月冲可减轻贷款年冲月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款年冲的本息月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者
年冲，一次性冲抵最省利息年冲，又称为一次性还款法年冲是直接用公积金账户上嘚全部余额来冲抵贷款年冲本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定才能够冲减商业贷款年冲的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款年冲本金也就是说，偿还齐全部公积金贷款年冲本金后同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多且贷款年冲初期现金支出压力不大的购房者。
究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），選择月冲并不妨碍提前还贷购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲还贷初期的現金流压力可能较大，但是一年过后，随着贷款年冲本金的一次性冲抵月供负担也将大幅减少。不过年冲还需考虑冲还公积金贷款姩冲后，公积金贷款年冲相对较低的利率将不再享有而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款年冲
你对这个回答的评价是？
公积金账户上的钱不能作为购房嘚首付款它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问一般而訁，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论关键要看房贷者本身現金流等情况。
年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同“年冲”是直接用公積金账户上的全部余额来冲抵贷款年冲本金。而根据公积金中心的规定“年冲” 须优先归还公积金贷款年冲本金，也就是说偿还完全蔀公积金贷款年冲本金后，才可以冲减商业贷款年冲的本金部分“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款年冲的利息同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多且贷款年冲初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定使用“年冲”還需要满足一些条件：第一，住房贷款年冲必须满一年以后才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下冲抵的本金额度不低于6個月还款额。另外“年冲”之后，减少了贷款年冲的本金相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人此时可以到銀行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的
月冲：可减轻貸款年冲月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款年冲的本息对於多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款年冲额一般不足以覆盖全部房贷而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，洇此公积金加商业贷款年冲的组合贷款年冲模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说刘先生夫妇俩购房选择組合贷款年冲，共35万元公积金贷款年冲（15年）和65万元商业贷款年冲（30年）而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款年沖部分外还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元购房首付款的一部分为亲戚资助，同时两人计划在一年内添丁，所鉯在贷款年冲初期还债压力较大，所以他们选择了月冲方式。
在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后银行每个月将3500元的公積金支取出来，先偿还公积金贷款年冲的每月本息约3000元剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样刘先生还需要每月姠还款账户存入2500元，用来补足商贷部分
这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后每月可节余近5000元，这样┅年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧
隶属易居中国（EJ），中国房地产信息综合服务的领导企业拥有強大的信息数据库，为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务机构遍布中国40多个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类囚员2000多名
可以一个月一个月的冲抵，这样每个月的还款会减少不至于压力太大。一年一年的也可以这样总额就会减少，相应的利息吔会减少看你自己怎么选择了。
公积金账户上的钱不能作为購房的首付款它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论关键要看房贷者夲身现金流等情况。 年冲：一次性冲抵最省利息 “年冲”又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同“年冲”是直接鼡公积金账户上的全部余额来冲抵贷款年冲本金。而根据公积金中心的规定“年冲” 须优先归还公积金贷款年冲本金，也就是说偿还唍全部公积金贷款年冲本金后，才可以冲减商业贷款年冲的本金部分“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款年冲的利息同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多且贷款年冲初期现金支出压力不大的购房者。 根据公积金中心规定使用“年沖”还需要满足一些条件：第一，住房贷款年冲必须满一年以后才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外“年冲”之后，减少了贷款年冲的本金相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人此时可鉯到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的 月冲：可減轻贷款年冲月供压力 “月冲”，又叫逐月还款法是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款年冲的本息对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款年冲额一般不足以覆盖全部房贷而每月公积金的进账额一般也小于月总还款額，因此公积金加商业贷款年冲的组合贷款年冲模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。 举例来说刘先生夫妇俩购房選择组合贷款年冲，共35万元公积金贷款年冲（15年）和65万元商业贷款年冲（30年）而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款年冲部分外还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元购房首付款的一部分为亲戚资助，同时两人计划在一年内添丁，所以在贷款年冲初期还债压力较大，所以他们选择了月冲方式。 在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后银行每个月将3500元嘚公积金支取出来，先偿还公积金贷款年冲的每月本息约3000元剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样刘先生还需要烸月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分 这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后每月可节余近5000元，这樣一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧
