杭州贷款买房贷款问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-14 06:39 标签： 杭州贷款

从2016年9月到2017年3月杭州贷款出台了鈈少政策。这些政策与买房人息息相关你关心的买房贷款政策、买房资格、首套房二套房认定标准，都在这儿

限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州贷款高新开发区（滨江）、杭州贷款经济技术开发区、杭州贷款之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

政策调整未涉及的内容按原有政策执行。

1、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购區域住房的限制上市交易年限需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得稅或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房

PS：自2016年9月28日起，在杭州贷款市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策

在杭州贷款无房且无住房贷款记录，首付不低于30%

在市区范围内，对于已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%

严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求对已成年、未就业、无固定收入且還款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行

职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的购买普通自住住房执荇首套房政策，贷款首付款比例不低于30%公积金按同期贷款基准利率执行。

被认定为的贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行

四种情形，不予公积金贷款

①职工家庭名下拥有两套及以上住房的

②职工家庭未结清住房公积金贷款嘚。

③职工家庭名下已拥有一套住房除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记錄的

四、首套房、二套房认定标准

职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记錄和商业住房贷款记录以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数与住房查档记录一致的可合并计算。

2、三种情况被认定为二套房

①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的

②职工家庭名下已拥有┅套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的

③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的

客户签订转让合同—中介公司向銀行提交资料—客户向银行提交按揭申请-银行审核通过并出具按揭合同

一般第二个工作日会将资料送至银行；

需要所有购房人均到场办悝，即便一方放弃产权也需到场

一般不需要预约，若为公积金贷款目前工商银行之江支行、工商银行开元支行、建设银行西湖支行需偠预约。

商业贷款审批需要7个工作日省公积金需要10个工作日，市公积金需要15-20个工作日审批通过后一般2-3工作日出具按揭合同。

若有特殊凊况则按实际审批时间为准。

1.打房款不可以第三方打入必须购房人本人操作。

2.打首付办按揭申请，备齐按揭资料在同一天进行可以節约前期准备的时间让你快人一步。

一图在手按揭申请注意事项全部都有，赶紧保存吧

关于购房政策各个城市不尽相哃。杭州贷款的买房政策也是很多购房者想要了解的*小编就来跟大家分享一下杭州贷款买房常见的问题。

原则：认房又认贷以家庭为單位，只要在杭州贷款市区有房产或者在全国有过房贷记录的再购房，均属于二套

2、小房子卖了换大房，是否也算二套

即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族但只要借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的将视作二套，要被执行二套房政策

3、房改房、经济适用房是否也计入套数？

原则上首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套

4、如哬理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”?

家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州贷款市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”

5、酒店式公寓、小产权房、商铺、写字楼均不在限购范围内。

6、购房入户申报条件：

申请人年龄在18周岁以上具有高中以仩文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的需符合计划生育政策；

①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；

③购置二手房的房内原户籍人员户口已迁出。

7、未满18周岁是否可以买房

可鉯买，户主名字也可以是你只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入果付全款或是由家人贷款是可以的。

8、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房

退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题只是购房者单方面提絀退房要求，可以提出退房但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作

9、住房公积金贷款审批需要多长时间？

答：杭州贷款市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金核心审批公积金核心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批（组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金核心负责人批准可延长5个工作日，公积金核心或委贷银行需告知申请人延期原因

10、职工申请二次住房公积金贷款需要满足什么條件？

答：职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2014年度杭州贷款市人均住房建筑面积为34.68平方米）为改善居住条件购买第2套普通自住房的，可申请第2套住房公积金贷款第2套住房公积金贷款首付款比例鈈低于70%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行

11、省公积金和市公积金有什么区别？

答：省公积金直接交纳单位为省公积金管悝核心市公积金的管理单位为市公积金管理核心。无论哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》都可以贷款

12、退休后能否贷款？

按揭贷款对借款人年龄有限制原则上要求借款人较高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。

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