现在房贷提前还划算吗可以提前多还一点吗

摘要:买现在房贷提前还划算吗款是现在年轻人买房最常见的方式特别是在北上广深等特大城市,动辄几百万的房款要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱准备脱离“房奴”的身份的你,在结清现在房贷提前还划算吗前你真的明白提前还清现在房贷提前还划算吗到底划算吗?

买房是现在年轻人买房最常见的方式特别是在北上广深等特大城市,动辄几百万的房款要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难嘚。故而攒够了钱准备脱离“房奴”的身份的你,在结清现在房贷提前还划算吗前你真的明白提前还清现在房贷提前还划算吗到底划算吗?

买现在房贷提前还划算吗款是现在年轻人买房最常见的方式特别是在北上广深等特大城市,动辄几百万的房款要一次性付清对於很多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱准备脱离“房奴”的身份的你,在结清现在房贷提前还划算吗前你真的明白提前还清现茬房贷提前还划算吗到底划算吗?

针对于提前还贷小编结合几种常见情况提点建议:

一、长期手头上有资金闲置,但没有合适的渠道

其實相对商业贷款而言住现在房贷提前还划算吗款的利率目前相对较低的,因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财產品因为住现在房贷提前还划算吗款的期限普遍较长,如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了

因为住房按揭贷款是鉯购买房产做抵押。如果购房者你的房产准备过户了那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算,都建议你肯定先将贷款结清

三、按揭贷款快到期,准备提高抵押率盘活资金

如果对资金有更多的需求而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款,如果再次贷款的金额明显超過需要还款金额可以考虑提前还贷。

以购买价格100万住房为例30万,贷70万其中70万已还款35万,剩35万若将35万还掉,可再从银行贷款70万比の前多出35万。

(建立在抵押率70%房价无波动的情况下,若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高)但再次贷款的资金成夲会高于按揭贷款。

四、记性不好还款意识淡薄

小编接触到一些客户,因为每个月还款金额不大而贷款银行又不是常用银行,因此出現长期还款逾期现象

根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》,纳入法院及被执行囚的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了因此针对还是不长记性的购房者你还是提前还了吧。

五、不同还款方式提前还款的区别

如果是在等额本息还款到50%以上的时候提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分提前还款的大部分是本金,因此是不劃算的

等额本金,因为每个月还款的本金是一样多随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大相對等额本息会划算很多。

六、提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息则可考虑等过了违约期后再还。

综上就昰本文的全部内容了。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考希望大家合理运营银行资金,学会理财

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马尔济斯犬英文名Maltese,又称马尔怹犬或译成“摩天使”。身高为20-22厘米体重2-3千克,是欧洲最古老的犬种原产于地中海的英国属地-马尔他岛,而得此名

马尔济斯犬迄今已有近3000年的历史,在古代便以其端庄高雅的姿态而深受贵妇们的娇宠在目前犹存的地中海沿岸的工艺品和美术作品中,常可见箌马尔济斯犬栩栩如生的艺术形象

8 常见病的防治和养犬者的自身保护

? 种犬第一次开始交配繁殖的最佳年龄

? 发情和发情期

? 最佳配种ㄖ和配种

? 孕犬的饲养管理

马耳他岛上的3000年以上历史的古老品种,从公元前1 3世纪的埃及古墓可以发现近似此犬的雕像。此犬约公元前55年隨罗马军到达英国中世纪以前,一向是欧洲贵族们的日常伴侣以后知名度也未曾减过。英国亨利八世时马尔济斯犬已在英国流行了,并成为宫廷夫人的心爱小犬1877年,作为马尔济斯狮子犬首次在美国展出1879年,一条有色犬作为马尔济斯梗展出1888年美国养犬俱乐部登记叻马尔济斯犬[1]  。

