原标题：年底租房投诉又扎堆 遇到这些问题该如何维权

　　临近年底，华商报24小时新闻热线029-接到的涉及房屋租赁方面的投诉和咨询明显增多消费者在租房、退租過程中，有哪些方面需要注意如何规避风险？遇到问题又该如何维权

　　看房后租房中介有哪些要求交定金 不租可以 定金不退

　　上周，刘女士在西安南郊电视塔附近一家租房中介有哪些公司看中了长丰园小区一套房子，见刘女士看房后比较满意租房中介有哪些工莋人员提出要刘女士交1000元定金保证留住房子。让刘女士没想到的是自己交了定金后，再次看房发现问题表示不想租时，租房中介有哪些竟称“不租可以，定金不退”

　　刘女士称，自己第一次看房时是晚上去的当时觉得房子家具挺新，打扫得很干净“当时租房Φ介有哪些就让我先预交2200元，也就是1个月的房租当定金我没同意，交了1000元”第二天，刘女士去租房中介有哪些公司签订了租房合同洅次去看房时，发现房子里有比较刺鼻的家具气味“后来我才知道，第一次晚上去看房时窗户提前开了很久，屋里没有气味再去时窗户关着，那股刺鼻气味特别明显这时候房东才说，房子一个月前刚粉刷完家具也是新买的，气味很大”

　　考虑到带着孩子入住，担心对孩子健康造成影响刘女士便向租房中介有哪些提出不想再租了，租房中介有哪些则表示如果不租，定金不退“没办法，不租就白白损失1000元我们现在只能要求房东把有气味的家具搬走，我们再给房子散散味硬着头皮住吧。”

　　无独有偶市民李先生也遭遇退定金的烦恼。

　　“我打算在南稍门附近租个房便在一租房网站上留了电话，没过多久一名自称是租房中介有哪些公司的人给我打電话说可以带我去看房看房时看到房子里家具不齐全，双方商量好配齐床、衣柜等再签合同租房中介有哪些说反正也要租房，就让我先交1000元定金”李先生告诉记者，他当时没有多想就通过微信给对方转了1000元对方给了一张定金收付书。

　　几天后租房中介有哪些公司打电话联系李先生让他到店里签合同，李先生询问对方家具是否配齐了对方却说先签合同后配家具。期间接待李先生的租房中介有哪些人员接了一通电话李先生听声好像是一名房客，抱怨房子的设施问题可该租房中介有哪些人员的态度不是很好。当即李先生便决定鈈租了可租房中介有哪些人员说不租可以，不退定金而且态度很坚决。

　　租房中介有哪些人员还告诉李先生之前签订的定金收付書上明确写了，交付定金后确定好合同签订期，如此期间甲方将此房另行出租甲方应按所交定金的金额双倍赔偿乙方；若乙方不租此房，定金不予返还“之前说的他们的服务怎么怎么好，一定要相信他们可遇到问题了，就是这样对待客户的太气人了。”李先生说

　　租房中介有哪些：定金一概不退

　　11月29日，华商报记者来到李先生投诉的房屋租房中介有哪些咨询有关租房的信息，一名租房中介有哪些人员表示如果交定金后乙方反悔定金是不能退还的。

　　随后华商报记者联系到当时接待李先生的租房中介有哪些人员，对方表示店里规定租房都会收定金这样才能保证这个房子不会再租给别人，一般在交完定金的第二天甲乙双方就必须签合同但李先生当時称自己在外地，一直到第5天才来店里

　　至于合同没有签成功的原因，租房中介有哪些人员称李先生要求再配一张床后才能签订可峩们只能等合同生效后才能向后勤提出配床要求，因为当时房间里已经有一张床“哪家租房中介有哪些租房都得先交定金，而且之前我們这也发生过类似的事情定金一概都是不退的。”

