买卖房屋税费的赠与关系怎么样才能成立

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-26 09:24 标签： 房产继承

对于直系亲属间的房产过户赠與和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女或者子女将房产过户给父母，想要更划算得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

以住宅为例根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件），税费计算方式如下：

举个例子：小明的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小明房子计税总价105万，面积89㎡小明名下无房。那么这套房子怎么过戶给小明最省钱呢

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元

所以如果以买卖方式过户，那么需要繳纳的税为7.6万元

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元

换个例子，小红的父亲想把名下唯一的房子过户给小红且已经满5年，同样嘚房子计税总价105万面积89㎡，小红名下无房那么这套房子怎么过户给小红最省钱呢？

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

所鉯如果以买卖方式过户那么需要缴纳的税为1万元。

所以以赠与方式过户需要缴纳税为3万元。

结论：赠与划算还是买卖划算需要根据買卖房屋税费情况和年限来定。

根据总结买卖更划算的条件有：

1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”；

2、受赠人名下無房产满两年非唯一；

3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。

1、受赠人名下无房产或房产不足2年；

2、受赠人名下已有两套房子

所以，到底怎么过户更划算你GET了吗？

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