本小区没有租用车位租赁，物业不准车子进来，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-09 06:56 标签： 车位租赁

我们小区物业把地面空地改车位租赁出租给业主而且没有租到车位租赁的不允许进入小区，物业这样做合法吗什么地方管这个啊？

浙江-温州 民事法 房地产 724 浏览

  • 《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位租赁、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定所以，目前多数商品房在销售时开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位租赁，通过出租、出售或附赠等方式约定其归业主专有或专用。在这种情况下不宜一概认为车库、车位租赁归业主共有。 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的車位租赁才属业主共有。即使是业主共有的车位租赁收取一定的停车费也是合理的。 根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用蔀位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场哋或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。 实际上物业公司并鈈是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会戓业主委员会的委托对业主停车进行收费，因此也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。 物价部门：必须按照相关标准執行 小区停车位租赁可以收费但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许按照相关标准执行。 停车费的收费标准應根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。其中住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价 具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

  • 您好您的问题已获悉，现解答如下： 1、《物权法》规定占用业主囲有的道路、绿地用于停放汽车的车位租赁属于业主共有； 2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位租赁、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定； 3、判断露天停车位租赁归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的物业管理委员会昰无权处置的。

  • 根据我对物业费诉讼时效分析时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年 若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使以该行为最后一次行使完毕时起算。 就是说如果粅业在一直积极的行使权利请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断2年期限从该行为结束之日起重新计算。 物業收取费用就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护维修，管理养护义务，或没完全履行义务业主有权请求物业服务企业承擔继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任

你说的这个问题其实很普遍物業为了达到挣钱目的，肯定是不会让你把车停到小区的！这个你还真没有办法只能停到外面的停车位租赁了！

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這种情况的全国来说有很多我们这里也是这样子的，只能是暂时停放在路边或其他停车场了！

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