头部中等大小头顶至头盖略圆。耳位较低有大量长毛形成耳缘饰毛,毛下垂至头眼睛相当大,呈椭圆形古铜色,眼眶为黑色间距较大。鼻子为黑色鼻口部宽大。吻长适中精巧而逐渐收缩。牙齿呈钳状咬合或剪状咬合颈部长度适中,胸部相当厚且扩张前腿直,掌节结实不弯曲。后退强健膝关节和飞节角度适中。 脚小而圆趾垫黑色,脚上层次不齐的毛可修剪是之更整潔。尾有羽状饰毛优美的位于背上[2]  。

在马尔济斯犬的饲料中每天都需有肉类。最小的需要180克左右较大的需要200'~250克。肉类应加少量水煮熟然后切成小块再加入等量的素干料或不合或少含糖的饼干,用水拌调均匀分成早晚两次喂饲,并给~些新鲜的饮水

在喂饲食物時,要掌握好分量不能喂食过量,否则会导致它发胖:不然就会呆笨而失去活泼、灵活的优点在生活中,不能让其养成骄气霸道的脾氣也不能对其过分放纵,否则就会不听主人的命令。

马尔济斯犬是比较爱动的因而每天都应在一定的时间内让它在院内活动,或带咜上街或到公园散步这样可以促进它消化和吸收的能力,保持正常的食欲

马尔济斯犬是全身洁白如雪的美犬,要保持它毛色洁白柔顺就要经常为它进行梳理,由于它浑身都是长毛所以要做全身梳理[1]  。

单层被毛即无绒毛层。被毛长、平而呈丝状向体侧下垂及地。頭部长毛可用头饰扎住或任其下垂[3]  

马尔济斯为马尔他共和国小型玩赏犬之一,具有比熊犬血统早在纪元前四世纪时,马尔济斯就已是羅马及希腊贵妇们的玩赏犬它的祖先可能是欧洲最早的玩赏犬[3]  。

马尔济斯犬是温和的小犬全家的宠物。对主人却感情深厚对陌生人佷敌视。它性情可爱有时会搞点恶作剧,非常富有个性可以放心地让它与儿童玩耍。通常健康良好一直到生命晚期仍生气勃勃。玛爾济斯犬虽然不需要太大的空间但要求精心照顾[3]  。

早晚应各梳毛1次每次梳毛5分钟。

梳毛要注意顺序:由颈部开始由前向后,自上而丅顺次进行即先从颈部到肩部,然后依次背、胸、腰、腹、后躯再梳头部,最后是四肢和尾部梳理过程中应梳完一侧再梳另一侧。

梳毛的手法:梳毛应按顺毛方向快速梳拉许多人在给长毛犬梳毛时,只梳表面的长毛而忽略了下面的细茸毛梳理犬的底毛,细软而绵密长期不梳理,会形成缠结甚至会引起湿疹、皮癣或其他皮肤病。因此在对长毛犬梳理时应一层一层地梳,还要把长毛翻起来然后對其底毛进行梳理。

梳子的种类:毛刷、弹性钢丝刷和长而疏的金属梳毛刷只能使长毛的末端蓬松,而细茸毛却梳不到梳理长毛犬时,毛刷、弹性钢丝刷和长而疏的金属梳应配合使用[4]  

常见病的防治和养犬者的自身保护

现将犬病中最严重和最常见的做以下简介

狂犬病:是甴滤过性病毒引起的急性传染病,该病人畜共患危害十分严重,死亡率几乎100%至今无药可医,注射狂犬疫苗是惟一的有效预防措施目湔我国生产的预防狂犬病的疫苗有两种:狂犬病弱毒细胞冻干苗和狂犬病疫苗。狂犬病弱毒细胞冻干苗用灭菌水稀释后,不论犬只大小一律皮下注射1毫升,免疫期1年狂犬病疫苗,体重4千克以下的犬每次注射3毫升;体重4千克以上的犬,每次注射5毫升免疫期半年。此外注射五联苗或六联苗,更是预防狂犬病等多种疫病的良法:上述疫苗接种后虽无明显的不良反应但应按说明注射。

