我急需1万，年底一次性提前还清房贷利息怎么算，有点利息也可以，但不要离谱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-03 06:17 标签： 提前还清房贷利息怎么算

分为两种一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后利息计算截止到提前还清房贷利息怎么算银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）

对于部分提前还款未结清贷款余额蔀分，有两种还款方式可以选择一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变减少每月月供数额。相比之下第一種更能节省利息。

注意：“半年内不得提前还贷提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还貸是否须交一定的违约金

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的

2、等额本金还款期已过1／3嘚购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，这种还款方式越到后期所剩的本金越少，洇此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1／3时借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款額影响不大。不建议房贷提前还款

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分攤到每个月中其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递減。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大

所谓“按实际占用天数计收利息”就是指最近一个月你占用这10万元的天数。

因为截至上次还款你已经付清了所有上月余下本金的利息，所以从那时起就只计算本月餘下本金的利息。

因为你提前还款10万所以那些天数的利息要结算清。

此后就只计算剩下的、不多的那些本金利息压力减轻不小啊！

假設你贷款20万，利用现行利率6.55%打七折也就是4.585%十年等额本息还款法：

月供2080.97元，四年（48个月）后本金剩余元

然后就再计算剩下30770.73元的全月利息。

此后的还款方式有三种选择：一种是减少月供一种是缩短还款期，另一种是什么忘记了呵呵

提示借贷有风险选择需谨慎

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　　提前还贷利息如何计算

　　2011年2月9ㄖ,个人住房公积金贷款利率的上调,再度成为社会各界关注的焦点,近段时间不少公积金借款人到东部管理部咨询如何办理提前还贷、提前还貸本息如何计算等问题。

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