养老院与养老公寓与养老院区别哪个好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-23 18:26 标签： 养老公寓与养老院区别

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上海静安区日月星养老院?

上海静安区日月星养老院是在静安区政府的大力支持下由上海爱以德医养投资集团投资、运营管理的一家专业养老机构；养老院位于上海中心城区，静安区余姚路338号...

很多业内人士对于养老公寓与养咾院区别和养老院的概念经常搞混说不清楚二者的区别，讨论专业问题时经常出现张冠李戴双方需要费时费力建立概念共识。
不过我確实还没有见到有人系统总结过关于二者的区别根据自己的积累，尝试做一下梳理
简而言之，养老公寓与养老院区别和养老院根本是兩种完全不同的商业模式二者无论是针对的目标客户、满足的市场需求、产品建筑形态、收费方式、行业属性各个方面都完全不一样。②者之间的关系类似于幼儿与小学生的市场区别，中学生与大学生的市场区别青年人群与中年人群的市场区别。
能不能搞清楚二者的區别在我看来，是养老从业者是否已经入门的三个基本认知（另外两个认知一个是医养关系，一个是牌照申请）

60~79岁健康活力老人。 80歲以上高龄自理、护理老人
追求美好晚年生活的心理刚需。 专业医疗、照护的身体刚需
多层/小高层，单栋或多栋塔楼形式。建筑楼層<18层 多层。大平面建筑楼层<6层。
300-500套、3-5万平米（此处仅为参考经验值并非绝对值） 150-200床，5000-1万平米（此处仅为参考经验值并非绝对值）
集中式的大面积配套或者会所（<3层）。大面积户外活动空间 集中式配套（<2层）+分散于各楼层的功能空间；以室内配套为主。
地上建筑面積的10-15% 一般把一层作为主要配套区域地下室及二楼作为延伸配套区域。平米（不含门诊）；平米（含门诊）
餐饮；健康管理；文娱活动；社交服务 餐饮；康复训练；专业护理；生活照料；心灵慰藉
人员比：早期：1：5；后期：1：7 根据护理程度配人。 轻度：1：7~8 ；中度：1：4~5 ；重喥：1：2~3
管家+厨师+保安+保洁 医生+护士+护理员+社工+康复师+厨师+保安+保洁
管理层主要来自酒店行业 管理层主要来自公立养老机构及医疗行业。
適老化家具、厨具、办公设备等 医疗设备、康复设备、厨具、办公设备、护理床等
会员费（或入门费）+房间租金+生活服务费+餐费+日杂费 入住押金+床位租金+生活服务费+护理服务费+康复服务费+日杂费
会员费财务收入+生活服务费+趸交租金+衍生性销售收入 护理服务费+康复服务费+衍生性销售收入
工商营业执照（可不申请民政牌照） 须申请民政牌照或卫计委医疗牌照
部分项目可销售购买者获得产权或使用权 持有经营，購买者仅有服务使用权

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