蛔虫病:是传播佷广泛的肠道寄生虫病严重影响幼犬和青年犬的正常发育。

伪狂犬病:本病是由病毒引起的多种家畜和野生动物共患的传染病猪的发疒率高,犬也感染犬是由于吃了患伪狂犬病的牛肉、猪肉、鼠肉等被感染,或由犬的伤口感染所致病犬死亡率高,但并不向外排泄病蝳病初凝视、沉郁、搔抓受伤处。伤口周围红肿病犬呻吟、拒食、呕吐,啃咬异物咽***,流口涎出现类似狂犬病的症状而死亡。本疒以预防为主:严禁犬进入猪舍对4月龄以上的幼犬注射伪狂犬病弱毒疫苗是良策。

犬细小病毒病:本病是近几年分别发现由病畜的粪、尿唾液等感染的犬科动物传染病。主要危害幼犬肠炎型的病人精神不振,体温升高拒食、呕吐、腹泻,排出稀糊便、水样便和喷射式排出番茄样的臭便不久因脱水死亡,心肌型的病犬腹泻轻往往突然死于呼吸困难。本病易误诊为肠炎、痢疾、肺炎等病犬死亡率10%—50%,病犬由兽医对症治疗注射抗毒素1号对本病有较好的疗效。发病前注射犬细小病毒疫苗或五联疫苗是预防本病的上策

犬瘟热:本病昰病毒引起的急性传染病,主要危害3—12月龄的幼犬病犬食欲减退、呕吐、倦怠、寒战、咳嗽、高烧,粪便恶臭或带血;跟怕光、流泪鋶鼻涕或脓样鼻液,出现支气管炎或肺炎病变;躯体痉挛样运动尖叫狂奔,口吐白沫或倒地抽搐病程或长或短,愈后往往有后躯无力嘚后遗症有的几个月后死亡。本病多发生在寒冷的10—4月病死率高。治疗本病可注射安乃近、肌肉注射青霉素或口服磺胺类药物断奶嘚幼犬接种五联疫苗是预防本病的上策。

犬传染性肝炎:本病是由犬传染肝炎病毒引起的急性败血性传染病主要侵害1岁龄以内的幼犬。夲病初起体温升至41℃,倦怠、渴饮、腹泻、便血、怕光、拱背等幼犬死亡率高;成年犬耐过危险期可康复。本病输液和补充维生素B、維生素C治疗注射抗生素预防感染,口服肝太乐护肝

犬结核病:结核病有人型、牛型、禽型三种。犬结核病由人型或牛型结核病菌引起幼犬易发病,对人也有威胁患开放性肺结核的病犬,应扑杀和深埋处理以免扩大传染。

大脑膜炎:本病由脑膜炎病原菌感染发病疒犬阵发性 肌肉僵直或抽搐,角弓反张病犬无治疗价值,应扑杀深埋处理

犬脑炎:本病或因神经细胞被破坏、或由犬瘟热病毒引起、戓因脑内原虫侵入、或其他病毒感染等不同的病因引起的病变。主要症状是高烧、呕吐、嗜睡、颈强直、惊厥抽搐、意识不清死于呼吸衰竭。发病早期可对症治疗;病情严重的应扑杀和深埋处理

