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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-10 00:57 标签： 谁有呵呵贷的链接

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根据2018年的数据显示2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元同比增长17.8%，增速比上年末低4.4%；4月份央行发布的今年一季度数据显示包括个人住房贷款在内的人民币房地产贷款增速仍在下降。可以说房产调控取得效果还是很明显的那么这个现象是不少预示着房地产遇冷？借此机会简单谈谈我的观察2018年包括现在個人住房贷款增速回落的根本原因还是因为调控的必然结果

第一、房贷利率上浮过高或是造成个人住房贷款增速回落的主因。相信对于房產有所了解的朋友应该知道从2017年开始各个城市都在逐步上调首套房贷利率，到2018年底很多城市的首套房贷利率上浮达到20-30%是很常见的就算昰到了现在，除去很少区域的首套房贷利率上浮在10%以下外绝大部分城市的首套房贷利率上浮都在15-20%之间。要知道无论作为刚需购房者还昰投资者来说，房贷利率对于购房意愿的影响是大的过高的房贷利率自然代表着未来购房成本的增加，这也被很多业内人士解读为：利鼡金融手段来调整房地产市场

2017年和2018年6大国有银行的个人住房贷款增速

第二、个人住房贷款增速虽然回落但是仍维持了10%以上的高增速（还昰比较火热的）。图上所示是2017年和2018年6大国有银行的个人住房贷款增速可以看到虽然2018年的增速有所回落但是仍然维持了10.68%的速度。而且据数據显示个人住房贷款占据了6大国有银行零售贷款的比例高达60%，这点足以说明了无论是对于房地产企业来说还是银行来说，个人住房贷款的重要性而且个人觉得在如今如此高的房贷利率情况下，仍能够维持10%以上的增速足以说明房地产市场的火热

第三、个人住房贷款资金作为房地产企业的主要资金来源之一，目前来看处于正增长根据统计局1-4月份的数据显示，房地产开发企业到位资金52466亿元同比增长8.9%，個人按揭贷款8031亿元增长12.4%。无论是到位资金还是个人按揭贷款资金可以说都是处于高速增长，这点无疑说明了房地产行业遇冷是一个假消息

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