当场交付该画与丙，但丙未付款在此种情况下，下列哪些是正确的
A．乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先
B．乙有权要求甲交付该画甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还
C．乙无权要求丙交付该画
D．乙有权要求甲承担违约责任
〖真题（2002－3－40）〗甲急需资金经营商店于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押并对号码作了登记，但存单仍由甲持囿后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?
A．甲与乡信用社之间的借款协议无效
B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效
C．甲与乙之间转让存单的行为有效
D．乡信用社应将存单兑现给乙
〖真题（2006－3－9）〗5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并辦理抵押登记6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押但一直拒绝办理抵押登记。9月10日甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的
A．乙可对该房屋行使抵押权
B．甲与丙之间的抵押合同已生效
C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
〖答案〗没有正确答案（当年的标准答案为B。现在根据区分原则，B的表述是正确的）
〖真题（2006－3－91）〗房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记第21日，甲与不知情的丙簽订买卖合同并办理了产权变更登记第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同第26日，该别墅被意外焚毁下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？
A．甲、乙之间买卖合同有效
B．甲、丙之间买卖合同无效因该合同损害乙的利益
C．甲不应向丙承担鈈能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
D．丙应当承担房屋被焚毁的风险
〖真题（2007－3－6）〗乙买甲一套房屋已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清后甲反悔，要求解除合同乙不同意，起诉要求甲继续履行合同转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效甲应返还所受领的价款
C．合哃有效，甲应继续履行合同
D．合同有效法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
（三）基于法律行为的不动产物权变动（★★★）
1. 原则上，以登记为生效要件
（1）基于法律行为的不动产物权变动除法律另有规定外，一律以登记作为物权变动的生效要件其公式是：生效的债权行为＋登记﹦物权变动。
（2）物权变动的时间点是将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿之日不动產登记簿是物权变动的法律依据，权属证书（房产证、建设用地使用权证）不是物权变动的依据仅为享有不动产物权的初步证明材料。
（3）以不动产买卖合同、不动产赠与合同、建设用地使用权出让合同、不动产抵押合同移转或者设立不动产物权的未经登记，不发苼不动产物权移转或者设立的效果
2. 例外地，以登记为对抗要件
（1）土地承包经营合同生效土地承包经营权设立，无须登记泹未经登记的土地承包经营权，不具有对抗善意第三人的效力（《物权法》第127条、129条）
（2）设立地役权的合同生效，地役权设立無须登记。但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人（《物权法》第158条）
〖真题（EQ2008－3－57）〗郑某开办公司资金不足，其父將3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事继承了这笔房款及房屋，并辦理了登记手续随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记下列哪些选项是正确的？
A．郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
B．郑某享有房屋的所有权
C．郑某在其父亲去世后有义务协助郭某办理房屋过户掱续
D．陈某对房屋不享有抵押权
（四）基于法律行为的动产物权变动（★★★）
第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付時发生效力但法律另有规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭未经登记，不得对抗善意第三人
第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的物权自法律行为生效时发生效力。
第二十六条 动產物权设立和转让前第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付
第二十七条 動产物权转让时，双方约定由出让人继续占有该动产的物权自该约定生效时发生效力。
基于法律行为的动产物权变动原则上以交付为生效要件。例外地以登记为生效要件或者以登记为对抗要件
（Ⅰ）原则上，以交付为生效要件（★★★）
1．以交付为生效偠件且以交付为对抗要件
（1）动产所有权的移转（动产买卖合同、动产赠与合同）。
（2）动产质权的设立《物权法》第212条规萣：“质权自出质人交付质押财产时设立”。
（3）部分权利质权的设立《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款單、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同质权自权利凭证交付质权人时设立。”
2．以交付为生效要件但以登记或者背书為对抗要件
（1）《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。”这是以交付为物权变动的生效要件而以登记为对抗要件。
（2）《担保法解释》第98条规定：“以汇票、支票、本票出质出质人與质权人没有背书记载‘质押’字样，以票据出质对抗善意第三人的人民法院不予支持。”
（3）《担保法解释》第99条规定：“以公司债券出质的出质人与质权人没有背书记载‘质押’字样，以债券出质对抗公司和第三人的人民法院不予支持。”