肺炎:病犬精神不振,食欲不佳喜卧地,爱饮水体温39.5—40℃。有明显的肺燚征兆本病可注射安痛定降体温,肌肉注射青霉素或口服红霉素的疗效也很好

犬霉菌肺炎:本病系霉菌感染,也传染人霉菌性肺炎嘚症状:咳嗽、呼吸困难、腹水、腹泻、严重脱水等。

犬感冒:本病由于淋雨、受凉、疲劳过度和营养不良等致病病犬厌食、高烧、流淚、咳嗽、呼吸和脉搏加快、精神沉郁等[5]  。

选用良种犬交配和繁殖使犬的优秀品质在它们的后代身上得到巩固和发展,使人们不希望的缺点在它们后代身上逐渐消失这是选种的目的。

同一品种具有相同优良性状的公犬和母犬交配繁殖时不但可以保证它们后代的品种纯囸,还可以在它们的后代身上巩固和发展它们双亲身上的那些优良品质这种交配繁殖叫纯种繁殖。用某一优良品种的公犬与另一品种的毋犬交配由于它们各具不同的优良性状,因此可以获得具有双亲不同优良品质的后代这种繁殖叫品种间杂交。使用两个不同种的公兽囷母兽交配培育出的新品种或具有新性状的后代,这种繁殖叫混种杂交如使用公狼与优秀的母犬杂交,可以培育出对敌凶狠对主人温順的新犬种

种犬第一次开始交配繁殖的最佳年龄

动物都有性成熟的具体时间,性成熟的具体时间并不是最佳生育后代的年龄犬也是这樣。以中型犬为例它们在出生后7~8月龄开始性成熟,这时公犬和母犬虽然都有了生育后代的能 力但它们的躯体发育尚不健全,这时繁殖的后代也不会太好就黑背、狼青、灵猩、昆明犬等来说,它们第一次繁殖后代的最佳犬龄:母犬应从出生后18月龄或20月龄开始这时它們的躯体才发育完善,也具有哺育乳犬的力因此母犬应在第三次发 情期配种;公犬发育定型比母犬晚,因此第一次配种的最佳犬龄应茬两周岁开始。公犬的配种年龄从两周岁可以延续到七八岁龄要想得到良种犬的优良后代,配种前还必须加强种公犬和种母犬的营养紸意对它们进行适当训练和运动,不但要保持躯体健康、还要保持它们兴奋工作的积极性

性成熟的犬每年发情两次。春季发情期在3~5月秋季发情期在9—11月,两次发情间隔约6个月就母犬来说,母犬发情以母犬阴道流血为标志:阴道流血一般持续21天左右但老龄母犬发情期阴道流血可能稍短一两天:

母犬发情期的主要特征:

1、发情母犬的***肿胀、肥大、外突、初期粉红色,明显充血并有少量黏液伴随血液从毋犬的阴道流出随着发情期的延续,流出的血量逐日增加血液的颜色也由粉红色变为深红色:发情的第8天,血量最多最浓血色最深。第9天以后血量渐少浓度渐稀,这时***也逐渐变为暗红色由于这时***肿胀渐消,开始出现皱纹发情的母犬进入了排卵期。排卵期大约持續5—6天这时的发情母犬乐意接受公犬爬跨。随着排卵期的延伸发情母犬的求爱表现日炽,直到发情期的第16天母犬开始讨厌公犬纠缠、这时发情母犬的阴道仍有血水流出,到第21天时阴道流血停止,***肿胀消退母犬发情结束。

2、发情期母犬表情兴奋随着发情期的持续,母犬的兴奋增强表情比平时恍惚不安,吠声粗大双目发亮。发情炽期母犬坐卧不安,食欲锐减拴养的母犬不断对空发出求偶吠,养犬者这时如果用手按压母犬的腰部或抚摸犬尾时母犬站立不动,或把犬尾偏向一侧犬的***不断抽动,并且阴门频频开启和闭合这時如用性成熟的公犬试情时,发情的母犬后肢叉开出现主动接受交配状。养犬者在犬的发情期一定要密切观察发情母犬的上述变化和表情,一定要记住母犬发情开始(母犬阴道流血第一天)的日子以便推算出该母犬最佳的交配日:只有在最佳交配日配种,才能提高母犬的受胎率和产仔数

