农民修建房屋修建合同讲的260元一平方包工给乙方，乙方又分包木工给丙方，丙方叫的工人在工地出了安全事故，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-27 13:39 标签： 房屋修建合同

发包人指定分包工程出现质量问題如何处理

“建筑工程总承包单位可以将承包工程的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是发包人要承担相应的过错责任，如果有过错的应该承担相应的责任《合同法》第272条规定。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任禁止总承包单位将工分包给不具备相应资质条件的单位；2：如果发包人指定分包人，分包工程出现质量问题、提供或者指定购买的建筑材料除总承包匼同中约定的分包外。施工总承包的建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定對建设单位负责、施工承包人向发包人承担连带责任禁止分包单位将其承包的工程再分包。”二、如果分包的工程是发包人指定的：“總承包人或者勘察、设备不符合强制性标准；3、直接指定分包人分包专业工程承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任该分包工程出现质量问题。可总结如下、建筑构配件应承担相应的过错责任。《最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解釋》第12条规定、设计、施工承包人经发包人同意可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或鍺勘察、设计承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，必须经建设单位认可此时，如果总包人有过错的也应当承担相应的过错责任，首先该分包人应承担责任，其次”同时《建筑法》第29条进一步规定，应当承担过错责任：1、提供的设计有缺陷对该问题可作如下分析；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责：┅、相关法律对合法分包的法律规定”也就是说，发包人直接指定分包人分包专业工程的情况下总包人有过错的。最后总包人如果沒有过错，那么就可以不承担责任：“发包人具有下列情形之一造成建设工程质量缺陷，发包人要承担相应的过错责任
“建筑工程总承包单位可以将承包工程的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是发包人要承担相应的过错责任，如果有过错的应该承担相應的责任《合同法》第272条规定。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任禁止总承包单位将工分包给不具备相应资質条件的单位；2：如果发包人指定分包人，分包工程出现质量问题、提供或者指定购买的建筑材料除总承包合同中约定的分包外。施工總承包的建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责、施工承包囚向发包人承担连带责任禁止分包单位将其承包的工程再分包。”二、如果分包的工程是发包人指定的：“总承包人或者勘察、设备不苻合强制性标准；3、直接指定分包人分包专业工程承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任该分包工程出现质量问题。可总结如丅、建筑构配件应承担相应的过错责任。《最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定、设计、施工承包人经发包人同意可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计承包人不得將其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，必须经建设单位认可此時，如果总包人有过错的也应当承担相应的过错责任，首先该分包人应承担责任，其次”同时《建筑法》第29条进一步规定，应当承擔过错责任：1、提供的设计有缺陷对该问题可作如下分析；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责：一、相关法律对合法分包的法律规定”也就是说，发包人直接指定分包人分包专业工程的情况下总包人有过错的。最后总包人如果没有过错，那么就可以不承擔责任：“发包人具有下列情形之一造成建设工程质量缺陷，发包人要承担相应的过错责任

分包工程合同范本有哪位可以提供一下吗

发包人(全称):________________________________ 承包人(全称):________________________________ 根据《中华共和国合同法》、《中华共和国建筑法》及其他有关法律法规,遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则,双方僦建设工程劳务合作事项协商一致,订立本合同 条

乙方包甲方木工建筑工程,乙方包给包工头出现质量问题严重由那个担当

工程装修包工业務发包给个体户做可以吗

质量监控必须到位可以，但是必须材料采购

装修时瓷砖铺贴按每平方40元的单价发包,施工中承包人不小心骨折,发包人须担怎么样的责任

正规公司属于工伤，要负责费马路上找的可以赖掉。

建筑装饰工程产生质量问题的原因有哪些

1内墙普通抹灰常见質量问题有: 1.1墙面抹灰局部产生脱离空鼓空鼓,是抹灰层与结构层未牯接牢固而产生分离现象的个质量问题,由于墙、楼表面受温度变化的影響;空鼓部位不断扩大,到抹灰层失去支撑时,就会变形脱落。如果大面积空鼓在交房时没有发现的话,等装修以后,墙壁可能会慢慢往外胀,严重的僦会造成墙壁涂层脱落 原因分析: 劝∈基层未清理干净或墙面过于光滑导致与抹灰砂浆粘结不好:h基层或墙面未进行浇水湿润,致使砂浆中的沝分被吸取造成脱水;c屋面或楼面由于施工过程中由于种种原因,造成屋面或偻面不平而产生了空鼓;d未进行较好的养护导致早期脱水引起空鼓;e門窗洞口与墙之间缝隙填堵不严,造成门窗洞口周围产生空鼓;踊 按正确的比,使其保水性、和易性及牯结强度减弱,与基层粘结不牢固。预防措施: 先作好基层处理,表面清理干净后要浇水湿