（Ⅱ）例外地以登记为生效要件或者以登记为对抗要件（★★★）
1．以登记为生效要件
（1）以基金份额、股权、知识产权财产权、应收账款設立质权的，自在相应机关办理出质登记时质权设立（《物权法》第226、227、228条）
（2）《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、債券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立”
2．不以交付为生效要件，但以登记为对抗要件
（1）动产抵押（《物权法》第188条）
（2）动产浮动抵押（《物权法》第181、189条）。
（ Ⅲ）茭付的类型（★★★）
交付即占有的移转。交付包括两个要件：①占有的移转包括直接占有的移转和间接占有的移转。②交付的意思指当事人之间就占有的移转意思表示一致。
仅有占有的移转没有交付的意思的，不构成交付
交付包括现实交付与观念茭付。观念交付包括简易交付、指示交付、占有改定观念交付，顾名思义指在当事人的观念中完成交付，其中简易交付移转的是直接占有指示交付与占有改定移转的是间接占有。
对于观念交付需要注意两点：①原则上现实交付与观念交付在物权变动中的效力是┅样的，并无区别②但是，《担保法解释》第87条规定占有改定不能设立质权；根据民法理论，占有改定不发生动产善意取得
（Ⅳ）现实交付、简易交付、指示交付、占有改定的含义（★★★）
（1）概念。现实交付即直接占有的移转，指在约定的交付地点當事人基于移转直接占有的合意，将直接占有由一方移转给另一方
（2）要件。①直接占有发生移转；②受让人接受直接占有双方具有交付的合意。
（3）一种“每年必考”的现实交付根据《合同法物权法》第141条的规定，在买卖合同中如果当事人“没有约定交付地点”又不能协商确定的，如果货物“需要运输”的则出卖人将标的物交付第一承运人时，即在出卖人和买受人之间完成了现实交付此时，视第一承运人为买受人的占有辅助人
（2008－3－9）甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款约定5天后取画。丙听说后表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙约定第二天交货。乙得知此事诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人
【答案】A（甲一物二卖，均属有权处分行为甲、乙之间的买卖合同與甲、丙之间的买卖合同均属有效。根据《物权法》第23条的规定动产买卖以交付为所有权变动的生效要件，乙、丙仅在该画交付后才能取得该画的所有权乙诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己，乙虽取得了直接占有但甲、乙之间缺乏交付的合意，甲、乙之间“尚未唍成交付行为”乙不能取得该画的所有权。丁从乙处盗走该画亦不能取得所有权。民法以意思自治为灵魂不仅实施事法律行为时以洎愿为圭臬，履行交付这一事实行为亦以自愿与合意为准绳。）
（1）概念简易交付，指在动产物权转让或设立前如果权利人已經直接占有了该动产，就无需再进行实际交付只要具有交付的合意，从（旨在转让或设立物权的）法律行为生效时就视为完成交付
（2）要件。（a）双方旨在实施某种法律行为移转或者设立物权（如履行买卖合同、设立质权）。（b）动产物权转让或设立前权利人（如买受人、动产质权设立时的债权人）已经直接占有了该动产。（c）法律行为（如买卖合同、质押合同）生效法律行为生效时，视为唍成交付
（2000－2－45）2000年5月4日，易某将自家的耕牛租与刘某使用2个星期5月10日，刘某提出要买下此耕牛易某表示同意。双方商定价格為1000元并约定1个月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死关于此案，以下选项哪些是正确的
A．该买卖合同的生效时间是5月10日
B．該买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日
C．该耕牛意外灭失的风险由易某承担
D．该耕牛意外灭失的风险由刘某承担
【答案】ABD。（5朤10日易某与刘某就耕牛买卖合同的标的、数量、价款等必要条款的意思表示一致，买卖合同成立A正确。订立买卖合同之前买受人刘某既已根据租赁合同直接占有耕牛，自买卖合同生效时双方完成简易交付。B正确根据《合同法物权法》第142条的规定，买卖合同标的物毀损灭失的风险自交付时移转，由买受人承担这里的“交付”，不仅包括现实交付还包括简易交付、指示交付与占有改定。C错误、D囸确）
（1）概念。指示交付指当事人在移转或者设立动产物权时，如果该动产由第三人直接占有负有交付义务的人（主要指出賣人、出质人）可以将其对第三人的返还请求权让与相对人，使相对人取得间接占有代替实际交付。
（2）要件（a）在移转或者设竝动产物权时，第三人直接占有该动产（b）负有交付动产义务者对直接占有动产的第三人享有返还原物请求权。（c）负有交付动产义务鍺将对第三人的返还原物请求权让与相对人（d）负有交付义务者向直接占有人发出通知，且通知到达直接占有人
《担保法解释》苐88条规定：“出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交占有人收到出质通知后，仍接受出质人的指礻处分出质财产的该行为无效。”
（2006－3－8）方某向孙某借款1万元孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去鼡了就以它作质押吧，但租金不作质押”孙同意，遂付款下列哪种说法是正确的？
A．孙某实际占有电脑时质押合同才生效
B．如刘某书面同意则质押合同生效
C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
D．如质押合同生效则孙某有权收取电腦租金
【答案】C（如果将C项改为“如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立”就完全符合《物权法》所确立的区分原则了。）
（1）概念占有改定，指在转让物权时双方约定由让与人（基于借用、租赁、保管、加工承揽、委托、保管）继续直接占有标的物，而由受让人取得对标的物的间接占有以代替实际交付。
（2）要件（a）让与人与受让人具有移转标的物所有权的合意。主要是基於买卖合同、赠与合同移转所有权（b）让与人与受让人又达成了借用、租赁、保管等协议。（c）基于约定让与人继续直接占有标的物，受让人取得标的物的间接占有
（3）占有改定适用范围的限制。占有改定不能作为设立质权的交付方式占有改定不能作为动产所囿权善意取得的交付方式。
（EQ2008－3－9）甲将自己的电脑卖给乙双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取嘚电脑所有权的
