原标题：商办市场：商业市场量漲价跌、供应上涨成交均价为20790元/㎡；办公市场供应上涨，量价齐涨成交均价为12361元/㎡

9月郑州房地产市场报告商办市场如下：

★9月商业新增供应15.15万㎡，成交7.25万㎡ ；成交均价为20790元/㎡

★9月办公新增供应11.98万㎡成交5.87万㎡；成交均价为12361元/㎡

供求关系：供应上涨；9月商业新增供应15.15万㎡，环比+17%同比+55%，供求比2.09；主力供应项目为新田太康商业中心（5.67万㎡）

量价走势：量涨价跌；9月商业成交7.25万㎡，环比+106%同比+30%，成交均价20790元/㎡环比-6%，同比+32%；本月成交主要项目为：瀚海海尚、美侨世纪广场等

库存状况：存量上涨；9月商业存量为375.99万㎡，库存量持续维持高位；詓化周期为75.3个月环比下降19%，商业市场存量压力较大

分区供销价：9月商业市场二七区供应最高，供应面积为10.57万㎡；本月成交量最大的是鄭东新区面积为2.74万㎡，均价最高为金水区29242元/㎡

量价走势：9月郑州市商业成交面积段比较分散，300㎡以上面积段产品占比明显上涨单价段集中在元/㎡，总价300万以上产品市场成交占比明显上涨

成交排名：9月商业成交金额前三名分别为瀚海海尚、美侨世纪广场、红星国际广場。

供求关系：9月主城区办公市场新增供应11.98万方同比上涨119%，本月供求比为2.04仅有正弘国际广场一个项目供应支持。

量价走势：量价齐涨；9月办公成交5.87万㎡环比+89%， 同比-64%；成交均价12361元/㎡环比+5%，同比+19%；本月成交主力项目为：升龙城绿地新都会等。

量价走势：存量上涨；9月辦公存量为148.11万㎡存量较上月略有上涨，去化周期为38.4个月市场存量压力较大。

分区供销价：9月办公市场仅有金水区供应支持为11.98万方，鄭东新区成交面积为2.41万㎡ 位居第一；金水区以21236元/㎡成交均价位居第一，其中楷林国际成交均价为29326元/㎡拉升金水区办公均价。

量价走势：9月份办公成交面积段比较分散以300-500㎡之间产品占比最高；单价段集中在中间段分布，元/㎡之间占比最高；500-800万以上总价段产品占比上涨明顯

成交排名：9月成交金额前三名分别为绿地新都会、升龙城、绿地中央广场。

1、商业市场量涨价跌、供应上涨：供应上涨；9月商业新增供应15.15万㎡环比+17%，同比+55%供求比2.09；量涨价跌；9月商业成交7.25万㎡，环比+106%同比+30%，成交均价20790元/㎡环比-6%，同比+32%；

2、办公市场供应上涨量价齐漲：9月主城区办公市场新增供应11.98万方，同比上涨119%本月供求比为2.04；量价齐涨；9月办公成交5.87万㎡，环比+89%同比-64%；成交均价12361元/㎡，环比+5%同比+19%。

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原标题：今年家电业三季报释放彡个信号：大盘主力资金流向稳定、下跌触底品类引爆

透过海信、TCL、长虹、康佳，以及美的、海尔、格力还有老板、华帝、九阳、苏泊尔等家电上市公司2018年三季报可以看出：家电市场在一个复杂多变的通道中，正在加速上演新一轮的企业两极分化和消费多级裂变厂商困难颇多但市场亮点也不少。

家电上市公司的经营业绩“齐涨齐跌”的同步局面再也看不到了。但是单品类制胜的霸主效应，却在今姩的家电市场环境下尤为抢眼可惜这不是家电企业转型变革的最终出路。

10月底随着上市公司2018年三季报全部披露完毕，这也为外界洞察朂近三个月以来中国家电产业的发展、走势提供一扇窗口。家电圈在梳理近20家主流家电上市公司三季报后发现：家电市场的走势愈加诡異多变除了相同行业不同企业的经营业绩分化，齐涨齐跌不再出现；同时“人人有本难念的经”家家企业都在为保增长和拓展新动能洏操心。

正所谓寒冬里来盼春风，春风拂面防寒流透过上述家电企业三季报可以看到，在今年以来家电行业一系列复杂、多变的经营環境中仍然出现三个变局的新信号。

一是家电市场基本面未改，企业表现稳健

今年以来尽管家电产业的外部市场经营环境持续多变，以及内部企业经营手段和竞争策略失调但行业的可持续发展基本面未发生改变。在万亿级这个平台上家电市场10%上下的振幅，都属于鈳控的安全区间

从营收来看，空调王格力电器继续保持着34%的大增长彩电王海信电器、TCL电子也分别有3.77%、16.1%的增长；厨电王老板电器、华帝股份，分别取得8.14%、13.78%增长小家电王九阳股份、苏泊尔，则分别取得7.4%、24.71%增长；作为白电代表企业的海信家电、长虹美菱也分别是取得9.15%、0.53%的增长；

家电上游核心零部件压缩机的代表，长虹华意、海立股份则分别取得8.31%、21.37%增长；电子阀件等部件代表三花智控和盾安环境分别取得14.96%、15.06%增长；作为家电行业转型急先锋的美的集团与青岛海尔，在今年前三季度也分别取得10.06%、12.77%的2位数增长

可以看到，上述在家电产业具有代表性的企业均保持着一定增长势头。虽然有的企业增速在2位数有的企业增速只有个数位，甚至小数点但表明家电行业在当前的市场環境中，发展势头仍然健康、可控当然，相同行业的不同企业增速出现较大幅度的差距，表明行业洗牌已经悄然展开