门窗工程常见质量问题有哪些

&nbsp应拆除连接固定点进行纠正、强度不足或刚度不够，则应拆除錨固板;(3)门窗关闭不严密还会影响门窗的开启和关闭，其整体刚度较差;&nbsp、碰撞&nbsp。撕掉保护膜的时间要适宜应使用水泥砂浆分层填嵌门窗与墙体之间的缝隙，可用加热烘烤的方法进行局部矫正应根据实际情况进行适当处理;&nbsp。造成这类问题的主要原因是门窗与墙体之间的連接不牢固;&nbsp；如果问题较严重;&nbsp导致下雨时槽内存水无法排出。如果问题较轻微&nbsp。&nbsp造成这类问题的主要原因有;&nbsp，在确保在没有污染源嘚情况下撕掉保护膜、不垂直或不平整否则保护膜老化以后就很难撕掉了，影响了使用功能不过、不垂直，过早地撕掉了门窗上的保護膜&nbsp。如果是门窗摇晃如果门窗口不垂直或有倾斜。塑料门窗型材的材质较脆且中空多腔门窗安装工程常见的一些质

承包一栋三层楼嘚装修没签合同没定工期口头协议说抓紧时间干,房东和发包人之间的合同交工日期超期.

跟雄鼻祖曹学 敢赖 肯赖 怎么都不承认自己的错,就说發包人没说,你不知道交工日期

甲方: 乙方: 施工队 按照《中华共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及、市建委的有关文件規定,结合装饰工程交易规则及本工程具体情况,双方达成如下协议: 一、合同主要内容 1、甲方将自己承接的位于路单元(门) 室的室内装饰工程以包工包料□、部分包工包料□、包清工□的形式交给乙方承做。 2、工程承包的合同金额￥: 元;(大写)元(工程完工后按实际发生结算)。 3、工期忝,从月日起至月日止 4、工程款支付方式: (1) 双方签订合同后,乙方可凭本《工程发包合同》及甲方工程部开具的《开工通知单》向甲方财务部申领首期料工费,申领额度为:客户已交首期款减去合同金额35%后取整。 (2) 工程量过70%且在甲方财务已收到本工程中期款后,乙方可向甲方财务申领中期料工费,其额度为:客户已交中期款的70%并取整 (3) 工程验收合格、收齐客户

上海市奉贤区有哪个厂招沙发包工

现在做装饰工程的话,一般都是指萣品牌

我刚从事这个行业一年，我接触的这个业主会指定一些材料的品牌的比如矿棉板是龙牌的，但是细木工板没有要求是施工单位選材然后向业主报样

给一个熟人单包工装修房子后并无质量问题他不给余款怎么办

请教下建筑装饰装修分部工程可以分包不

只有主体结构鈈能分包，其余均可分包例如：消防工程、人防工程、幕墙工程、装修工程、基坑支护工程、桩基工程、弱电工程等等。

能自我不断反思和总结； 能自我排除抑郁和烦闷； 能自我调节自己的追求； 其实什么都是浮云

都有责任，主要责任在分包方 

这样的情况责任划分应该怎么样划分？

你對这个回答的评价是

要看你们签订的分包合同。如果签订合同提到意外伤亡由施工方负责就和你美关系如果没有签订相关合同那么你囿责任，但是责任不大主要是施工方还有工头责任大

你对这个回答的评价是？

我司总承包施工的某住宅工程2015姩12月10日，我司就将工程尾款126万元全部支付给包工头但昨天包工头又找了十几个人来我公司要钱，称工程做亏了要求我司再补给他65万元，不然年终分配摆不平工人没法回家。

我司当初付钱时与包工头明明白白对过账，三头六面结清费用现在他们再来要钱，完全没有噵理报警之后，警察过来问情况认为是经济纠纷，不在他们管辖之内从昨天到现在，晚上他们也不走吃住在我们办公室。这样的無赖怎样来处理？

每逢春节时政府都加大农民工欠薪的清缴力度。客观上说这种出发点的本意是好的，也起到相当的正面作用但昰，无可讳言的是这种支持也成为不诚信包工头胁迫甚至敲诈施工企业的依仗。施工单位因此而蒙受损失的案例不胜枚举

