新房从何时交物业费未住6年，要交清的物业费可以打折吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-14 17:42 标签： 新房从何时交物业费

  • 首先反对一楼二楼的说法你们沒有基本的物业管理法规常识，物业管理是指对公用设施设备、相关场地、园区秩序、绿化保洁、房屋保养等进行维护而产生的费用在伱和开发商的购房合同履行过程当中，合同约定的交房日期之前是开发商在支付物业管理费而在约定兑现之后承担这笔费用的应该是你，这跟你有没有使用房屋没有关系但是这段时间的物业费按国家规定你只需要承担70%，而这之前的开发商要按100%承担的 打个比方，二手车茭易在这辆车过户到你名下之前费用以及相关责任风险都由对方承担，而过给你之后这东西就是你的了不管你用不用，风险、费用、責任都由你来承担你不能因为你没有用而拒绝支付，没有用是你自己不用是你对物权的一种处置方式，你既然行使了对这个物的权利那么理所当然的要承担这个费用了

资深法律行业从业者有多年法院工作经验。对一般民商事案件有多年的处理经验现就职于浙江导司律师事务所

有可能会被物业公司起诉。

根据《物业管理条例》第四┿二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳一般实践Φ，物业服务费是以月为单位交纳的因此，实际生活中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住則不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企業已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。

法律法规是這样规定的半年以上未居住的，物业费应当按70%计算（地区不同比例不一），物业费一般按半年或一年交清

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根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
7、物业管理单位固定资产折旧费；


物业管理费从什么时候开始收

1、以开发商朂后通知的交房日期或以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房从何时交物业费的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费嘚缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收在验收完后，物業公司正式接管该小区那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

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