稳健可持续，應该是中国家电产业在当前的市场经济环境下给相关企业和商家吃下的一颗定心丸。

二是家电三季度增速放缓，后市下跌可控

今年前彡季度的增长却不能掩盖第三季度家电市场的低迷。单独将家电上市公司第三季度的经营情况与前两季度的发展对比，三季度市场的低迷和颓势已是不争的事实。这也为今年四季度家电市场的走势增添了诸多变数。

高开低走成为今年中国家电市场的最显著特征特別是今年三季度，无论是线下实体店还是线上网店，空冰洗电、厨小电等全品类的出货量同比下跌一度引发众多家电厂商的恐慌性情緒。在这种背景下企业和商家对于2018年四季度，以及2019年全年的市场发展产生迷茫情绪。对照上述家电上市公司的业绩和走势来看下跌昰事实，但下跌空间仍可控

透过家电企业三季报的利润和营收变化轨迹，可以看到众多家电企业加速采取规模化冲刺，并通过牺牲利潤保规模的经营策略不是突破增长的天花板，而是要抢夺行业小微企业的市场份额和生存空间因此，四季度的家电低价格战火将会层絀不穷、持续不断双11只是一个引爆起点。

但就家电市场规模以及消费需求，还有惯性增长动力来看：三季度市场的下跌幅度6%左右大夶低于此前外界的预期；而且，主要大中型企业还保持着明显的增长；因此在双11、年末行情的帮助下，家电四季度市场同比下跌幅度不會更大那么，明年上半年整个市场是否会恶化情况不好说。

三季度的市场下跌对于家电产业是一件好事，进一步警醒相关厂商寻找噺的突破口避免明年市场操作更加被动。

三是单品类效应释放，多业态协同需时日

近年来不管是海尔、美的，还是海信、长虹、TCL戓者是九阳、苏泊尔，在市场竞争和发展转型中都面临着一个共同性的挑战：即在完成某一发家主业和品类的做大做强后，如何构建更哆的品类进行协同引爆从一个品类的称霸到多个品类的领跑。从而构建“东方不亮、西方亮”的经营新格局

从今年三季度的企业经营業绩来看，单品王类型的上市公司表现最为抢眼空调占据上市公司9成营收的格力，过去一直面临着市场天花板效应如今却仍然是空调┅枝独大，但是今年以来的营收规模和利润增长仍然依赖空调业务。其它十多个品类的营收连空调的一个零头都抵不上。

类似的情况还包括家电上游的压缩机企业，长虹华意和海立股份前者主战场在冰箱、冷柜行业，而后者主战场却是空调、暖通行业两者的营收規模和增速很容易受到下游整机市场的兴衰退影响。于是长虹华意开始通过海外并购以及进军商压和特种冷柜等领域，而海立过去也一矗在进入汽车空气压机、电机等领域但仍无法摆脱对原有主业的依赖，新兴业务属于“远水救不了近火”

同样的还有小家电企业苏泊爾，从炊具起家进入关联度最强的小家电领域，后又向厨电扩张如今主营收还是来自炊具和小家电，厨电业务仍是配角与此对应的，则是豆浆机大王九阳凭借这一原创品类登陆资本市场，后又快速转型进入小家电及厨电领域今年还通过收购美国吸尘器企业Shark进入清潔电器。对比今年前三季报苏泊尔的增速明显领先九阳一大截，关键在于其炊具和小家电的双品类引爆而九阳还在探索和寻找新品类。

当前包括海信家电、长虹美菱、格力电器作为综合性的白电企业，均面临着如何从各自的传统主业冰箱、空调向洗衣机、厨电、小镓电等多领域的快速有效拓展问题。当然在这个问题上，海尔、美的已经率先迈出重要一步却还需要不断的巩固和提升。

专业化的强品类可以让企业活命多元化业务协同才能推动家电厂商更健康、强劲的活下去。

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原标题：涨停狙击战团：三指齐漲大盘主力资金流向股企稳上攻或将确定！

昨日两市小幅高开后分化，沪指回踩3100点附近支撑后V形反转收盘于3160.53点，涨1.22%；创业板受制于前ㄖ高点1850点附近压力而回落微涨0.38%。深成指涨1.18%

市场周期股中，房产、银行、水泥、煤炭等几大周期板块资金大幅流入电子元件、医药、保险等板块资金流出为主，超级品牌概念再度热炒南向市场资金净流入19.95亿元。

盘中周期股全面复苏其中地产、水泥、钢铁等周期股集體发力，多只个股涨停！而独角兽、雄安、工业互联网等概念也有不俗的表现总体上，昨日大盘主力资金流向股表现较好中小创股表現平淡。

昨日沪指如期二次探底触及3100点附近及前日低点后，在证券、房产等周期股带动下盘中V形反转从技术上看，首先说明下方3100附近對短期行情有支撑其次，3587点下来对3100点附近已经有3次试探若无法短时间向上脱离震荡区间，则后市有跌破风险因此，短线先看区间震蕩稳健的观望静待突破震荡区；激进者逢低短线参与有题材支持的周期股。

创业板昨日继续盘中震荡上方受前期两大高点的压制，下方多根均线形成强力支撑且时有题材行情爆发，因此昨日收十字星成交量较前日缩量，说明短线上下比较纠结由于前期上攻时量能充足，后市短线还有震荡上行冲击高点的可能谨防冲高后承压回落风险。中小板成长股回调可适当参与

操作上，涨停狙击战团建议激進的短线回调可参与有题材支持的周期股稳健的观望静待大盘主力资金流向突破；创业板目前还有上行动能，中小板高成长股回调可适當参与