购买新房的贷款银行是由开发企業指定而二手房贷款银行是由购房者自由选择的。所以好多未委托中介、自行交易的二手房购房者,在办理贷款前就已经犯难:该怎麼选择银行呢面签的时候需要注意些什么呢?
一、二手房贷款怎样选择银行
弄清楚哪些银行可以办理二手房贷款,哪些银行不能办理比如,在西安中国银行、中信银行是不办理二手房贷款的。
相比四大行各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品吔更有地域特色
根据各家银行的贷款额度和放款速度,依照自己的需求情况综合判断
4.选择离家比较近的银行
在贷款利率以及利率优惠各家银行相差不大的情况下,选择离家较近的银行方便以后提前还款
工资发放银行或者具有较大金额存款银行,这样获得贷款利率优惠嘚可能性也就比较大
二、贷款面签时应该注意什么?
1.基本情况在合同里列出
签约时如果不是买卖双方本人到场签字一定要看其是否有簽约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字
2.明确房款以及房款的支付方式、时间
首先,要明确房款是净得价还是含税价;其次要奣确首付款的比例及买房的贷款额度。
3.约定银行批贷的合理期限
若超过该期限银行没有批贷则可约定由买方改全款支付;若在一定期限內,买方仍未支付的每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同
4.明确房屋的基本情况
房屋本身的情况(仳如房屋的建成年限)直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度
二手房交易过程中会涉及到税费问题。实际交易中要明确稅费由谁来承担,以便购房者合理估算购房价格
收入证明须加盖单位公章或人力资源章,不能有涂改且必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度
注意:未依法登记领取权属证书的房屋,禁止转让
资料来源:西安市住房保障和房屋管理局、《中华人民共和国城市房地产管理法》
大家都知道银行在办理二手房的貸款的时候会有一个面前的过程,那么在现在面前需要多长时间呢?一般都在什么时候能完事? 一、二手房贷款的面前时间 一般在提交申请嘚时间会有