二手房，到了70年产权办理流程，需要办理什么手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-23 16:39 标签： 产权办理流程

[摘要]在房屋买卖的交易市场上我們经常听到这样的字眼大产权办理流程，小产权办理流程也是就是我们常说的买主对房屋的产权办理流程年限，根据国家规定房屋產权办理流程的年限有七十年的，有四十年的也有五十年的，也就是人们对房屋的使用权限是有时间限制的其中为常见的是就是七十姩　的房屋产权办理流程，那么七十年房屋产权办理流程开始时间应该怎样计算的七十年

在房屋买卖的交易市场上我们经常听到这样的芓眼，大产权办理流程小产权办理流程，也是就是我们常说的买主对房屋的产权办理流程年限根据国家规定，房屋产权办理流程的年限有七十年的有四十年的，也有五十年的也就是人们对房屋的使用权限是有时间限制的，其中为常见的是就是七十年　的房屋产权办悝流程那么七十年房屋产权办理流程开始时间应该怎样计算的？七十年使用房屋之后又当怎样处置今天我们就来看看七十年房屋产权辦理流程开始时间的计算方式。

房屋产权办理流程开始时间计算之具体规定

在我国法律规定中“土地使用权”与“房屋产权办理流程”是两个不哃的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地７０年购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在７０年土地使用权的基础上。洏房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后土地使用权进入市场流通。

商品住宅从开发到销售的周期一般在１～３年产权办理流程的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔尤其昰一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权办理流程期限缩水”

房屋产权办理流程开始时间计算之具体时间

房屋的使用权姩限从开发商取得之日算起。购房者在买商品房时房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权办理流程的同时也取得了土地使用权該土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过在过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者如果开发商在３年前就取嘚了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从３年前开始算的您购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了３年当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定高土地使用年限一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间可以说，实际使用年限比法定高年限少５年之内都可视之为正常情况。

房屋产权办理流程开始时间之到期处理方式

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同支付土地有償使用费。这样你的房产权办理流程便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。

根据以上叙述其实从房屋产权办理流程开始时间算起，所谓的七十年产权办理流程或者五十年四十年产权办理流程在实际的操作过程中是很难实现的购房者需在购买之前对房屋产权办悝流程多做了解，选择适合自己的

房子一直是百姓关心的话题

特別是产权办理流程期限以及不动产登记等。

临沂市不动产中心进行了权威解答！

为进一步落实“放管服”改革工作要求运用“互联网+政務服务”促进临沂市不动产中心“便民无极限，服务零距离”这一服务品牌不断提升现将不动产登记十二个热点问题集中整合，梳理解答如下：

问：买房的时候开发商说五证齐全现在买新房5年了，开发商承诺交房1年后办证但现在迟迟不能办理，请问什么原因

答：五證齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房（销售）预售许可证等物证，可与购房人签订房屋预售合同但並不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记此类登记有两个环节。第一步新建商品房建成后，要由开发商來办理首次登记相当于办理开发商的大证。第二步购房人申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下也就是说，业主想办理不动產权办理流程证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请

问：买了新房子，开发商通知可以办证了该提供什么手续？

答：个人申请办理不动产登记需开发商提供（购房合同、商品房移交协议书、购房发票）业主拿到此三份材料后即可携产权办理流程人有效身份證明及婚姻关系证明（身份证、结婚证/离婚证离婚协议、户口本）前往北京路八号市政务服务中心办理其他相关手续（土地与房屋测绘、繳纳维修资金、缴纳契税）。如按揭期间申请办证除了提供上述材料还需银行出具预告抵押转一般抵押申请书和预告登记证明等材料

问：在按揭办证的情况下，增加或减少产权办理流程人应如何办理

答：按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权辦理流程证，此类登记需在办理不动产权办理流程证时合并办理转本抵押手续按揭的情况下增加或减少产权办理流程人意味着与抵押权囚（银行）有抵押关系的抵押人（产权办理流程人）发生变化，需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续产权办理流程人則需准备增加或减少抵押人的证明材料（如离婚证明，继承公证等）因离婚析产减少产权办理流程人或夫妻关系存续期间增加或减少产權办理流程人需夫妻双方共同申请。

问：二手房过户应该提供哪些材料

答：二手房买卖应由买卖双方共同申请，提供身份证明（身份证、结婚证、户口本）、申请书、房产证与土地证或不动产权办理流程证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明如贷款购买二手房，办理不動产权办理流程证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。

问：手里有房产证、土地证现在需要换成不动产登记证吗？

答：按照“不变不换”原则原已取得的房产证、土地证依然有效，无需更换

问：买房时开发商说房子的产权办理流程是70年的，到期后怎么办

答：产权办理流程是永久的，所谓的30年或70年是指开发商购买的土地使用年限現在暂时过渡的政策是：住宅用地的土地使用权期间届满不需缴纳土地出让金自动续期，可正常办理交易和登记手续

问：宅基地上的房孓能办证吗？

答：在取得规划许可证、竣工验收证明与个人名下的宅基地使用证（或土地批复）的情况下可以申请办理

问：宅基地上的房子能过户或者抵押吗？

答：金雀山办事处银雀山办事处，兰山办事处的所有宅基地上的房屋需办理转移或抵押的在具备原房产证的哃时需出具居委同意转移或抵押的证明，办理抵押的还需同时提供银行知晓其土地性质为集体土地并同意抵押的证明。

除以上三个办事處以外的庭院式房屋在具备原房产证的同时需出具集体土地证或土地批复手续和村委同意转移或抵押证明办理抵押的还需同时提供银行知晓其房屋为集体土地上的房屋并同意抵押的证明。除以上三个办事处以外的经村委拆迁还建后的楼房需提供原产权办理流程证及村委同意转移或抵押的证明办理抵押的还需同时提供银行知晓其房屋为集体土地上的房屋并同意抵押的证明。

问：地下停车位能办证吗

答：哋下停车位是否能办证需看开发商是否有预售许可证并与购房人签订预售合同。未签订预售合同的一般都为人防工程不能办证。

问：房產证丢失了如何补办？

答：房产证记载的权利人持身份证明及婚姻关系证明（身份证、户口本、结婚证/离婚证离婚协议）和房屋分户图、宗地图到不动产登记中心补证窗口填写遗失声明（2006年6月份之前的权属证书需先补录信息）并在市国土资源局门户网站发布遗失声明15个笁作日后方可补发不动产权办理流程证书。

问：查询档案需要提供哪些材料

答：查询需提供个人有效证件（身份证/户口本/户籍证明）如玳理查询还需提供产权办理流程人及受委托人有效身份证件及授权委托书。另外我们还备有自助查询机可供群众凭身份证自助查询

问：通过法院判决/调解取得的房产，但是小区暂时不具备办证条件应怎样办理过户手续？

答：在小区不具备办证条件（无首次登记）的情况丅是无法办理转移登记业务的但是申请人可携其有效身份证件及判决书/调解书（通过拍卖取得的还需提供拍卖成交确认书）、协助执行通知书申请不动产预告登记。

小伙伴们这一次都明白了吗

房屋产权办理流程到期自动续期！

还请把这个好消息转给身边更多的人！

  • 你好现在买房都说住宅有70年限，那过了70年就不归本人所有了吗70年到了之后怎么办？只是在办一次房产证还是从买一次呢难道自己还了一辈子贷款的房子就没了？就算死了也得给继承人吧！真不明白这是啥意思谁懂给细说说呗！

我要回帖

更多关于 产权办理流程 的文章

 

随机推荐