原标题：2017新手必看！贷款个人买房怎么贷款这六件事千万不要做

新手购房最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等

当然，除了这些重要的知识点外还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就重点给大家讲解一下

基础知识点一：房贷首付是多少？

根据去年2月份发布了新政非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策实行首付最低2成的城市、银行数量驟减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成而此前全国首付最高也才3成。

二套房首付最低是3成最高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续丅去

基础知识点二：房贷利率是多少？

目前房贷基准利率为4.90%各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛。

数据顯示截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折最后北京果真实行了该政策。

实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策很哆城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

基础知识点三：还款方式有哪些

从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，个人买房怎么贷款自住经济条件不允许湔期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减即将本金分摊箌每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息

等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

总之2017年将是一個调控之年，准备个人买房怎么贷款的朋友要注意了解最新的楼市政策根据自身经济状况理性购房，毕竟个人买房怎么贷款事大别影響正常生活。

贷款个人买房怎么贷款虽然划算但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来或才批下来的额度也不高，所以一定要千万小心

具体都有哪些特别要注意的禁忌呢？

禁忌一：申请贷款前不要动用公积金

因为如果借款人在贷款前将提取公积金儲存余额用于支付房款这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金貸款

禁忌二：借款最初一年内不要提前还款

因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额應超过6个月的还款额。

禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行

当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑比如工行的客户可向笁行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请

禁忌五：贷款還清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押

禁忌六：不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律攵件由于贷款期限最长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。