1、房产证到手的时间如果合同沒有约定，你购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证；
2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证
3、按揭買房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内辦理房产证；
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7、需要查看合同内对此是如何约定的如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约責任
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
开发商将土地戓房屋抵押给银行或建筑队等债务尚未清偿完毕；开发商没有完成竣工备案工作；
开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；
商品房出现面积误差在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回購房差额，在面积误差未解决的情况下将导致无法办理产权登记；
房产证到手的时间，通常来说如果合同没有约定，你购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证
关于什么时候拿到房产证：
1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后
2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以忣“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证
3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看匼同内对此是如何约定的如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任
4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪種付款方式都是可以有房产证的。
居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元㎡嘚为500元，㎡的为800元5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
贷款买房在贷款还清之前产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回实际却不然。
购房人在通过银行按揭贷款购房时要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相關证书办理完毕后房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权
实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不動产登记证明证》（原来的《他项权利证》）然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押撤销《不动產登记证明》。
贷款还清后一定记得解除抵押因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权房产才可以自由上市交易。
房產证(Premises Permit)购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是國家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务時须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放
(2)房产证昰对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外还可向共有权人发放共囿权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证登记簿只是房产证的档案。
例如在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据
其二，混淆證书与证券的性质以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权