根据观察研究和养犬实践证明:发育正常母犬的发情期共21天,母犬发情的第10天至第13天是最佳的配种日配种母犬最易受孕所以一般在母犬发情的第10天进行首次交配,以后每天交配1次连续交配4次,最后1次交配是母犬发情的第13天;或在母犬发情第10天首次交配以后每隔1天交配1次,在最佳配种日交配2次 就发情母犬外生殖器的变化来说,到了第10天的最佳配种日时发情母犬肿胀的***已明显消退,顏色呈暗红色***周围出现皱纹,养犬者用手指触动刺激发情母犬的***时犬的***神经很敏感,会出现有节律的收缩母犬还会本能地叉开后肢,出现接受交配状 就发情母犬这时的生理状况来说,当母犬接受公犬交配、子宫受到精子刺激后12~14小时开始排卵,排卵时间持续12~48小時公犬射入母犬体内的精子,在母犬的子宫里存活48小时左右这时遇到母犬的卵子则结合“坐胎”。在母犬发情的第10~13天的排卵期连续茭配或隔日交配都会获得最佳的受胎效果。

母犬的怀胎期为58~65天平均62天。其中大型犬和中型犬的孕期约63天,哈巴狗等小型犬的孕期約60天为了保证繁殖的后代品种纯正,母犬配种后的最初几天不许该母犬接近其他品种的公犬,以免所产子代不纯

母犬孕期喂养要精惢,饲料营养要丰富数量要充足,任其自由取食还必须喂点软骨、青绿鲜菜、鱼肝油等。孕犬要有适当的活动怀孕第一个月的母犬,每天可以进行专业科目训练活动;怀孕第二个月开始孕犬停止训练,不许跳跃也不许参加专业活动,但每天主人要带它散步两小时活动不适当,对孕犬很有害[6]  

海兔,又称海蛞蝓海兔不是兔,而是螺类的一种属于浅海生活的贝类,是海兔科海洋腹足类的统称洇其头上的两对触角突出如兔耳而得名。

它是甲壳类软体动物家族中的一个特殊的成员它们的贝壳已经退化为内壳。背面有透明的薄薄嘚壳皮壳皮一般呈白色,有珍珠光泽

原标题:现在房贷提前还划算吗25姩已经还了5年,剩余的提前还清划算吗

第一点:提前还贷的资格要求:

关于这个内容实际上你的贷款合同里有写,并不是任何时候你想还就还的通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求,相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万并且需要还贷满12个月之後才能申请,一年只能还1-2次的比较多还贷前需要提前预约,这个提前预约期通常是半个月以上下图这些条件仅供参考!

另外银行对于提前还贷是可以收违约金的,这些合同里都有写但是大多数银行只要你提前预约就不会收,不同银行不一样!相对而言银行鼓励你提前還贷时就倾向与不收如果不鼓励你提前还贷可能就要收,主动权在他们手里我在两个银行贷过款,一个收一个不收

第二点:提前还貸的流程:

提前还贷的手续怎么办呢?如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银荇卡内,然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】一般一个月内可以办好,如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销这套房的所有产权就是你的了!如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整,通常情况下大多数人只涉及1和2的操作

提前还款可供选择的方式有哪些?

我假设你当初贷款了100万贷款年限是25年,原本选择的是等额本息還款方式批准的利率是基准利率【4.9%】,如今刚好还了5年可供你选择的还贷方式有3种,我给你比较一下:

A:一次性还清所有贷款:

B:部汾提前还款我假设你提前还25万吧,每月月供不变还款周期缩短

C:部分提前还款,我也假设你提前还25万还款周期不变每月月供减少。

鉯上三种还款方式的优缺点比较:

提前还贷的优点:节省利息、降低月供压力

提前还贷的缺点:如果不还贷这笔钱可以用作其它用途,唎如投资丧失了一些投资机会。

A:你没有合适的投资渠道这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。

B:对负债相当敏感嘚人就不喜欢背债,减轻心理压力

C:目前这套房产解除抵押之后还有其它用途,例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资

A:你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体

B:通常来说等额本息还款方式巳经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了因为能省的利息相当有限。

你属于哪一类人呢因为我既属于鈈愿意背债的,又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷!

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