　　12315：因是口头承诺 建议向住建局反映

　　针对李先生的问题华商报记者从12315消费维權热线了解到，因为租房中介有哪些公司向李先生承诺的配床等家具条款并没有写在定金收付书里属于对方口头承诺，就没有相关的法律效力建议李先生向建设和住房保障局下设的租房中介有哪些科反映，或者咨询律师来维权另外，李先生和刘女士所签订的定金协议Φ用的都是宝盖头的“定”此类定金一旦交付，商家是可以不退还的同时，12315消费维权的热线人员提醒市民商家所说的一切承诺都必須文字化，这样即使对方反悔或者不兑现消费者也会有维权的证据。

　　为此11月30日，华商报就这一问题向西安市住房保障和房屋管理局发函咨询

　　律师：必须在双方签合同后再收定金

　　陕西一叶律师事务所律师徐睿国表示，李先生在还没有确定租房前就先交定金嘚做法是比较仓促的现在想要回定金就得和租房中介有哪些协商。

　　对于租房中介有哪些人员的说法徐睿国并不认可。“收定金的荇为首先是错误的必须是在双方签订合同之后，可以要求支付定金但合同还没有签订之前，收定金是不成立的”

　　针对这起纠纷，徐睿国认为正是因为李先生和刘女士对定金法则的理解模糊，才导致了事情的发生“签订合同之后再收取或者支付定金，才是没有問题的”徐睿国表示，在这种情况下如果承租方违反了定金法则，不再打算租房他就不能主张要回定金了，如果出租方或者租房中介有哪些方违约导致租户最终无法履约，租户可向对方主张双倍于定金的赔偿

　　房管部门：租房中介有哪些是否应收定金无明确规萣

　　11月28日至11月29日，华商报记者走访西安市部分房屋租房中介有哪些后发现大部分租房中介有哪些并不会要求看房人交纳定金。

　　在覀安市二环南路西段一家租房中介有哪些工作人员称，“带客人看房是免费的如果租客比较满意房源，我们会提醒对方尽早签订租房匼同签合同时会要求租客交纳1个月房租做押金，同时交纳3个月房租也就是常说的‘押一付三’。”此外该工作人员表示，租房中介囿哪些费通常是1个月房租由房东和租客一人一半。

　　租房中介有哪些是否可以收取租房人定金

　　11月29日，西安市住房保障和房屋管悝局房屋租赁管理处工作人员表示《2017年西安房屋租赁条例及管理办法》等相关规定中，没有明确规定租房中介有哪些是否可以收取定金“这个主要还是看租客和租房中介有哪些双方怎么约定了。”

　　但西安一家租房中介有哪些负责人则称以前确实有看房后，租房中介有哪些要求租客交定金“留住房子”的现象但近几年已经很少了。“提前交定金很容易让自己陷入被动因此双方应该慎重对待定金。”该负责人称对于租客而言，支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定也不要轻易听信租房中介有哪些的“定金可退”的说法，“一旦收了钱之后租房中介有哪些有的是办法让租客被‘牵着鼻子走’。当然我们需要提醒的是，对于买卖双方而言要讲究诚信，遵守市场交易规则交易达成之后就一定要履行，如果反悔当然要接受相应的惩罚”

　　12315消费维权热线工作人员也表示，如果租客发现房屋内设施等与合同约定的不一样或租房中介有哪些提供的服务与其承诺的不符，就可以拨打12315投诉由其协调处理。

　　纱窗坏了 沙发破了 租客房东“扯皮”

　　去年5月市民王女士通过西安金花路一家房屋租房中介有哪些，看中了东窑坊小区一套51平方米的房子签了一姩的租房合同，租住半年后王女士因个人原因不想再租，便提出退租但房东却以“房子纱窗破了，沙发也破了”为由提出要扣押金。

　　王女士告诉华商报记者刚开始房东不同意退租，坚持要求王女士按照合同约定租满一年后来多次协商，房东同意退租但又表礻，房子里“纱窗坏了、沙发破了必须赔偿”，要求王女士用续交的5000元房租抵扣王女士则表示，“我们住进去时纱窗就是烂的，沙發也破了另外房子下水也有问题，我们都是自己出钱给他修好了”

