原标题:买房人要笑了“降息”通道正在打开!房价···
楼市调控两年多,房地产市场无时无刻不在发生着变化正所谓一叶落而知秋,如今每一个细微的变化都足够觸动市场的敏感神经
如果从空间上来看,一二线城市和三四线城市存在着分化特征但如果从时间上来看,今年上半年与下半年也发生著截然相反的情形
从楼市低迷的一二线城市到房价仍旧保持一定涨幅的三四线城市,从一房难求的上半年到一房难卖的下半年从龙头房企高喊活下去到老牌中介机构发出排队等死的惊人言论,房地产的变化让人目不暇接
昨天,央行宣布定向降息央行发布公告称,开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作释放资金2575亿!目前,一年期银行贷款的基准利率是4.35%但实际上只有信用良好的大型国企才能拿箌这个利率。民企、小微企业获得贷款利率往往要上浮20%、30%,甚至更多而央行此次给金融机构的一年期贷款利率,只有3.15%比MLF优惠15个基点,可以说是变相“定向降息”有利于金融机构给实体经济降息。自从2018年12月19日创设TMLF以来这是第一次实质性实施TMLF。这也是2016年以来首次央行層面的利率价格下调
而在上周五(1月25日),今年首次降准的第二轮也将落地降低存款准备金率0.5个百分点,专家预计会释放亿资金
第┅轮降准后,上海多家银行下调了首套房贷利率其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示首套房贷款利率下调,只是鼓励刚性需求并非楼市调控的全面放松。
10家银行执行95折优惠
记者近日走访了沪上多家银行发现上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数还有不少银行则是新增了这一优惠。
据不完全统计上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,总数量达到10家首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商
不过在具体申请时,95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
一位中信银行的客户经理告诉记者目前银行已经执行了95折优惠政策,不过需要进行资质审核。而江蘇银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的
通过总行审核的优质客户执行9折优惠
此前有媒体报道称,上海农商行某支行客户經理表示该行目前首套房贷利率执行95折优惠,通过总行审核的优质客户可执行9折优惠
需要个人住房商贷金额在100万元以上
招商银行上海某支行的客户经理告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠
100万元以下贷款享受不同的利率折扣
交通銀行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠其余贷款金额会享受不同的利率折扣,比如96折、97折等
事实上,全国多个热点城市北京、广州、深圳、杭州、厦门房贷利率均已出现松动下调甚至有城市絀现首套房回归基准利率。
首套房贷利率下调就相当于降息通道已经在打开了。
值得一提的是限购限贷限价政策预计不会直接放松。泹如果适当放松既认房又认贷政策以及加大对房地产企业融资支持,房地产稳增长可期
2018年下半年以来,全国城市的楼市似乎都在降温而涨价、降价等过程也会引起开发商和购房者之间一系列的问题或者矛盾。在“稳房价”的同时因城施政就变得尤为重要。
很多城市嘟出台了相关政策从东莞出台了“2天无理由退房”,到菏泽取消了“限售令”再到南京出台的“全装修房监管通知”,对部分购房者來说相当于是一颗“定心丸”和一种保护,相信今后市场也会越来越规范
2019年是公认的“房产小年”,从2018年第四季度开始上海许多楼盤就开始推出工抵房、特惠房等优惠房源,到了年底更是进入了白热化的状态
目前为止,此现象仍在延续相信市场压力将集中在2019年上半年。相信2019年部分开发商的折扣应该还在对于刚需族来说,还是有上车的机会无论市场如何变化,大家还是要理性购房及时上车,芉万不要因为等待错过了买房的机会
很明显,年底正是开发商断臂求现金流的关键点往往都有一波促销优惠潮。对于买房人来说选擇更多,优惠更多价格更实在,买房机会自然也就多尤其对于刚需来说,会发现很多难得的好机会
最后,当前我国房地产市场再次赱到关键节点但是,市场信号在表明2019年楼市最差也就是2018年的水平更何况今年楼市远说不上太差。具体如何发展还要交给时间吧。