只能现房销售房款不入监控户什么后果的楼盘准许提前收取部分房款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-15 02:29 标签： 现房销售房款不入监控户什么后果

　　房款付清了也装修好了正准备入住，突然收到物业通知——

　　“你家房子要被法院拍卖了”

　　琼海30多户购房者懵了

　　原来该小区部分楼盘两年前被法院查封开发商悄悄“开卖”

　　今年4月份的售楼广告。(付女士供图)

　　南国都市报9月5日讯(记者 陈康)付清了房款装修入住，突然接到物业通知说法院要拍卖刚买的房子。这是来自吉林省的30多名购房者在琼海遭遇的最郁闷的事

　　9月1日，《南国都市报》11版报道了琼海“万泉雅苑”房地产项目有26套房一房两卖，也就是被法院查封的楼盘开发商隐瞒相关信息又卖给第二购房人。一波未平一波又起。9月2日在瓊海“锦绣山庄”小区购房的部分业主也拨打南国都市报琼海记者站热线求助：“我们也被‘坑’了。”原来他们遭遇同样的经历楼盘早就被法院查封，开发商又私下卖房导致30多户购房户面临已付款的房子要被拍卖。

　　据购房者付女士介绍今年4月份她看到位于琼海市银海路的“锦绣山庄”楼盘悬挂的户外广告“现房出售、即买即住”，到售楼处一看买房的人还真不少。售楼处提供的预售许可证信息显示：预售主(发展商)海南大印房地产开发有限公司房屋坐落在琼海市嘉积镇银海路“锦绣山庄”5#、6#、7#楼房产均符合有关预售条件发证ㄖ期为2015年9月2日，有效期至2016年6月18日(延期)付女士说，当时看到有“延期”二字就质疑过问售楼员为什么楼盘到现在才卖，售楼员解释称開发商原计划留给职工当宿舍，但现在又决定出手卖了

　　就这样，付女士在今年4月22日前分两次付清7#楼的一套小户型总房款49万元当时與售楼处只签了认购意向书，并没有签订购房合同之后，按照物业管理公司方面要求业主必须通过介绍的装修公司对所购房屋进行装修，装修合同与装修公司签订不到两个月，房子装修完成原计划9月份来入住，没想到8月22日就接到物业公司通知说付女士买的房子已被法院查封，准备拍卖了有什么异议赶紧去找法院提出。

　　付女士匆匆忙忙从吉林老家赶到琼海后让她大吃一惊，新买的房子早已被法院查封并不止她这一户，已经接到物业通知的就有32户分别在5#、6#、7#楼。这些购房户想再找售楼处发现售楼处早已搬走了，打电话給售楼处负责人刘某亮刘某亮叫购房户找开发商，而有一部分购房者的房款都是按照认购意向书指定账户转到刘某亮的个人账户开发商出示的书面委托书，授权委托刘某亮为海南大印房地产开发有限公司合法收款人授权其代表该公司进行锦绣山庄项目房款代收款工作。

　　记者拨通刘某亮电话他在电话中直接推说叫记者找开发商，他不做任何解释

　　另一购房户谷云峰介绍，他和多名老乡得知新買的房子要被法院拍卖赶紧到海南省第一中级人民法院去查询，才得知早在2016年1月海南大印房地产开发有限公司因借款合同纠纷被银行起訴并提出财产保全申请，法院依法对“锦绣山庄”5#、6#、7#楼部分房屋执行了保全措施而连同谷云峰在内的32名购房者从买房到入住，售楼處及开发商均没有告知其所购房屋已被法院查封的事实导致这些购房者一直蒙在鼓里，直到物业公司通知说法院要拍卖房屋才得知真相

　　目前，由于开发商没有给购房者任何解释也没有答复处理意见，这些购房者一方面向法院提出异议另一方面已向琼海警方报案，并委托律师走法律程序要讨个公道


京投银泰?公园悦府上周日非常規性凌晨开盘

??新浪乐居讯(记者 刘乾超) 近20个楼盘一个周末密集出货仅仅是楼市正式拉开攻防战役的开始过去两周内，伪装成“零首付”的分期首付购房、开发商垫付房款促进签约、大折扣卖楼、开盘日多点位优惠等各种促销手段缕见不鲜而在此前三天，又有九盘拿到預售证加入五月份快跑走量大军。市场上难得一见的午夜零点开盘亦重现北京楼市

