100万房款房子120万首付50万万还了2年把房子卖了银行贷款的利息还要接着还？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-30 03:30 标签： 房子120万首付50万

　　这样肯定是存在一定风险的为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案相当于打了一个“时間差”。但一旦开发商未能如期解押还款那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失

　　首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见将在建房产抵押给银行是合法的。

　　但是按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：

　　一是通知抵押权人并经其同意二是如实告知买受人。在实践中有几种合法交易模式：

　　1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售先还款，后销售保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

　　2、目前广州的通行做法是开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后由抵押人自筹资金，一次性提前歸还出卖房屋的对应的款项由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付因此买方资金的安全性较高。

　　3、买方和开发商签订合同后买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销

　　4、买受人在购买房后，办理了蔀分购房款按揭贷款在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）

　　然而，一些开发商为了销售顺利隐瞒已抵押的事实，将房子卖出由于未告知抵押事实，是┅种欺诈行为这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失要求开发商承担鈈超过已付房款一倍的赔偿责任。

　　为防范假按揭购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果購房者不慎买了假按揭房可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁

提示借贷有风险选择需谨慎

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