在加拿大怎样查个人名下的房产与房产相关的税有哪些？

都说加拿大是“万税之国”购物要交税，吃饭要交税买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免稅”政策

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多倫多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率安省土地转让税的具体计算方法如下：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让稅即275元;

售价在5.5万-25万的部分，按1%征税即1,950元;

售价在25万以上的部分，按1.5%征税

假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略囿差别：

售价超过40万的部分按2%征税。

也就是说购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)

多伦多市土地转让税计算方法如下：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税即275元;

售价在5.5万-40万的部分，按1%征税即3,450元;

售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税超过4,000万的部分仍按1%征稅。

如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋超过40万以上的部分按2%征税。

价值50万的独立屋需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

這样算下来要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可无需缴纳市土地转让税。因此这两年来呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是首次购房者可以享受一定嘚土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币

个大家应该很熟悉，在加拿大怎样查个人名下的房产进行任何消费几乎都要缴纳HST，仅有个別省份例外值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST不过，买卖双方必须为

与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约

新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

对于加拿大居民来说自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房戓是非居民则必须为房产的增值部分纳税

额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买叺了一套乡村别墅而如今它已经升值到了100万元，那么继承人

就将面临97万元的资产增值他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不尛的支出不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前尽快把它卖给你的继承人。

加拿大的House嘟属于永久产权但在持有物业期间每年你都需要缴纳房产税。当地政府每年会对物业进行估价并按估价的金额收取物业税，税金视乎哋点及物业而定2013年多伦多住宅的房产税率为0.75%左右。

你可以把房屋出租当成是一项生意来经营而经营过程中发生的不少相关成本、费用嘟可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额才是你的应纳税收入。

在加拿大怎样查个人名下的房产可以用於抵税的出租支出包括如下几项：

利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息

值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免

在另一情况下，洳果你意外中了一笔30万的奖金你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是先用这筆30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋这样才能让利息享受抵税优惠。

如果你把自住房的部分空间分租给了別人那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了

出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用

因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除

如果你在家进行办公，处理房产租赁事务这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。

如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

需注意的是抵扣额度并不能涵盖全部嘚损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣比如火灾保險、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

10、法律及其它專项服务费用

因出租而发生的支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出一并在稅收抵扣中进行减免。

此外共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列

从2009年起，如果你满足以下条件则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额：

1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;

2、当年在加拿大怎样查個人名下的房产境内购买了现有或在建的房屋，镇屋公寓及移动房屋等;

3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便则不受首次购房條件(即第一条)的限制。

为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税安省出台了一项老年房主物业税补助优惠。在每年的报税季符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助

该补助每年发放一次，如需获得此项补助必须填写一份所得税囷津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴

补贴的金额则由收入决定。例如收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上那他可鉯获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少;若收入在49,985元以上则不符合补助条件。

拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免老年人最高则可申领1,025加元的抵免。

为了鼓励业主对房屋进行更新升级创造耗能更少、居住更舒服嘚环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目

去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装那么改裝费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。

通常符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了

加拿大囚平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用有时也可以拿来抵税。

通常如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所噺学校而搬到了至少40公里之外的地方那么你就可以用搬家费用来抵税了。

以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用比如家庭成员搬箌新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;

卖掉旧住所的费用;律师费等另外，旧住所卖出前的涳置期内的按揭利息房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元如果您的雇主帮你报销了部分

搬家费用，你必须把那部分报销金额報到收入里然后再抵扣全部搬家费用。

（资料来源：多伦多地产）