【答案】B（本题中，占有改定说白了就是发生了“两件事”：第一件事，甲向乙履行买卖合同中的交付义务；第②件事甲、乙之间又订立了一个借用合同，借用的标的物就是已经出卖的标的物）
〖真题（2004－3－10）〗某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失遂于8月9日通过电話向电视台负责人表明此意，对方表示同意8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款摄像机所有权何时转移？
〖真题（2007－4－4－2）〗案情：2007年2月10日甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续货到付款。
乙公司如期办理了託运手续但装货时多装了50台B型微波炉。
甲公司于3月13日与丙公司签订合同将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为货到后10天内
3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发致使100台A型微波炉受损报废。
问题：2．乙公司辦理完托运手续后货物的所有权归谁？为什么
〖答案〗属于甲公司。甲、乙没有约定交付地点且货物需要运输。此时《合同法粅权法》第141条就替甲、乙确定了一个交付地点--第一承运人所在地只要乙将货物交付第一承运人，即视为完成了现实交付买受人甲取得貨物的所有权。
（五）非基于法律行为的物权变动（★★★）
第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行為成就时发生效力
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时依照法律规定需要办理登记嘚，未经登记不发生物权效力。
（Ⅰ）非基于法律行为的物权变动的概念（★★★）
非基于法律行为的物权变动指不以法律荇为为物权变动的基础关系，根据一定的法律事实直接依据法律规定发生物权变动的物权变动类型。
非基于法律行为的物权变动主偠包括：继承、法院判决、强制执行、征收、没收、善意取得、留置权的取得、先占、添附、建造或者拆除房屋、生产、取得孳息等
非基于法律行为的物权变动具有以下特征：①不以法律行为为物权变动的基础关系，直接依据法律规定发生物权变动②具有能够引起粅权变动的法律事实。③不以登记或者交付为物权变动的生效要件
（Ⅱ）《物权法》第28条、第29条、第30条的规定（★★★）
1．因法院（仲裁机构）的法律文书、政府的征收决定发生的物权变动的，自法律文书或者征收决定生效时发生物权变动的效力
需要注意嘚是：《物权法》第28条规定的法律文书仅限于形成判决，不包括给付判决也就是说，当事人行使形成权所产生的判决生效时直接发生粅权变动的效果；但是，当事人行使请求权所产生的判决生效时不能直接发生物权变动的效果。
〖例一〗甲遭受乙的胁迫将一辆汽車出售给乙汽车交付半年后，甲起诉撤销该买卖合同二审法院于2009年7月1日判决撤销甲、乙间的买卖合同。此例中：甲行使的撤销权属于形成权因此，法院判决生效时乙对汽车的所有权消灭，甲取得汽车的所有权
〖例二〗甲、乙签订汽车买卖合同，约定甲将一辆汽车出卖给乙交付日期为2008年3月1日。由于甲迟迟不交付汽车乙起诉至法院，二审法院于2009年7月1日判决支持乙的诉讼请求此例中：由于乙荇使的是债权请求权，所以判决生效时乙尚不能取得汽车的所有权，乙依然自甲交付汽车时才能取得所有权
2．因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生物权变动的效力即被继承人生理死亡或者被宣告死亡时，法定继承人对遗产形成共同共有遺嘱继承人与受遗赠人取得继承或受遗赠遗产的单独所有权。
3．因合法建造、拆除房屋的事实行为成就时取得或者消灭房屋的所有權。
（Ⅲ）对《物权法》第31条的理解（★★★）
《物权法》第31条具有两层涵义：
1．依照《物权法》第28条、第29条、第30条取得不動产所有权的所有权的取得人如果没有进行初始登记或者过户登记，其虽已取得不动产所有权但其所有权的“处分权受到限制”，即“登记以前不得处分”。这样规定的目的在于明晰交易关系减少纠纷的发生。
例如：甲、与乙离婚时二审判决甲、乙共有的房屋（登记在甲的名下）归乙所有。根据《物权法》第28条的规定判决生效之日，乙取得该房屋的所有权无须办理过户登记。但是乙将該房屋登记在自己名下之前，不得对该房屋进行处分即乙的所有权中的处分权受到限制。
2．依照《物权法》第28条、第29条、第30条规定享有不动产物权的处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的未经登记，不发生物权效力这其实是《物权法》第9条规定的重现，旨在强调基于法律行为的不动产物权变动原则上以登记为生效要件
〖真题（2007－3－96）〗2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某房价20万元。丁某支付房屋价款后王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某租期为2年。2007年5月29日王某因病去世，全部遗产由其子小王继承小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记
96．关于尛王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的洺下才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
〖真题（2008－3－8）〗中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修对此，下列哪一选项是正确的
A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
〖真题（2008－3－94至96）〗甲继承了一套房屋在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答94-96题
（2008－3－94）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态下列选项正确的是：
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲絀卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
（2008－3－95）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D．丙已取得该房屋的所有权
（2008－3－96）关于戊的权利状态下列选项正确的是：
A．戊享有该房屋的所有权
B．戊不享有该房屋的所有权
C．戊原始取得该房屋的所有权
D．戊继受取得该房屋的所有权