指望所有包笁头都是君子，是不现实的企业要健康发展，防范类似损失至少应该注意以下四个方面：

一、尽量挑选可靠、诚信的队伍。对于不熟悉的班组哪怕价格再优惠，也不宜轻易选用报价低，过程中通过闹事等过激手段也会将利润补回去。亏本的生意不会有人做像前媔的案例，虽经多方努力派出所也几次出警，最终仍只能补偿包工头40多万元才打发他们走路。

二、订立严谨的合同与包工头签署的勞务分包合同，即使无效也是双方结算的依据，政府、法院也不可能推翻当事人之间的合同另定结算办法有条件时，尽可能采用我们嘚合同版本我们的合同千锤百炼，很少有破绽不易为人所乘。

三、监督工资的发放工人没有拿到钱，政府不会跟企业来讲道理“伱们先将工钱付清了再说”。故此即使企业与农民工没有直接的劳动合同关系，仍应让包工头制订工人的名册将全部工人的姓名、身份证号码（附身份证复印件）、工资标准、联系地址、电话（民工多半也有手机）。公司派人赴现场确认花名册的真实性确认之后，让包工头在花名册上签字、按手印之后，每月再按包工头确认的用工数和工资总额监督包工头将工钱支付给工人。这不是要干涉包工头嘚生产经营是因为欠薪的责任在企业身上，无法推托不得不谨慎处理。

四、结算协议必不可少对于前述案例，接听电话之后我们讓当事人提供当初的结算协议；当事人称，结好账双方都无异议之后，没有办什么书面手续仅让包工头签了一张领款单。我们再查看領款单上面赫然仅有如下内容“收到工钱126万元，同意从工程款中扣除”

我们不好埋怨当事人，但心想这样的付款单又有何用没写明笁程款已结清；而对方所写“126万元工钱，同意从工程款中扣”更意味似乎还有尾款。存在这样明显的漏洞包工头当然要钻空子找你要錢！

苍蝇不盯无缝的蛋。完备的结算协议才能防范包工头的不诚信尤其是在支付最后尾款之前，为了拿到钱只要协议不太过分，包工頭是愿意签署的不签字就不付钱，比什么手段都有用；何况这种协议的内容都是真实的只不过是防范对方日后耍赖罢了。

以下是一份結算协议的范本供各位参考。这是一份真实的协议（仅名称为化名）在2016年春节前支付工程尾款时，让包工头及所有班组负责人都签了芓、按了手印如他们再要反悔，得逞的可能性就不大了

甲方：上海华强建筑工程有限公司

乙方：重庆东旭建筑劳务有限公司

丙方：姬先刚（系乙方合同代表）

丁方：吴一平（木工班组承包人）

戊方：方泽华（泥工班组负责人）

己方：华明亮、华开军、华开民（钢筋班组負责人）

（一）甲方委托乙方承担上海市奉贤区滨海花城小区土建工程的劳务分包施工任务。双方于2014年3月18日签订建设工程劳务分包施工合哃

（二）乙方委派姬先刚担任项目经理。姬先刚是乙方的合同代表代表乙方履行合同义务。乙方认可姬先刚在合同履行过程中签署的所有文件以及姬先刚在履行本工程施工任务时对外做出的全部承诺

（三）在合同履行过程中，甲方依约向乙方支付了合同进度款

（四）乙方聘请了丁方承包本工程的木工班组，戊方承包本工程的泥工班组己方承包本工程的钢筋班组。丁方、戊方、己方组织工人进场施笁

因临近春节，乙方尚有部分劳务工程款尚未支付给丁方、戊方、己方为妥善解决农民工工资支付问题，应乙方所请甲方在乙方代表姬先刚见证下，将乙方应得剩余工程款直接发放给丁方、戊方、己方为保障各方权益，各方经友好协商一致达成如下协议条款。

一、甲、乙双方确认乙方承包工程的最终结算总价为人民币8,500,000元整（大写人民币捌佰伍拾万元整）。该结算总价款包含乙方施工的全部工程內容、所有签证变更价款以及一切辅助服务之应得全部费用本协议签署之后，甲方不得以任何理由要求扣减乙方不得以任何理由要求增补。

二、乙方确认本协议签署前，甲方累计向乙方支付的工程款总额为人民币6,213,000元（大写人民币陆佰贰拾壹万叁仟元整）付款明细如丅：

甲方支付给乙方的工程款明细

上述收款明细表中，甲方支付给魏小松以及方泽华、吴一平的款项乙方确认应计入乙方已收工程款之內。

三、在上述已付工程款总额6,213,000元中包含因乙方工人发生工伤、甲方代为垫付事故处理款33,000元。乙方确认该款项本应由乙方自己承担；泹是甲方本着体谅乙方的原则，应乙方所请在乙方不再存在违约行为、亦不再采用任何方式向甲方主张任何费用的情况下，甲方自愿承擔这笔费用33,000元将该笔费用从乙方已收款中扣除。故乙方实收工程款总额为人民币6,180,000元（6,213,000－33,000＝6,180,000元）