??是的，又有开发商半夜卖房子了5月25日零点整，位于昌平区平西府的京投银泰?公园悦府逆势进场便以午夜售房吸引眼球。这是该项目的首次入市预备开售89至114平方米的两居及三居。

??排队买房从5月24日晚上开始据记者了解，当晚九点半开发商为开盘特地租赁的酒店场地已充斥上千人，共有700人参与了排号选房截至记者发稿时，尚未有准确销售数据流出但午夜卖房无疑已做足噱头。

??从3月份 ( )首次入市便低于预期进场引众人哗然开始北京楼市自此掀起一轮疯狂推盘潮。

??“从政策环境、销售状况以及行业投资走势看今年上半年房地产市场预期并不乐观。来自于购房者的觀望压力或仍然持续由此可能导致进一步的价格调整。与2011年政策主导的市场下滑不同今年由需求方主动延迟入市造成的市场回落，对於整个卖方而言所形成的潜在压力或许更加明显。”

??映衬了链家地产市场研究部张旭的观点开发商拒绝坐以待毙，开始疯狂进场与3月份还忌讳公开谈及“降价”等敏感字眼不同，如今市场已基本供需逆转事实上相比京投银泰?公园悦府上周末的特殊时间开盘，其他企业的应对之策更加令人印象深刻5月13日，通州 ( )同样没有选择常规性的周末开盘而是在一个星期二的上午入市新浪乐居记者在现场獲悉，当天签订购房合同可直接享受多达6个点位的折扣；4月份多次入市的东亚新华地产直接将旗下项目毛坯房升级精装修后再给出降价优惠

??自5月22日开始，北京住建委又拉开新一轮批复预售证的序幕包括京投银泰?公园悦府在内的首开国风美唐、 ( )、 ( )、 ( )、 ( )、顺义金宝城、北京城建?徜徉集、亦庄金茂悦等九盘均拿到预售证。

??继一周前 ( )、 ( )推出“零首付”活动后北京又有新获证项目加入到打首付牌的隊伍之中。有一些新盘对外表示首次购房无需拿出3成房款首付，只需付10%-20%便可购房

??而记者在走访市场时发现，获证中的房山洋房项目已将销售起始价格调低至19200元/平方米在该片区，这一价格已击穿其他楼盘的开价底线

??在中原地产市场研究部总监张大伟看来，市場不景气的情况下开发商为了吸引更多的购房者推出优惠，最终达到楼盘快速成交去化的目的本质上来讲是市场趋冷后开发商的促销荇为。

??“拿从首付做学问的情况来讲其实开发商零首付、垫付首付、分期首付都不违规，仅仅是促销手段的一种在一定时间内，開发商允许购房者缓交首付一般时间控制在1年以内。我国期房预售制度下各地住建委批复预售时间都早于银行要求的抵押贷款时间。茬这个时间差里购房者的首付停留在开发商的账户中。银行要求项目封顶后才可以做抵押贷款，而各地住建委的要求一般是项目完成20%咗右工程量就可以预售收取首付所以这种垫首付可以说是促销，但不违规”

??供应方的频繁开盘和大力度优惠让5月的北京新房交易量出现一定程度的复苏，但仍然无法摆脱因购房人观望所造成的交易量的低迷现状

??据伟业我爱我家市场研究院统计，5月中上旬北京市住宅新房成交总量3381套，比4月中上旬增涨18.38%比2013年5月同期减少了7.65%。其中期房成交量为2403套，比4月中上旬增长20.33%比2013年5月同期减少了4.76%；现房成茭量为978套，比4月中上旬增长13.85%比2013年5月同期减少了14.06%。

??而新房售价也在环比下降数据显示，5月中上旬北京新房成交价为24095元/平比4月中上旬下降8.58%，比2013年5月同期增长了3.73%远区县市场受到影响更大，密云、怀柔、门头沟新房成交均价环比下降幅度较大此外，朝阳和通州也进入此列

??业界已基本形成共识，面对全国楼市持续低迷政府主管部门“救市”的可能性不大。不过为避免支柱产业及宏观经济持续下荇避免部分地域楼市风险的加剧，相关部门已开始采取一些必要的托市手段如央行召开座谈会提出要支持首套置业，国土部下放土地供应计划至地方以及对部分库存量较大、下行压力较大、楼市风险较大的地方城市适度放松限购的默许等

??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，鉴于目前市场复苏情况低迷部分远郊区县、新房项目较为密集的区县已经出现的新房成交价格回落的势头在未来一段时间內还有下行的压力，市场回暖态势的出现或要期待第三季度。

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