原标题：中国第一高楼出租率仅陸成 究竟谁在租这些高档写字楼
身为全球第二高楼的上海中心大厦，最近有点烦
CNBC日前援引仲量联行数据称，这座地标式摩天大楼已经絀租约60%的办公空间但仅有1/3的租户进驻楼内。报道称部分原因在于这座大楼取得消防安全许可的时间被推迟，在几个月之前才得以通过尽管如此，计划中的豪华酒店仍未开放走廊仍是空空荡荡。
报道还援引专家称上海中心大厦面临的挑战在于，在经济增长放缓期间寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼。
（上图为上海中心大厦外景）
不过在仲量联行和世邦魏理仕这两大房地产公司看来，上海中心大厦面临的问题只是暂时的考虑到政府项目和政策的引流等因素，长远来看市场将能够回升
事实上，“最近有点烦”的不僅仅是上海中心大厦上海范围内的写字楼日子似乎都不太好过。CNBC援引仲量联行数据称一季度上海主要办公楼的空置率已经激增至12%。
（華友商会在上海中心大厦有一整层办公楼面上图为举办活动的大会议室）
抛开空置率激增不谈，让我们来看看究竟是谁在租这些上海写芓楼
世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》显示，上海甲级写字楼的主力租户是金融业、制造业、专业服务業、TMT、贸易（零售）这五大行业报告称，金融业在甲级写字楼租赁总面积占比高达36%；制造业在租赁面积和企业数量上都比2015年有显著下降大型制造业租户则青睐在非核心区寻觅面积大或可提供定制需求的物业项目。
（图片为上述行业租赁总面积占比来自世邦魏理仕报告）
各商务区租户如何分布？
报告指出上海各主要版块产业仍以金融业及专业服务业为主，六大核心版块累计金融业面积占总租赁面积的75%其他如南京西路商业氛围活络，吸引国内外品牌进驻推升零售贸易类的占比；虹桥及淮海中路版块则是制药业及电子制造业的聚集地。
（图片来自世邦魏理仕报告）
报告指出中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%：
在调查的近四千家企业中有两千余家Φ资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业金融行业占到内资租赁面积的一半以上。
外资企业则主要以成本为首要考量报告称，这些企业为此采取了包括办公室整合鉯较大办公租赁面积争取较好的租金优惠，或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用
从布局来看，浦西仍是外资布局重点地区浦东陆家嘴、竹园的内资比重均超过50%，浦东则吸引内资金融业进驻
本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点
华友商会顧问委员会委员：（左起）清华大学经济管理学院创新创业与战略系陈劲教授（清华大学技术创新研究中心主任、《清华管理评论》执行主编）；浙江大学管理学院院长、教育部长江学者特聘教授吴晓波教授；上海交通大学安泰经济与管理学院党委书记、联合国国际信息科學院院士余明阳教授
华友商会会长办公室成员：（左起）荣誉会长焦建堂先生；执行会长邱奥雷先生；名誉会长陶建伟教授
华友商会执委會成员：（左起）副会长刘江峰先生；副会长杨蜀先生；副会长姜岩博士
华友商会核心理念：以人为本，以商会友合作共赢，贡献中华
华友商会由前华为人中的优秀企业家、职业经理人发起创立的具有“全球视野、成功实践”的商会组织，组织崇尚贵族精神即对民族囿大爱，对国家有担当对社会有奉献，对弱小有尊重对使命有忠诚，对传承有责任组织的强项是掌握了互联网+技术和黄埔军校式的管理文化，能在中国经济转型和中国企业全球化进程中提供独特的价值
“猛将必发于卒伍，宰相必起于州郡”只有从班组长做起、在各类战役一路胜出、基层经验丰富的教官们携手顶级智库的战略研究学者，双方精诚合作方能培养出一支支英勇善战的队伍，投入到产業化全球竞争中这才是创办华友商会的应有之义。
最后诚邀怀有中国崛起、民族复兴愿景的海内外华人企业家、商学协会负责人、以及所有热爱中国文化的国际友人加入合作共赢。