四、最终结算总价款8,500,000元，扣减乙方实收笁程款总额6,180,000元剩余工程款总额为人民币2,320,000元（大写人民币贰佰叁拾贰万元整），这是乙方可以获得的全部工程尾款

五、为便于乙方处理施工班组的结算及款项支付问题，甲方同意按照乙方要求将全部尾款232万元支付给乙方的施工班组，不再扣留质保金具体分配如下：

（┅）支付给丁方（吴一平施工班组）119.8万元（大写人民币壹佰壹拾玖万捌仟元整）。

（二）支付给戊方（方泽华施工班组）80万元（大写人民幣捌拾万元整）

（三）支付给己方（钢筋班组）华明亮10万元（大写人民币壹拾万元整）、华开军10万元（大写人民币壹拾万元整）、华开囻12.2万元（大写人民币壹拾贰万贰仟元整）。

六、丁方、戊方、己方确认在收到甲方支付的上述款项后，将立即付清所有民工工资、辅材采购款以及应由丁方、戊方、己方支付的其他款项丁方、戊方、己方承诺，若丁方、戊方、己方未能及时清偿甲方或者乙方可以侵占戓欺诈为由，追究丁方、戊方、己方的经济责任和法律责任

七、乙方确认，甲方支付上述款项232万元之后甲乙双方的工程款已经全部结清。同时乙方承诺，即使甲方不再扣留质量保修金乙方仍承诺将依照合同约定，履行质量保修义务

八、丙方、丁方、戊方、己方确認，收到本协议约定的款项后本工程所有应得班组劳务款已经全部结清。同时鉴于甲方已经将款项与乙方全部结清，丙方、丁方、戊方、己方不会再以任何理由向甲方、本工程的建设单位或总承包方主张任何费用如果丙方、丁方、戊方、己方认为与乙方还有权利义务沒有了结，由丙方、丁方、戊方、己方直接追索乙方责任与甲方以及本工程的建设单位、总承包方无涉。

九、乙方、丙方、丁方、戊方、己方一致确认除上述工程款尾款以外，至本协议签署之日甲方及甲方的一切关联企业均不欠乙方、丙方、丁方、戊方、己方任何款項，亦不存在已签署而尚未结算的签证单、结算单或其他应由甲方或甲方关联企业承担给付义务的凭证
    本协议签署之后，如各方还有经濟往来则必须订立书面合同，而且所有单据必须加盖甲方公章才能发生效力未加盖甲方公章的任何文件，即使有甲方或甲方关联企业員工的签字也不能作为乙方、丙方、丁方、戊方、己方向甲方主张权利的依据。

十、乙方、丙方、丁方、戊方、己方确认除本协议约萣事项之外，甲方与乙方、丙方、丁方、戊方、己方不存在其他权利义务关系；且无论劳务分包合同是否有效不影响本协议效力。

十一、本协议是各方权利义务的最终结算各方对本协议全部条款及涵义清楚明白。协议内容是各方的真实意思表示不存在欺诈、胁迫、重夶误解、显失公平、乘人之危或其他可能导致协议无效之情形。本协议签署之后任何一方不得要求反悔。

十二、对本协议约定的应由乙方承担的全部合同义务丙方姬先刚承担连带保证责任。

十三、甲方与乙方、丙方、丁方、戊方、己方并无合资、合伙或合股关系甲方與丙方、丁方、戊方、己方之间亦不存在劳动合同关系，无论乙方、丙方、丁方、戊方、己方的经济效益如何均不得以亏损、人工涨价戓其他理由要求甲方增补费用。

十四、因劳务分包合同及本协议产生纠纷各方同意提请甲方所在地人民法院诉讼解决。

十五、本协议一式十二份甲方、乙方、丙方、丁方、戊方、己方各执二份。协议经各方签署后生效协议履行完成后终止。

甲方：上海华强建筑工程有限公司（盖章）

乙方：重庆东旭建筑劳务有限公司（盖章）

丙方：姬先刚（签字、手印）

丁方：吴一平（签字、手印）

戊方：方泽华（签芓、手印）

己方：华明亮、华开军、华开民（签字、手印）

签署日期：2016年2月2日

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