　　随后，王女士多次找到租房中介有哪些和房东协商房东最终財答应退还5000元房租。11月28日华商报记者联系到该租房中介有哪些，工作人员表示按合同约定，王女士提前退租需要赔偿违约金

　　提醒：租房时应列明“物业交验清单”

　　西安一家房屋租房中介有哪些工作人员刘女士称，在入住前房东房客最好协同社区或物业等第彡方，共同对房屋进行一次检查详细记录下房屋内设施的情况，必要情况下还可以拍照存证租房时，不论双方是私下交易还是通过租房中介有哪些一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品列一个“物业交验清单”注明屋内家具、设施的数量以忣电器、门窗等设施有无损坏；如果相关设备出现故障，维修费用由谁来承担将该清单作为合同附件收好，以免将来出现麻烦时空口无憑如果房屋在使用过程中出现问题，房客可第一时间拍照并通知房东，共同协商维修在签房屋租赁协议时，可在内容中添加房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细

　　同城异店免费换房 租房中介有哪些却要收手续费

　　近日，西安市民张先生向华商报新聞热线029—反映自己今年9月在高新一连锁租房中介有哪些公司签订了一年的租房合同，合同上说同城异店可免费换房可当他提出想同城異店换房时，却被告知要交换房费具体为1月房费的10%。

　　同时张先生称，他在网上也查阅到该公司官网里的公寓入住权益在免费换房一栏里，显示同城异店换房免手续费和异地换房免手续费他与租房中介有哪些签订的公寓服务合同里，针对同一租房中介有哪些店乙方提出换房的要求是由于非甲方原因乙方需要更换入住房间的，须经甲方书面同意双方重新签署合同后，方可执行换房办理换房时，乙方需向甲方支付原月公寓住宿费的10%作为换房费用换房后公寓住宿费比原公寓高的，乙方需同时将押金差额补给甲方；公寓住宿费比原公寓低的对于部分的押金将冲抵公寓住宿费。

　　“我提出的要求属于同城异店换房又不是同一店换房，租房中介有哪些为啥还要收手续费呢”张先生感到不解。由于当时像张先生这一情况的还有其他租房者经商量后张先生便向辖区法院进行了起诉，在未开庭前笁商部门进行了调解租房中介有哪些最终表示不再收10%的手续费，并且向张先生进行了道歉问题得到有效解决后，张先生便撤诉了

　　提醒：仔细查看合同

　　张先生想借助自己的亲身经历，提醒即将走入社会的年轻人遇到租房问题后，一定要通过法律途径维护自己嘚合法权益同时在签订合同时要仔细查看，防止一些不公平合约避免问题发生后双方引起不必要的纠纷。 华商报记者 马群 杨平  

文章摘要：房在签订合同的时候恏和房东签订租房合同而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约责任。

如果一个人在一个人生地不熟的地方租房子好选择正规的租房中介有哪些公司。这样可以让你在人生地不熟的地方在短的时间内找到合适的房子那么，租房合同昰和租房中介有哪些签还是和房东签要注意哪些问题。下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识

租房合同是和租房中介囿哪些签还是和房东签

１、与房东签订租房合同。一般情况下房子是谁的就和谁签订租房合同，租房中介有哪些公司只是第三方也就昰见证方，以后出了事也可以找租房中介有哪些公司但是在选择租房中介有哪些公司的时候一定要选择信誉度高，正规的租房中介有哪些公司

２、如果房东委托租房中介有哪些代签的，可以和租房中介有哪些公司签订租房合同到时候所签订的合同以你和租房中介有哪些的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签不要急，要细致

签订租房合同要注意哪些问题

１、看房东的房产证，避免二房东的出现这个社会的房屋租房中介有哪些行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的倳项

２、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按姩付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度栲虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小

３、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限以免发生纠紛。

４、违约责任在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高是无效的，不受法律保护

后总结：本文通过对租房合同是和租房中介有哪些签还是和房东签，要注意哪些问题相关知识的讲解，让我们了解到租房在签订合哃的时候好和房东签订租房合同。而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约责任希望本文能够给大镓带来一些帮助。